Court of Cassation, civil chamber 16/02/2006
تمييز مدني حكم رقم : 11 /2006
- Court
- تمييز مدني
- Number
- 11/2006
- Date
- 16/02/2006
- President
- لبيب زوين
- Members
- شبطيني العم، نايفة
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 9
… / [هامش] المستأجرة لم يؤد إلى حرمانها من الانتفاع به ، و من / وفي أنه كان من / في السهل على المستأجرة معرفة العيب في المأجور عند استئجاره ، ومن / وفي أن المستأجرة / المتابعة استأجرت المأجور ودخلت / و[؟] إليه بوصفه الحالي بعدما اطلعت عليه وعاينته واستمرت بإشغاله على هذا الوضع دون أي تعديل طوال ما يقارب ٢٢ / ٢٠ سنة وعلى وجهة الإشغال / جهة اشغال ذاتها المحددة في عقد الإيجار ، إن المحكمة ، بعد أن استثبتت / [؟] من تلك الوقائع اعتبرت / واعتبرت أنه إذا كانت المادة ٥٦٠ م.ع. أقرت مبدأ الضمان تجاه المستأجر فان المادة ٥٦١ من ذات القانون قد أعفت المالك من هذا الضمان إذا كان في / من السهل معرفة العيب في المأجور ، وأنه في المأجور موضوع الدعوى، كان بإمكان المستأجرة الاطلاع بسهولة على المستندات المتعلقة به لمعرفة وضعه الحقيقي قبل استئجاره ولأن تشاطر / ولا ان تنتظر تلك الفترة الطويلة من الإجارة لتتفاجئ / حتى [؟] لتفاجئ المالك بأن هناك فداح في / بامتناع عن دفع البدل ومن ثم الشراء إلى / [؟] المحكمة الاستئنافية لتقديم
Page 10
- ١٠ - / [هامش] طلب استفسار / استيضاح أمام البلدية عن الترخيص باشغالها " / بإشغاله ، وانتهت / واشارت إلى اعتبار المستأجرة عارفة به فخ بدل / في بدء الإيجار . فلا تكون قد أخطأت في تفسير وتطبيق المادتين ٥٦٠ و ٥٦١ / و٥٦١ م.ع وكذلك / ، كذلك المواد ٥٥٧ و ٥٥٩ و ٥٥٩ م / ٥٥٢ و٥٥٣ و٥٥٩ من ذات القانون . / - مما يوجب رد السبب الثالث . / ] في السبب الرابع والخامس / والسبب الخامس معاً … / [هامش] ٤ [ وحيث إن المميزة تدلي بأن القرار خالف المواد ٥٢١ و ٥٢٧ و ٢٠ / [؟] و٢٧ و٣٠ أ.م.م وإع الإجراءات / [؟] بقبوله الطلب الجديد المقدم لأول مرة استئنافاً ، و غير / وغير المتلازم مع الطلب الأصلي وقضى بالاستناد / وقوامه الاستناد إلى هذا الطلب بإسقاط حقه بالتميد / بالتمديد القانوني مما أدى إلى حرمانه من درجة من درجات المحاكمة خلافاً لما نصت عليه ادات في / المادة ١٠ من القانون ١٦٠/٩٢ . / - كما أخطأ في تطبيق وتفسير المادة ٦٦١ أ.م.م عندما اعتبر أن طلب الطارد باشغالها في / الطلب الطارئ باسقاط حق التمديد القانوني المبني على انذار جديد سبب / سبباً جديداً وليس طلباً لا طارئاً / جديداً سنداً للـ ٥٢١ / [؟] أ.م.م وعندما اعتبر ان السبب الجديد جاء مؤيداً للطلب المقابل في حين أن
Page 11
… / [هامش] الطلب المقابل مقدم منها وهو بموضوع / موضوع إعفائها من سداد بدلات الإيجار عن / وعن فترة حرمانها من الانتفاع بالمأجورها / بمأجورها . وحيث إن استناد طلب الإسقاط من حق التمديد استئنافاً إلى انذار جديد بالدفع غير الانذار المسند / المستند إليه ذات الطلب برداية / بداية ، لا يشكل طلباً جديداً بل سبباً جديداً مؤيداً لذات الطلب وهو الإسقاط من حق التمديد . فإن / - وان ما تشيره / تثيره المميزة لجهة عدم تلازم الطلب الإضافي الجديد مع الطلب الأصلي ولجهة مخالفة المواد في / المادة ١٠ من القانون ١٦٠/٩٢ وحرمانها من درجة من درجات المحاكمة يكون بالتالي بدون موضوع لعدم وجود طلب إضافي جديد بل سبب جديد . / … وإن القرار بنفيه وجود طلب جديد يكون قد رد ضمناً ما أدلى به لجهة عدم التلازم ولجهة مخالفة المادة ١٢ / ١٠ من القانون ١٦٠/٩٢ - / … وإن
Page 12
- ١٢ - … / [هامش] قول القرار ان السبب الجديد جاء مؤيداً للطلب المقابل ، / … في حين أنه كان يفترض أن يقول أنه جاء مؤيداً للطلب الأصلي ، / … لا يعدو عن كونه خطأ مادياً غير مفض إلى النقض طالما ان السبب الجديد قد جاء مؤيداً في الواقع للطلب الأصلي المقدم من المميز عليه برداية / بداية وهو الإسقاط من حق التمديد القانوني . مما يؤدي للسببين / وحيث ان السببين الرابع والخامس يكونان مستوجبين الرد ] في السبب السادس … / [هامش] ٥ [ وحيث إن المميزة تدلي بأن القرار خالف المادة ٦٦٢ أ.م.م باستئنافها في حقها / باسقاطه حق بالتمديد القانوني بالاستناد إلى طلب جديد لا تشمله تلك المادة . حيث / وحيث إن هذا السبب قد لقي رداً في معرض الرد على السببين الرابع والخامس وهو مستوجب الرد لهذه العلة ] في السبب السابع [توقيع]
