Civil Court of Appeal 10/07/2003
إستئناف مدني حكم رقم : 1161 /2003
- Court
- إستئناف مدني
- Number
- 1161/2003
- Date
- 10/07/2003
- President
- مروان كركبي
- Members
- صالح، زين
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
مجلة / تكملة قرار باسم الشعب اللبناني [هامش] هامش [هامش] استئناف / أساس [هامش] ١١٧٨ / ٢٠٠٢ [هامش] هـ / / ١١٢٨ [هامش] قرار [هامش] ٢٠٠٤ [هامش] ١١٦١ [هامش] ورثة نجيب الهندي [هامش] ضد / / [هامش] شركة انترا [هامش] للاستثمار إن محكمة الإستئناف المدنية في بيروت، الغرفة الثالثة، المؤلفة من الرئيس مروان كركبي والمستشارين منى صالح وسيله ريشا، / ونبيلة زين، لدى التدقيق والمذاكرة، تبين أن ورثة المرحوم نجيب أسعد هندي وهم: أسعد نجيب هندي، بصفته الشخصية وبصفته وكيلاً عن جويد، وحيد، هواره، ماري انطوانيت هندي، وجورج وعيسى / عيسى هندي، وكيلاهم جميعاً الأستاذان ريمون الأسمر / [؟] الأشقر وجورج سابا، استأنفوا بتاريخ ٤/٤/٢٠٠٢ / ٢٠٠٢/٤/١٢ بوجه شركة إنترا للإستثمار ش.م.ل والشخص الثالث المقبول تدخله شكلاً: الشركة اللبنانية لتطوير وإعادة إعمار وسط مدينة بيروت (سوليدير) القرار الصادر عن قاضي العجلة بتاريخ ١٨/٧/٢٠٠٢ / ١٨/١/٢٠٠٢ والقاضي بقبول طلب التدخل شكلاً وبرد الدعوى لوجود منازعة جدية، طالبين قبول الإستئناف شكلاً وفسخ الحكم الإبتدائي لجميع جوانبه ورؤية الدعوى مجدداً وردّ طلب التدخل شكلاً واستماعاً / وأساساً خاصة لجهة موضوع الدعوى بمطلب وحيد هو تسليم مفتاح المحل وأن شركة سوليدير طلبت إخراجها من المحاكمة، وكذلك رّد / ذلك أن الطلب لتحديد قيمة النفقات وسواها، / لا يعنيها، وفسخ البند الثاني من الحكم لكونه من اختصاص قاضي التنفيذ / القاضي المستعجل رفع التعدي وعدم حبس المأجور وفقاً لظاهر الحال، خاصة وأنها قامت / وأنهم قاموا بجميع واجباتها التعاقدية أحسن وجه، / واجبات المستأنفة أصلاً، وأن حق الحبس لا قدر / مبرر له طالما أن الدين غير ثابت … / وغير آيل ومتنازع فيه مما يستوجب فسخ الحكم
Page 2
- ٢ - [هامش] هامش الإبتدائي لناحية حق الحبس وتسليم المفتاح بدلاً من تكريسه من قبل قاضي العجلة، وإبقاء التعدي وتشجيعه، وإضافة / إضافة إلى أن استمرار إقفال المؤسسة يعرّض حقوق المستأنفين للضرر الأكيد، وفسخ الحكم المستأنف لعدم البت بما جاء في لائحة ٢١/١/٢٠٠٢ / ٢١/٨/٢٠٠١ التوضيحية والمذكرة التوضيحية تاريخ ١٢/٢/٢٠٠٢ / ١٢/١١/٢٠٠١ سنداً للمادة / ٥٤٦ ف ٤ أ.م.م/ / ٦٤٤ ف٤ أ.م.م حيث جرى مراراً طلب / حدد فيها مطلب وحيد هو تسليم مفتاح المأجور بعد تراجعهم عن موضوع إعادة تأهيل المأجور صدقة وتضمناً، / صراحة وضمناً، وفي مطلق الأحوال تضمين الجهة المستأنف عليها الرسوم والمصاريف والأتعاب والعطل والضرر، وإعادة مبلغ التأمين، مدلين، بما خلاصته، / بملاحظة، أنهم قاموا بكافة الموجبات المترتبة عليهم بمقتضى المادة / ٦٢/ / ٦٣ من المرسوم ٢٥٢٧/٩٢ / ٥٢٧/٩٦ حفاظاً على إجارتهم، فأن المستأنف عليها حدّدت كلفة ما يصيب مأجورهم من نفقات الترميم بمبلغ / ٧٠٢٨٩/ د.