Civil Court of Appeal 26/06/2003
إستئناف مدني حكم رقم : 1021 /2003
- Court
- إستئناف مدني
- Number
- 1021/2003
- Date
- 26/06/2003
- President
- مروان كركبي
- Members
- صالح، زين
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
ايبارات 10906 إيجارات [هامش] هامش شطب [هامش] فسخ [هامش] 1 - ت 2002 [هامش] / … قرار 1021 [هامش] جمعية مالكي العقار [هامش] 1214 الأشرفية [هامش] / [هامش] سمير السعد قرار / … باسم الشعب اللبناني إن محكمة الاستئناف المدنية في بيروت الغرفة الثالثة المؤلفة من الرئيس مروان كركبي والمستشارين / والمستشارتين منى صالح وسهيل زريق ، / وسهيلة زين، لدى التدقيق والمذاكرة تبيّن أن جمعية مالكي العقار رقم 1214 / الأشرفية ( / 1214/الأشرفية ممثلة بشركة سويد وجشوات / سوديكو جستيون ش.م.ل وكيلها الأستاذ عبده لحود ، / … استأنفت بتاريخ 25/3/2002 / 25/6/2003 بوجه سمير / سميه أمين السعد القرار الصادر عن قاضي العجلة في بيروت بتاريخ 20/3/2002 / 5/6/2003 والقاضي بردّ الطلب المتعلّق بإصلاح شرفة الطابق الثامن من البناء القائم على العقار 1214 / الأشرفية / 1214/الأشرفية لانتفاء الصفة لدى المدعى عليها وبالزام المدعى عليها (جمعية مالكي العقار 1214 / الأشرفية) / أشرفية) الممثلة برئيس ظاهر طبعه / [؟] [؟] [؟] بإجراء الإصلاحات المبينة في متن القرار تحت إشراف الخبيرين المهندسين شربل منعم وأحمد عويدات ، / … وقد طلبت المستأنفة بعد تكرار كافة أقوالها وطلباتها السابقة المدلى بها أثناء المحاكمة الإبتدائية قبول الإستئناف شكلاً وأساساً ورؤية الدعوى إنتقالاً / انتقالياً فيما يتعلّق بالبند ثانياً من القرار المستأنف المتعلّق بالنزاع / بالإلزام بإجراء بعض الإصلاحات والحكم مجدداً بفسخ الحكم المستأنف لجهة البند المذكور / لهذه الجهة لمخالفة أحكام المادة 579 أ.م.م (ف 1) ، وإبطاله لمخالفته / (ف1) وإلا إبطاله لمخالفة المادة 537 / 527 أ.م.م (ف 2) / (ف2) [هامش] هامش [هامش] [؟] [هامش] [؟] [؟] [هامش] [؟] [؟] [هامش] جمعية مالكي العقار [هامش] 1214/الأشرفية [هامش] / [هامش] سميه السعد
Page 2
- 2 - / -2- وفقاً للأسباب المبينة في هذا الإستئناف ورد ، بالتأكيد ، / كافة طلبات المدعية لهذه الجهة لعدم قانونيتها وتصديق القرار لجهة قضائه / ما قضى به برد الطلب المتعلّق بشرفة الطابق الثامن لوقوعه … / في موقعه الصحيح ، / … وإستطراداً ، / … إلزام المستأنف بوجهه / بوجهها بتحمل نسبة المساهمة المتوجبة عليه في كلفة / المترتبة عليها كمالكة في البناء القائم على العقار 1214 / الأشرفية / 1214/الأشرفية وذلك من كافة المصاريف والنفقات المترتبة عن أية تصليحات تقررها / تلزم في جمعية المالكين بموجب الدعوى الحاضرة، وذلك على أن تدفع / تقوم المستأنف بوجهها وتردها حقداً / بتسديدها نقداً وسلفاً للجمعية كأثر للمالكين / كي تتمكن الأخيرة بغية إجراء - / … بعدها - / … الإصلاحات المطلوبة ، / … وتدريك المستأنف بوجهه / بوجهها كافة الرسوم والمصاريف والأتعاب والعطل والضرر وقد أدلت المستأنفة أن القرار المستأنف / [؟] [؟] ما ورد في تقرير الخبيرين يبرر تدخّل قضاء العجلة ، فما حين في / كما أنه من الثابت أن الخبيرين كانا قد طلبا التوسّع في مهمتها / مهمتهما للوقوف على حقيقة وضع الجسر وذكرت / فأكدا بأن حالته الراهنة لا تشكّل أي خطر ، ملكوت القرار ، تبطل ، مشوبة / على ملك الغير، وبذلك، وبموجب الفسخ ، / … فأن الدعوى قدّمت بتاريخ 18/5/2000 / 18/5/2001 في حين أن القرار المناهي ما / الابتدائي صدر بتاريخ 20/3/2002 / 5/6/2003 الأمر الذي ينفي عنصر العجلة وبالتالي ، / … شروط إختصاص قاضي العجلة وفقاً لأحكام المادة 579 … / (ف1) أ.م.م ، / … إضافة إلى إن ما ورد في تقرير الخبيرين من أنّه بعد الكشف على الجسر الرئيسي للبناء وعلى العامود القائم في الطابق الثالث فتبين / تبيّن عدم وجود
