Court of Cassation, civil chamber 02/07/2003
تمييز مدني حكم رقم : 1041 /2003
- Court
- تمييز مدني
- Number
- 1041/2003
- Date
- 02/07/2003
- President
- الياس بو ناصيف
- Members
- عويدات، ايليا
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
رئاسة محكمة / … [؟] 12838 | هامش / … إيجارات قرار باسم الشعب اللبناني المستأنف : جوزيف / جوزف مارون روفايل وكيله ا. ألبير مارون / [؟] المستأنف ضدها : / … فنيز مارون روفايل وكيلها ا. [؟] شهوان إن الغرفة الاستئنافية الثانية عشرة في بيروت المؤلفة من الرئيس الياس بو ناصيف والمستشارين احمد عبيدات ونسيب / عويدات و[؟] ايليا ، / … لدى التدقيق والمداولة تبين ان جوزيف مارون روفايل استأنف بتاريخ 28 سنة 1999 ، بموجب استدعاء قدم / ٢٨/٦/٩٩، بواسطة وكيله ، / … بوجه فنيز مارون روفايل ، / … الحكم الصادر عن القاضي المنفرد المدني في بيروت رقم [؟] ٩٨١ تاريخ 20/4/1999 ، / ٢١/٤/٩٩، [هامش] 2004/807 / هامش [هامش] … / ٨٠٧/٢٠٠٣ [هامش] قرار 2004/1041 / ١٠٤١/٢٠٠٣
Page 2
هامش والمستند / والمنتهي الى - رد طلب اسقاط المدعى عليه من التمديد القانوني - الزام المدعى عليه بأن يدفع للمدعية مبلغاً مقداره / قدره ثمانية ملايين وسبعمائة وسبعون وخمسة / وسبعماية و[؟] و[؟] الفاً واربعمائة وواحد وثمانين ل.ل. كبدلات / بدلات ايجار المأجور برسمه 22/7/92 / منذ ٢٣/٧/٩٢ حتى اتمام هدم البناء ، / العام ٩٥ ضمناً، - حفظ حق المدعية بمطالبة المدعى عليه ببدلات ايجار المأجور عن عامي 96 و٩٧ وما يليها بدعوى على حدة ، / … ... وعرض ان ملكية القسم 4 من العقار 2024 رأس بيروت كانت في الاصل للمرحوم مارون داود روفايل ، / … ومن بعده انتقلت الملكية على النحو التالي - [؟] سهم لزوجته جوزفين انطوان البويز - ٢٦٠ سهم لكل من اولاده : / … جوزف ، / … وداود ، وجانيت ، ورسميز ، / و[؟]، و[؟] وفنيز مارونا / مارون روفايل ، / … وان المستأنف تملك بتاريخ 8/1/79 / ١/٨/٧٩ بموجب عقد شراء عادي حصة والدته البالغة [؟] سهم وحصة شقيقه داود البالغة ٢٦٠ سهم وبذات التاريخ نظم البائعان وكالة غير قابلة للعزل باسم زوجة المستأنف المدعوة اولفا تفكر يين صانع / [؟] نقولا [؟] صالح تخولها تسجيل المبيع على اسم اي من المشتريين / أقرب المقربين اليها او من احد افراد عائلتها واقر البائعان بقبض الثمن وبتاريخ 2/4/86 / ٤/٢/٨٦ اجرى المستأنف قيداً احتياطياً على صحيفة القسم المشار اليه مسجل / المذكور سجل برقم ٥٠/٨٦ وبتاريخ 6/3/89 / ٢/٦/٨٦ تقدم بدعوى عقارية امام القاضي المنفرد في بيروت دونت اشارتها على الصحيفة العقارية ولا تزال / [؟] عالقة - وموضوعها / ومن خلالها الزام داود روفايل وورثة جودفينا / وورثته جوزفين البويز بتسجيل المبيع على اسمه وعليه اصبحت حصته في الملكية ٢٦٠ + 600 + 426 / ٢٦٠ = 1746 سهم / ١١٢٠ سهماً من اصل 2400 سهم . / … وبالرغم من شراء المستأنف حصة داود روفايل وحصة والدته ، وتدوينها احتياطياً / … ووجود … / قيد احتياطي ووجود اشارة الدعوى اقدمت المستأنف ضدها على شراء حصة داود روفايل البالغة ٢٦٠ سهم والمبيعة سابقاً للمستأنف ، / من المستأنف. كما اجرت عقد
