Civil Court of Appeal 30/06/2003
إستئناف مدني حكم رقم : 1029 /2003
- Court
- إستئناف مدني
- Number
- 1029/2003
- Date
- 30/06/2003
- President
- الياس بو ناصيف
- Members
- خليل، مزهر
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
10819 [مكتوب داخل دائرة: مقدوب] إيجارات / [؟] 10879 هامش: [هامش] ٢٨٨٧/٢٠٠١ [هامش] قاضي الشرفات [هامش] قرأ [هامش] ٢٩/١٠/٢٠٠٢ / ابلاغ قرار باسم الشعب اللبناني المستأنفون: الياس ادكار سرسق / المحامي اكارم [؟] فاخوري، … / ، نيكول، وماريه، وعبد الله، / ، وعبدالله ، وكلود موسى / [؟] فاخوري أصالة ووكالة المحامي ادكار / اكارم فاخوري والمحاميا هالة / والمحامي مالك ارسلان المستأنف ضدهم: / ضدهما: كلوديت التياح / الشدياق ارملة المرحوم جوزف زين التياح / الشدياق - جاد جوزف التياح / الشدياق وكيلهما ا. ابراهيم الزغبي x x / × × × إن الغرفة الاستئنافية الحادية عشرة في بيروت المؤلفة من الرئيس الياس بو ناصيف / بوناصيف (مكلف) والمستشارين هيام خليل وجورج رزق، / [؟] ، لدى التدقيق والمذاكرة تبين ان المحامي ادكار سرسق / اكارم [؟] فاخوري، ونيكول، وماريه، وعبد الله وكلود موسى / [؟] فاخوري، استأنفوا بتاريخ ٤/٨/٢٠٠١، / ٢/٥/٢٠٠١ ، بوجه كلوديت التياح / الشدياق ارملة المرحوم جوزف زين التياح، / الشدياق، وجاد جوزف
Page 2
التياح، / ٢ هامش الشدياق، الحكم الصادر عن القاضي المنفرد المدني في بيروت رقم ٦٥٨/٢٠٠١ / ١٥٨/٢٠٠١ تاريخ ٢٤/٤/٢٠٠١ / ٢٤/١/٢٠٠١ والمنتهي الى: - الترخيص للمدعين (المستأنفين) باسترداد المأجور الذي يشغله المدعى عليهما (المستأنف عليهما) في العقار ٧٥٠ الاشرفية لاجل الهدم واقامة بناء جديد مكانه مقابل تعويض قيمته ٢٠.٨٧٥ د.أ او ما يعادله بالعملة اللبنانية بتاريخ الدفع، وتدفعه / تدفعه الجهة المرجعية / المدعية الى المدعى عليهما اللذين يلزمان باخلاء المأجور مهلة / بمهلة سنة من تاريخ ابلاغ الحكم وايداع التعويض المذكور / المقرر وتضمين الفريقين / الاخيرين النفقات مناصفة، وعرضوا انهم يملكون بالتساوي / بالشيوع فيما بينهم حصص العقار - / / [؟] الـ ٢٤٠٠ سهما في العقار ٧٥٠ الاشرفية وتشغل المستأنف ضدها شقة في الطابق الاول … / منه مساحتها ١١٠ م٢ ببدل سنوي ٥٧٧٦٠٥ ل.ل بتاريخ ٢٠/١٢/٩٦ تقدموا بدعوى استرداد المأجور للغايتين من اجل / لقاء تعويض لاجل الهدم وإعادة البناء، وخلال المحاكمة الابتدائية كلف الخبيران / الخبراء المهندس احمد عويدات / [؟] والسيد عادل رضى / [؟] لتحديد قيمة المأجور، وقد ضمناه / خمناه بـ - / / … ٦٨٥٠٠ د.أ (القيمة البيعية) وقيمة التكلفة ١٠٦٢٠٠ / الكلفة ٦٢٢٥٠ د.أ وبسعر / وسعر متر الارض - / / … ١٥٠٠ د.أ حدد / صدر الحكم باعتماد قيمة المأجور بمبلغ ٦١٧٥٠ / ٦٦٧٥٠ د.أ، والحكم بتعويض قيمته ٢٠.٨٧٥ د.أ وان هذا الحكم مستوجب الفسخ للأسباب الآتية: ١- سوء تقدير تعويض / لعدم تحديد مقابل الاسترداد بنسبة ٥٠٪ من قيمة المأجور في غير محله: اذ ان الحكم بالغ في هذه / تحديد النسبة وحسب / وهي النسبة القصوى / العظمى المنصوص عنها في المادة ٨ من القانون ١٦٠/٩٢ المعدل، وبالفعل ان المأجور مشغل / مشغول من شخصين / شخص السيدة كلوديت التياح / الشدياق وهي ارملة تجاوزت سن الستين ومن ابنها العازب جاد التياح، / الشدياق، وان المستأنف ضدها تتقاضى راتبا تقاعديا من نقابة الممرضين / المحامين يبلغ ۸۵۰.۰۰۰ ل.ل شهريا ويتقاضى ولدها راتبا شهريا - / ٧٠٠ / [؟] د.أ
