Civil Court of Appeal 09/07/2003
إستئناف مدني حكم رقم : 1143 /2003
- Court
- إستئناف مدني
- Number
- 1143/2003
- Date
- 09/07/2003
- President
- الياس بو ناصيف
- Members
- ايليا، عويدات
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
[هامش] هامش … / ايجارات 12559 [هامش] ٢٠٠٢/٢١٦ [هامش] قرار [هامش] ١١٤٢/٢٠٠٢ إيجارات 12559 / ٢٠٠٣/١١٤٢ قرار باسم الشعب اللبناني المستأنف: محمد علي الأسطة وكيله: أ. عثمان عرقجي. المستأنف ضدهما: عبد الرحمن الأسطة وبلال أحمد خليفة. وكيلهما: أ. سمير فواز. / قزاز. إن الغرفة الإستئنافية الثانية عشرة في بيروت، لدى التدقيق و المداولة، / والمذاكرة، تبين أنه بتاريخ ٢٠٠٢/٩/٥ استأنف السيد محمد علي الأسطة، ممثلاً بوكيله، الحكم الصادر بتاريخ ٢٠٠٢/٧/١٧ برقم ١١٩٠/٢٠٠٢ عن القاضي المنفرد المدني في بيروت الناظر في دعاوى الإيجارات، والمنتهي إلى: - / -١ استرداد المأجور موضوع النزاع لمصلحة الجهة المدعية لأجل هدمه وإقامة بناء جديد مكانه وإلزام المدعى عليه بإخلاء المأجور موضوع الدعوى. - إلزام الجهة المدعية بدفع مبلغ ٢٦٤٣٧ / د. أ / ٢٦٤٣٧/د.أ للمدعى عليه كتعويض عن استردادها للمأجور أو ما يعادله بالعملة اللبنانية بتاريخ الدفع الفعلي.
Page 2
[هامش] هامش وعرض أنه يشغل مع عائلته مأجوراً سكنياً يقع في الطابق الأول من البناء القائم على العقار ١٧٣٥/المزرعة. وأن مالك البناء تقدم بوجه المستأنف، بدعوى بهدف الترخيص له باسترداد المأجور موضوع هذه الدعوى لرغبته في هدم البناء وإقامة بناء حديث مكانه. وأن المالك حصر طلب الإسترداد فقط بالمستأنف دون غيره من الشاغلين. وأدلى بأن الحكم المستأنف جاء مجحفاً بحق المستأنف مما يقتضي فسخه للأسباب التالية: أولاً: في ضرورة تعديل مبلغ التعويض المحكوم به: من الثابت من خلال التقرير المرفوع من الخبيرين المعينين في المرحلة الإبتدائية ان العقار حيث يقع المأجور موضوع الدعوى يقع على الشارع العام في منطقة تتميز بأبنية منها سكني ومنها ذو طابع تجاري، مما يجعل التخمين المحدد بألف ومائة دولار أميركي للمتر المربع الواحد مجحفاً نوعاً ما بحق المستأنف ولا يتوافق مع الأسعار الرائجة، سيما وأن الخبيرين لم يقوما بالإستقصاءات المطلوبة للتحري بشكل دقيق وواف عن الأسعار الحقيقية للعقارات في المنطقة حيث المأجور. وأنه يقتضي تعديل تخمين المأجور واعتماد مبلغ واحد وثمانون ألفاً ومئتان وتسعة وسبعون د.أ كتخمين للمأجور، وبالتالي تحديد قيمة تعويض الإسترداد بـ ٥٠٪ من المبلغ المذكور أي ما يعادل أربعين ألفاً وستماية د. أ. / د.أ. ثانياً: في وجوب تصديق الحكم المستأنف لجهة نسبة التعويض: فقد أحسن الحكم المستأنف عندما قضى بمنح المستأنف خمسين / تعويض [؟] بالمائة … / [؟] من قيمة المأجور المخمنة كتعويض استرداد. وطلب:
Page 3
- قبول الإستئناف شكلاً. - في الأساس: فسخ الحكم لجهة مبلغ التعويض ومنح المستأنف تعويضاً لا يقل عن اربعين ألفاً وستماية د. أ. / د.أ. - تصديق الحكم لجهة نسبة التعويض المحكوم به. - تضمين المستأنف عليهما النفقات والمصاريف والرسوم. وتبين انه في الجلسة المنعقدة بتاريخ ٢٠٠٣/٥/٢٨، طلب المستأنف عليه رد الاستئناف وتصديق الحكم المستأنف، وكرر الفريقان أقوالهما ومطالبهما، واختتمت المحاكمة. - بناء عليه - في الشكل: حيث ان الإستئناف وارد ضمن المهلة القانونية، موقع من محامٍ وكيل، ومستوفى عنه الرسم والتأمين، فيكون مقبولاً شكلاً. في الأساس: حيث أن المستأنف طلب فسخ الحكم الابتدائي لجهة التعويض المحكوم له به مقابل استرداد المالك مأجوره للهدم، وحيث ان المستأنف أدلى بأن تخمين المأجور من قبل الخبيرين المعينين من قبل القاضي المنفرد بداية جاء مجحفاً بحقه بالنظر إلى موقع العقار على الطريق العام في منطقة تتميز بأبنية سكنية وتجارية وبأن الخبيرين لم يقوما بالاستقصاءات الكافية للتحري عن الأسعار الحقيقية للعقارات في المنطقة، وطلب تعديل تخمين المأجور واعتماد مبلغ /٨١٢٧٩/ د. أ / ٨١٢٧٩/ د.