Page 3
هامش / … انتقال لحصة والدتها بالرغم من علمها المذكور بأن / [؟] هذه الاخيرة باعت حظها الى / الاجزاء [؟] حصتي [؟] المستأنف ، / … وكل ذلك تواطؤاً / تم بتواطؤ مع امين السجل العقاري في بعبدا لمعاكسة الاجراءات ، وتدوين / فترة الاحداث، وقد صدر عن الامانة العقارية لا يمنع من اقامة دعوى ابطال التحديد ؛ اما / [؟] بأن فنيز روفايل احتلت المأجور / [؟] [؟] بالدعوى والدعاوى سالفة الذكر / الناشئة وتتحمل كافة النتائج وطلبت تصديق عقد البيع البري 4/86 / [؟] ٦٣٠ تاريخ 28/7/87 ، ونتيجة / ٢٠/٧/٨٧، ولقاء هذه العمليات اصبح لها : / … - ٢٦٠ + 426 / ٢٢٠ = ٤٨٠ سهم حصتها الارثية زائد ما يعود لها عن والدتها - ٢٦٠ + 426 / ٢٢٠ = ٤٨٠ سهم حصة نزيز / [؟] روفايل التي اشترتها وما يعود الى الاخيرة من / لها عن والدتها - ٢٦٠ + 426 / ٢٢٠ = ٤٨٠ سهم حصة داود بالاشتراء / بالشراء وما يعود له من والدته اي ما مجموعه 1440 سهماً - اما الملكية العائدة للمستأنف ضدها والغير مختلف عليها فتبلغ : - 720 / تبلغ: ٢٦٠ سهم حصتها ارثاً عن والدها ٢٦٠ سهم حصة شقيقتها جيزيل / [؟] الارثية عن والدها اي ٧٢٠ سهماً - اما بدلات الاجارة المترتبة للمستأنف ضدها بذمة المستأنف بموجب القانون 160/92 والمعدل لقاء / ٩٢/١٦٠ المعدل لمقدار اسهمها البالغة 720 سهماً مع الاخذ بعين الاعتبار للمادة 24 / المادة ٤٢ من القانون 160/92 وارتفاع / ٩٢/١٦٠ ودفع ربع البدل خلال فترة الاحتلال هي - ان تاريخ الايجار يعود لعام / للعام 1966 ولا خلاف على ذلك - ان مقدار البدل عن عام 1986 بعد الزيادات القانونية بموجب القانون 2/82 / ٨٢/٢ هو 8000 ل.ل ولا خلاف على ذلك فتكون / تكون المضاعفة 448 ضعفاً ، / … والبدل ما بين 22/7/92 / من ٢٣/٧/٩٢ ولغاية 22/7/93 : / [؟]/٩٢: 8000 × 448 = 3,584,000 ل.ل وحصة المستأنفة عن هذه الفترة : / … 3,584,000 × 720/2400 = 1,075,200 ل.ل يدفع ربعه عملاً بأحكام المادة 24 / ٤٢ من القانون 160/92 / ٩٢/١٦٠ اي – / … 268,800 ل.ل
Page 4
[هامش] حصتها / - وحصتها عن فترة 22/7/93 / ٢٣/٧/٩٢ ولغاية 22/7/94 / ٣١/١٢/٩٢ اي عن خمسة اشهر 1,075,200 × 5/12 = 448,000 ل.ل يدفع ربعه : / … 448,000/4 = 112,000 ل.ل - وحصتها عن 19 ايام ما بين 22/7/93 / ٩ [؟] من ٢٣/١٢/٩٣ ولغاية 31/12/93 1,075,200 × 9/360 / ٩/٣٦٥ = 26,512 ل.ل يدفع ربعه : / … 26,512/4 = 6628 ل.ل - حصتها عن بدل 1994 بعد زيادة 25 % : / ٢٥٪: 1,075,200 + 1,075,200 × 25 % / ٢٥/١٠٠ = 1,344,050 / ١،٤٥١،٥٢٠ ل.ل يدفع الربع عن فترة 1/1/94 ولغاية 21/7/94 / ٣١/٧/٩٤ حيث تسلم المستأنف المأجور من المحتل بتاريخ 22/7/94 : (1,344,050 / ١/٨/٩٤: (١،٤٥١،٥٢٠ × 7/12) / 4 / … = 196,007 ل.ل / ٨٤٦٧٢٠/٤ = 211680 ل.ل وحصتها من 1/8/94 ولغاية 31/12/94 ، 1,344,050 / ١،٤٥١،٥٢٠ × 5/12 = 604800 ل.ل - حصة المستأنف ضدها عن عام 1995 بعد زيادة 10% 1,344,050 / ١٠٪ ١،٤٥١،٥٢٠ + 1,344,050 / ١،٤٥١،٥٢٠ × 10/100 = 1,596,672 ل.ل - حصة المستأنف ضدها عن عام 1996 بعد زيادة 10% : / ١٠٪: 1,596,672 + 1,596,672 × 10/100 = 1,756,339 ل.ل - حصة المستأنف ضدها عن عام 1997 : / … 1,756,339 ل.ل - حصة المستأنف ضدها عن عام / … 1998 : / … 1,756,339 ل.ل - حصة المستأنف ضدها عن عام / … 1999 : / … 1,756,339 ل.ل ويكون مجموع البدلات المستحقة من 22/7/92 / ٢٣/٧/٩٢ ولغاية 31/12/99 / ٢١/٤/٩٩ [هامش] هامش