Page 3
… / ٣ هامش وان المستأنف ضدهما يملكان ثروة عقارية لا يستهان بها وهي العقارات ٢٢٢ و ٢٥٠ و ٢٥٦ و ٨١٩ و ٨١٩ و ١٠١٨ و ١٠٢٢ و ١٠٢٣ كفر / ٢٢٤ و٢٥٠ و٢٥٦ و[؟] و٨١٩ و١٠٢١ و١٠٢٢ و[؟] بكفيا وسعر المتر المربع غير قليل، اضافة الى ان السيدة كلوديت التياح / الشدياق تملك القسم ٩ من البناء / العقار ١٠٥٧ الاشرفية وهو عبارة / كناية عن شقة سكنية شهيرة تقع / شبيهة [؟] مؤلفة من اربع غرف نوم ودار وصالون وغرفة طعام ومدخل ومطبخ وغرفة خادم وثلاثة حمامات وشرفتين ومصعد / خدم وتوابعه [؟] وحمام ودرج رافقي وتختين وموقفين / داخلي وتخشيب وشرفتين وانه بالعودة الى الوضع الاجتماعي والمالي للمستأجر / المادي والاجتماعي والعائلي [؟] يقتضي تحديد منحة المستهدف / قيمة التعويض بـ ٢٥٪ من قيمة المأجور المقدر / المحدد بمبلغ ٦١.٧٥٠ / ٦٦٧٥٠ د.أ اي بمبلغ ١٥.٤٣٧,٥ / [؟] د.أ ٢- سوء / لعدم منح مهلة سنة للإخلاء من تاريخ ابرام / ابلاغ الحكم وإيداع التعويض واقع في غير محله: سيما وان هذا الإجراء لا يستند الى كيف على منع / [؟] منح المستأجر المحكوم عليه بالإخلاء بـ اية اله، سيما / [؟] ، لان الوقت الذي تستغرقه المحاكمة كاف ليكون المستأجر قد استعد للإخلاء بتاريخ صدور الحكم. ٣- لجهة تحميل الجهة المالكة نصف نفقات المحاكمة: اذ ان الجهة المستأجرة هي المستفيدة من تخلية / تعويض الاسترداد والمحكمة / والمحاكمة غايتها خفض / تحديد هذا التعويض ويقتضي تحميل الجهة المستأجرة وحدها النفقات ورسوم المحاكمة في الدرجة الاولى وفي الدرجة الثانية، كما طلبوا المادة الثامنة / [؟] وتبين ان كلوديت ارملة المرحوم المحامي جوزف زين التياح / الشدياق وجاد جوزف التياح / الشدياق استأنفا بتاريخ ٨/٥/٢٠٠١ ذات الحكم المبين منطوقه اعلاه وطلبا: - قبول الاستئناف شكلا - قبوله اساسا وفسخ الحكم الابتدائي جزئيا للأسباب الآتية:
Page 4
… / ٤ هامش - لمخالفة تقرير لجنة الخبراء المواد ٢١٥ و ٢٤٠ و ٢٤٥ / و٢٢٠ و٢٢٥ أ.م.م: فيتضح / يتضح من محضر الكشف رقم (٢) المرفق بالتقرير ان المستأنف عليهم ابدوا امام لجنة الخبراء بتاريخ / ابرزوا ابان جلسة الخبرة تاريخ ٧/٤/٢٠٠٠ صدور عدة تقارير لجان / صورة عن تقرير لجنة خبرة اولى قامت بالكشف على مأجورين ملاصقين تقطنه السيد جوزف سرتوني، وانا كان / مأجور ملاصق تشغله السيدة جوزفين شرتوني وان [؟] ذلك جد / جعل الخبيرين يتأثران في تخمينها بما توصل اليه غيرهما / تخمينهما بالارقام التي عرضها في واقعة مشابهة / الصفحة ٦ مما يفقد تقريرهما العنصر المقتضى / المفترض ان يتوفر عنها / عنه من جدة / حياد وامانة وتجرد... ولو / [؟] ... ولما كان رأي الخبير سيرشد / لا يقيد المحكمة يبقى / بيد ان الخبرة جاءت مخالفة لأحكام المواد المشار اليها اعلاه مما يؤدي الى فسخ الحكم الابتدائي جزئيا لهذه الجهة - لعدم جواز استناد القرار المستأنف الى وقائع خارجة عن نطاق المحاكمة حيث بما / تبعا لما ورد في وسط