أ / ١٠٧٢٨٥/د.أ وذلك دون موافقة المستأجرين أو اتفاق معهم كما تفرضه أحكام الفقرة (٣) من البند (رابعاً) من المادة ٦٣ من المرسوم ٢٥٢٧/٩٢، / ٥٢٧/٩٦، وأن الخلاف مع المستأنف عليها حول تحديد قيمة النفقات وما يصيب كل شريف بنوع وإنما / فريق منها إنما يعود لحاكم / لمحاكم الأساس أمر النظر به لا للقضاء المستعجل، وأن الدين غير أكيد / آيل ومتنازع به وهذا يتنافى وشروط / وهنا تنتفي شروط حق الحبس، وأنه لقاضي العجلة حق الرقابة على حق الحبس بحيث إذا تبيّن له أن الدين متنازع به أهمله، خالصين إلى / أصلاً، فالصحيح القول أن تمنّع المستأنف عليها عن تسليم مفتاح المأجور يشكّل تعدياً واضحاً على حق مشروع / حقهم في الإشغال. وتبين أن الجهة المستأنفة قدّمت
Page 3
- ٣ - [هامش] هامش تاريخ ٢٥/٢/٢٠٠٢ / ٢٥/٦/٢٠٠٢ لائحة توضيحية طلبت بموجبها تسليم مفتاح المأجور، وإستطراداً، في / ومن أقصى الحالات، تسليمه إياه لقاء كفالة مالية تقررها المحكمة، على أن يكون القرار معجل التنفيذ نافذاً على أصله مكررة أقوالها وطلباتها السابقة. وتبيّن أن المستأنف عليها، وكيلاها الأستاذان دوريال / وكيلتها الأستاذة [؟] الجميل، قدمت بتاريخ ١٠/٤/٢٠٠٢ بلائحة / ١٠/٤/٢٠٠٣ لائحة جوابية أولى مع إستئناف طارئ طلبت بموجبها رد طلب فسخ الحكم المستأنف القاضي بقبول إدخال شركة سوليدير وتصديقه لهذه الناحية، ورد الإستئناف وتصديقه لجهة / وتصديق الحكم المستأنف لعدم طعن / صفة المستأنفين بصلاحية / لعدم صلاحية قاضي العجلة ولأن / وأن قاضي العجلة غير مختص للنظر في النزاع الراهن، وردّ طلب فسخ الحكم المستأنف لأنه ثبت حق / كونه تثبت من الحبس لدين غير ثابت ومتنازع فيه وتصديقه لهذه الناحية، وقبول الإستئناف الطارئ شكلاً وفي الأساس فسخ الحكم الإبتدائي لكونه أغفل البت بتوافر شروط المادة / ٦٣/ ف / ٤ / ٦٣/ف٤ من المرسوم ٢٥٢٧/٩٢ / ٥٢٧/٩٦ وتضمين المستأنفين الرسوم والمصاريف وكافة الأتعاب. / كافة والأتعاب. وقد أدلت المستأنف عليها، بأن / أن الجهة المستأنفة لم تستوف الشروط المنصوص عنها في الفقرة (٤) من المادة ٦٣ من المرسوم ٢٥٢٧/٩٢، ومنها / ٥٢٧/٩٦، فهي لم تبلّغها رغبتها بممارسة حق الاسترداد بدليل أن الكتاب المرفق بإستحضار / بلائحة الدعوى البدائية المستند / الأساسية كمستند رقم (٥) وجّه إلى شركة سوليدير وليس إلى المستأنف عليها، ما يجعل حق المستأجر / فالحق المستأجرين بالإجارة ساقطاً / ساقط لهذا السبب، ولأنها بسبب عدم تقديم الورثة / وإن [؟] [؟] الجهة المستأنفة بالتنازل عن الأسهم العائدة للعرصات لشركة / لها في شركة سوليدير
Page 4
