State Council 29/03/2005
شورى حكم رقم : 11 /2005
- Court
- شورى
- Number
- 11/2005
- Date
- 29/03/2005
- President
- لبيب زوين
- Members
- سلامة، نايفة
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
- المميز : خليل عبدالله البضيع / البعيني - المميز ضده : / … جورج عبدالله داود بتاريخ 29/3/2005 اجتمعت الهيئة المؤلفة من السادة الرئيس لبيب زوين والمستشارين شهيد سلامة و إلياس / والياس نايفة بحضور الكاتب جلنار كيردللي / [؟] [؟] وافهم القرار المدون على معدمته / صدر [؟] التالي : باسم الشعب اللبناني ان محكمة التمييز اللبنانية الغرفة الاولى [هامش] قرار نقض [هامش] 2005/11 [هامش] تاريخ [هامش] 2005/3/29 / … المؤلفة من القضاة : لبيب زوين رئيساً ، شهيد سلامة وإلياس نايفة مستشارين بعد الاطلاع على اوراق هذه الدعوى وعلى التقرير المقدم من رئيسها ولدعى / [؟] ولدى التدقيق والمذاكرة تبين ان خليل عبدالله البضيع / البعيني تقدم بتاريخ 20/2/2004 باستدعاء تمييزي بوجه جورج عبدالله داود طعناً بالقرار الصادر عن الغرفة الاولى لمحكمة استئناف البقاع / [؟] بتاريخ 15/1/2004 في 2004/1 / ١/٥/٢٠٠٤ رقم ١/٢٠٠٤ ، والقاضي / القاضي [هامش] هامش [هامش] قرار نقض [هامش] ٢٠٠٥/١١ [هامش] تاريخ [هامش] ٢٠٠٥/٣/٢٩
Page 2
- 2 - بقبول الإستئناف شكلاً وفي الاساس فسخ الحكم المستأنف والحكم مجدداً بإسقاط حق المستأنف عليه بالتمديد القانوني وإلزامه بإخلاء المأجور... وارفق باستدعائه صورة عن / والزامه [؟] [؟] [؟] وكالة المحامي موقعه وصورة مصدقة بالقرار موضوع التمييز / طبق الاصل عن القرار المطعون فيه ، وايفالين ماليين بدفع الرسوم وتأمين التماس . وادلى باسباب / وايصالاً بمالية [؟] [؟] وتحميل [؟] وذلك للاسباب التمييزية التالية : 1- ان القرار المطعون فيه قد / … اخطأ في اعتماد / تطبيق القانون رقم 160/92 على واقعة حصلت في ظل القانون رقم 20/82 / ٢٢/٨٢ مخالفاً بذلك مبدأ عدم رجعية القوانين . 2- ان القرار خالف المادتين / المادة 2 و 4 / … أ.م.م. 3- ان القرار خالف المادة 537 عقود وتأمين / … [؟] الأخيرة ، / فقرتها [؟] [؟] وجاء تعليله / [؟] متناقضاً … / . 4- ان القرار خالف المواد 266 و 267 و 269 / و٢٦٧ و٢٦٩ م.ع. ، / … وجاء بالتالي مناقضاً ايضاً لقواعد / [؟] [؟] الاساس القانوني من خلال تشويه فقه الايجار / تشويهه وقائع [؟] . 5- ان القرار خالف لـ 570 / المادة ٥٢٠ أ.م.م. اذ اعلى قبيل توقيعه من القضاة / اعطى [؟] [؟] [؟] . [هامش] هامش
Page 3
- 3 - 6- ان القرار اخطأ في تفسير المادة 14 من القانون 160/92 وفي تطبيقها ، / … باعتباره ان تجارة تجليس / بيع جنوطة والسيارات / السيارات لا تدخل ضمن العمل في الحدادة الإفرنجية . 7- ان القرار شابه الفشل الشفوي / فاقد الاساس القانوني لاغفاله مناقشة تقرير الخبير واستبعاده . 8- ان القرار شوه مضمون افادات المدعى والمدعى / المميز والمميز عليه ، / … وان هذا لا دول وانك حو الثاني لدى / هذه الاقوال [؟] [؟] [؟] استجوابهم من قبل المحكمة . وطلب بالنتيجة قبول التمييز شكلاً ووقف تنفيذ القرار المطعون فيه وفي الاساس قبول الاسباب التمييزية وفسخ / ونقض القرار وإعادة مبلغ التامين / [؟] القضية ، ومن / … ثم قبول الإستئناف شكلاً وفسخ الحكم الأول / ورده اساساً وتصديق الحكم البدائي / الابتدائي ورد الدعوى ببرمتها وتضمين / برمتها وتحميل المدعى النفقات ورسوم التمييز بوجهه اربع / [؟] [؟] المميز بوجه [؟] والمصاريف والاتعاب والتعاقد والمحاماة . / [؟] والعطل والضرر وتبين ان المميز عليه تقدم بتاريخ 14/4/2004 بلائحة جوابية ادلى عرف / … فيها الدفوع في صفة طعنه ، ورد على / [؟] [؟] [؟] الاسباب التمييزية [هامش] هامش