Page 3
- 3 - [هامش] هامش / -3- أي خطر على البناء فأنه يؤكّد أيضاً إنتفاء عنصر العجلة وأن القرار المستأنف لم يتضمّن أيّة أسباب ملائمة للحل الذي قضى به مخالفاً بذلك المادة 538 (ف 2) / 528 (ف2) أ.م.م ، / … وإستطراداً أنه يتوجب إلزام المستأنف عليها بدفع حصتها من مصاريف الإصلاحات إلى الجمعية سلفاً بغية القيام بالإصلاحات وتبيّن أنه بتاريخ 7/5/2002 / 27/4/2004 قدّمت المستأنف عليها بواسطة وكيلها الأستاذ عصات / غسان البعلبكي ، / … لائحة جوابية مع إستئناف تبعي طلبته بموجبه / طلبت بموجبها رد الإستئناف شكلاً وردّه أساساً لعدم صحته وعدم قانونيته وتصديق القرار المستأنف لجهة البند الثاني وفسخ القرار المستأنف لجهة البند الأول والقضاء / والقول بأن سقف الشرفة يدخل في عداد الأقسام المشتركة على نحو ما ورد في المادة (7) من المرسوم رقم 83/88 ، / 88/83، وردّ طلبه وقف التنفيذ لوجود ضرورة ملحة بوجوب إجراء الإصلاحات بأسرع وقت ممكن ، وعلى أن تضمّن المستأنف عليه / وفي كل [؟] تضمين المستأنفة الرسوم والمصاريف والعطل والضرر وتضاعف القضاء . / وأتعاب المحاماة. وقد أدلت المستأنف عليها أنّ الإستئناف باطل عملاً بأحكام المادة 555 / 655 أ.م.م لكونه / كونه لم يشمل أسباب الإستئناف صراحة وهو انتفى بإستعاده / اكتفى باستعادة الأسباب والحجج المدلى بها بدائياً / بدايةً، كما أنّه خلا من بيان المواد القانونية التي يزعم أن القرار خالفها ، / … مضيفة أنّ الخبير المعيّن من قاضي العجلة يجب جوفانوس ألكسندر ب / [؟] [؟] [؟] بوجوب إجراء الإصلاحات المطلوبة وأن القرار المستأنف أحسن تطبيق القانون باعتبار أن الصلاحية معقودة لقاضي العجلة كلما أخذت / كما أحسن [هامش] هامش
Page 4
- 4 - [هامش] هامش / -4- بالزام المستأنفة بإجراء الإصلاحات الضرورية في البناء والتي من شأنها في حال عدم إجرائها تهديد حياة المقيمين فيه وطالما أن الإستعجال يبرز من الخطر الذي يهدد الحضور / الحقوق والمصالح فإن شرط العجلة يكون متوافراً في القضية الراهنة ؛ / … كما أدلت بأن القرار المستأنف جاء معللاً لجميع المسائل المطروحة وأن الإدعاء بأن الجسر بحالته الراهنة قادر على تحمّل الإجهاد / الأعباء لا يعني بأنه يتضمن ترك الأمور تصل إلى حد سقوط البناء ، / … ولا مخالفة لأحكام المادة 537 / 527 أ.م.م ، / … ولجهة الطلب الرامي إلى إلزامها بتحمّل النسبة المتوجبة / المترتبة بذمتها في / من مصاريف الإصلاحات أدلت المستأنف عليها أن الدفع / الطلب المذكور أثير / أدلي لأول مرة استئنافاً مما يوجب إهماله وبالتالي رد الإستئناف وتصديق أحكام / الحكم المستأنف وتبيّن أنه في جلست 22/5/2002 / جلسة 2/6/2005 كرّر الفرقاء أقوالهما / أقوالهم واختتمت المحاكمة ، وتاريخ 25/6/2002 / وبتاريخ 25/6/2005 ورد طلب فتح محاكمة من المستأنف عليه سمير / عليها سميه السعد مرفقاً بمستندات / [؟] [؟] بناءً عليه I - في الإستئناف الأصلي 1) في الشكل حيث إن الإستئناف الأصلي المقدّم من جمعية مالكي العقار 1214 ، والأشرفية ، / 1214/الأشرفية، ورد ضمن المهلة … / [هامش] هامش