- ٤ - [هامش] هامش لمصلحة المستأنف عليها حتى تاريخه فإن الجهة المستأنفة لم تبرز أي مستند أو إيصال صادر عن المالكة - المستأنف عليها - يفيد ذلك، مخالفين بذلك / مما يعني تخلف الشرط الثاني من شروط الإسترداد، وفي مطلق الأحوال، لكون المستأنفين لم يدفعوا ما يصيب مأجورهم من ثمن أسهم استردادية ساهمت هي / نفقات الاسترداد ونسبة مساهمتهم في إعمار وسط بيروت التجاري، مشيرة أن المستأنفة لم تدفع سلفة الـ ٦٠٠٠/ د.أ / سوى ٦٠٠٠/د.أ الذي استند / استندت إليه في استحضار الإستئناف، وأن تسليم مفتاح المأجور مرتبط بتلبية الشروط الواردة في القانون الخاص بشركة سوليدير وهي لم تتوفر في الحكم المذكور، / النزاع الحاضر، وأن محكمة الإستئناف / الأساس هي المختصة للنظر بتبليغ المالكة حق المستأجرين بممارسة حق الإسترداد، ودفع النفقات والترميم فيكون التسليم هنا [؟] اختصاص محكمة الأساس، وأن حق حبس المأجور مكرّس عملاً بالمادة / ٢٧٢/ م.ع/ للشروط / منصوص عنه في المادة ٢٧١ م.ع الشروط المنصوص عنها متوفرة في الحالة الراهنة، وأن الحكم بتسليم المأجور للمستأنفة دون أن تكون قد سددت النفقات هو بمثابة إثراء على حساب المستأنف عليها. وتبين أن الجهة المستأنفة قدّمت بتاريخ ١٥/٤/٢٠٠٢ / تاريخ ١٥/٤/٢٠٠٣ لائحة توضيحية مع مستندات طلبت فيها رد ما جاء في لائحة المستأنف عليها وفسخ الحكم المستأنف، وإصدار القرار بتسليم مفتاح المأجور، وفي أقصى الحالات لقاء كفالة [؟] [؟] بجميع موجباتها [؟] المستندات المرفقة باللائحة، مكررة أقوالها وطلباتها.
Page 5
- ٥ - [هامش] هامش وتبين أن المستأنف عليها قدّمت بتاريخ ٩/٥/٢٠٠٢ / ٩/٥/٢٠٠٣ لائحة جوابية طلبت بموجبها رد جميع إدلاءات المستأنفين الواردة في لائحتهم موضوع الرد، متمسكة بجميع أقوالها وطلباتها السابقة، مشيرة أن شروط الإسترداد هي أربعة، وأن المستأنفة لم تطبق، على الأقل، إثنين منها هما إبراء الذمة / إعادة الأسهم ودفع بدلات التأهيل والترميم، وتبين أنه في جلسة ٩/٥/٢٠٠٢ / ٩/٥/٢٠٠٣ طلبت شركة سوليدير إخراجها من المحاكمة وكرّر الفرقاء أقوالهم وختمت المحاكمة. وتبين أن الجهة المستأنفة قدّمت بتاريخ ٢/٦/٢٠٠٢ / ٢/٦/٢٠٠٣ مذكرة توضيحية بعد إختتام المحاكمة، أضمّت واشتملت على مجمل / أوضحت واستكملت بموجبها أقوالها وطلباتها. بناءً عليه أولاً) في الشكل: ١- لجهة الإستئناف الأصلي: حيث أن الإستئناف الأصلي المقدّم من ورثة نجيب هندي ورد خلال المهلة القانونية مستوفياً سائر الشروط الشكلية فيقتضي لذلك قبوله في / لجهة الشكل. ٢- لجهة الإستئناف التبعي: حيث وإن كان الإستئناف الطارئ المقدّم من شركة إنترا قد ورد في أول لائحة جوابية، إشتراكاً لحبيب / إلا أنه يتبين من
Page 6
