تمييز مدني حكم رقم : 42 /1958

- امكانية ابطال عقد البيع العقاري بسبب علم الشاري بوجود عقد بيع عادي سابق

-

بما ان مجرد علم المشتري الثاني الذي تسجل العقار باسمه في

السجل العقاري بان بيعا سابقا عاديا على ذات العقار قد حصل لا يكفي

للقول بابطال البيع المسجل ما لم يكن قد حصل بين البائع والمشتري الثاني

تواطؤ يهدف الى تهريب العقار من ملاحقة المشتري الاول

وبما ان هذا الرأي قد اعتمدته هذه المحكمة في القرار الصادر عنها بتاريخ

1955/05/04 ولا تزال متمشية عليه

وبما انه ليس في القضية الحاضرة ما يثبت وجود مثل هذا التواطؤ بين

البائع والمشتري الثاني

- شروط سريان القيد الاحتياطي المسجل على الغير ومهلة سقوطه

-

بما

ان المشتري الاول طنوس فضول كان اجرى قيدا احترازيا على صحيفة العقار

485 منطقة رأس مسقى العينيه يفيد رغبته في تسجيل العقار على اسمه ودون

ان يتضمن سبب هذه الرغبة وما اذا كانت تستند الى الشراء

وبما انه فضلا عن ان هذا القيد الاحترازي يكتنفه الغموض ولا يعلم

المشترى الثاني بوجود عقد بيع اول فان هذا القيد من جهة ثانية قد سقط

لمرور اكثر من شهر عليه دون ان تقام الدعوى بشأنه ولذلك فان المشترى

الثاني السيد سليم يونس يكون قد اشترى العقار وهو مطمئن الى زوال

مفعول القيد الاحترازي ويكون شراؤه بالتالي مستندا الى قيود السجل

العقاري ولا يصح عده سيء النية ما دام عند تسجيل العقار باسمه لم يكن

على صحيفة العقار قيد له مفعول قانوني بالحد من حرية المالك ان يبيع

ملكه

وبما ان السبب الرابع يكون بالاستناد الى ما تقدم مقبولا ويكون الحكم

المطعون فيه مستوجب النقض