Page 5
- 5 - [هامش] هامش / -5- القانونية وحيث خلافاً لأقوال المستأنف عليها فإن استدعاء / استحضار الإستئناف تضمّن أسباب الإستئناف صراحة ولم يخالف أحكام المادة 655 أ.م.م ، / … وحيث أنّ الإستئناف الأصلي جاء مستوفياً سائر الشروط الشكلية فيقتضي لذلك قبوله بجهة / لجهة الشكل . / … 2) في الأساس حيث أن المستأنفة تطلب فسخ القرار المستأنف فيما يتعلّق بالبند (ثانياً) منه القاضي بالنزاع / بالإلزام بإجراء الإصلاحات تحت إشراف خبيرين لمخالفة المادة 579 (ف 1) / (ف1) أ.م.م ، / … وإلا إبطاله لمخالفته / لمخالفة أحكام المادة 537 (ف 2) / 527 (ف2) أ.م.م وكذلك المادة 538 (ف 2) / 528 (ف2) أ.م.م ، / … وبالتالي ردّ طلبات المدعية لهذه الجهة لعدم قانونيتها وإستطراداً إلزام المستأنف بوجهها بأن تسدّد حصتها في / من كلفة الإصلاحات للجمعية سلفاً للتمكن من إجراء الإصلاحات المطلوبة بعد ذلك وحيث يتبيّن من ناحية أولى أن الأضرار اللاحقة بالبناء والأخطار التي قد تنتج عن عدم إجراء الإصلاحات المطلوبة / اللازمة تتلخص كالتالي ، / بما يلي، على ضوء تقرير الخبيرين المعينين بدايةً: 1) عدم تسليط أرضية غرف المازوت والمراجل وعدم وجود مصارف … / [؟] باستثناء إحدى غرفتي المازوت التي تحتوي على حفرة
Page 6
- 6 - [هامش] هامش [هامش] * تثبت تصدّع [هامش] في خرسانته / -6- لتجميع المازوت مع إمكانية حصول حريق وتهديد سلامة البناء ومتانته وسلامة شاغليه في حال حدوث تسرّب للمازوت من الخزانات أو من تمديدات المراجل 2) إمكان / [؟] ترميم العامود العائد للطابق الثالث دون مراعاة الأصول الفنية وما قد ينتج عن ذلك من إنهيار لبعض / أضرار لسقف أو لجميع أجزاء البناء التي تعتمد على العامود المذكور 3) إنكشاف حديد الجسر الرئيسي للبناء وتعرضه للصدأ الظاهر إضافة إلى حدوث تفتتات / تفسخات صغيرة عليه … / (×) [شطب] وهو بالحجم المتواجد عليه وهو تفكك / … [/شطب] [شطب] للحديد الصغير بقطر / … [/شطب] مع إحتمال إمتداد الصدأ إلى أجزاء أخرى من الجسر بحيث يصبح الخطر عندها كبيراً وداهماً وحيث أن الأضرار المحددة / المعددة أعلاه الثابتة بموجب تقرير الخبيرين منعم وعويدات ، / … تبرّر تدخّل قاضي العجلة لوضع حدٍ لها أو لتلافي نشوء أضرار لاحقة بها / تبعاً للحالة المعروضة عملاً بأحكام المادة 579 (ف 1) / (ف1) أ.م.م ، / … وحيث أن إطالة أمد الدعوى الإبتدائية وصدور القرار النهائي / الأولي بعد ما يقارب السنتين وثمانية أشهر لا ينفي
Page 7
- 7 - [هامش] هامش / -7- عنصر العجلة ولا الضرر والخطر الموجبين لتدخّل قاضي العجلة وبالتالي ليس من شأن ذلك نزع إختصاص قاضي العجلة وحيث أن قول الخبيرين بأن الجسر بحالته الراهنة قادر على تحمّل الإجهاد المتأتي من العامود الذي فوقه وكذلك إقتراحها / اقتراحهما بوجوب فحصه بوجود سقالات ومعدات إمكانية / ملائمة لا ينفيان وجوب تدخّل قاضي العجلة للتثبت من مدى خطورة الوضع المتأتي من الجسر المذكور وتقرير إجراء الفحص اللازم بشأنه من قبل الخبيرين ليصار عند الإقتضاء إلى إجراء الإصلاحات اللازمة وفقاً للأصول الفنية المعتمدة والمتعارف عليها ، على ما / كما ذهب القرار المطعون فيه ، / … سيّما وأن الخبيرين ذاتها أشارا إلى أنه لا يمكن الركون إلى حالة الجسر الراهنة وأن الصدأ يمكن أن يمتد إلى أجزاء اخرى وعندها يصبح الخطر كبيراً وداهماً ، / … وحيث أن ما تقدّم ينفي أقوال المستأنفة لجهة مخالفة القرار المستأنف أحكام المادة 579 (ف 1) / (ف1) أ.