- ٦ - [هامش] هامش فقرة المطالب الواردة في خاتمة الإستدعاء / الاستحضار أن المستأنفة التبعية تطلب فسخ الحكم المستأنف لعلة إغفاله البت بعدم توافر كامل شروط المادة / ٦٣/ / ٦٣ من المرسوم ٢٥٢٧/٩٢ لجهة / ٥٢٧/٩٦، إلا أنها لم تكرّر / تورد طلباتها في الأساس بعد الفسخ، عملاً بأحكام المادتين ٦٥٥ و ٦٤٤ /أ.م.م/ / و٤٤٥ أ.م.م، وحيث فضلاً عن أنه لا مصلحة للمستأنفة في الطعن بالقرار المستأنف طالما / كونها لم تتضرر منه، فإن الإكتفاء بالإستئناف التبعي، بالشكل الذي ورد به، يكون بالإغفال / باطلاً لإغفاله أمراً جوهرياً، ما يقتضي معه رد الإستئناف التبعي شكلاً وتضمين المستأنفة التبعية رسوم ونفقات الإستئناف. / استئنافها. ثانياً) في الأساس: حيث أنه تبعاً لرد الإستئناف التبعي شكلاً ينبغي / يقتضي البحث بالأسباب الإستئنافية المثارة في الإستئناف الأصلي فقط، صراحة أو ضمناً، وتلك المرتبطة بها، وفقاً لأحكام المادة / ٦٦٠/ أ.م.م/ / ٦٦٠ أ.م.م. وحيث أن الجهة المستأنفة تطلب فسخ القرار المستأنف ورؤية الدعوى إنتقالاً وإصدار القرار برد طلب إدخال شركة سوليدير، شكلاً وأساساً، وإلزام المستأنف عليها بتسليم مفتاح المأجور، وبصورة إستطرادية، بتسليم مفتاح المأجور لقاء كفالة تحددها المحكمة، كونها قد قامت بكافة الموجبات
Page 7
- ٧ - [هامش] هامش المفروضة عليها بموجب المرسوم ٢٥٢٧/٩٢ / ٥٢٧/٩٦ لإسترداد المأجور، ولكون نفقات الترميم - الجارية صيانة / الجاري حبس المأجور على أساسها - لم تتقرر / تحدد بالإتفاق بينها وبين المالكة (المستأنف عليها) كما تفرضه أحكام البند ٤/ ف/ ٤ /م/ ٦٢/ / (٤)/ف[؟]/م ٦٣/ من المرسوم ٢٥٢٧/٩٢. / ٥٢٧/٩٦. وحيث تعيب المستأنفة على القرار المستأنف إغفاله البت بطلبها الوارد في مذكرتيها / مذكرتي تاريخ ٢١/١/٢٠٠٢ و ١٢/٢/٢٠٠٢ / ٢١/٨/٢٠٠١ و١٢/١١/٢٠٠١ الرامي إلى تسليم مفتاح المأجور بعد أن تراجعت عن موضوع إعادة تأهيل المأجور، وما نتج عن هذه المخالفة لجهة قبول طلب إدخال شركة سوليدير شكلاً، وأيضاً لجهة رده الدعوى بعد أن أخطأ في القول بوجود منازعة جدية، فيقتضي بحث هذه الأسباب مجتمعة نظراً لترابطها، وبالقدر الكافي لحسم النزاع، وحيث يستفاد من مجمل معطيات الملف ما يلي: ١- أن المستأنف عليها قامت باسترداد مجموعة الأبنية الكائنة على العقار ٩٢٤ الباشورة المعروفة بأبنية اللعازارية، حيث المأجور موضوع الدعوى الراهنة الذي كان مشغوراً / مستعملاً من مورث الجهة المستأنفة بموجب إستئجاره / استعماله كمطعم ومقهى، والمؤلف من المخازن / المحلات ٩ و ١٠ و ١١ الواقعة في الطابق الأرضي بالإضافة إلى المستودعات ١ و ١٦ و ١٧ و ١٨ و ١٩ و ٢٠ / و١٦ و١٧ و١٨ و١٩ و٢٠ الواقعة في الطابق الأول دون سطح الأرض،
Page 8
[هامش] هامش وقد نشرت لائحة مفعول إسترداده في الجريدة الرسمية عدد (٤) / ([؟]) تاريخ ١١/١/١٩٩٦. ٢ - / ٢- أن الجهة المستأنفة وجّهت بتاريخ ٥/٤/١٩٩٦ / ٥/٢/١٩٩٦ إلى شركة إنترا كتاباً بواسطة كاتب العدل أعربت فيه عن رغبتها بممارسة حق إسترداد مأجورها عملاً بالفقرة (٤) من ثانياً / رابعاً من المادة ٦٣ من المرسوم / ٢٥٢٧/، / ٥٢٧/٩٦، كما أبدت استعدادها، لقاء الإسترداد