Page 4
- 4 - مدلياً / خصوصاً بان المميز اعترف بتغيير وجهة الإستعمال بعد انسحاب الجيش السوري من المنطقة ، وبانه لم يستطع إثبات … / عكس ما اثبته من ان تغيير وجهة الإستعمال حصل في اواخر / خلال العام 1992 / ٩٢ او اوائل / [؟] العام 1993 / ٩٢ بعد صدور القانون 160/92 فيكون / ، [؟] هذا القانون واحب / واجب التطبيق عملاً بالمادة 2 منه وبان محكمة الإستئناف لم تخالف المادة 2 أ.م.م. كما انها لم تخالف الـ / المادة 537 منه . / ، وبأنها لم تشوّه عقد الإيجار، اذ عادت لمفهوم الهند عند / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] انه تقفل رد البندين الثالث والرابع . / [؟] [؟] البينة [؟] [؟] [؟] وبان السبب الخامس مردود لعدم تأشيره لان الحاكم درجت على ذكر تلاوة الحكم بصورة علنية في متن اصلها. / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] وبان المحكمة بتطبيقها للمادة / [؟] [؟] [؟] 14 من القانون 160/92 المعدل والمحد على الدعوى الحاضرة تكون قد احسنت تطبيق القانون ولم تخطئ في تفسيره وتطبيقه مما يوجب رد البيان . / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] وطلب بالنتيجة رد التمييز شكلاً ورده اساساً وتنفيذ القرار الإستئنافي الذي تبين خلوته وقوته الملكية وتضمين المميز الرسوم والنفقات / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] والاتعاب وتبين ان المميز تقدم بتاريخ 11/6/2004 بلائحة جوابية اولى رد / اكد فيها على الوقائع المعروضة من جهة المميز عليه وعلى حد خطائه حول الاسباب [هامش] هامش / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟]
Page 5
- 5 - التمييزية وكرر / ورد اقواله ومطالبه . وتبين ان وكيل المميز عليه تبلغ بتاريخ 29/7/2004 لائحة المميز ولم يتقدم برد عليها . بناء / فبناء عليه ، اولاً- / اولاً - في الشكل حيث ان المميز تبلغ بتاريخ 14/1/2004 / ٢٤/١/٢٠٠٤ بواسطة وكيل استاذ عزيز ابرز بيد / وكيله الاستاذ [؟] [؟] القرار المطعون فيه ، وقد جاء استدعاؤه موقعاً بالمستندات المطلوبة / مقدماً ضمن المهلة القانونية ومستوفياً شروطه الشكلية ، فيكون مقبولاً شكلاً، علماً ان شرط التعارف المعوق عنه في المادة 2 من القانون / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] المطعون فيه [؟] [؟] [؟] 160/92 متوفر ايضاً. ثانياً في / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] السبب التمييزي الاول [ / … حيث ان المميز يدعي / يدلي بان القرار المطعون فيه خالف مبدأ عدم رجعية القوانين واخطأ في تطبيق القانون 160/92 على واقعة حصلت في ظل القانون رقم 20/82 / ٢٢/٨٢ . وحيث ان القرار المطعون فيه قد اعتبر انه دو / … بالنسبة لتاريخ واقعة تغيير استعمال [هامش] هامش
Page 6
