Court of Cassation, civil chamber 31/01/2008
تمييز مدني حكم رقم : 11 /2008
- Court
- تمييز مدني
- Number
- 11/2008
- Date
- 31/01/2008
- President
- نعمة لحود
- Members
- رباح، بريدي
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
12845 عقاري / [؟] [هامش] هامش [هامش] قرار/ [؟] / قرار: ١١/[؟] [هامش] تاريخ ٢١/١/٢٠٠٦ / ٢١/٢/[؟] [هامش] أساس : ٢٠٠٢/٢٤ / [؟]/٢٠٠٥ [هامش] تصنيف عقاري المستأنفون : / … [؟] ججيج / المستأنف: محسن جحجح ورفاقه وكيلاهم المحاميان ابراهيم الحريري ومحمد صانع كاسر / صالح [؟] المستأنف ضدهم : / عليهما: محمد موسى وعبد الهادي ججيج / موسى جحجح وكيلهما المحامي صفا جابر قرار باسم الشعب اللبناني ان محكمة التمييز الغرفة التاسعة المؤلفة من الرئيس نهله / احمد لحود والمستشارين غسان رباح وميشال بريدي لدى التدقيق والمذاكرة وبعد الاطلاع على قرار النقض الصادر عن هذه المحكمة بتاريخ ٧/٧/٢٠٠٥ تبين / يتبين انه بتاريخ ٢٦/٢/١٩٩٦ استأنف كل من محمد موسى ججيج ، / جحجح، وعبد الهادي موسى ججيج / جحجح بواسطة وكيلهما المحامي صفا جابر ، بوجهه / بوجه محسن خليل ججيج / جحجح وابراهيم احمد ججيج ورحمه / جحجح ومحمد احمد ججيج / جحجح وعلي احمد ججيج وجنى / جحجح وحسن احمد ججيج / جحجح ويوسف محسن ججيج / جحجح وخليل محسن ججيج ومحمد / جحجح ومحمود محسن ججيج / جحجح واديب محسن ججيج / جحجح الحكم الصادر عن المحكمة الابتدائية في النبطيه / النبطية بتاريخ ١٠/٥/٩٦ / ٥/٢/٩٦ تحت رقم ٩٦/١٠ / ١٧/٩٦ والقاضي بصحة عقد البيع الجاري بين موسى ججيج ورحمه ججيج / جحجح وزهرة جحجح والزام المدعى عليهما محمد وعبد الهادي موسى ججيج / جحجح بتسجيل ٢٢٠٠ / ٢٠٠ متر مربع في العقار رقم ٦٢٦/ بريقع او كما يوازيهم في / ما يوازيها من اسهم على اسم الجهة المدعية ورد الدعوى رقم ١٨٢/٩٦ لجهة ازالة التعدي والتعويض وتدريك المدعى عليهما الرسوم والمصاريف واتعاب المحاماة وتغاضيا عن العطلة . / و[؟] [؟]. كما تبين ان المستأنفين استأنفا القرارات الاعدادية التالية ١- القرار الاعدادي الصادر عن المحكمة الابتدائية في النبطيه / النبطية بتاريخ ١٥/٨/١٩٩٥ والمنتهي / ١٠/٨/١٩٩٥ والمتضمن اعتبار المحكمة ان هناك استحالة معنوية تجعل
Page 2
[هامش] هامش الاثبات بالكتابة متعذراً وتكليف المدعين تقديم لائحة بشهودهم ٢- القرار الاعدادي الصادر في ٢٢/١٠/٩٥ والمنتهي / ٢٤/١٠/٩٥ والمتضمن رد طلب المستأنفين الرجوع عن القرار الاعدادي الاول ٣- القرار الاعدادي الصادر بتاريخ ٢٢/١٢/٩٥ والمنتهي / ٢٤/[؟]/٩٥ المتضمن رد طلب المستأنفين الرجوع عن استماع الشهود وضم الطلب الى الاساس . / … وتبين ان المستأنفين تذرعا بالاسباب الاستئنافية التالية ١- مخالفة القرار المستأنف احكام المادة ١٠٩ أم م / ٩ أ.م.م المتعلقة بالصفة والمصلحة ٢- مخالفة الحكم المستأنف لقواعد الاثبات المقررة عملاً / المنصوص عنها في المواد ٢٤١ ، ٢٤٢ ، / [؟]