ولإتمام إشغالها، / لمأجورها، على تنفيذ كافة الموجبات المترتبة عليها بمقتضى المادة / / … ٦٣/ ألا وهي / لجهة التنازل عن الأسهم العائدة لردها لجهة / لها في شركة سوليدير لصالح شركة إنترا والمشاركة في تسديد النسبة الملحوظة في الفقرة (٣) في / من رابعاً من المادة ٦٣ من المرسوم / ٢٥٢٧/، وهي / ٥٢٧/٩٦، وفي تسديد نفقات الترميم المترتبة على العقار المسترد على أن يتم الإتفاق بشأنها مع الشركة: وقد أبلّغ هذا الكتب / الكتاب المذكور بواسطة / من شركة سوليدير كما أبلغه في / أبلغ من المستأنف عليها بتاريخ ٨/٤/١٩٩٦. / ٧/٢/١٩٩٦. ٣- أن المستأنفة عرضت وأودعت بتاريخ ١١/٢/١٩٩٦ لدى كاتب العدل ولمصلحة شركة إنترا - المستأنف عليها - وباسم هذه الأخيرة: / وما هو [؟] الإيداع: - شيكاً بقيمة / ٢٤٥٠/ د.أ / ٢٤٠٥٠/د.أ يمثل نسبة الـ ١٠٪ من قيمة التخمين العائدة للبلدية المحسوبة. / [؟] العائد للمؤسسة المحتلة. - شيكاً بقيمة / ٤٧٥/ أ.ل/ / ١٣٤٧٥/ل.ل يمثل بدلات الإيجار المستحقة لغايته. / لتاريخه. - شيكاً بقيمة ستة آلاف د.أ بمثابة دفعة من / كدفعة على حساب ما يصيبها من نفقات الترميم متعهدة / مقرونة بتسديد الباقي بعد موافقتها عليها / ما يتفق عليه مع المالكة، وذلك إيفاءً / إعمالاً لأحكام الفقرة (٤) من رابعاً من المادة ٦٣ من المرسوم / ٢٥٢٧/، / ٥٢٧/٩٦،
Page 9
… / [هامش] هامش وقد قامت المستأنف عليها باستلام الشيكات بتاريخ ٢٧/٩/١٩٩٣ / ٢٧/٩/[؟] بواسطة وكيلها محمد فايز نزال . ٤- أن المستأنف عليها طالبت المستأنفة بتسديد مبلغ ١٠٧٢٢٨/د.أ يُمثل حصتها في نفقات الترميم، باعتبار أنها تشغل ثلاث محلات وست مستودعات، / مستودعات؟ وأن المستأنفة رفضت دفع المبلغ وطلبت لائحة مفصلة بالمصاريف وإعادة المأجور إلى وضعه السابق، مبررة رفضها بأن تحديد وتقدير النفقات لم يتم بالإتفاق معها كما يفرضه القانون. . ٥- أن المستأنف عليها، وتبعاً لرفض المستأنفة الدفع، عمدت إلى وضع يدها على المأجور ورفضت تسليم المفاتيح إلى المستأنفة التي عمدت إلى التقدم بدعوى أمام قاضي العجلة بوجه شركة إنترا (المستأنف عليها) طالبة بموجبها، / … في مرحلة أولى، بإعادة المأجور إلى ما كان عليه لجهة الديكور والقواطع / الدكاكين والمناور والتقسيم الداخلي وخزانات المياه على السطح، وأيضاً بتسليم المفتاح تحت طائلة غرامة إكراهية، ثم في مرحلة ثالثة حصرت مطالبها بتسليم المفتاح . ٦- ونتيجة الدعوى الإبتدائية صدر القرار المطعون فيه قاضياً، من ناحية، بقبول طلب إدخال شركة سوليدير شكلاً في المحاكمة باعتبار أن الدعوى ترمي إلى إعادة تأهيل المأجور كما كان سابقاً، وقاضياً بـ / وإلى تسليم المدعين المفتاح، وأن المطالبة بالإفراغ / وبأن المطلوب إدخالها يمكن أن تتضرر بإدخال إنجاز / في حال إجراء
Page 10