- 6 - المأجور الى بيع جنوطة ودواليب سيارات على النحو المتقدم بيانه ، فانه يتبين ان هذه الوجهة الجديدة قائمة ومستمرة من تاريخ حصول الكشف للمرة الاولى / الحسي على المأجور في 24/4/93 وذلك بصرف النظر / ٢٤/٣/٩٢ [؟] بعرف الطرفين عن حصول اول استعمال للمأجور في بيع جنوطة ودواليب السيارات... … / ... وانه طالما ان حصول استعمال المأجور واستمرار استعماله في هذه الوجهة الجديدة قائم ومستمر بعد بدء نفاذ القانون 160/92 ، فان ما ذهب اليه الحكم المستأنف بتطبيقه / الابتدائي بتطبيق احكام القانون السابق / … رقم 20/82 / ٢٢/٨٢ على هذه الدعوى المقامة / القائمة في 22/5/93 / ٢٢/٥/٩٢ يكون قد جاء / … في غير محله الواقعي والقانوني ، ذلك ان / فلئن كانت الاوضاع التعاقدية / القانونية تبقى خاضعة للقواعد الدينات تعقدت / للقانون الذي نشأت وتحققت في ظله ، ويطبق على هذا / [؟] [؟] [؟] القانون ولكن كان / [؟] [؟] هذا القانون يحكم به عن / [؟] [؟] الفترة الجديدة / [؟] دون المساس بالنتائج الثابتة للأوضاع التعاقدية التي تمت / [؟] [؟] [؟] [؟] في ظل قانون سابق لهذا ، / الا ان ذلك مما يتعلق بطر بالنتائج الثابتة / يختلف بالنسبة للنتائج اللاحقة للاوضاع القانونية التي تكون قد اكتمل نشؤها / [؟] [؟] [هامش] هامش
Page 7
- 7 - واستقرت وضعياتها / واستمرت [؟] وانتجت مفاعيلها والحقوق المكتسبة عنها برمتها / [؟] ، الامر غير المتحقق بالنسبة لتسامح المد / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] مستأجر المحل المحددة دورة اشتماله / وجهة استعماله لتجارة الحدادة الإفرنجية والذي يقع / يخضع في تمديد اجارته من مفتاح الجبرية للقوانين الجبرية / [؟] [؟] للقانون [؟] للتمديد ... وان هذه الدعوى المقامة / القائمة في 22/5/93 تفاوضت اكتاف / ٢٢/٥/٩٢ لاسقاط حق المستأنف عليه في التمديد القانوني لاجازته / لاجارته لعلة تغيير وجهة استعمال المأجور من تجارة الحدادة الإفرنجية الى استعماله الحاصل والمتمثل ببيع / والمستمر في بيع جنوطة وقطع سيارات بمدينة / بعد بدء نفاذ القانون 160/92 ، فتكون / تكون خاضعة لاحكام هذا القانون لوحيد الزيما تتحقق / [؟] [؟] تخضع المادة 2 / ٣ منه من تفقد جميع الشروط / [؟] [؟] [؟] بالشروط والاحكام الواردة في / فيه ، عقود ايجار العقارات المبنية المعقودة والمددة / او الممددة قبل صدوره ، وذلك في / [؟] مادته 14 انه يسقط حق مستأجر الاماكن المؤجرة لغايات تجارية او صناعية في التمديد اذا احدث [هامش] هامش
Page 8
- 8 - - / … تغييراً فعلياً لاستعمال / في وجهة استعمال المأجور كما حددت في عقد الإيجار . / ؛ وحيث ان التغيير الحاصل في وجهة استعمال المأجور ، من حيث مفعوله المسقط لحق التمديد القانوني - / ، يبقى خاضعاً للقانون الذي حصل في ظله ، حتى بعد صدور قانون جديد يعدل في شروط هذا المفعول المسقط، … / ، ولا تكون احكام القانون الجديد منطبقة الا على التغيير الذي نشأ / ابتدأ وتم في ظل العمل في احكامه ، ذلك ان الوضعية القانونية التي نشأت في ظل القانون القديم تكون قد تمت استناداً الى احكامه واولت / لاحكامه وولدت للمستأجر حقاً مكتسباً ليس فقط بالنسبة للنتائج التامة التي نشأت عن هذه الوضعية في ظل القانون القديم بل ايضاً بالنسبة لمتابعة استعمال [هامش] هامش
Page 9
- 9 - … / هامش المأجور بحسب / حسب الشروط التي تمت في ظلها / من خلال عملية تغيير هذا الإشغال. / وجهة الاستعمال . وحيث ان كون المادة ٢ من القانون ١٦٠/٩٢ قد نصت على ان عقود ايجار العقارات المبنية المعقودة والممددة قبل صدوره تمدد لغاية ٣١/١٢/٩٥ ضمن الشروط والاحكام الواردة في هذا القانون ،، لا يعفي / يلغي من وجوب تطبيق مبدأ عدم رجعية القوانين ، وان هذه المادة تعتبر من قبيل القاعدة القانونية التي ينبغي / [؟] تطبيقها على العقود الممددة في حدود مراعاة هذا المبدأ العام وبما لا يحلجومها، / [؟] و[؟] ، سيما وان هذه المادة لم تنص على اي اثر رجعي لاحكامها بالنسبة للاوضاع القانونية المكتمل نشوءها قبل صدور القانون ١٦٠/٩٢ بل نصت على ان التمديد يتم ضمناً للشروط / ضمن الشروط والاحكام الواردة فيه ، / … اي على تطبيق تلك
