Court of Cassation, civil chamber 20/02/2006
تمييز مدني حكم رقم : 1 /2006
- Court
- تمييز مدني
- Number
- 1/2006
- Date
- 20/02/2006
- President
- راشد طقوش
- Members
- اديب، عكاري
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
10819 - ١ - [هامش] . هامش [هامش] يُحفظ [هامش] ٥٠٨/٢٠٠٦ [هامش] قرار نقض رقم [هامش] الأساس / … المميّزة - عليا عيسى [؟] المميّز عليه - ملحم مكرزل بتاريخ ٣٠/٣/٢٠٠٦ اجتمعت الهيئة المؤلفة من السادة الرئيس راشد طقوش... والمستشارين... عادل ادريس ونزيـه / نائل اديب و[؟] عكاري... بحضور الكاتب عبد الحسين الدويري / الحميد الدويهي واَفهم القرار التدقيقي / … التالي بعد وضعها موضع المذاكرة قانوناً ثم وجهت للمكاتب / [؟] الهيئة [؟] الكاتب [هامش] هامش [هامش] أساس [هامش] ٥٠٨/٢٠٠٦ [هامش] قـرار … / النقض رقم [هامش] ١/٢٠٠٦ قرار باسم الشعب اللبناني ان الغرفة الثانية لدى محكمة التمييز بعد التدقيق والمذاكرة. ثبت انه بتاريخ ٢٨/١٢/٢٠٠٤ قدمت المميزة عليا عيسى، وكيلها الاستاذ رياض نعيم استدعاء نقض بوجه المميز عليه ملحم مكرزل وكيله الاستاذ سامي عقل، طعناً بالقرار الصادر عن محكمة الاستئناف المدنية في جبل لبنان تاريخ ٢٠٠٤/١١/٣٠ / ٢٠/١١/٢٠٠٤ والقاضي برد الاستئناف اساساً وتصديق الحكم الابتدائي برمته / برده والزام المستأنفة بتعويض / ان تدفع للمستأنف عليه تعويضاً قدره مليون / مليونا ليرة لبنانية سنداً للمادة ١٠ مدنية وتغريمها بمبلغ مليون / مليوني ل.ل. سنداً للمادة ١١ مدنية وطلبت، وقف تنفيذ القرار الاستئنافي المميز وقبول طلب النقض شكلاً وقبوله اساساً / وأساساً ونقض القرار المطعون فيه برمته ولاسباب ادلت بها / للاسباب المدلى [؟] في استدعاء التمييز - إعادة التأمين التمييزي والقضاء مجدداً / وإعادة التأكيد [؟] [؟] بعد النقض بفسخ وابطال / [؟] والقضاء مجدداً برمته وبالتالي إبطال الحكم الابتدائي برمته وبالنتيجة اثبات الخط / بين العقارين رقم [؟] الحائط القديم حداً فاصلاً / … بين العقارين رقم / … ١٠٢٨ و ١٠٤٤ / و١٠٤٤/ بيت شباب، و / فاصلاً بازالة الصخرية / التصوينة الحديثة المعشبة / المشيدة من المميز عليه في / على عقار المميزة ورفع يده عن القسم المغتصب من عقارها وبالزام المميز عليه بنزع عرزال / بتعويض على المميزة والاضرار / الاضرار كافة بما فيها تكاليف هدم
Page 2
- ٢ - [هامش] هامش الصخرية / التصوينة الحديثة المعشبة / المعتدية والذي يقدره بمبلغ عشرون / تقدره ٥٠ [؟] عشرين مليون ل.ل. وتدريك المميز عليه الرسوم والمصاريف والاتعاب كافة ورسم تقاضي القضاة. وفي / القضية. ومن اسباب النقض ادلت المميزة: ١- مخالفة القرار المطعون فيه للمادة ٥٣٧ م.م و١١ م.م. والتشويه والتقليل / و ١٢ أ.م.م. والتناقض في التعليل وانعدام الاساس القانوني اذ انه لا يتبين من منطوق القرار المطعون فيه انطباقه / احتوائه على تعليل واضح وواف / وصحيح وصريح للاجابة / للاسباب والعلل الواردة في مدافعة المميزة، ويرى / وبين النتيجة التي وصل إليها، إضافة الى وجود تناقض بغطاء بالقرار بالذات / بين اسباب القرار لا سيما بحيث انه يستند على تقرير الخبيرين غانم وعمون لجهة انه توجد / تم وجود خرائط كيل عام / تام لمنطقة بيت شباب ثم يعتبر انه