الصفحة / الحيثية الثالثة من الطعن / الصفحة (٢) من الحكم المستأنف: " / … ويستدل مما ذكر / … من … / دعاوى الاسترداد لوجود / بوجه باقي المستأجرين في العقار، وعلى / البناء، على الرغبة الجدية في هدم العقار / البناء واقامة بناء جديد مكانه، (بالنسبة لجهة الهدم) / لجدية الدعوى) وفي مستهل الجملة / الحيثية ما قبل الاخيرة من الصفحة ١٣ " وفراغ رأس اقضي / ٣: "وعلى غرار ما قضي به بالنسبة للمأجور المدعو سرتوني / لمأجور السيدة شرتوني (بالنسبة للتعويض)... فينتج / يستنتج ان القاضي اسند / استند حكمه امور تقع / الى وقائع خارجة عن نطاق المحاكمة وذلك / ويشكل مخالفة للمادة ٢٦٨ / ٣٦٨ أ.م.م ٣- لتقدير [شطب: المحكمة] / ٢- لتشويه [؟] بعض الاستدلال بآراء ووقائع أدلى بها كالمستدعين وورد / الاقوال بازاء وقائع الدعوى بشأن التعويض ورد في الحكم في معرض تلخيص اقوال المستأنفين .. استشهد / استشهادا بحكم هذه المحكمة بدعوى / بموضوع استرداد ايجار جوزف سرتوني / مأجور جوزفين شرتوني الذي ألزم بدفع / قضى بالتعويض للمستأجر بمبلغ - / ٧١٠٠٠ / ٢١٠٠٠ د.أ ؛ / … وبالعودة الى فرضه الاستدلال / هذه الاقوال تبين اننا اولياء / ان ما اوردناه به جاء على سبيل المقارنة لبيان الحق / الفرق بين المأجورين والشقتين وكانا / والتعويضين وكان بعض تقدير يفترض اعلى طالما / تقرير تفريع [؟] ان المأجور مخرب - / / مقدر بـ ٦٨٥٠٠ د.أ في حين ان مأجور السرتوني / الشرتوني مقدر بـ - / ٥٠٤٥٠ / ٥٤٥٠٠ د.أ، على / علما ان مأجور
Page 5
… / ٥ هامش المستأنفين مجهز بتدفئة (وفود شوفاج) / مميز بتوابع ([؟] وستوديو) مستقل ومرمم / و[؟] احد حماميه، خلافاً لمأجور السيد سرتوني؛ / السيدة شرتوني، ٤- للتناقض والفشل في / الحاصل لجهة مهلة تنفيذ الحكم الابتدائي: حذف / علل الحكم ان الزم المستأجرين / الالزام [؟] بإخلاء المأجور بمهلة سنة من ابرام / ابلاغ الحكم في حين ان / بان هذه المنازعة لا تتسم بطابع العجلة وان المادة ٥٧٨ / ٥٢٨ أ.م.م اجازت للمحكمة منح المحكوم عليه مهلة للتنفيذ على اساس / ان تبين الاسباب التي دعاها، واللو.. / دعت الى ذلك ... وانه كان يقتضي منح المستأنفين / المستأجرين لا تقل عن ثلاثة اشهر / [؟] نظرا لعدم بارود / بلوغ المستأنف عليهم الى الحصول على رخصتي الهدم والبناء؛ ٥- لخطأ في تضمين الفريقين / لمخالفته بتضمين الاخيرين النفقات مناصفة: في حين كان يجب تدريك المستأنف عليهم المالكين / الى النفقات كاملة، واستنادا / واستدلوا ان الجهة المستأنفة تختلف مساحتين / مؤلفة من محامين والجهة المستأنف ضدها مناصفة اعفاء تقاسما للوضع / من احد اعضائه فكان من الاصح اخذ هذه الدوافع / هذا الواقع بعين الاعتبار لحسم / لقسمة النفقات بنسبة مصلحة الجهة الى لكحة / المالكة ٦- وجوب تعديل مبلغ الاسترداد / التعويض ورفعه الى - / ٤٥٠٠٠ / ٥٤٥٠٠ د.أ؛ ان تقدير العقار بمبتداه / القضاء يستند الى كل حالة بحالها، / بحالتها. وان مأجور السرتوني ضمن / السيدة شرتوني خمن في دلالة ادنى / مرحلة اولى بمبلغ - / ٥٠٤٥٠ / ٥٤٥٠٠ د.أ زيادة / وفي مرحلة ثانية بـ - / ٥٩٠٢٨ / ٥٩٢٨٠ د.أ والتعويض بـ ٢٠٨٧٥ د.أ وبالنسبة لمأجور المستأنفين وجب التمييز بين / خمن الخبيرين القيمة الكلفة / الكلفية للمأجور بـ - / / … ٦٢٢٥٠ د.أ والقيمة البيعية بـ - / / … ٦٨٥٠٠ د.أ وحدود / وحدد التعويض ايضا بـ ٢٠٨٧٥ د.أ وان الحكم لم يأخذ بعين الاعتبار المعطيات الواقعية الآتية: - التحسينات المدخلة على المأجور منذ ١٩٧٠ / ١٩٧٢ (تدفئة مركزية وتدفيم) / وغيرها) - وقوعه لجادة على / ووقوعه في شارع طول - / ٧٠ م / ٧٠م لم يبق فيه اما / اي بناء قديم