م.م ويوجب بالتالي رد السبب المدلى به لهذه الجهة وحيث يتبيّن من ناحية ثانية أن القرار المطعون فيه تضمّن حلاً للمسائل / للمسألة المطروحة وبيّن / مرتكزاً إلى الأسباب الملائمة للحل الذي اعتمده ولم يخالف أحكام المادة 537 (فقرة ثانية) / 527 (فقرتها الثانية) أ.م.م الأمر الذي يوجب رد السبب الاستئنافي المثار لهذه الجهة ، / [هامش] هامش [هامش] 3 [
Page 8
- 8 - [هامش] هامش / -8- وحيث لجهة الطلب الإستطرادي الرامي إلى إلزام المستأنف عليها بتسديد حصتها في / من كلفة الإصلاحات سلفاً فقد ورد لأول مرة في معرض المحاكمة الإستئنافية فضلاً عن أنه يخرج عن صلاحية قضاء العجلة ويكون بالتالي مردوداً في مطلق الأحوال وحيث يقتضي ، / … بالنتيجة على ضوء كل ما تقدّم رد الإستئناف الأصلي برمّته وتصديق البند (ثانياً) موضوع الإستئناف وتضمين المستأنفة رسوم ونفقات إستئنافها ومصادرة تأمين / … الإستئناف ، II - / ومصادرة قيمة التأمين الاستئنافي، II- في الإستئناف التبعي : / … 1) في الشكل حيث أنّ الإستئناف التبعي ورد في أول لائحة جوابية مستوفياً سائر الشروط الشكلية فيقتضي قبوله لجهة الشكل . / … 2) في الأساس حيث أن المستأنفة تطلب فسخ البند الأول من قرار قاضي العجلة باعتبار أن سقف الشرفة يدخل في عداد الأقسام المشتركة على نحو ما ورد في المادة / 7 / / /7/ من المرسوم رقم 88/83 ، / … وبالنتيجة إدخال سقف الشرفة في عداد
Page 9
- ٩ - [هامش] هامش الإصلاحات الواجب إجراؤها . وحيث إن الخبيرين المعيّنين / الخبير المهندس بدايةً أثبت أن سقوط أجزاء من باطون وورقة الشرفة بسبب الصدأ الذي يعلو الحديد والناتج عن الرطوبة في السقف وسيل بلاط الشرفة فوقه الذي يوجب معالجته لمنع النش عن طريق تكسير بلاط أرضية الشرفة فوق الطابق الثامن والكشف على / الثاني و [؟] الحديد من الطبقة العلوية بعد إزالة البلاط، وحيث من الثابت أن الأضرار اللاحقة بسقف شرفة الطابق الثامن / الثاني غير ناشئة عن الأقسام المشتركة / [؟] المشترية وإنما عن / من الطابق التاسع / الثالث ، ولا تكفي / تكون المستأنف عليها ، بالثابت / بالتالي ، ملزمة بالإصلاحات / بإجراء الإصلاحات المطلوبة بهذا الخصوص / [؟] ، وحيث يقتضي بعد فود / تقتضي على ضوء ما تقدّم رد الإستئناف التبعي وتصديق البند الأول المستأنف المتعلق بالطلب / القاضي برد الطلب المتعلق بإصلاح شرفة الطابق الثامن / الثاني لانتفاء صفة المدعى عليها ، لوفوعه فوقه / لوقوعه موقعه الصحيح ، وتضمين المستأنفة التبعية رسوم ونفقات استئنافها / الإستئناف ، وحيث تقتضي رد طلب فتح المحاكمة لانتفاء ما يبرّره . وحيث لم تعد فائدة في بحث / [؟] [؟] [؟] [؟] سائر الأسباب والطلبات الزائدة أو المخالفة ، / [؟] [؟] [؟]
Page 10
- ١٠ - [هامش] هامش لذلك تقرّر بالإجماع : ١) رد طلب فتح المحاكمة الوارد في صحيفة العقد / [؟] [؟] لانتفاء ما يبرّره . ٢) قبول الإستئنافين الأصلي والتبعي ، شكلاً وردهما أساساً وتصديق القرار المستأنف برمته وتضمين المستأنفين رسوم ونفقات استئناف كلّ منهما ومصادرة مبلغ التأمين الإستئنافي . قراراً صدر وأفهم علناً بتاريخ ٢٦/٣/٢٠١٣ / ٢٦/٦/٣[؟] الكاتب المستشارة المستشارة / المستشار المستشار الرئيس [توقيع] [توقيع] [توقيع] [توقيع]