لا توجد كيول / كيل نهائية، وان كل تعليل في القرار ينفي انك / الآخر، بحيث لا تعرف على أي اساس قانوني ارتكز القرار المطعون فيه للوصول الى فصل الدعوى، كما / و ان القرار المطعون فيه يعتبر ان هناك خريطة مساحة وحيدة ملحقة / مضمومة الى ملف العقار رقم ١٠٢٨ بيت شباب / ويعتبرها غير نهائية لانها غير موقعة من امين السجل العقاري ودون ان يلحظ / تعرف اي خريطة تتضمن وصل بعشرات / يقصد وهل يعتبر خريطة اظهر / اظهار الحدود من / هي خريطة المساحة واقتطف منها اطار و إهمال / مما يقتضي معه ابطال وإبطال القرار المطعون فيه لانعدام التقليل / لانتفاء التعليل وللتناقض ولانهاية باجابة / ولعدم [؟] التي تنفي بعض الفعل / بعضها البعض. ٢- مخالفة القرار المطعون فيه للمادة ٢٢ من القرار رقم ١٨٦ المتعلقة بتثبيت عمليات التحديد المؤقت والتصفية الاعتباطات / والتحرير وفي تصفية الاعتراضات والخطأ في تطبيق القانون لجهة اعتماده المادة ١٨ من القرار ١٨٦ عقاري ما / مما يستوجب نقضه عملاً بالفقرة (١) من المادة ٧٠٨ أ.م.م. … / اذ انه ثابت وفق منطوق محضر التحديد والتحرير، ان عمليات التحديد والتحرير في منطقة بيت شباب الممنوحة، / الممسوحة، قد تخطت
Page 3
- ٣ - [هامش] هامش بكثير / بكليتها المرحلة التي أشار اليها القرار المطعون فيه بالنسبة لمحاضر التحديد والتحرير، وان محاضر التحديد والتحرير والمصورات قد / لا تشكل جزءاً من السجل اليومي على حد / خلاف ما قاله / قال به القرار المطعون فيه بل جزءاً / هي جزء من السجل العقاري الذي يتألف من دفتر الملكية والوثائق المتممة له كما نص / يتبين من المادة الاولى من القرار /١٨٨/ / ١٨٨. كما وان هذه المحاضر قد ثبتت نهائياً منذ اكثر من اربعين سنة واصبحت في عهدة السجل العقاري واستحصل اصحاب العقارات في منطقة بيت شباب على شهادات قيد ملكية. وان هناك خريطة تحديد وتحرير نهائية التي هي خريطة المساحة وليس مصورات كما ذهب اليه القرار المطعون فيه وصورة / وبصورة مخالفة للمادة ٥ من القرار ١٨٨ ٣- مخالفة القرار المطعون فيه للمادة ٥ من القرار ١٨٨ عقاري الفقرة ٢ منها، لأن منطقة بيت شباب هي من المناطق الممسوحة ودلالات / ولا خلاف على ذلك وان ملفات العقارات قد احيلت من لدى / لدن القاضي العقاري واصبحت لدى الدوائر العقارية في المتن وتنظم به / منظم بها صحائف عينية وخرائط مساحة وهذه الخرائط من / هي المعوّل عليها لبيان / لتثبيت حدود العقارات عملاً بالمادة ٥ من القرار ١٨٨، وان جميع / … الخبراء قد خالفوا قرار تعيينهم بحيث عزفوا عن تطبيق خريطة المساحة على الارض واجمعوا / واحجموا عن خطأ بقعة مما لا حث / مطابقة معاملات اظهار الحدود على خريطة المساحة، وان القرار المميز يكون بذلك قد خالف القانون في اجابته والنتيجة التي توصل اليها ويكون مستوجباً / مستوجب النقض ٤- مخالفة القرار المطعون فيه للمادة ٨ من القرار رقم ١٨٨ عقاري والخطأ في تطبيقه، / تطبيقها، ان القرار المطعون فيه يعتبر ان خريطة المساحة غير موجودة في منطقة بيت شباب وان / لان الخريطة الوحيدة غير نهائية وغير موقعة من امين السجل العقاري، بأن خريطة المساحة ليست
Page 4