Page 10
- 10 - … / هامش الشروط والاحكام على فترة التعاقد الممتدة / التمديد الممددة المقبلة واللاحقة / اي اللاحقة لتاريخ صدوره والعمل به . وحيث ان ما نصت عليه المادة ٢٠ من القانون ١٦٠/٩٢ من أن " / … النزاعات العالقة امام المحاكم قبل ٢٣/٧/٩٢ تبقى خاضعة لقوانين الايجارات الاستثنائية التي نشأت في ظلها " / ،، لا يلغي مبدأ عدم رجعية القوانين ولا يشكل خروجاً على هذا المبدأ بل يشكل بالعكس تطبيقاً له ، بحيث ان تطبيق هذا المبدأ لا يتعارض معه ومع الغرض من وضعه والرامي / والهادف اصلاً الى عدم جواز اعطاء القانون الجديد مفعولاً رجعياً مطاولاً الاوضاع / النزاعات الناشئة قبل صدوره . / ، وان اشارة المادة ٢٠ الى " / … النزاعات العالقة امام المحاكم
Page 11
- 11 - … / هامش بالتحديد لا يعني بحال / يمنع اعتبار ان النزاعات الناشئة قبل صدور القانون والتي لم تعرض بعد امام المحاكم يجب ان تحل خلافاً / تظل خاضعة لمبدأ عدم رجعية القوانين . / ، سيما وان من شأن مخالفة هذا المبدأ العام التصرف / [؟] للحقوق المكتسبة ، كما في شأنها، / لما من شأنه في الحالة الراهنة المبحوثة توقيع جزاء حق استرداد / بحق المستأجر على فعل ارتكبه قبل قيام الحق / النص الذي جاء يرتب / ورتب جزاء عليه ، / … ومفاجأة المستأجر بوضع قانوني / بمفاعيل لم يكن بامكانه توقعه وتدارك / باستطاعته توقع ترتب نتائجه عند قيامه بعملية التغيير ، / … الامر الذي يتعارض ، بمطلق الاحوال ، / بصورة مطلقة مع مبادئ العدالة والانصاف ووجوب تفسير الحق / تطبيق النص بما يتوافق مع الغرض منه .
Page 12
- 12 - … / هامش وحيث ان القرار المطلوب نيل نقضه / المطعون فيه بقضائه بخلاف ذلك يكون قد اخطأ في تطبيق الفقرة " د " / "ج" من المادة ١٤ من القانون ١٦٠/٩٢ ، بصورة مطلقة ، دون تحديد والتاريخ / التاريخ الذي بدأ فيه التغيير في وجه الإشغال واكتمل / لوجهة الاستعمال واكتملت فيه علاوة / عناصره ، وما قد ينتج عن ذلك من مخالفة لمبدأ عدم رجعية القوانين ، مما يوجب نقضه سنداً للبند الاول من المادة ٧٠٨ أ.م.م . وحيث انه لم يعد من حاجة او فائدة لبحث سائر الاسباب التمييزية المدلى بها . وحيث، بعد النقض فان المحكمة ترى ان الدعوى غير جاهزة … / [؟] [؟] [؟] [؟]
Page 13
- 13 - … / هامش للحكم … / ، وترى دعوة الفريقين بالذات للاستجواب / لابداء ملاحظاتهم ، ودعوة … / [؟] هدية انطوان شرتوني شركة العلم / تريز الحلو والياس خليل يارد المستمعين في الخبير شفيق بيطار . / بارد المستفيدين من الحكم [؟] بيانا ، لذلك تقرر بالاتفاق : اولاً : قبول التمييز شكلاً . ثانياً : قبول السبب التمييزي الاول ونقض القرار المطعون فيه سنداً للبند الاول من المادة / م ٧٠٨ أ.م.م. وإعادة مبلغ التأمين في قيمة الكفالة / [؟] ثالثاً : دعوة الفريقين بالذات / لابداء [؟] ودعوة [؟] … / هدية انطوان شرتوني العلم / تريز الحلو والياس خليل يارد وارجاء الجلسة [هامش] بلغت في ٢٩/٣/٢٠٠٥ وصدر هذا القرار [هامش] الكاتب [هامش] / بارد والاشخاص [توقيع] [؟] الواقع في / [؟] [؟] ٢٦/٥/٢٠٠٥ … / . قراراً اعطي غيابياً في / بتاريخ ٢٩/٣/٢٠٠٥ مستشار / . [توقيع] … / [؟] نائبه … / سلامة لبيب [توقيع] سلامه / … [توقيع] [توقيع] لبيب زوين مستشار / [هامش] صدر هذا القرار بتاريخ ٢٩/٣/٢٠٠٥ [هامش] الكاتب [هامش] [توقيع] … / [؟]