Page 5
8,069,593 / ٨،٠٦٩،٥٩٧ ل.ل حسم / يحسم منها ما صدق وندفع / سبق ودفع بموجب حوالتين رقم 77 و 78 / رقمي ٧٦ و٧٧ تاريخ 8/12/92 / ٨/٨/٩٢ فيكون الرصيد : 7,522,481 / ٧،٥٤٢،٤٨١ ل.ل - ان الحكم الابتدائي اخطأ عندما اعتبر ان المستأنف ضدها تملك 1440 سهماً من اصل 2400 سهم بالاستناد الى قيود السجل العقاري بالرغم من وجود قيود واشارات على الصحيفة العينية ، بالرغم مما يحمله الاستناد الى الملكية ، ويقضي / وبالرغم من عملية الاحتيال في التملك، ويقتضي فسخه واعتبار ما تملكه / واعتبارها تملك 720 سهماً واسماع / والحكم لها بقبض البدلات عن هذه الاسهم وتجميد بدلات ما زاد لحين البت بالملكية لدى قاضي الاساس ، / … - اخطأ الحكم عندما لم يأخذ بعين الاعتبار دفع ربع بدلات الاجارة عن فترة احتلال المأجور من 22/7/92 / ٢٣/٧/٩٢ ولغاية 1/8/94 سنداً للمادة 24 / ٤٢ من القانون 160/92 / ٩٢/١٦٠ بالرغم من انه اكد واقعة الاحتلال ويقتضي فسخه والحكم بدفع ربع البدل عن هذه الفترة - ان الحكم واجب التصديق في باقي جهاته / [؟] الاتي - ان البدلات المتوجبة / المترتبة من 22/7/92 / ٢٣/٧/٩٢ ولغاية 31/12/99 بعد حسم / ٢١/٤/٩٩ يكون مجموع البدلات المدفوعة هي 7,522,481 / المذكورة هو ٧،٥٤٢،٤٨١ ل.ل ويطلب تدوين / ويبدي استعداده لدفعها / لدفعه عند اول طلب من الملكية / المحكمة او المستأنف ضدها - ان الاسهم التي تتملكها المستأنف / تعود للمستأنف ضدها تبلغ 720 سهماً فقط هذا وانتهى الى طلب - قبول الاستئناف شكلاً - وفي الاساس فسخ الحكم : / … 1- لناحية البدلات المتوجبة / المترتبة من 22/7/92 / ٢٣/٧/٩٢ ولغاية 31/12/99 وتحديدها بمبلغ 7,522,481 / ٢١/٤/٩٩ وتبلغ ٧،٥٤٢،٤٨١ ل.ل 2- لناحية الاسهم والقول ان المستأنف ضدها تملك 720 سهماً وليس 1440 سهماً ، واما / والا تجميد بدلات الاسهم / الفرق بالاسهم لحين الفصل بالنزاع حول الملكية … / [هامش] هامش
Page 6
… / [؟] - وتصديق / تصديق الحكم في باقي جهاته / الباقي - تضمين المستأنف ضدها الرسوم والمصاريف والاتعاب الاستئنافية / بداية واستئنافاً وتبين ان المستأنف ضدها قدمت بتاريخ 20/3/99 / ٢٠/١٠/٩٩ لائحة جوابية متضمنة استئنافاً تبعياً وادلت بما خلاصته - رد الاستئناف شكلاً لان المستأنف لم يبلغها صورة الحكم المستأنف مع الاستدعاء / الاستحضار الاستئنافي - اما ملكية المستأنف ضدها فهي / هي 1440 سهماً اذ انها اشترت حصة شقيقها فرنز / شقيقتها تريز وحصة شقيقها داود بعد ان صار نقل الاسهم العائدة للمرحومة جودفين / للوالدة جوزفين البويز اصولاً وان الوكالة غير القابلة للعزل التي ادعى / [؟] اليها المستأنف صار الغاؤها وابلغت للوكيلة