- ٤ - [هامش] هامش الخريطة التي يوقعها امين السجل العقاري، انما هي الخريطة الملازمة لمحضر التحديد والموقعة والمصادق عليها من قبل القاضي العقاري التي هي المرجع لبيان / لثبات الحدود بين العقارات عملاً بالمادتين ٥ و ٨ من القرار /١٨٨/ / ١٨٨، وان طريقة / خريطة المساحة هذه لم تطبق على / في مراحل النزاع بداية واستئنافاً، كما لم يطبق الواقع / ولم تطبق العلامات على الارض حيث الحائط القديم الموجود والممتد / والحد الفاصل بين العقارين ١٠٢٨ و ١٠٤٤ / و١٠٤٤ بيت شباب والذي يوجد عليه دفقات الخف من سنة / دمغات التخوم منذ ١٩٥٤ وبالتالي لا يوجد اي تناقض بين الحدود المرسومة على الارض وبين خريطة التحديد والتحرير، وان نفي القرار المطعون فيه لوجود خريطة مساحة يشكل مخالفة بارزة لاحكام المادة ٨ من القرار ١٨٨ ٥- تشويه القرار المطعون فيه لمضمون محضر رجال الدرك تاريخ ١٩٦٤/٦/٢ / ٢/٦/١٩٩٤ رقم ٢٠٩/١٠٠٨ / [؟] المثبت لوجود حائط قديم فاصل بين العقارين ١٠٢٨ و ١٠٤٤ / و١٠٤٤ بيت شباب ووجود علامين / علامات مساحة عليه قديمين / قديمة التكوين بما تنطبق / مما يقتضي معه نقل / نقض القرار المميز عملت / عملاً بالفقرة ٧ من المادة ٧٠٨ أ.م.م.، ذات / اذ ان العلامات المرسومة على الحائط القديم مرتبطة بخريطة المساحة اي خريطة التحديد والتحرير، وان قول القرار المميز انه لم يثبت ارتباط علامين / علامتي المساحة القديمتين اللتين تحققت الدرك من تواجدهما من / على الحائط الفاصل القديم، بأي مستند موجود في ملف المعاملات العقارية،، فهو في منتهى التشفيـه / "هو من قبيل التشويه لأن عدد صحفي / علامتي المساحة التي تستشهد / اللتين اثبتهما رجال الدرك بموجب محضر رسمي هي واقعة ثابتة بذاتها وقد اقر بها المميز عليه بالذات. كما وان القرار المذكور لم ينقل / يقل اي معاملات عقارية يقصد لكي تشكل امة / تتمكن من المناقشة.
Page 5
- ٥ - [هامش] هامش ٦- من تشويه القرار المطعون فيه لمعاملة اظهار حدود العقار ۱۰۲۹ بيت شباب التي تحمل الرقم ٨٢٦ / ٨٣٦ تاريخ ١٩٦٦/٥/١٢ فيقضي بنقض / ١٦/٥/١٩٦٦ مما يقتضي نقض القرار سنداً للفقرة ٧ من المادة ٧٠٨ أ.م.م. ان العقار ۱۰۲۹ هو العقار المتاخم للعقار ٤٤، ا / ١٠٤٤ قبل ضمه الى العقار ۱۰۲۸ بيت شباب ذات / وان معاملة اظهار الحدود شملت العقار / تتعلق بالعقار ۱۰۲۹ المتاخم للعقار ٤٤، او بالتالي / ١٠٤٤، وبالتالي لا حاجة الى ذكر تاريخ حصول الضم طالما ان العقار ۱۰۲۹ هو العقار المتاخم. وان معاملة اظهار الحدود ٦٦/٨٢٦ هو عبادة عن / ٨٣٦/٦٦ موجودة في العقار /۱۰۲۸/ / ١٠٢٨، وان اضبارة هذه المعاملة موقعة من امين السجل العقاري ومشروع / ومشروح عليها للحفظ / للحفاظ لعدم وجود تعديات. وانه في سنة ١٩٦٦ لم يكن العقار ۱۰۲۹ متعدياً / معتدياً على العقار /١٠٤٤/ / ١٠٤٤، كذلك خلال سنة ١٩٦٦ شبية / ١٩٦٧ تثبت المعاملة رقم ٧٦٨/٦٧ موضوع تقرير المهندس مشاني / [؟] وانه في ١٩٦٨ / ١٩٨٦ بالمعاملة رقم ١١٥٨/٢ / ١١٥٨ تاريخ ١٩٦٨/٨/١٩ / ١٩/٨/١٩٨٦ في معرض ضم العقار ۱۰۲۹ الى العقار ۱۰۲۸ لم يذكر وجود اي تعدي من العقار ۱۰۲۹ و ۱۰۲۸ المنضمين / و١٠٢٨ (ضم) على العقار /١٠٤٤/ / ١٠٤٤، اي ان الحائط القديم لم يكن يوماً معتدياً على العقار /١٠٤٤/ / ١٠٤٤ ولا على / [؟] العقار /۱۰۲۸/ فكون / ١٠٢٨، فيكون هذا الحائط الحد الفاصل بين العقارين سيكون / فيكون لهذا التشويه اثر مباشر / حاسم في النتيجة