أ وتحديد قيمة التعويض بـ ٥٠٪ من المبلغ المذكور كما جاء في الحكم الإبتدائي
Page 4
[هامش] هامش وحيث ان الخبيرين المعينين من قبل القاضي البدائي قد قاما بالمهمة التي كلفا بها بحيث اطلعا على موقع العقار وعلى حالة المأجور ومواصفاته وصرحا بأن البناء قديم العهد منجز منذ أكثر من سبعين عاماً وحالته دون الوسط، وأن وجهة استعماله للسكن وأن مساحة المأجور الإجمالية تبلغ ١٤٠,٥ م٢، وأن العقار ١٧٣٥/ المزرعة يقع ضمن المنطقة الإرتفاقية الرابعة حيث ان الحد الأقصى للإستثمار السطحي هو ٥٠٪ وعامل الإستثمار الأقصى هو ٣,٥، وأنهما قاما بجولة لمعرفة الأسعار وأخذا بعين الإعتبار موقع العقار وإفادات تجار العقارات والأبنية وأهل الإختصاص، واستناداً إلى الأسعار الرائجة توصلا إلى تحديد ثمن المتر المربع من أرض العقار ١٧٣٥ / المزرعة بـ ١١٠٠ د. أ / د.أ وحَدَّدا قيمة المأجور بـ ٥٢٨٧٥ د. أ ، / د.أ، وحيث ان المحكمة بما لها من سلطة تقدير ترى الأخذ بقيمة المأجور المحددة في تقرير الخبيرين ويكون الحكم الابتدائي الذي انتهى إلى هذه النتيجة والذي اعتمد نسبة ٥٠٪ من قيمة المأجور كتعويض في محله فيصدق، وحيث يرد الاستئناف أساساً، لذلك تقرر بالاتفاق: - قبول الاستئناف شكلاً، - رده أساساً وتصديق الحكم المستأنف، - تضمين المستأنف الرسوم والنفقات بما في ذلك رسم المحاماة ورسم صندوق التقاعد. / التعاضد. [؟] [؟] [؟] [؟]
Page 5
- ٥ - [هامش] هامش - مصادرة التأمين. قراراً صدر وأفهم علناً في بيروت بتاريخ ١٩/٧/٢٠٠٣ / ٢٠٠٣/٧/٩ الكاتب [توقيع] / … المستشار (إيليا) [توقيع] / … المستشار (عويدات) [توقيع] / … الرئيس (بوناصيف) [توقيع] عدل / [؟] [؟] [؟] حصر ٤٠٠٠ تبليغ ١٠٠٠ إنشاء ٢٠٠٠ ص محامين / [؟] ١٠٠٠ [؟] ٢٥٠٠ الإجمالي ١٩٥٠٠ ل ل / / ٩٠٠٠ ايصال ١٤٢٠٤٧ تقاعد / ناظر ١٠٠٠ محاماة ١٠٠٠ مجموع طوابع بتاريخ ١٦ / تموز / ٢٠٠٣ صرح حضرة الاستاذ لبنا / } [؟] [؟] ٢٦ [؟] [؟] [؟] لينا بغدادي … / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] عن الاستاذ سمير كيروز واستلمت / القرار [؟] [؟] صورة طبق الأصل عن القرار ص ١١٤٢ / ١١٤٣/٢٠٠٣ [؟] التبليغ / … ووقعت [توقيع] بغدادي / [؟] [هامش] [؟] [؟] نقابة المحامين في بيروت
Page 6
[هامش] هامش بتاريخ ٢٢/١٢/٢٠٠٣ صرحت ورثة المرحوم / تاريخ ٢٦/ /٢٠٠٤ [؟] [؟] [؟] محمد علي الأسطة صورة صالحة لاصل / طبق الأصل عن القرار رقم ١١٤٢ لأجل مستعجل الإستاذ عثمان عرقجي بجامعه بواسطة ابن المرحوم المحامي / ١١٤٣/٢٠٠٣ [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] إبراهيم عرقجي / [؟] وذلك بتاريخ ١٨ / / ١٨/ /٢٠٠٤ [؟] لحين الربط في الجامعة / [؟] [؟] [؟] بتاريخ ٢٠/١٢/٢٠٠٣ صرح الأستاذ لبنا / / /٢٠٠٤ حضرت الاستاذة لينا بغدادي عن الأستاذ فواز وابرزت صوك بيتا لا خاتمها واستلمت / قزاز [؟] صورة صالحة للتنفيذ لمصلحة / [؟] [؟] [؟] [؟] صورة طبق [؟] عن [؟] عبد الرحمن الأسطة وبلال أحمد خليفة عن القرار ٢٠٠٣/١١٤٢ لأجل ودفعت / ١١٤٢/٢٠٠٣ ووقعت بالوكالة [توقيع] بيان الوكالة / …