Page 13
- ١٣ - … / [هامش] ٦ [ وحيث إن المميزة تدلي بأن القرار قد خالف المادة ٤٠٢ ف ٢ / … أ.م.م والفقرة أ من المادة ١٠ من القانون ١٦٠/٩٢ باعتباره أنها تبلغت / ان تبليغ الإنذار وفقاً للفقرة أ في الحد / من المادة المذكورة في حين أن التبليغ قد حصل بواسطة ابن المفوض بالتوقيع عنها وفي / في منزله وليس في مركزها . وحيث إن الفقرة آ من المادة ١٠ من القانون ١٦٠/٩٢ التي تحيل إلى المادة / [؟] ١٤٥ من ذات القانون قد حددت الطريقة / الوثيقة التي يجب أن يتم فيها تبليغ الانذار بالدفع إلى المستأجر لكي تكون منتجة / يكون منتجاً لمفاعيله القانونية واشترطت أن يتم هذا التبليغ إلى المستأجر شخصه / شخصياً أو بواسطة أحد أفراد عائلته الراشدين المقيمين معه دون أن تفرق بين الشخص الطبيعي والشخص المعنوي / تتطرق [؟] الى شكل التبليغ والشكل المفروض ودون أن تخرج / [؟] هذا الأخير من أحكامها باخضاع / [؟] تبليغه إلى شروط خاصة أو إلى الشروط / اذ ان شروطه المنصوص عنها في الـ / المادة ٤٠٢ أ.م.م.
Page 14
- ١٤ - وأن أحكام / [هامش] و [؟] قانون الإيجارات / [؟] الاستثنائي تبق / تبقى هي الواجبة التطبيق في هذا المجال . / … وحيث إن التبليغ الحاصل لابن المفوض بالتوقيع عن الشركة … / ، في مقامه، / منزله يكون بالتالي قد تم وفقاً لشروط التبليغ المنصوص عنها في الفقرة أ من المادة ١٠ من القانون ١٦٠/٩٢ . / … وإن القرار المطعون فيه باعتماده هذا الحل لا يكون قد أخطأ في تفسير وتطبيق تلك الفقرة وفي / ولا في عدم تطبيق المادة ٤٠٢ أ.م.م . / ، مما يوجب رد السبب السابع / [؟] ] في السبب الثامن … / [هامش] ٧ [ وحيث إن المميزة تدلي بأن القرار فاقد أساسه / الاساس القانوني بالنسبة لموضوع وجود الجدية / النزاع الجدي حول المأجور بحيث / البدلات ورده لما أدلت به لهذه الجهة . وحيث إن القرار قد رد ما أدلت
Page 15
… / [هامش] به المميزة حول وجود نزاع جدي بالنسبة لتوجب البدلات بقوله " إن العلاقة التأجيرية / العرقلة والشكلية لا تزال قائمة بتسالم / بتاريخ الإنذار وأن المأجور كان متنزلاً منها ١٩٧٥ / منذ العام ١٩٨٥ وما يزال في / زال الى هذا التاريخ بتصرف المستأنف عليها " و " أنه طيلة فترة استمرارها / [؟] شخصياً وان الاخيرة استمرت بإشغاله وفقاً لوجهة الإستعمال المحددة في عقد الإيجار وبدفع / ودفع البدلات دون إثبات أي تحفظ … / ، وذلك منذ لعام ١٩٧٥ لغاية / … العام ١٩٩٩ / ١٩٨٥ ولغاية تاريخه ، وإن هذه الواقعة تثبت مفاعيلها / العرقلة تبقى عقابيلها قائمة وبالتالي فإن المشكوة / المستأجرة تكون استناداً إلى هلازمة برفع / [؟] ملزمة بدفع البدلات المتوجبة / المستوجبة طالما لم يصر بصنع قضائي مبرم يقضي بتجديدها / يصدر قضاء [؟] يعفيها كلياً أو بانتهاء في / جزئياً من دفعها ، مع الإشارة / " اشارة إلى ... " / ٤٤ ، فيكون قد بنيّ بصورة / [؟] واضحة وكافية أدلياً الواقعية / [؟] الوقائع التي استند إليها للوصول إلى النتيجة التي اعتمدها ، ويكون السبب المبني على فقدان / المدلى به لفقدان الأساس القانوني مستوجباً الرد . وجهة التمييز برفته / - وحيث انه [؟]
Page 16
- / … ١٦ - بحيث / [هامش] وحيث إنه لم يعرض عامة الجسار [ سبباً لرد المواد التميز / يعد من حاجة لبحث سائر الاسباب الزائدة او المخالفة ] لذلك تقرر بالإتفاق : أولاً : قبول التمييز شكلاً . / ، ثانياً : رد أسباب التمييز . / رده اساساً [؟] وإبرام القرار المطعون فيه - / ، ومصادرة التأمينات التمييزية / التأمين التمييزي - وتضمين المميزة النفقات. قراراً أتى / … في ٢٠٠٢/٤/١١ كتبت في كاتبته / … [توقيع] المستشار / /٢/٢٠٠٩ [توقيع] المستشار / نايله [توقيع] [توقيع] صحيح / [؟] [؟] بتاريخ ٢٠٠٢/٤/١٦ / ١٦/٢/٢٠٠٩ صدر القرار أعلاه الكاتب / … [توقيع] الرئيس زوين / … [توقيع] … / الكاتب