اولفا صانع / واسقطت الوكيلة لدى الكاتب العدل وامانة السجل العقاري بتاريخ 15/5/1979 ، وانا / [؟] ١٩٧٩، وان شراء فنيز روفايل سجل اصولاً لدى امانة السجل العقاري واصبحت تملك 1440 سهماً وان القيود موحية في التي / القيد الاحتياطي الذي يتذرع به المستأنف سقط بمرور / بعد مرور عشرة ايام لعدم اتمام عملية البيع وفقاً للاصول - يقتضي حساب البدلات المترتبة للمستأنف ضدها على اساس 1440 سهم من اصل 2400 سهم - ان حساب البدلات كما ورد في الحكم الابتدائي والبالغة 8,751,481 ل.ل ما بين 22/7/92 / من ٢٣/٧/٩٢ ولغاية 31/12/95 فيها غبن ، / هي في محلها، بعد حسم ما حدد وندفع / سبق ودفع سابقاً وقيمته 547112 / ٥٢٧١١٦ ل.ل وكذلك عدم فيما يتعلق بحفظ / الحكم في محله لجهة حفظ حق المستأنف ضدها ببدلات الاعوام 1996 و 97 وما بعدها، - رد طلب المستأنف الاساس ا) / الرامي الى احتساب البدلات على اساس 720 سهم لناحية اولاً بعدم التكافؤ / لان هذا الامر يعود للقاضي العقاري ، / … ولانه طلب يدور / يرد لاول مرة استئنافاً - لجهة / ان واقعة احتلال المأجور فالمستأنف / [؟] والمستأجر كان متواطئاً مع المحتلين … / [هامش] هامش
Page 7
الظاهرين ومنهم مدعو ابوالله ، ومكلف وان اللبنانين كانوا يستأجرون / [؟] عبد الله، و[؟] ان المستأجر كان يستعمل المأجور تحت ستار الاحتلال ويقضي / ويقتضي الزامه بكامل البدلات - وطلبت فسخ الحكم الابتدائي واسقاط المستأنف من حق التمديد القانوني : لانه / لكونه ترك المحل مقفلاً دون استعمال ولم يعلن رغبته باستمرار عقد الايجار عملاً بالمادة 34 ف / ٤٢ فقرة (البند 1) ق / ٢) من المادة 10 من القانون ٩٢/١٦٠. كما وان المستأنف ضدها انذرته بموجب بطاقة مكشوفة تاريخ 28/2/92 / ٢٨/٤/٩٣ لدفع البدلات المستوجبة لها / المتوجبة له وفقاً لاحكام المادة 10 من القانون 160/92 / ٩٢/١٦٠ فدفع حساب زاعمه / حسب زعمه ربع البدلات كون المأجور كان محتلاً والمحتل لا يدفع / والمبلغ الواجب ما قيمته 547112 / ٥٢٧١١٦ ل.ل وبقي بذمته 1,924,409 / [؟] ل.ل وانتهت الى طلب - رد الاستئناف شكلاً لعدم ابلاغ صورة الحكم المستأنف - في الاساس فسخ الحكم - رد تم / وان يتم اسقاط المدعى عليه المستأنف من التمديد القانوني لانه لم يعلن عن رغبته باستمرار عقد الايجار خلال مهلة ستة اشهر من تاريخ نفاذ القانون ٩٢/١٦٠ ولانه لم يدفع كامل البدلات المتوجبة عملاً بالمادة 34 / ٤٢ ولم يعدل للاجور بظرف / يشغل المأجور طيلة سنة من تاريخ نفاذ القانون - اسقاط المدعى عليه المستأنف من التمديد القانوني لتركه المأجور اكثر من سنة بدون انقطاع ودون اسباب امنية - سنداً / وانه بالرغم من الانذار بدفع البدلات المتوجبة ونفقات البطاقة المكشوفة دفع الربع وشارم حقه / [؟] على اساس 720 سهم ولم يدفع نفقات البطاقة المكشوفة البالغة 11000 ل.ل - عدم اعتبار ان البدلات متنازع بشأنها لان الدعوى العالقة امام القاضي العقاري محكومة ، وسنداتها ساقطة / [؟] ومستندها ساقط بمرور الزمن الخمسيا / الخمسي وكذلك لعدم / … القيد الاحتياطي ساقط لمرور / بمرور عشرة ايام - فسخ الحكم لجهة تكليف / تضمين المدعية الرسوم والنفقات وتضمين المستأنف