Page 6
… / ٦ هامش - وقوفه قرب صيدلية ومكتبة وسوبر ماركت با / وقربه من حديقة وكنيسة وسوق تجاري عدا الابنية السكنية والتجارية الفخمة المحيطة به والملاصقة / والمجاورة له - وجود مدخلين له من الزقاقين المسميين بشارع / الاوتوستراد الحالي في شارع الاشرفية وشارع عبد الوهاب الانكليزي - المدخل اليه يطل على / الى الطابق من حديقة وحسم / وهو واسع، - الجهة المستأنفة مؤلفة من ثلاثة / [؟] اعضاء والجهة / الجهة المستأنف ضدها من عضوين / [؟] في حين ان مأجور السرتوني / السيدة شرتوني يشغله لوحده - حالة الدائرتين / الابنية بصورة عامة... وبقضاء / ... ويقتضي تكليف المحكم بخبراء / لجنة خبراء جديدة على اسحار التعديل / ان يصار الى تحديد قيمة المستهدف / التعويض ورفعها الى ما لا يقل عن - / ٤٥٠٠٠ / ٥٤٥٠٠ د.أ هذا وقد جرت احالة هذا الاستئناف اداريا من الغرفة الخامسة الى الغرفة الرابعة وتبين ان المستأنفين المستأنف ضدهم آل فاخوري، تقدموا بتاريخ ٢٨/٥/٢٠٠١ بلائحة جوابية على الاستئناف المقدم من كلوديت التياح / الشدياق وجاد التياح رد اولوا عما / الشدياق وادلوا بما خلاصته: - ان المستدعى / المستأنف عليهم، الى تقديم منذ / المستأنفين قدموا ملاحظات دون / دونت في تقرير الخبير وابلغت / والتفت الى وكيل المستأنف ضدهما وانها استندا / استندت الى التقرير المتعلق بمأجور السرتوني / السيدة شرتوني ولم يطعنا فيه بل اعتبرا ضمنا اعتماد الخبيرين الدار زينه شرطا اخذ قسمة تأجيرهما والبناء / [؟] اعتبار التحسينات التي [؟] على مأجورها والتحسينات بعين الاعتبار... وتقرر الخبير للاستناد / ... ويتبين للخبير استنادا الى معاينات قام بها مع خبرته تستلم اول استناد اي عامل محدد سابقا / … في تحديد آخرها، ويكون التقرير غير مشوب بأي عيب / خبرات سابقة ان الاسعار [؟] من الخبراء آنذاك، [؟] [؟] - ان الوقائع المذكورة في الحكم وادلاه / واردة جميعها في اوراق الدعوى - سين المستأنفين، المستدعى / سبق للمستأنفين المستأنف عليهم وطعنوا بحكم لجنة / بالحكم لجهة منح المستدعى / المستأنف عليها مهلة سنة للإخلاء / من الاخلاء وكيفية اخلاء المأجور وحذر بطلب ايداع / الاخلاء الى حين [؟] وايداع التعويض وصاحبها اسبا لله / وما [؟]
Page 7
… / ٧ هامش - ان المستأنفين، المستأنف ضدهم، طعنوا بالحكم لجهة توزيع النفقات مناصفة ويقتضي تحميل الجهة المستأجرة النفقات لوحدها - يتضارب / يقتضي رد طلب تعيين خبير جديد، وتكذيب المستدعين / لجنة خبراء جديدة وتحديد التعويض بنسبة ٢٥٪ فقط / … من قيمة المأجور، ورد طعن / طلب رفع قيمة كسيد بدل / التعويض نظرا لحالة المستأجرين ومودتها / ومدخولهما الذين يملكون ما / يملكان ثروة عقارية لهم / هامة وكرروا ائتلافهم / اقوالهم ومطالبهم وتبين انه تقرر بتاريخ ٢٥ / ت١/٢٠٠١ / ٢٥/٦/٢٠٠١ ضم هذا الاستئناف الى الاستئناف رقم ٢٨٨٧/٢٠٠١ ، والمسير / والسير بهما معا، وتبين ان المحكمة بهيئته / بهيئة سابقة اصدرت قرارا بتاريخ ٧/١٠/٢٠٠٤، / ٧/٢/[؟] بتكليف لجنة خبراء بمهمة حددتها لها، وتبين ان لجنة الخبراء قدمت تقريرها بتاريخ ٨/٦/٢٠٠٤ / ٨/[؟]