Civil Court of Appeal 24/06/2003
إستئناف مدني حكم رقم : 1005 /2003
- Court
- إستئناف مدني
- Number
- 1005/2003
- Date
- 24/06/2003
- President
- سامي منصور
- Members
- بيضا، قسيس
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
عقاري - إزالة شيوع 10848 [هامش] هامش رقم الدعوى 278 / [؟] تاريخ الورود 11-6-2002 المستأنف: / ١١-٦-٢٠٠٣ مستأنف سعاد الجوهري المستأنف عليه: وهيب / رهيب الجوهري نوع الدعوى: عقارية الاوراق: 1- الاستئناف والرسم المالي وإفادة / المبرزة استحضار واستدعاء [؟] صورة وكالة وصورة مصدقة عن القرار المستأنف والتبليغ وطلب 2- إيصال / [؟] رسوم مالية برسم التأمين العقد 32 حركات وتاريخ سير الدعوى / [؟] الايصال رقم [؟] رقم الملف الابتدائي [؟] بتاريخ 12-6 - ص / ١٢-٦-٢٠٠٣ حضر المحامي كميل حرب إلى قلم المحكمة وتبلغ نسخة الاستئناف / الاستحضار ومرفقاته بالذات وتنازل عن حقه بالجواب / مهلة في الجواب ووقع [توقيع] بتاريخ 17-6 - ص / ١٧-٦-٢٠٠٣ ورد الملف الابتدائي ورقم / البدائي وضم [توقيع] بتاريخ 17-6 - ص / ١٧-٦-٢٠٠٣ حضر المحامي كميل حرب وكيل المستأنف عليه وطلب فصل الدعوى ووقع [توقيع] قرار تعين / تعيين جلسة في 19 [؟] 2002 لإعادة / ٩/[؟]/٢٠٠٣ قرار إعلان المستأنف / ١٨/٦/٢٠٠٣ الرئيس … / [توقيع] قرار حيث ان المدعى / الدعوى هي دعوى قسمة وازالة شيوع، لذلك تقرر الرجوع عن قرار تعيين الجلسة وفصل الدعوى في الغرفة ومذاكرتها / غرفة المذاكرة في 24/6/2002 / ٢٧/٦/٢٠٠٣ الرئيس [توقيع]
Page 2
… / [هامش] هامش [هامش] اساس ٢٧٨/٢٠٠٣ [هامش] قرار ١٠٠٥/٢٠٠٣ باسم الشعب اللبناني، ان محكمة استئناف بيروت (المدنية غرفتها العاشرة) ولدى التدقيق تبين ما يلي: أن سعاد الجوهري قد تقدمت في 11/6/2002 باستدعاء / ١١/٦/٢٠٠٣ باستحضار استئنافي ضد وهيب / رهيب الجوهري وذلك طعناً بالحكم الصادر عن الغرفة الابتدائية الاولى في بيروت رقم 180/2002 / ١٨٠/٢٠٠٣ تاريخ 8/5/2002 / ٨/٥/٢٠٠٣ والقاضي بإزالة الشيوع بين الشريكين المستدعي / المدعي والمستدعى بوجهه / بوجهها في العقار /887/ الأشرفية عن طريق طرحه للبيع بالمزاد العلني لطالبيها / لمالكيها على ان يعتمد اساساً للطرح في المزايدة الاولى مبلغ /2.250/ / /٤٥٠٠٠/ د.أ. او ما يعادله بالعملة اللبنانية بتاريخ البيع وتوزيع ناتج الثمن على الشريكين بنسبة ملكية كل منهما بحسب قيود الصحيفة العينية. وقد طلبت المستأنفة بالنتيجة قبول الاستئناف شكلاً وفي الاساس تصديق الحكم المستأنف لجهة ازالة الشيوع وفسخه فيما انتهى اليه من تقدير قيمة العقار وتعديل اسهم المستأنفة بما لا يقل عن /29/ الف د.أ. وفقاً لميزات العقار ووفقاً لواقع الاستثمار ولدافع المشاقة والاجتماعي. / ولواقع المستأنفة الاجتماعي. وقد استندت المستأنفة في ذلك الى ان تقرير الخبير قد / … جاء مجحفاً بحقها سيما انه لم يأخذ بالاعتبار ميزة موقع العقار الذي صوره انه واقع في طريق فرعي في حين ان العقار واقع في منطقة برجوازية / [؟] بالقرب من مستشفى رزق وهي منطقة باهظة الثمن. / [؟]. كما ان التقرير لم يراع وضع المستأنفة الاجتماعي مقابل وضعية المستأنف عليه الميسورة وهذا / وهو ما سيؤدي الى اخراج / افراغ عائلة من مأوى لا وجود لم البديل واستعادة آخر يدر على / مأواها وهدم البناء [؟] او [؟] المستأنف عليه بالارباح، واشارت بمقتضى الدفوع المتقابلة / [؟] واشار [؟] ان [؟] استناداً لقيمة السهم كركن / … [؟] احقاقاً لحق / [؟] [؟] حق المستأنفة ويتوجب / [؟] عدم تعويضها بمقدار اسهمها / [؟] السهم التي يعادل / يحاول المستأنف عليه الاستيلاء عليها / عليه مستعيناً بالكالتونة ، / بالقانون، وان الدار جاء يؤكد / [؟] سيؤكد ان الحصة تساوي / الثمن يساوي ما يوازي 60% / ٦٠٪ من قيمة العقار لذلك اعتبر / اعتبرت المستأنفة ان الحصة الموازية انما / قيمة العقار هي … / [؟] قيمة الطرح الاول بالمزاد.