… / [هامش] هامش الأعمال خلافاً للمخطط التوجيهي الموضوع / المرعي فضلاً عن إمكانية ملاحقة / مساءلة المدعى عليها (شركة إنترا) تجاهها ، كما / ثم قضى، من ناحية ثانية، برد الدعوى لوجود منازعة جدية ومثبتاً: / مفادها: - أن المدعين قاموا بممارسة حقهم بطلب العودة إلى مأجورهم متقيدين بالشروط كافة ما عدا المساهمة في نفقات الترميم ، - وأنه يعود للحائز مبدئياً ممارسة حق الحبس على المأجور الذي استلم بهدف / استلمه بعد استرداد البناء في شركة سوليدير على ضوء كون نفقات الترميم - أي الدين - مرتبطة بموجب التأهيل وفقاً للمادة ٢٧٢ م.ع ، / … - وأن رفض الحائز التخلي عن وضع يده على المأجور مشروع في الظاهر ويثير منازعة جدية لجهة حق المدعين في إستلامه ، وحيث إنطلاقاً من الوقائع الثابتة أعلاه، وإستناداً إلى أحكام المادة /٦٣/ من المرسوم ٢٥٣٧/٩٢ ، يقتضي / ٥٢٧٧/٩٤، تقتضي تدوين النتائج التالية: أولاً) أن الفقرة الرابعة من البند "جـ" في / رابعاً من المادة /٦٣/ من المرسوم ٢٥٣٧/٩٢ / ٥٢٧٧/٩٤ وضعت شرطاً وحيداً لإسترداد
Page 11
… / [هامش] هامش المستأجر حقه في المأجور - عند قيام المالك بإسترداد حقه في ملكية العقار - وهو إعراب المستأجر عن رغبته في ممارسة حق الإسترداد خلال مهلة شهرين تبدأ / بدءاً من تاريخ نشر لائحة بالعقارات المحددة / المستردة من قبل مالكيها في الجريدة الرسمية وفي جريدتين محليتين ، / … ومن الثابت في القضية الحاضرة أن المستأنفة أعربت عن رغبتها في ممارسة حق الإسترداد خلال مهلة الشهرين المتبدلة / المهلة المشترطة المبتدئة بتاريخ ١١/١/١٩٩٦ وذلك بموجب كتابها الموجه / إنذار وجهته إلى المستأنف عليها بتاريخ ٢٥/٢/١٩٩٦ / ٥/٢/١٩٩٦ بواسطة كاتب العدل، والمبلغ من المستأنف عليها بتاريخ ٢/٤/١٩٩٦. / ٧/٢/١٩٩٦ . ثانياً) إن الفقرة الرابعة من البند "جـ" في / رابعاً من المادة /٦٣/ من المرسوم ذاته وضعت، أيضاً، شروطاً لإستعادة / لإستفادة صاحب الحق … / من مأجوره - بعد أن يكون قد راعى الشرط المنصوص عليه في الفقرة الأولى - وهي تنازله عن الأسهم العائدة له إلى المالك بقيمتها الإسمية خالية وحرة من أي حق للغير لكي يعيدها إلى الشركة، وأيضاً تسديده إلى هذا الأخير ما يصيبه من النسبة المذكورة في الفقرة (٣) عن هذه المرسوم . / الأسهم. وحيث من الثابت أن المستأنفة سددت بواسطة كاتب العدل وبموجب / بموجب شيكات مصرفية للمستأنف عليها المبالغ المنصوص عنها أعلاه وذلك بدبي بب / بموجب العرض والإيداع المجري / الجاري
Page 12
… / [هامش] هامش بتاريخ ١١/٤/١٩٩٣، / ١١/٤/١٩٩٦، كما قامت بإيداع مبلغ سنة أجر [؟] لحساب / /٥٠٠٠٠/ د.