/[؟] وتبين ان المستأنفين المستأنف ضدهم مذكور الما كة / تقدموا بلائحة تعليق بتاريخ ٢٢/٤/٢٠٠٥ وادلو ا: / [؟] وادلوا: - تبين للخبراء ان العقار جنبة / حيث المأجور يقع في ارض منخفضة عن الابنية التي بجواره / الاوتوستراد بحوالي السبعة امتار، وسيقبل . لا عبر ممر ضيق يقع على / ويطل الى غير جهة [؟] الزاوية الجنوبية - الغربية - ان العقار مقفل بالباطون المسلح / من الجهات الاربع ولا يتمتع بمدخل / بمنافذ او بوابة الى السستم عن اي ريح التي / ابواب [؟] على الشارع العام ولا يمكن الوصول اليه الا سيراً على الاقدام - ان ردم / البناء قديم العهد وحال آثار شظايا خلفتها الاحداث وحدود باحة خامسة اي جبانة، / وحالته انشائيا [؟] وصدر بانه بحاجة الى صيانة، ان مواصفات البناء اقل / ادنى من عادية - المأجور يتمتع بمواصفات جنينة / شبه عادية ارضه بلاط موزايك / موزاييك قديم العهد وكذلك مطبخه وحمامه والحمام / ابوابه وجدران الحمام والمطبخ ... - ان كل النفقات مكرسة ومحددة كل عدة وكأما ترتبه بعد / التحسينات المذكورة محدودة [؟] وكانت لازمة لقدم تشييد البناء
Page 8
… / ٨ هامش - خفضا الخبيران / قدر الخبراء سعر المتر المربع من الارض بـ - / / … ١١٠٠ د.أ في حين انه لا يتجاوز -/ / … ١٠٠٠ د.أ وان تحديد سعر المتر المربع من البناء بـ - / ١١٠٠ / [؟] د.أ فيه مغالاة - حدد الخبيران / الخبراء القيمة الاجمالية للمأجور بمبلغ ٥١٢٧٥ د.أ ويجب اعطاؤهما / اعطاؤها النسبة الدنيا ما فيه التشغيل / من قيمة التعويض اي ٢٥٪ مما / ما يوازي ١٢٨٤٣,٧٥ / [؟],٧٥ د.أ، وكرروا مطالبهم السابقة وتبين ان المستأنف عليها، / عليهما المستأنفين مذنا بذكرة / [؟] بعد ختام المحاكمة بناء عليه أولاً: في الشكل: حيث ان الاستئنافين للمطعنين / [؟] وردا ضمن المهلة - / … وقد استوفيا شروط وانبذ لها المشروطة / سائر الشروط المفروضة قانونا، فيقبلان شكلاً، ثانياً: في الاساس: حيث ان الاستاذ ادكار / اكارم فاخوري ورفاقه مالكي العقار ٧٥٠ / / ٧٥٠/ الاشرفية تقدموا بدعوى بوجه السيدة كلوديت التياح / الشدياق وجاد جوزف التياح، / الشدياق، امام القاضي المنفرد المدني موضوعها استرداد المأجور الذي يشغله المدعى عليهما من اجل الهدم وإعادة البناء، وحيث ان القاضي المنفرد اصدر الحكم المستأنف الذي قضى باسترداد لغاية / بالاسترداد للغاية المشار اليها، مقابل تعويض قدره / مقداره ٢٠.٨٧٥ د.أ... والزام المدعى عليها / عليهما بالإخلاء خلال ولا / [؟] مهلة سنة من ابرام / ابلاغ الحكم وايداع المستحقين / التعويض وتضمين الفريقين / الاخيرين النفقات مناصفة
Page 9