Page 8
الرسوم والمصاريف والاتعاب / [؟] الاستئنافية والرد على الحكم الابتدائي لجهة ما رد / والعطل والضرر ولقاء اتعاب المحاماة - تصديق الحكم لجهة النتيجة / البند ثانياً والزام المدعى عليه بالنقد المقضي / بالبدل المحكوم به من 22/7/92 / ٢٣/٧/٩٢ ولغاية 30 ايار / آخر عام 1995 متضمناً / … - تصديقه لجهة حفظ حق المدعية بالبدلات من / عن 1996 و 1997 وما يليها بدعوى على حدة - رد طلب المستأنف الاصلي / الرامي الى القول ان رصيد البدلات هو 7,522,481 / ٧،٥٤٢،٢٢٨ ل.ل ما بين 22/7/92 / من ٢٣/٧/٩٢ ولغاية 31/12/99 بحجة احتسابها / ٢١/٤/٩٩ كونه احتسبها على اساس 720/2400 / ٧٢٠ سهم - رد طلبه انه يملك 720 سهم في العقار 2024 رأس بيروت سنداً / كون ذلك بقيود السجل / يعود الى القاضي العقاري ولانه طلب جديد يدور طلبه / ورد طلب تجميد البدلات فأما مراسيم / عن فرق الاسهم لحين فصل / حل النزاع ، / … وتضمين المستأنف الرسوم والنفقات والعطل والضرر ونفاذ النفاذ والمحاماة / ولقاء اتعاب المحاماة وتطبيق المادتين 10 و 11 تحكيم / و١١ [؟] - أ.م.م بحكم / بحقه وتبين ان المحكمة اختتمت بتاريخ 24/4/2004 / ٢٤/٣/٢٠٠٣، بناء عليه اولاً في الشكل حيث ان الاستئناف الاصلي ورد ضمن المهلة القانونية مستوفياً منافعه وكيل ومربوطاً / سائر [؟] وورد مربوطاً به صورة طبق الاصل عن الحكم الابتدائي ومدفوعاً عنه الرسوم / الرسم والتأمين ، / … فيقبل ، / … وحيث ان المستأنف ضدها مهما وثيقتها في الخلوص وفادت بابلاغ / [؟] [؟] [؟] ابلاغ المستأنف صورة طبق الاصل عن الحكم الابتدائي الصادر وبعلقها ، وان عدم ارفاق / لمصلحتها، وانما تم ابلاغها صورة الحكم مع نسخة الاستئناف / الاستحضار المبلغ اليها ، لا يقيد بها ار وجه شكلي وقرار ادخالها المخالفة / [؟] بقبوله شكلاً [؟] الاستئنافية وحيث ان الاستئناف الطارئ ورود / ورد مع اول لائحة جوابية ومدفوعاً / مدفوعاً عنه الرسم فيقبل ، / … شكلاً ، / [هامش] هامش
Page 9
[هامش] [؟] ثانياً في الأساس حيث ان جوزف روفايل، استأنف الحكم الابتدائي طالباً فسخه لانه اعتبر ان المستأنف ضدها تملك 1440 سهما في العقار بالاستناد الى عقد في / قيد السجل العقاري بالرغم من وجود دعوى إبطال على / [؟] [؟] في الصحيفة العينية، ولأنه [؟] [؟] أخذ / لم يأخذ بعين الاعتبار وجوب دفع ربع البدلات كبدل الاجهور بالاحلال ، وتصديقاً / كون ان المأجور كان محتلاً، وبتصديقه لباقي لجهات ، / الحكم، واعتبار البدلات المستحقة من 22/7/92 ولغاية 21/12/99 بعد حسم المدفوع منها وهو: 7,157,284 / هي ٧,٥٢٤,٢٨١ ل.ل وحيث ان منير / فنيز روفايل استأنف / استأنفت تبعاً الحكم طالباً فسخه واسقاط حق المستأنف بوجههم معلنين / لانه لم يعلن عن رغبته باستثمار / باستمرار عقد الايجار منذ أول السنة التي تلت / خلال مهلة الستة اشهر من تاريخ نفاذ القانون 160/92 ولأنه لم يدفع البدلات المترتبة عليه عملاً بالمادة 22 ولم يسدد الايجور بأول سنة ، / يعد الى المأجور بأي شكل، ولتركه المأجور أكثر من سنة دون / بدون أسباب أمنية ، / [؟]