، ١٣٢، ٢٥٤ من الاصول المدنية ٣- تشويه الحكم المستأنف للوقائع ٤- عدم بت الحكم المستأنف بطلبات المستأنفين ٥- فقدان الحكم المستأنف للاساس القانوني ٦- الحكم بما لم يطالب به الخصم ٧- مخالفة الحكم المستأنف لاحكام المادة ١٢ من القرار رقم ١٨٨ ٨- مخالفة الحكم المستأنف لاحكام المادتين ٢٦٧ و ٢٦٨ / و٢٦٨ ملكية عقارية ٩- وجوب فسخ الحكم المستأنف بسبب رد الدعوى المقدمة من المستأنفين بحق الخصم . / … ١٠- مخالفة الحكم المستأنف لاحكام المادتين ١٩ من القرار ١٨٨ ، و٥٥ / و٢٢٥ ملكية عقارية وطلبا بالنتيجة قبول استئنافهما شكلاً لوروده ضمن المهلة القانونية ومستوفياً لكافة / مستوفياً كافة شروطه القانونية وفي الاساس قبول الاستئناف وفسخ الحكم المستأنف والقرارات الاعدادية المستأنفة ونشر الدعوى والحكم مجدداً برد الدعوى المقدمة من الخصم والزام الخصم بوقف التعدي على حقوق المستأنفين ومنعه من التصرف بـ ٢٢٠٠ / ٢٠٠ متر مربع في العقار رقم ٦٢٦/ بريقع . والزامهما / والزامه بالتعويض وتدريكم / وتدريكه الرسوم والمصاريف والاتعاب . / … وتبين ان الجهة المستأنف عليها طلبت بلائحة ٩/١١/١٩٩٦ / ٢٩/١١/١٩٩٦ الجوابية رد الاستئناف شكلاً لخلل الاساس / والا اساساً وتصديق الحكم
Page 3
- ٣ - [هامش] هامش المستأنف . / … وتبين ان الجهة المستأنفة تقدمت بلائحة بعد انية / جوابية كررت بموجبها اقوالها ومطالبها . / … وتبين ان الجهة المستأنف عليها كررت بلائحتيها / بلائحتها الاخيرة طالبها / طلبها برد الاستئناف شكلاً والا اساساً وتصديق الحكم المستأنف بجميع جزئياته / فقراته وتدريك المستأنفين الرسوم والمصاريف والعطل والضرر والاتعاب بناء عليه اولاً في الشكل حيث ان مسألة قبول الاستئناف شكلاً لم تكن موضوع نقض بالاضافة الى كون الاستئناف اصلاً مستوفياً شروطه الشكلية ما يقتضي اعتباره مقبولاً شكلاً ثانياً في الاساس : / [هامش] [؟] في صفة المستأنف عليهم حيث ان المستأنفان يتذرعان بمخالفة الحكم المستأنف للمادة ٩ من قانون اصول المحاكمات المدنية بقبوله دعوى المستأنف عليهم المقدمة بصفتهم الشخصية وليس بصفتهم كوراثة / كورثة للمرحومة رحمة ججيج . / زهرة جحجح. حيث ان المستأنف عليهم يتذرعون بوجود عقد بيع لمصلحة مورثتهم تم / … بالصورة الشفهية يوليهم الحق بتملك المساحة المتنازع عليها في الدعوى ، كما / الا وانهم يتذرعون بحق تصرف تلقوه من والدتهم فتكون صفتهم متوفرة في الدعوى مما / ما يقتضي معه رد ادلاء المستأنفين لهذه الجهة في الاسباب الاستئنافية مجتمعة حيث ان الجهة المستأنف عليها تتذرع بشراء مورثهم رحمه ججيج ٢٢٠٠ / مورثتها زهرة جحجح ٢٠٠ متر مربع من العقار رقم ٦٢٦ يقع في شقيف / بريقع من شقيقها
Page 4
[هامش] هامش موسى ججيج / جحجح والد الجهة المستأنفة دون الحصول على مستند خطي لوجود استحالة معنوية حالت دون ذلك حيث ان حق الملكية لا ينتقل اصلاً الا بالتسجيل في السجل العقاري - سن قانوناً / سنداً للمادة ٢٠٤ … / [؟] ملكية ، / … كما وان العقود الرضائية والاتفاقات التي ترمي الى انشاء حق عيني او نقله او اعلانه او تعديله او اسقاطه لا تكون نافذة حتى بين المتعاقدين وفقاً لما نصت عليه المادة ١١ من القرار ١٨٨ الا اعتباراً من تاريخ قيدها وحيث ان التسجيل في السجل المذكور يكون موضوعه بالتالي عقد بيع جارٍ بين الفريقين او منظم لدى رئيس المكتب المعاون ، / … وان اثباته يخضع للنصاب القانوني وحيث ان التذرع بالاستحالة المعنوية للتملص من وجوب تنظيم عقد بيع لا يجد مجال اعماله مطلقاً / منطقياً لانه يستحيل اصلاً تسجيل عقد بيع شفهي ويفوق النصاب القانوني هذا فضلاً عن عدم تحقق شروط الاستحالة المعنوية بالنظر لموضوع الحق القانوني المتذرع به وحيث ان قبول البينة الشخصية لاثبات عقد بيع تتجاوز قيمته المتذرع بها النصاب الذي يجوز اثباته بالبينة الشخصية يشكل مخالفة لاحكام المواد ٢٤١ ، ٢٤٢ ، / ١٢١، ١٣٢، و٢٥٤ ا م م . / أ.