[هامش] وحيث ان مالكي العقار استأنفوا الحكم طالبين فسخه لجهة تحديد نسبة التعويض بـ ٥٠ بالمائة / ٥٠% من قيمة المأجور نظراً لوضع المستأنف ضدهما المادي والاجتماعي والعائلي، ولكون العقارات / والثروة العقارية التي يملكانها طالبين الاكتفاء بنسبة ٢٥% من قيمة المأجور المحدودة بحكم / المحددة في الحكم المطعون فيه بمبلغ ٦١٧٥٠ أ.د، ولمنحهم / د.أ. ولمنحه مهلة سنة للإخلاء ولتحميلهم نصف النفقات - / … وحيث ان المستأجرين استأنفا الحكم ذاته طالبين فسخه لمخالفة تقرير الخبيرين القرار / المواد ٢١٥ و٢٢٠ و٢٢٥ أ.م.م ولعدم جواز استناد الحكم الى وقائع خارجة عن نطاق المحكمة وللتقدم اتوا اليها / المحاكمة ولتشويه [؟] ازاء بعض وقائع العرض بشأن المستأنف / الدعوى بيانات المستأجرين وللتناقض في التعليل لجهة مهلة تنفيذ الحكم الابتدائي، ولفقدانه بتضمينها / ولمخالفته بتحميلهما نصف النفقات، ولجهة وجوب تعديل التعويض المحكوم به ورفعه الى ٤٠٠٠٠٠ / ٤٠٠٠٠ د.أ في قيمة المأجور والتعويض: حيث ان الفقرة ٥ من المادة الثامنة من القانون ١٦٠/٩٢ نصت على انه يتوجب على المالك طالب الاسترداد ... ان يدفع للمستأجر تعويضاً عادلاً تقدره المحاكم على ان لا يقل عن ٢٥% وان لا يزيد عن ٥٠% من قيمة المأجور، حيث، انا / ومن ناحية اولى، لا بد من الاشارة الى انه وان كانت المحاكم تستعين بالخبرة في حالات الاسترداد من اجل وصف المأجور وبيان حالته وموقعه والاسعار الرائجة في موقع وجوده وغير ذلك من الامور توصلاً لتحديد قيمة المأجور
Page 10
[هامش] من اجل تحديد قيمة التعويض، الا انه وسنداً للفقرة (٥) المذكورة اعلاه يعود تقدير هذا التعويض للمحاكم ولا تقيدها ما ورد في تقرير الخبير او الخبراء، وحيث، ان / ومن ناحية ثانية، وبالعودة الى الملفين الابتدائي والاستئنافي، يتبين وجود تفاوت حاصل في تحديد قيمة المأجور، اذ ورد في تقرير الخبيرين حديد ات وزقات / عويدات ووزنات انفاذاً للمهمة التي كلفا بها في النطاق المنذور، / … ان مساحة / … المأجور الاجمالية هي ١٢٧ م٢ منها ١٤ م٢ شرفات، ومنجز / ومشغول منذ ٤٨ سنة وقال مواصفات الفخامة / ونظراً لمواصفات الشقة ويوجد به سوفاج وركب ما / سقف [؟] تركيب من قبل المستأجرين وان ثمن المتر المربع من الارض هو ١٥٠٠ د.أ والمتر المربع من البناء ١٢٥ د.أ. والقيمة البيعية للمتر المربع ٥٠٠ د.أ. وقيمة المأجور البيعية ٦٨٥٠٠ د.أ والقيمة التكليفية - / الكلفية ٦٢٢٥٠ د.أ في حين ان لجنة الخبيرين المكلفة من الاستئناف برقم / الهيئة السابقة للمحكمة حددت ثمن المتر المربع من الارض بـ ١١٠٠ د.أ وسعر المتر المربع من البناء بـ ١٠٠ د.أ فمنها ان هذه / لتنتهي الى تحديد القيمة الاجمالية للمأجور بـ ٤٧٦٢٥ / ٢٧٦٧٥ د.أ (ارض + ٢٧٠٠٠ د.أ بناء) = ٥١,٤٧٥ / ٥١٢٧٥ د.أ حيث، في ناحية ثالثة، من الثابت ان المالكين المستأنفين لم يطعنوا بالحكم الابتدائي لجهة تحديد قيمة المأجور بمبلغ ٦١٧٥٠ أ.د / د.أ. انما اقتصر طعنهم على النسبة المعتمدة من الحكم والبالغة ٥٠% وطلبوا تخفيضها الى ٢٥% من تلك القيمة في حين ان المستأجرين طعنا بالحكم لجهة قيمة المأجور بالنسبة لقيمة مأجور آخر في البناء ذاته وطلبوا رفع تقديرها
Page 11