، ولأنه دفع ربع البدلات دون إبرام عقد / اي حق، ولأنه لم يدفع نفقات البطانة المكشوفة ، ومنحه لجنة تعيين / البطاقة المتوجبة، وفسخه لجهة تضمين الرسوم والنفقات ولجهة حفظ حقها بالبدلات لـ / عن (1996 لغاية 1998) ومطالبته ببركت / و١٩٩٧ وما يليها بدلاً من حديد... / ردها... حيث، من ناحية اولى ان العبرة هي لقيد السجل العقاري لإثبات الملكية وحيث ان القيد د / … تفيد ان ا منير / فنيز روفايل يملك / تملك 1440 سهما من أصل 2400 سهم ، / … وان وجود دعوى ضدها ، لا ينزع / لانتزاع ملكيتها وشراء اقفال / [؟] اقوال المستأنف المخابرة وبعد في / الحاضرة و[؟] الحكم من هذه الجهة ، / … وحيث، من ناحية ثانية ان الحكم الابتدائي رد دعوى الإسقاط مأخذا التحذير / من حق التمديد مستندا الى أثار / احكام المادة (د) / ٢٢ من القانون 160/92 معتبرا ان المأجور كان متضرراً / محتلاً وليس على المستأجر اعلانه / اعلان رغبته بالتمسك بالإجارة ، / … وحيث ان حكم / الحكم لم تتبين موضع / يكن موضوع طعن لهذة / لهذه الجهة، اي / اما لجهة كان
Page 10
[هامش] هامش متحقرا لسبب / متضرراً بسبب الاحداث من قبل المستأنفة تبعياً، بجمود بالاقرار / تبعاً، وجوباً [؟] كما يبين / تبين من اوراق الدعوى، انه كان متضررا / قد تضرر من قبل الاوقات / الاوباش خلال الاحداث وكما اصيب اثناء الاجتياح الاسرائيلي باوزار ، / بأضرار، وان هذه الاوزار نسبت اضراراً / الاضرار لسبب الاحداث [؟] طفيفة ، / … وحيث يكون طلب المستأنف تبعياً الاول / المستأنفة تبعاً الرامي الى فسخ الحكم الابتدائي لجهة اسقاط المستأنف ، / لهذه الجهة واسقاط المستأجر لحكمه / المستأنف، من حق التمديد لانه لم يتقيد بأحكام المادة 22 من القانون 92/160 ليس / ١٦٠/٩٢ لسبب في محله فيرد، وحيث، من ناحية ثالثة، ان الثابت ان المحل كان محتلا من الغير ، الذي اخلي / الذين اخلوا منه بتاريخ 22/8/92 / ٢/٨/٩٤ من قبل وزارة المهجرين ، / … وقام بعدها المستأنف / المستأجر باستلامه واصلاحه وتنظيفه ، / وتشغيله، وحيث ان احتلال المأجور كان نتيجة الاحداث ويكون عدم اشغاله من المستأنف / المستأجر قبل تاريخ 22/8/1992 سببه / ٢/٨/٩٤ (رد ١٨) سبب أمني ، وحيث انه ترك شاغل / وهذا الترك حاصل بالرغم عنه ، / … خلافاً لما يزعم / زعمه المستأنف ضدها، المستأنف تبعياً، / المستأنفة تبعاً، ان اشغال المحل من قبل الغير كان بالتواطؤ مع المستأنف ، بغير معزز اي اثباتات ، / المستأجر، بقي مجرداً عن الاثبات، وحيث يرد السبب الاستئنافي الثاني / الرامي الى اسقاط المستأنف / المستأجر سنداً للفقرة اد / / ٨ من المادة العاشرة ن / من القانون 160/92 وحيث من ناحية رابعة ، / … ان السبب الإجمالي استئناف المستأنف / الرامي الى اسقاط المستأجر ، / المستأنف، من المحكم / التمديد لأنه لم يدفع البدلات المطالب بها بموجب / عن طريق الانذار ، / … في غير محله ، / … اذ تبين / ثبت انه دفع وضمن مهلة الانذار ما كان يعتقده متوجبا بذمته مع وجود المنازعة حول الاسهم التي تملكها المستأنف ضدها في المأجور ، / … وحول قيمة البدلات المستحقة بذمته ، / … [هامش] ح / ٢ وحيث من ناحية خامسة ، / … ان الى حيدر / المأجور كان ناعم / من ناحية متضرراً