التي وصل اليها القرار المطعون فيه. مما يستوجب نقضه ٧- في تشويه القرار المطعون فيه لتقرير الخبير كابي / كامل بركات لجهة اعتماده / اعتباره البند الرابع من مهمته خلافاً لادعاء / منفذاً، لان الخبير لم نطبق / يطبق خريطة الكيل النهائي القديم / لعدم وجودها) ولم نطبق / يطبق خريطة التحديد والتحرير الاساسية وفقة / وفقاً للبند الرابع من مهمته. ٨- من / في مخالفة القرار المطعون فيه للقانون لجهة الخطأ في تطبيق المادة ١٢ من القرار ١٨٨ عقاري لان المادة المذكورة تفرض موافقة جميع اصحاب العلاقة فيما يتعلق بتصحيح الحدود وان عقار المميزة هو عقار مصفى / ممسوح محدد ومحرر ومصدق / … منذ اكثر من ٤٠ سنة وحدوده مكرسة، / وهو بحدود ملكية ثابتة، وانه اذا كان يمكن إجراء تصحيح لخريطة المساحة في حال اتفق جميع
Page 6
- ٦ - [هامش] هامش ذوي العلاقة، فبكل وسيلة / فيمكن وبطبيعة الحال لاصحاب العلاقة ان يلجأوا الى المحكمة المختصة للبت بمسألة الحدود. ٩- في مخالفة القرار المطعون فيه لجهة الخطأ في تطبيق المادتين ١٠ و ١١ / و١١ أ.م.م. معطوفة على المادة ٦٢٩ / ٢٢ أ.م.م.، لان المميزة، عندما تقدمت بدعواها تقدمت بها استناداً الى واقع وقانون، الواقع هو ان هناك حائط قديم فاصل بين عقارها، وعقار المميز عليه وعلى هذا الحائط دعسات / دمغات موجودة منذ زمن التحديد والتحرير اثبتت ضوء / وجودها رجال الدرك، والواقع ان / والقانون، وان هناك محضر تحديد وتحرير منظم ومصدق من القاضي العقاري منذ اكثر من ٤٠ سنة مع خريطة تحديد وتحرير لم تطبق في المرحلتين الابتدائية والاستئنافية. إضافة الى ان القرار المميز عندما قضى بتطبيق المادتين ١٠ و ١١ / و١١ أ.م.م. قد بني / قضى بها بصورة مخالفة للاصول المنصوص عليها في المادة ٢٢ لان المميز عليه لم يتقدم بطلب مقابل وفقاً للاصول المنصوص عليها في هذه المادة المذكورة، / الاخيرة، مما يستوجب نقض القرار المطعون فيه لهذه الجهة أيضاً. وتبين / وثبت انه بتاريخ ٢٠٠٥/٢/٧ / ٧/٢/٢٠٠٥ قدم المميز عليه وكيله الاستاذ بوشبل / [؟] لائحة جوابية اولى رداً على استدعاء النقض طلب فيها رد التمييز شكلاً والتماساً / والا اساساً وتصديق الحكم المطعون فيه لجهة رد الدعوى برمته / برمتها وشطب اشارته / اشارتها عن عقار المميز عليه رقم ١٠٤٤ بيت شباب وتصديق الحكم المطعون فيه لجهة تطبيق المادتين ١٠ و١١ أ.م.م. وطلب / ورد طلب وقف التنفيذ لعدم الجدية والثبوتية / والشرعية والقانونية والزام المميزة بالرسوم والمصاريف والاتعاب كافة ورسم التقاضي والمحاماة. وعرض انه ضمناً / منعاً للتكرار يحيل الى اقواله الواردة في لائحته الجوابية الاستئنافية المبرزة بتاريخ ٢٠٠٢/٥/١٤ وتبين / ١٤/٥/٢٠٠٢. وثبت انه بتاريخ ٢٠٠٥/٢/٢ / ٢/٢/٢٠٠٥ صدر قرار
Page 7
- ٧ - [هامش] هامش عن رئيس هذه الغرفة برد طلب ابلاغ امين السجل العقاري في جبل لبنان لعدم وجود ما يبرر ذلك على ضوء طبيعة الدعوى. وثبت انه بتاريخ ٢٠٠٥/٦/٢٠ / ٢٠/٢/٢٠٠٥ قدم المميز عليه لائحة، / استدعاء طلب فيها / فيه رد طلب وقف التنفيذ بعد / وبعد الفصل بهذه / بهذا الطلب، كي يتسنى / ان [؟] له تنفيذ القرار المطعون فيه لجهة شطب اشارة الدعوى عن عقاره. ولجهة الزام المميزة بالتعويض المحكوم به عليها. بناءً عليه ١- / أ- في الشكل: حيث ان استدعاء التمييز قد ورد ضمن المهلة القانونية، ومستوف شروطه الشكلية كافة، فيقتضي قبوله شكلاً. ٢- / ب- في الاساس والاسباب التمييزية: أولاً - / أولاً- في ادلاء المميزة بمخالفة القرار ٥٣٧ أ.