م.م. وحيث انه من جهة ثانية يتبين من اقوال الجهة المستأنف عليها ان البيع المتذرع به يعود الى تاريخ قيام اعمال التحديد والتحرير التي انتهت وتصدقت بقرار القاضي العقاري بتاريخ ٦/٢/١٩٤٤ / ٦/٦/١٩٤٤ والذي اقر بملكية موسى ججيج / جحجح على العقار رقم (٦٢٦) بريقع ، / … دون ان تورد / تقيد اية اشارة على صحيفة العقار المذكور لحقوق لورثة الجهة المستأنف عليها ، / [هامش] [؟] حيث انه في مطلق حال فان انقضاء مهلتي السنتين والعشر سنوات على تصديق اعمال التحديد والتحرير [هامش] هامش / [؟] [؟] [؟] [؟]
Page 5
- ٥ - [هامش] هامش دون ان تحرك مورثة الجهة المستأنف عليها ساكناً بتقديم / لتقديم الاعتراض او بالمطالبة بالتعويض البدلي عن المساحة موضوع النزاع ضمن المهلة القانونية ، تفقد / يفقد هذه الجهة (الخلف) / ([؟]) مع الحق في المطالبة لاحقاً بها، وحيث انه من جهة ثالثة فان التصرف المادي اللاحق لاعمال التحديد والتحرير لا يكسب بذاته الملكية باعتبار ان الحقوق العينية المسجلة في السجل العقاري لا تخضع للاكتساب والسقوط بمرور الزمن في حين ان التصرف المذكور السابق او المعاصر والمتزامن / الحالي المتزامن لاعمال التحديد والتحرير يسقط بدون / دون اثر بالنسبة لاكتساب الملكية في حال تسجيل العقار على اسم شخص آخر وانقضاء مهل الاعتراض والمطالبة حيث انه يقتضي على ضوء التعليل المبين اعلاه والنتيجة المقترنة به فسخ الحكم المستأنف الذي قضى خلاف ذلك وبالتالي رد الدعوى رقم ٩٤/٦٨٤ لناحية تسجيل المساحة المطالب بها على اسم الجهة المستأنف عليها وقبول الدعوى رقم ٩٦/١٨٢ الرامية الى رفع يد الجهة المستأنف عليها ورثة رحمه ججيج / زهرة جحجح عن المساحة موضوع النزاع والزامهم بتسليمها الى الجهة المالكة لذلك وعطفاً على قرار النقض تاريخ ٧/٧/٢٠٠٥ تقرر بالاتفاق اولاً اعتبار الاستئناف مقدماً ضمن المهلة القانونية مستوفياً شروطه الشكلية مقبولاً شكلاً ثانياً في الاساس فسخ الحكم المستأنف ونشر الدعوى ورؤيتها مجدداً والحكم : / … أ- برد دعوى المدعين رقم ٩٤/٢٨٤ / ٢٨٤/٩٤ وشطب اشارتها / الاشارة عن صحيفة العقار رقم ٦٢٦/ بريقع . / …
Page 6
- ٦ - [هامش] هامش ب- بقبول الدعوى رقم ٩٦/١٨٩ المقدمة من المستأنفين محمد وعبد الهادي موسى ججيج / جحجح والزام المستأنف عليهم برفع يدهم عن المساحة البالغة ٢٢٠٠ متر / ٢٠٠ متراً مربعاً في / من عقار المستأنفين رقم ٦٢٦ بريقع وبتسليمها اليهما . / … ثالثاً تدريك المستأنف عليهم الرسوم والنفقات القانونية - / … واعادة التأمين قراراً صدر وافهم علناً بتاريخ ٢١/١/٢٠٠٦ / [؟]/[؟]/٢٠٠٦ الرئيس (لحود) المستشار [توقيع] / (رباح) المستشار (بريدي) … / الكاتب [توقيع] المستشار (رباح) / … [توقيع] الرئيس لحود / … [توقيع]