Page 11
[هامش] هامش [هامش] 2 / [؟] كما ذكر / اكد الحكم المستأنف، فضلاً عن انه احتل من قبل الاجهة شاغلة / [؟] من الغير ، الذي اوسع بتعليمات / الذين اجروا تصليحات طفيفة فيه وشغله في الاوقات من احتلال / واشغلوه [؟] الاحتلال لغاية اخلاؤه / اخلائه منه بواسطة وزارة المهجرين بتاريخ 22/8/92 ، / ٢/٨/٩٤، وحيث يكون البدل المتوجب دفعه هو ربع البدلات وليسا كاملها / وليس كاملاً عن الفترة ما بين 23/7/92 / ٢٢/٧/٩٢ ولغاية 21/8/94 / ٢/٨/٩٤ ويكون الحكم الابتدائي في غير محله لهذه الجهة فيفسخ ، / [هامش] ٣ وحيث بعد التاريخ / الفسخ تقتضي هذه / تحديد البدلات المستحقة بذمة المستأنف لمصلحة المستأنف ضدها لغاية أواخر / آخر آب 1995 وحيث لا خلاف عليه / على ان بدل الايجار كان بتاريخ 21/12/86 ثمانية آلاف ل.ل وأن المأخوذة / المخالصة الواجب اعتبارها / اعتمادها عملاً بأحكام المادة 12 من القانون 160/92 ص / هي 448 ضمناً / ضعفاً باعتبار ان المأجور أستؤجر / الاجارة [؟] 1966 ، وتوازي رده على مئة / وان الاجارة غير سكنية وحيث يكون البدل بتاريخ صدور القانون 160/92 (23/7/92) 800 / (٢٢/٧/٩٢) ٨٠٠٠ × 448 = 358400 / ٣,٥٨٤,٠٠٠ ل.ل وحيث يكون البدل المتوجب لغير / لفنيز روفايل ما بين 23/7/92 / من ٢٢/٧/٩٢ ولغاية 21/8/92 / ٢٢/٧/[؟] عن 1440 سهم هو: (358400 / (٣,٥٨٤,٠٠٠ × 1440/2400 × 1/4) = 53,599 / ٥٣٧,٥٩٩ ل.ل وعن الفترة ما بين 22/8/92 / ٢٢/٧/[؟] ولغاية 21/12/92 / ٢١/١٢/[؟] اي عما / … خمسة اشهر وسبعة / وتسعة ايام : (358400 / (٣,٥٨٤,٠٠٠ × 1440/2400 × (5/12 × 1/4)) = 223999 ل.ل يضاف اليه: (358400 / (٣,٥٨٤,٠٠٠ × 1440/2400 × (9/365 × 1/4)) = 13,255 ل.ل
Page 12
[هامش] هامش [هامش] ملفت إلى البدل مع احتلال السليم 22/8/1992 / [؟] البدلات خلال العام ١٩٩٤ بعد دفع 22/8/92 / زيادة [؟]٪ ولغاية 21/7/93 لجهة / ٢١/٧/٩٤ حيث تم تسليم المحل الى المستأنف (358400 / (٣,٥٨٤,٠٠٠ × 1440/2400 × 20/100) / ٣٥/١٠٠ = 756249 / ٧٥٢,٦٤٩ ل.ل (الزيادة) (358400 / (٣,٥٨٤,٠٠٠ × 1440/2400) + 756249 / ٧٥٢,٦٤٩ = 2,902,028 ل.ل (الايجار المتوجب / السنوي بعد الزيادة) يترحب / يتوجب منه عن سبعة اشهر بنسبة ربع البدلات : / … (2,902,028 × 7/12 × 1/4) = 423259 ل.ل وحيث بعد الاخلاء يتوجب كامل البدلات من 1/8/93 / ١/٨/٩٤ ولغاية 21/12/93 : / ٣١/١٢/٩٤: 2,902,028 × 5/12 = 1,209,099 / ١,٢٠٩,٥٩٩ ل.ل - وحيث ان البدلات المستحقة عن العام 1995 بعد زيادة 10% / ١٠٪ 2,902,028 + 2,902,028 × 10/100 = 3,192,231 / ٣,١٩٢,٢٤١ ل.ل وحيث تكون البدلات المتوجبة عن الاسهم التي تملكها منير / فنيز روفايل منذ 23/7/92 / ٢٢/٧/٩٢ ولغاية آخر 1995 هو / … هي: 53,599 / ٥٣٧,٥٩٩ + 223999 + 13255 + 423259 + 1,209,099 / ١,٢٠٩,٥٩٩ + 3,192,231 / ٣,١٩٢,٢٤١ = 5,601,152 ل.ل / … وحيث يحسم منها ما سبق ودفعه المستأنف والبالغ 537116 ل.ل: 5601152-537116 = 5,064,036 / ٥,٠٦٤,٠٢٦ ل.ل