م.م الفقرة ١٢ منه / منها وبالتناقض في التعليل وبانعدام الاساس القانوني. حيث تدلي المميزة، تحت هذا السبب، ان القرار المطعون فيه يأتي / جاء متناقضاً في اجابته، / اسبابه"، اذ يستند على تقرير الخبيرين غانم وعمون لجهة وجود خرائط كيل نهائية لمنطقة بيت شباب، في انه / [؟] لا يوجد كيل / [؟] لكيل نهائية في هذه المنطقة، كما / و انه يخلط بين وثائق / خرائط الكيل وبين اظهار الحدود العائد للعقار رقم ۱۰۲۹ بيت شباب، وسيستغل / ويستحيل أيضاً مدونة / معرفة ما اقصده / قصده بأنه يوجد خريطة مساحة وحيدة ملحقة / مضمومة الى ملف العقار /۱۰۲۸/ / ١٠٢٨ ويعتبرها غير نهائية، لانها غير موقعة من امين السجل العقاري، وما اذا كانت هذه الخريطة خريطة من / هي خريطة المساحة، وينفي بالتالي وجود خريطة تحرير وتحديد. وحيث يستفاد من ادلاء المميزة، انها
Page 8
- ٨ - [هامش] هامش تأخذ على القرار المطعون فيه فقدان الاساس القانوني، وهو السبب التمييزي المنصوص عليه في الفقرة ٦ من المادة ٧٠٨ أ.م.م. وحيث ان فقدان الاساس القانوني الذي يؤدي الى نقض القرار المطعون فيه يتوفر في كافة / كل [؟] العيب، ناشئة / ناشئاً عن ايراد اسباب / الاسباب الواقعية في القرار بصورة غير كافية او غير واضحة لاسناد الحل القانوني المقرّر فيه. كما يتحقق فقدان الاساس القانوني، متى اهمل القرار المطعون فيه بعض نقاط الواقع التي يقتضي معرفتها، لتبيان ما اذا كانت القاعدة القانونية المطبقة عليه صحيحة ام لا، او متى شاب نقاط الواقع المذكورة في القرار غموض وعدم وضوح. حيث / وحيث بالرجوع الى القرار المطعون فيه، يتبين انه ردّ الاستئناف في الاساس، مصدقاً الحكم الابتدائي، الذي قضى برد دعوى المدعية المميزة، معتبراً عدم وجود تعدي على عقارها ۱۰۲۸ من العقار ١٠٤٤. ومعتبراً ان القرار الابتدائي لم يخالف المادة ١٨ / ٨ من القرار /١٨٦/ / ١٨٨ لأن خريطة المساحة الوحيدة التي نظمت بعد عملية إظهار الحدود، ملحقة / هي مضمومة للعقار ۱۰۲۸ بيت شباب وفي / وهي في كل حال غير نهائية لأنها غير موقعة من امين السجل العقاري، وانه على ضوء المنازعات / المستندات، لا يتبين وجود خريطة مساحة غير تلك المذكورة يمكن الاعتماد به / الاعتداد بها للفصل بمخالفة / بمسألة الحدود المعينة / المعنية على الارض لها، / … وان الكيول / الكيل في منطقة بيت شباب حيث تقع مدا العقارات / يقع هذان العقاران المتنازع على حدودها / حدودهما غير نهائية، وان اعمال المساحة التي نقشت بها المنطقة وانما مدة / تعتبرها المستأنفة والعائدة للعام ١٩٦٦ عديمة / غير ثابتة النتيجة لعدم توفر اية مستندات / انه [؟] عائدة لها في ملف العقار /۱۰۲۸/ بيت شباب / لعدم توفر [؟] خاصة ان / وان المستند الذي ترتفق صورة عنها لا تضمن / ترتكز عليه في ملف العقار ١٠٢٨/ بيت شباب [؟] الاستئنافي لا يحمل اي توقيع لا سيما توقيع رئيس الدائرة والمال / والمساح وهو يبدو / يعود في كل حال للعقار ۱۰۲۹ وليس للعقار ۱۰۲۸ الذي لم يثبت تاريخ ضمه، كما يولي / تدلي بذلك المخالفة / المستأنفة.