[هامش] هامش [هامش] / (*) [؟] [؟] ١١ / … الى ٤٠٠٠٠ د.أ نظراً لمساحة مأجورهما وموقعه وحالته المادية ... الخ .. / … وحيث، يقتصر المنفصل / المفعول الناشر للاستئناف على الاسباب الاستئنافية المندرج / المتذرع بها، ولا يجوز للمحكمة ان تقرر / تتخذ قراراً يضر بمصلحة / بغير مصلحة المستأنف بغياب طعن طارئ / طارئ(*) عملاً بالمبدأ "Pas d'aggravation du sort de l'appelant en l'absence d'appel incident" يراجع بذلك: Droit et pratique de la procédure civile, DALLOZ - Action 1998, p 1171 n° 5979. وحيث في الحالة الراهنة، ان المستأجرين فقط استأنفا الحكم لجهة قيمة المأجور، في حين ان المالكين رضخوا لهذه القيمة المحددة بالحكم انما طعنوا بالنسبة المعتمدة من قبله والمحددة بـ ٥٠% طالبين تخفيضها الى ٢٥%، وحيث عند تحديد قيمة المأجور البيعية من اجل تحديد التعويض العادل عن الاسترداد، فيتوجب على هذه / هيئة المحكمة واعمالاً للمبدأ / واعمال المبدأ المشار اليه اعلاه بحيث لا يمكن ان تصدر / تتخذ قراراً يضر بالمستأجر بغياب / بالمستأجرين في غياب طعن المالكين في استئنافهم، بقيمة المأجور التي اعتمدها الحكم الابتدائي، وحيث، في ناحية رابعة، وعلى ضوء ما ورد اعلاه فان المحكمة، وعملاً بسلطتها التقديرية / وبما لها من تقدير على هدي / ضوء احكام المادة الثامنة بند (د) ترى / تقرر اعتماد قيمة المأجور البيعية المحددة بتقرير الخبيرين عويدات وزرقات / ووزنات بمبلغ ٦٨٥٠٠ د.أ نظراً للموقع والبناء / لموقع البناء حيث المأجور
Page 12
[هامش] ومساحة هذا الاخير، وحالته العامة، الموصوفة، / الفعلية، المواصفة، دون ما جاء في تقرير الخبيرين سرباي وصالحة لجهة، / [؟] وحرب لهذه الجهة، مع الاستئناس بما ورد في التقرير المبرز بداية العائد لمستردار / المعد بداءة الى [؟] لاسترداد [؟] مأجور المستدعى / السيدة تريز الواقع في ذات البناء، وحيث نظراً لحالة المستأجرين المادية - (الدخل المادي)، وعدم تملكهما تلك الثروة العقارية التي وصفها المالكون انها تروك شحمه، / الا [؟] الحكم، اذ تبين ان مصدرهما / [؟] ا. جوزف ربيئة الديات مملك / زينة [؟] يملك ٤٠ سهماً في العقار ٧٥٠ و ٤٧ / العقارات ٢٥٠ و٢٧ و ٤١١ بكفيا و ٠.٨٢ / ٢٤٤٤٫٨٢ سهماً في العقار ٨١٩ بكفيا و ٤٠٠ سهماً في العقارات ١٠٢١ و١٠٢٢ و١٠٢٤ بكفيا، [؟] وهي اسهم شائعة في عقارات صخر / سهل في معظمها وبعضها مشجر / والبعض منها [؟] في حين ان المستأنف عليها / المستأنفة كلوديت الديات / الدياب تملك ١٢٠ سهماً في احد هذه العقارات ٤٧١ / وجاد جوزف الدياب ٢٧٦ سهماً في العقار ٤٤ / ٢٢٢ بكفيا والمستأنف عليها كلوديت الديات / كلودية الدياب تملك القسم ٩/١٠٥٠ من سنفية، / ٩/١٠٥٧ الاشرفية، في حين ان ما يملكه المستأجران لا يقارن بالعقار المملوك من المستأنفين ا. فاضل / [؟] ورفاقه نظراً للفارق الكبير بالاسعار... وان المحكمة ترى / تقرر ان النسبة التي اعتمدها الحكم الابتدائي والبالغة خمسين بالمائة من المستأجرين في محلها، وحيث على ضوء ما تقدم، يفسخ الحكم الابتدائي لجهة تحديد القيمة البيعية للمأجور ومنا تم / ومن ثم تحديدها استئنافاً بمبلغ ٦٨٥٠٠ د.أ. يعود منها كتعويض استرداد ٥٠% اي ما يوازي (٦٢٨٥٠ / ٦٨٥٠٠ × ٥٠) / ١٠٠ / … = ٣١٤٢٥ / ٣٤٢٥٠ د.أ … / ١٠٠ بدلاً من ٣٠٨٧٥ د.أ
Page 13