Page 3
[هامش] هامش … / [هامش] [؟] بتاريخ 12/6/2002 / ١٢/٦/٢٠٠٣ تبلغ المستأنف عليه بواسطة وكيله استحضار الدعوى، فطلب / وطلب في 17/6/2002 / ٢٧/٦/٢٠٠٣ فصل الدعوى بحالتها الحاضرة، بناء عليه، اولاً في الشكل: حيث ان المستأنفة قد تبلغت / ابلغت الحكم المستأنف في 24/5 / 2002 / ١٢/٥/٢٠٠٣ وتقدمت باستئنافها في 11/6/2002 [سطر مشطوب] [شطب] فيكون / ١١/٦/٢٠٠٣ يكون الاستئناف مقدماً / مقبولاً شكلاً لهذه الجهة صفة نقداً / … [شطب] [شطب] ثانياً في الاساس: حيث ان المستأنفة تطلب فسخ الحكم المستأنف لجهة ما انتهى اليه من تقدير قيمة العقار وتعديل اسهم المستأنفة بما لا يقل عن /29/ الف د.أ. وفقاً لميزات العقار ووفقاً لواقع الاستثمار والواقع / ولواقع المستأنفة الاجتماعي، وذلك وفقاً للحسابات / للاسباب المشار اليها في باب الوقائع. وحيث انه وبالرجوع الى تقرير الخبير المهندس ميشال عمون / [؟] المكلف بقرار الغرفة الابتدائية الخامسة / الناظرة تاريخ 19/12/2001 / ١٩/١٢/٢٠٠٢ انما يتنبه بما / تبين ما يأتي: 1- ان الخبير قد حدد موقع العقار بشكل مفصل ودقيق، فهو يقع في الاشرفية في محيط مستشفى رزق من الجهة الجنوبية كما / ثم حدد كيفية الوصول اليه وما حصل من توسيع للشارع الذي يطل عليه ووضعيته / [؟] من الطريق ووضعيتها وحدود هذا العقار ومحتوياته ووضعيته الراهنة والبناء القائم عليه ووصف ذلك البناء وبين محتوياته ووضعيته... وما اذا كان هناك مخالفات وتوقعات / هنالك [؟] و[؟] على العقار وفقاً لقيود السجل العقاري والمقاطعات. / وخرائط المساحة. 2- بيان تاريخ البناء في العقار حتى مرحلته / مرحلة الراهنة 3- بيان ما اذا كان هذا العقار قابلاً للقسمة شرعاً او تتوزع / شرط ان لا تنتقص المنفعة منه على أيدي / اي من الشركاء وعلى ان تتأمن لكل حصة اكتمال الارتفاق للانتفاع / امكانية الانتفاع بها بصورة مستقلة / [؟]
Page 4
[هامش] هامش وعادلة... وقد اثبت الخبير ان مساحة العقار حسب القيود العقارية هي /246/م2، وان مساحة نطاق التخطيط 21 / الحصة بالتخطيط ١٧١ م2 وبالتالي فان المساحة الباقية بعد التخطيط تساوي ٧٥ م2 مما يجعل حصة المستأنفة بالامتار هي / باعتبارها 16 م2 وان / وانه بالنظر الى هذه [؟] والمساحات وفقاً لحصة الطرفين / ونظراً لضآلة الحصة الصغيرة من جهة ومساحة / وصغر مساحة العقار صغيرة / [؟] خاصة بعد التخطيط الذي يصيبه من جهة ثانية فان هذا العقار يكون غير قابل للقسمة عينا بين الشركاء وبالتالي غير قابل للافراز. 