Page 9
- ٩ - - / [هامش] هامش وحيث انه جاء أيضاً في القرار المطعون فيه انه يتبين من تقرير الخبيرين عمون وغانم، انهما اطلعا على معاملات إظهار الحدود المجراة من قبل دائرة المساحة للعقارين ۱۰۹۸ و ١٠٤٤ بيت / ١٠٢٨ و١٠٤٤ /بيت شباب، وعلى خرائط الكيل العام من قبل دائرة المساحة لكامل البلدة وعلى الحسابات التي أدت إلى النتائج المبينة في الخرائط المذكورة، وقد اتضح لهما ان عمليتي إظهار الحدود اللتين اجريتا العامين ۱۹۹۲ و ١٩٩٤ قد جاءتا منطابقتين / [؟] [؟] لجهة عدم وجود نقص / تعدٍ من العقار ١٠٤٤ على العقار ۱۰۲۸. - / … وحيث بالرجوع الى احكام القرار ١٨٨ يتبين ان لقيود السجل العقاري قوة ثبوتية .. / … وتكون حجة تجاه الغير على صحة الوقائع والحقوق الواردة فيه - مادة ٨ من القرار /٨٨ / ١٨٨ - وكان / وان السجل العقاري - مادة أولى - يتألف من دفتر الملكية، والوثائق المتممة له، ومن / وهي السجل اليومي ومحاضر التحديد والتحرير وخرائط المساحة والرسوم المصورة الجوية وتصاميم الجمع / المسح والأوراق الشففية، / الثبوتية، وان خريطة المساحة - المادة ٨ - مرجع ثقة لتحديد موقع العقار وشكله / والشكل الهندسي وفقاً لإنهكالات / و[؟] [؟] العقارات وحدودها وانفصالات قوائم / وانعكاسات قائم الزوايا وشكل هذه الحدود، عدا ذلك مساحته / مرسومة على الأرض، وفي حال التناقض بين خريطة المساحة والحدود المرسومة على الأرض ترجح صحة الحدود الأولى. - / … وحيث ان خريطة المساحة هي الخريطة التي توضع على اثر عمليات الكيل العام للمنطقة العقارية، وبعد اختتام عمليات التحديد والتحرير وبعد مطابقة هذه الخريطة المؤقتة مع قرارات القاضي العقاري، ليصار بعد ذلك الى التصديق عليه / عليها والتوقيع من قبل المساح ورئيس مصلحة المساحة، باعتبارها مطابقة لقرارات القاضي العقاري، فتصبح عندئذ خريطة نهائية يعوّل عليها في حال حصول نزاع على الحدود بين عقارين متجاورين. - / … وحيث انه في حال تبين عدم وجود خريطة مساحة نهائية يقتضي الرجوع، في حال النزاع على الحدود، للوثائق المتممة للسجل العقاري اي لمحاضر التحديد والتحرير خاصة، وللصور العامة / وللمصور العام وتصاميم الجمع / المسح وللوثائق التي تكون متداولة [؟]
Page 10
- ۱۰ - … / [هامش] هامش على اثر عمليات التحديد والتحرير، بتوقيع القاضي العقاري ومصادقته، وبتوقيع رئيس دائرة المساحة. - / … وحيث يثبت / يتبين من المستندات الموجودة في الملف ان عمليات تحديد وتحرير العقار ۱۰۲۹ بيت شباب قبل عملية الضم إلى العقار ۱۰۲۸ بيت شباب تمت خلال سنة ١٩٥٤، وان هذا العقار هو المتاخم للعقار ١٠٤٤ بيت شباب خاصة المميز عليه كما يتبين انه في ٢٨/٢/١٩٥٨ اختتم محضر التحديد وصادقت / وصادق عليه القاضي العقاري بإحالته / واحيل الى امانة السجل العقاري. - / … وحيث ان القرار المميز خلص الى رد دعوى المدعية المميزة استناداً الى تقرير الخبيرين غانم وعمون وخبير / وتقرير الخبير المكلف من محكمة الاستئناف مصدرة القرار المطعون فيه، والذي تبين منه ان عمليات إظهار الحدود لسنة ١٩٩٤ وسنة ١٩٩٢ جاءت متطابقة وعمليات الكيل العام لمنطقة بيت شباب. ثم يعود القرار فيفند / ويقول بان عمليات الكيل في هذه المنطقة حيث بتوافق العقاران المتنازعين / تقع العقارات المتنازع على حدود مساحية / حدودها غير نهائية. - / … وحيث ان القرار المميز خالف / قضى أيضاً برد دعوى المستأنفة المميزة ورد استئناف / الاستئناف لما له / سماه