[هامش] وحيث بعد النتيجة المتقدمة ترد الاسباب المتذرع بها سواء في الجهة تعيين / من المستأنفين المالكين، ام من المستأجرين، لجهة تحديد قيمة التعويض في منح مهلة للإخلاء: حيث ان مالكي العقار طلبوا فسخ الحكم لجهة منحه المستأجرين مهلة سنة لاخلاء المأجور بعد ابرام الحكم وايداع التعويض في حين ان المستأجرين طلبوا بالحكم لهذه الجهة ايضاً لان / كون المنازعة لا تنتهي بالحملة / تتسم بالعجلة وان المادة ٥٢٨ أ.م.م اجازت ذلك وانه كان يعطى معهما ثلاثة اشهر / يقتضي منحهما ثلاث سنوات للاخلاء نظراً لعدم مبادرة المالكين الى الحصول على رخصة الهدم والبناء، حيث ان المادة ٥٢٨ أ.م.م اجازت للمحكمة في حدود القانون ان تقرر في الحكم الذي يصدره ضد / تصدره منح المحكوم عليه مهلة لتنفيذه على ان تبين الاسباب التي دعتها الى ذلك... حيث ان منح مهلة لتنفيذ الحكم شامل / من قبل المحكوم ضده سنداً للمادة ا١ تقدره / يعود امره الى تقدير المحكمة انه لأن بالظروف وبكران / الناظرة بالدعوى، ويكون الحكم الابتدائي في محله، على ان هذه المهلة الممنوحة، مرتبطة / مبررة، بالوقت الذي يستغرقه نقل مقتنيات المدعى / اثاث [؟] في المأجور و ايداعه / وابداله مكاناً آخر، سواء اكان / الكان ذلك تأجيراً / مأجوراً ام شقة حاز استئجارها / جاري شراؤها بالتعويض المنذور / المقرر للاسترداد بيك ابلاغه، / او بعد ايداعه، وحيث ان المحكمة ترى تقرير / الحاضرة تقرر ان المهلة المحددة بالحكم الابتدائي كافية، وحيث يرد ما ورد في الاستئنافين المعقودين / المتذرع به لهذه الجهة، في توزيع نفقات المحاكمة
Page 14
[هامش] هامش ١٤ / [؟] ثانياً حيث ان المالكين طلبوا فسخ الحكم لجهة تحميلهم نصف النفقات وكذلك المستأجرين، وطلب كل منهما ترتيب كامل النفقات على عاتق الآخر، وحيث ان المحكمة ترى اساساً / تقرر ان توزيع النفقات الابتدائية مناصفة بين الفريقين في محله، ويعود ذلك لتقدير القاضي، فيرد الطعن بالحكم لهذه الجهة، وحيث لم يعد من حاجة لبحث اي سبب او طلب زائد او مخالف، لذلك فانها تقرر اولاً: قبول الاستئنافين المضمومين / المقدمين شكلاً ثانياً: في الاساس: أ. رد الاستئناف المقدم من ا. ادكار فاضل وسائر ورثته / [؟] ورفاقه اساساً، وتضمينهم نفقاته كافة ومصادرة التأمين … / الاستئنافي العائد له. ب. قبول الاستئناف المقدم من كلوديت وجواد الديات / وجاد الدياب اساساً وفسخه جزئياً وفاقم / ومن ثم الحكم: ١. برفع قيمة التعويض المحكوم به بدائة / بداءة الى مبلغ اربعة وثلاثين الفاً ومائتين وخمسة / وخمسين د.أ. ٢. رد باقي الاسباب الاستئنافية، ٣. اعادة التأمين الاستئنافي، ٤. توزيع الرسوم والنفقات العائدة لهذا الاستئناف مناصفة بين فريقي الدعوى ثالثاً: رد كل سبب او طلب زائد او خالف سواء / مخالف [؟] ورد في اي / ايا من الاستئنافين المضمومين. / المقدمين. قراراً خرباً للمطعن به / صدر وافهم علناً بتاريخ ٢٠٠٣/٣/٢٤ المستشار ريف المستشار خليل الرئيس المكلف بوفاضي / … [توقيع] … / المستشار [توقيع] … / المستشار [توقيع] حسام / الرئيسة [توقيع] [هامش] وثانياً / …
Page 15
[هامش] صوري ١٢٠٠٠ تبليغ ١٠٠٠ استنتاج ١٥٠٠ قاضي ٢٥٠٠ ———— ١٧٠٠٠ ناظر / طبع ١٠٠٠٠ انشاء ١٥٠٠٠ [؟] ٢٥٠٠٠ ١٧٠٠٠٠ [؟] ٢٠٠٠ [؟] ١٢٠٠٠ إرجاع ١٥٢٠٠٠ طبع رسم / [؟] ١٥٦٠٠٠ نسخ ٣ تصوير مستندات / صفحات عدد ١٧ [؟]