Page 13
[هامش] هامش / … خمسة ملايين واربعة وستين الف / الفاً وستة وثلاثين ل.ل ويلزم المستأنف بدفعها / بدفعه الى المستأنف ضدها ، / … وحيث، من ناحية سادسة ان المدعية، المستأنفة تبعاً طلبت تصديق الحكم الابتدائي لجهة حفظ حقها بالمطالبة بالبدلات عن الاعوام 1996 و1997 و1998 وقابلها بدعوى جديدة ، / وما يليها بدلاً من ردها، فيحفظ حقها لهذه الجهة ، / … وحيث من ناحية سادسة ان المحكمة تقرر فسخ الحكم الابتدائي وتوزيع النفقات مناصفة بين المدعية والمدعى عليه وحيث لم يعد من داع لبحث اي سبب او طلب زائد / باقي الاسباب والطلبات الزائدة او مخالف ، / المخالفة، لذلك فانها / فانه تقرر: 1) قبول الاستئنافين الاصلي والتبعي شكلاً 2) قبول الاستئناف الاصلي جزئياً وفسخ الحكم المستأنف وخاتم / وتمام الحكم أ. باعتبار البدلات المتوجبة على المستأنف من ٢٢/٧/٩٢ ولغاية 21/12/95 … / هي مبلغاً قدره خمسة ملايين واربعة وستين الف وست / الفاً وستة وثلاثين ل.ل والزامه بدفعها الى المستأنف ضدها ، / … ب. حفظ حق المستأنف ضدها المطالبة بالبدلات عن الاعوام 1996 و1997 و1998 وقابلها بدعوى جديدة ، / وما يليها بدلاً من ردها، ج. رد باقي الاسباب الاستئنافية 3) قبول الاستئناف التبعي اساسا وفسخ الحكم الابتدائي لجهة النفقات سند ختم / و[؟] الحكم بتوزيعها مناصفة بين المدعي / المدعية والمدعى عليه 4) توزيع / تضمين الرسوم والنفقات الاستئنافية مناصفة
Page 14
[هامش] هامش [هامش] الدنا [هامش] ل.ل [هامش] صورا [هامش] تبلغ [هامش] المستأنف [هامش] عادي [هامش] تقاعد [هامش] 500 [هامش] ارجاع / بين الفريقين، 5) اعادة التأمين الى المستأنف 6) رد كل سبب او مطلب زائد او مخالف قراراً صدر والنطق به / بالتدقيق علناً في بيروت بتاريخ 23/3/2004 / ٢/٧/٢٠٠٢ المستشار ايليا المستشار عويدات الرئيس بوناصيف [؟] [؟] [؟] المستشار ويدل الرئيس بولس القاصوف / ١٧٠,٠٠٠ صندوق ٦,٠٠٠ [؟] [؟] 15000 ل.ل 2000 1000 1526 2522 / [؟] ٢٥,٠٠٠ 28000 ل / … ايصال 14645 في الملف 2522 ل / ضم للملف نقابة ٥,٠٠٠ ايصال 46201 في الملف / ضم للملف [؟] 2000 ل / … ايصال 14646 في الملف / ضم للملف [؟] 15000 ل / … ايصال 14647 في الملف / ضم للملف بتاريخ 10/7/2006 / ١٠/٧/٢٠٠٢ حضر الأستاذ شربل شهوان عن الجهة المستأنف / المدعية [؟] عليها واستلم صورة طبق الأصل من / عن القرار رقم 431/2004 ولا يزال / ١٠٤١/٢٠٠٢ للتبلغ الحكم دون دفع [؟] / ووقع
Page 15
[هامش] هامش / … بتاريخ 29/7/2004 ورثتة ومبلغ / ٢٩/٧/٢٠٠٢ وردنا اشعار يفيد بتبلغ جوزف روفايل صفقة حبكا بالأصل / نسخة طبق الاصل عن القرار 1041 بلغت مبلغ منه بالاكاسه / ١٠٤١/٢٠٠٢ مع علمه بالايداع وذلك بتاريخ 18/7/2004 في الملف / ١٨/٧/٢٠٠٢ ضم للملف [؟] بتاريخ 21/2/2006 / ٢١/٧/٢٠٠٢ حضر الأستاذ طاقة نصار / [؟] [؟] عن الاستاذ شهوان واستلم صورة صالحة للتنفيذ في / [؟] للتبلغ عن القرار رقم 1041/2004 لمحكمة تمييز / ١٠٤١/٢٠٠٢ عن موكلته فنيز مارون روفايل ورفاقه [؟] / ووقع