لعدم مخالفة الحكم الابتدائي للمادة / المادة ٨ من القرار ١٨٨ معتبراً ان خريطة المساحة الوحيدة التي نظمت بهذا الصدد مضمومة الى ملف العقار ۱۰۲۸ بيت شباب وهي في كل حال غير نهائية لأنها غير مصدقة من امين السجل العقاري، ودون ان يوضح خريطة المساحة المقصودة والموجودة في ملف العقار ۱۰۲۸، وهل اذا كانت هذه الخريطة قد وضعت قبل الضم او بعد الضم الحاصل للعقارين ۱۰۲۹ و ۱۰۲۸. / و١٠٢٨، وهذا مع العلم ان خريطة المساحة توقع / تصدق من المساح ومن رئيس دائرة المساحة التي يصادق عليها وتودع امانة السجل العقاري، فيكون القرار المطعون فيه، لم يورد الاسباب الواقعية الكافية لرد دلالة / لبيان ماهية هذه الخريطة وما تضمنته. - / … وحيث ان القرار الاستئنافي، لم يوضح من
Page 11
- ۱۱ - … / [هامش] هامش جهة اخرى، ما اذا كان يوجد خريطة مساحة نهائية منظمة تبعاً لأعمال تحديد وتحرير العقارين ۱۰۲۹ و ۱۰۲۸ بيت شباب الحاصلة خلال السنوات ١٩٥٤-١٩٥٨، ثم / كما انه لم يأت على ذكر مضمون محاضر التحديد والتحرير لكي تتمكن هذه المحكمة من إجراء رقابتها على مدى تقيّد محكمة الاستئناف بالمادة ٨ من القرار ١٨٨ لجهة ان خريطة المساحة هي التي تؤخذ بعين الاعتبار في حال وجودها اذا حصل خلاف على الحدود، ولم يوضح سبب ارتكازه في قراره على عمليات إظهار الحدود الحاصلة سنة ۱۹۹۲ و ١٩٩٤ - / و١٩٩٤ وحيث انه من جهة اخرى، ان مطابقة عمليات إظهار الحدود الحاصلة خلال سنتي ۱۹۹۲ و ١٩٩٤ لعمليات إظهار الحدود الحاصلة للعقار ١٠٤٤ بموجب المعاملة رقم ٧٦٨/٦٧ تاريخ ٢١/٢/١٩٦٧ لا يكفي لتبرير النتيجة التي توصلت إليها محكمة الاستئناف اذ تقتضي ان تكون معاملات إظهار الحدود متطابقة لخريطة المساحة في حال وجودها وان / وايضاً في حال عدم وجود هذه الخريطة المتطابقة لمحاضر التحديد والتحرير والوثائق المتممة للسجل العقاري والتي قد تغفل / تختلف عن مساحة العقارات وحدودها.. الامر غير الواضح في القرار المطعون فيه. - / … وحيث ان محكمة الاستئناف لم توضح كيفية وجود علامات التخوم القديمة، الموجودة على الحائط القديم، مكتفية بالقول، انها غير مرتبطة بأية مستندات او معاملات عقارية، دون ان تتأكد من / تناقش هذا الامر، ودون / وخصوصاً ان يكون تقريري الخبيرين قد اوضحا هذا الامر، وما اذا كان مرتبطة ام لا، بعمليات المسح نتيجة تحديد وتحرير / تحرير وتحديد العقارين ۱۰۲۹ و ١٠٤٤ بيت شباب - / … وحيث استناداً / يستفاد، تبعاً لذلك، / … لكل تلك / ذلك، ان الاسباب الواقعية للقرار المميز، التي / والتي ادت الى رد دعوى المميزة، لم تكن كافية ولا داحضة / واضحة لتبرير النتيجة المذكورة، اضافة الى ان القرار المميز تجاهل بعض الاسباب الواقعية التي من شأنها ان تجعله مستنداً الى اساس قانوني صحيح، وتسمح / وتمنع
Page 12
- ۱۲ - … / [هامش] هامش لهذه المحكمة مراقبة حسن تطبيق القواعد القانونية لا سيما المادة ٨ من القرار ١٨٨، مما يستوجب معه، نقض القرار المطعون فيه لفقدانه الاساس القانوني، وذلك عملاً بالفقرة ٦ من المادة ۷۰۸ أ.م.م.. بالاضافة الى ما قضى به، ودون بالتعديل / ومن بالتعويض عن إساءة استعمال حق التقاضي وبالتغريم استناداً / سنداً للمادة ١١/٤٢٢، / ١١ أ.م.م. لان ما ادلت به المميزة في السبب التمييزي لجهة مخالفة القرار المطعون فيه المادتين ۱۰، ۱۱ / / و١١ أ.م.م معطوفة على المادة ۱۲۲ أ.م.