4- ان البناء القائم على العقار هو بناء قديم وخرب / ومخرب نظراً لاحاطته / لاصابته مباشرة اشجار حدائق / اثناء الاحداث وهو غير مستوف هندسياً لقوانين / للقوانين البناء ووجود قسم منه متعد / متكئ على عقارات مجاورة وهو غير قابل للترميم بالنظر الى قدمه وكلفة اعمال الترميم تتفوق بكثير غايات الانشاءات / [؟] الايجارات القائمة عليه... وبالتالي فان هذه الانشاءات / الايجارات هي غير قابلة ايضاً للافراز / [؟] للانتزاع الى اقسام وحقوق مختلفة وفقاً للمرسوم الاشتراعي / [؟] وهي مخالفة [؟] للقانون [؟] 88/83. 5- ان التخمين الذي وضعه الخبير قد تم استناداً الى الخبرة والى تحقيقات / والتحقيقات قام بها الخبير والاطلاع على تخمينات معتمدة من قبل البلدية وعاق هذه / وعلى ضوء موقع العقار ومساحته وشكله الهندسي.. والقيمة التي وصلها للمتر المربع الواحد / وصل اليها الخبير [؟] هي /1100/ / ١١٠٠[؟] د.أ. وحيث انه وعلى ضوء ما تقدم تكون اولادات / ادلاءات الجهة المستأنفة مردودة لهذه الناحية، فالخبير المكلف قد اخذ كل ما / بما أدلت به هذه الجهة بالاعتبار / في الاعتبار عند وضعه لتقريره: ميزات العقار وموقعه وواقع استثماره / الاستثمار والاسعار الرائجة... وحيث ان وضعية المستأنفة الاجتماعية لا تؤثر على حق المستأنف عليه بالمطالبة بإزالة الشيوع وعرضه / ولا على واجب المحاكم / المحكمة الاستجابة الى ذلك على ضوء / [؟] المادة الاولى من القانون رقم 82/16 / ١٦/٦٤ وحيث انه يقتضي رد الاستئناف وتصديق الحكم المستأنف. لذلك تقرر: قبول الاستئناف في الشكل ورده في الاساس وتصديق
Page 5
[هامش] 2 / … هامش الحكم المستأنف، وتضمين المستأنفة الرسوم والنفقات ومصادرة مبلغ التأمين. قراراً اعلن / اعطي في 24/6/2002 / ٢٤/٦/[؟] الكاتب المستشار … / المستشار الرئيس [توقيع] [توقيع] [توقيع] صورة 2000 تبليغ / [توقيع] [؟] 1000 استناخ / [؟] ١٠٠٠ [؟] 1500 طابع 2500 [طابع مالي ملصق] 7000 / … [؟] ايداع / ٥٠٠٠ [؟] بموجب ايصال رقم 966 [طابع نقابة المحامين] شاحنة 10,000 المحامي محمد صلاح تبليغ في 26/6/2002 صور واعلان / [؟] ١٠٠٠ [؟] ٥٠٠ [؟] بتاريخ ٦/[؟]/٢٠٠٣ حضر [؟] سعاد الجوهري صورة / [؟] طبق الاصل عن الثلاثة صـ 1 - صـ 5 وقد استلم المبلغ الارسال وتحيل ص ب / الاعلان الثلاثي [؟] ٢٠٠٣ وتسلم [؟] الاستاذ كميل حرب ووقع [توقيع] [توقيع] … / [توقيع] بتاريخ 2/7/2002 / ٢/٩/٢٠٠٣ حضر المحامي كميل حرب واستلم نسخة طبق الاصل للتبليغ عن القرار 1005 بالاساس / ١٠٠٥/٢٠٠٣ ووقع [توقيع]
Page 6
[هامش] هامش ورد اشعار بتبليغ / [؟] المحامية مايلدا شحادة / [؟] [؟] [؟] [؟] بالذات بتاريخ ٢/٩/٢٠٠٣ وضم للملف ٦/٩/٢٠٠٣ / 2 [توقيع]