م، غير ذي مفعول كذا، وقد لاقى / يكون مقبولاً، [؟] [؟] الجواب المبني / [؟] عليه بعد نقض القرار الاستئنافي فيما قضى به اساساً. - / … وحيث بعد النقض، ترى المحكمة ان الدعوى غير جاهزة للحكم وتستوجب إجراء تحقيق إضافي لتوضيح وقائع الدعوى، لذلك، وتطبيقاً / ووفقاً لما نصت عليه المادة ٧٢٤ أ.م.م، تقتضي فتح المحاكمة مجدداً وتكليف خبير تكون مهمته توضيح وقائع الدعوى. لذلك فان المحكمة تقرّر بالاتفاق: ١- قبول استدعاء النقض شكلاً وقبوله اساساً ونقض القرار المميز، وإعادة التأمين التمييزي الى الجهة المميزة. ٢- فتح المحاكمة مجدداً وتعيين الجلسة نهار الاثنين الواقع في ٢٧/٢/٢٠٠٦ ٣- تكليف الخبير الاستاذ ميشال معلوف للقيام بالمهمة التالية: أ- الاطلاع على كامل ملف الدعوى وجميع المستندات الموجودة فيه ب- الاطلاع على ملف كل من العقارين ۱۰۲۸ و ١٠٤٤ بيت شباب، لدى دوائر المساحة وامانة السجل العقاري، والتدقيق في كل المعاملات الفنية التي جرت على العقارين لإظهار الحدود ابتداء من عمليات التحديد والتحرير التي تمت خلال السنوات ١٩٥٤-١٩٥٨، وبيان ما اذا [؟] [؟] جمال الخوري ثابت / [؟] [؟]
Page 13
- ۱۳ - … / [هامش] هامش كان يوجد خريطة مساحة وضعت نتيجة عمليات التحديد والتحرير للمنطقة حيث يوجد العقارات المتنازع على حدودها، / حدودهما وما اذا كانت هذه الخريطة نهائية ام مؤقتة، وسبب بقائها مؤقتة في الحالة الأخرى، / الأخيرة، وفي حال عدم وجود خريطة مساحة نهائية يمكن الرجوع إليها لتعيين الحدود بين العقارين موضوع الدعوى، بيان بشكل واضح ومفصل، جميع المعاملات التي تمت على العقارين ۱۰۲۸ و ١٠٤٤ بيت شباب لإظهار الحدود بينهما، مع الاخذ بعين الاعتبار المعاملات التي قد تكون جرت على العقار ۱۰۲۹ بيت شباب المتاخم اصلاً للعقار ١٠٤٤ قبل عملية الضم، وتعيين تاريخ هذا الضم ج- التدقيق / التوضيح ما اذا كان بالإمكان الرجوع الى الوثائق المتممة للسجل العقاري التي / والتي اقترنت بتصديق القاضي العقاري، نتيجة اعمال التحديد والتحرير، … / و خاصة صور الجو / صورة المسح الجوي للمنطقة بيت شباب، ومكامن / ومضمون محاضر التحديد والتحرير وخرائط الكيل العام لتحديد الحدود بين العقارين ۱۰۲۸ و ١٠٤٤ بيت شباب. د- تفسير كيفية حصول علامات التخوم القديمة الموجودة على الحائط القديم، والتي تلتقي في بعض النقاط مع الحائط الجديد المشيد من المميز عليه لا سيما في النقطتين او ح / ١ و٦ كما هي ظاهرة في تقرير الخبيرين غانم وعمون. وبنتيجة المهمة، بيان الحد الفاصل بين العقارين ۱۰۲۸ و ١٠٤٤ بيت شباب وتعيين الحدود بينهما بشكل واضح ودقيق بعد دراسة جميع عمليات إظهار الحدود الحاصلة على العقارين بشكل موافق للأصول الفنية والقانونية، ومقارنة عمليات إظهار الحدود التي حصلت خلال عامي ٦٦ و ٦٧ / و٦٧ ومدى انطباقها على خريطة المساحة الاساسية في حال وجودها، وعلى مكامن / مضمون محاضر التحديد والتحرير والكيل العام، ومدى انطباقها على الارض مع علامات التخوم الجديدة او القديمة، وللخبير
Page 14
- ١٤ - … / [هامش] هامش الكشف على موقع العقارين لأجل ذلك، وبيان كل ما من شأنه إنارة القضية. هـ- تكليف الجهة المميزة ايداع مبلغ سبعماية الف ليرة لبنانية على حساب اتعاب الخبير على ان يقدم الخبير تقريره بمهلة ثلاثة اسابيع من تاريخ ابلاغه هذا القرار. قراراً اعلن / اعطي وافهم في بيروت تاريخ ٢٠/٢/٢٠٠٦ / بتاريخ ٩/٢/٢٠٠٦. الكاتب الدويري / [؟] المستشارة الخوري المستشار اديب الرئيس طقوش جمال الخوري ثابت / [؟] [؟] [؟] [؟]