أ على حساب نفقات الترميم ، / … وحيث يتبين، من ناحية ثانية، / جهة ثالثة، أن المستأنفة أبدت إستعدادها بتنفيذ كافة الموجبات المترتبة عليها، لا سيما / ومنها التنازل عن الأسهم العائدة لها في شركة سوليدير لصالح شركة إنترا ، وحيث حتى الآن / وإن كان لم يتوافر في الملف ما يثبت تنازل المستأنفة عن تلك الأسهم لصالح المستأنف عليها وفقاً للأصول، وتسليمها خالية حرة من أي حق للغير، بإنه / فإنه بالمقابل لم يتبين أن المستأنف عليها كانت قد طالبت المستأنفة بتنفيذ تعهدها وإجراء التنازل عن الأسهم وأن هذه الأخيرة تمنعت عن ذلك ، وحيث طالما أن موجب التنازل عن الأسهم غير مقيّد بأية مهلة، فإن حق المستأنفة بإستعادة المأجور يكون معلقاً على قيامها مجدداً / من جهتها بالتنازل أصولاً لمصلحة المستأنف عليها عن الأسهم العائدة لها في شركة سوليدير، ثالثاً) إن الموجب الملقى على صاحب الحق بالإشغال الذي يستعمل حقه في العودة إلى المأجور، المنصوص عنه في الفقرة الرابعة في / من الفقرة رابعاً ذكراً، / ذاتها، لجهة المساهمة في أعباء إعادة تأهيل البناء، ليس شرطاً لإستعادة المأجور
Page 13
… / [هامش] هامش كما ذهب إليه خطأ القرار المطعون فيه، وبالتالي، فإنه لا يمكن منع المستأجر من العودة إلى المأجور بسبب عدم مساهمته في تلك الترميمات ، / الأعباء، هذا من جهة ، ومن جهة ثانية، فإن الفقرة المذكورة / الأخيرة من البند رابعاً من المادة /٦٢/ نصت على أن المساهمة في أعباء إعادة تأهيل البناء تتم بالإتفاق مع المالك ، وضوء في / وحيث من الثابت أن النفقات التي تطالب بها المستأنف عليها والمحددة بمبلغ / على /١٠٧٢٢٨/ د.أ لم يجر الإتفاق عليها مع المستأنفة، الأمر الذي يجعل المبلغ المذكور غير ثابت وبيد أكيد / ومنازع فيه كما يجعل منازعة المستأنفة بشأنه جدية سيما وأنها أودعت سابقاً مبلغ ستة آلاف / /٥٠٠٠٠/ د.أ على حساب ما يصيبها من نفقات الترميم متعهدة بتسديد الباقي بعد التوافق عليه مع المالكة ، وحيث يُبنى على ما تقدم أن تمنّع المستأنف عليها عن تسليم المستأنفة المأجور موضوع الدعوى يبدو / يكون غير مستند إلى مسوّغ شرعي وبشكل، / ويشكل، بالتالي، تعدياً واضحاً على حقوق المستأنفة ما يقتضي معه إلزام المستأنف عليها بإزالته من خلال تسليم المستأنفة المفاتيح التي تمكنها من يشغل قاعاتها، / [؟] مأجورها بعد تنازل المستأنفة أصولاً عن الأسهم المصنفة / المخصصة
Page 14
… / [هامش] هامش وحيث إن القرار المطعون فيه اللاحق / القاضي خلافاً ذلك / لذلك يكون مستوجب الفسخ لعدم قانونيته ، / … وحيث طالما أن موضوع الدعوى ينحصر بإستلام المأجور فقط، … / (٥)، فيكون طلب إدخال شركة سوليدير مردوداً شكلاً لعدم توافر الشروط القانونية، وحيث لم تعد فائدة من بحث سائر الأسباب والطلبات الزائدة أو المخالفة ، لذلك تقرر بالإجماع : ١) قبول الإستئناف الأصلي شكلاً . ٢) إبطال استحضار الإستئناف التبعي وبالتالي رد الإستئناف التبعي شكلاً . ٣) قبول الإستئناف الأصلي أساساً وبالتالي، فسخ القرار المطعون فيه والحكم مجدداً بـ : أ) / ١) رد طلب إدخال شركة سوليدير شكلاً . ٢) إلزام المستأنف عليها بتسليم المستأنفة المأجور موضوع الدعوى على أن تقوم هذه الأخيرة بإجراء التنازل أصولاً لمصلحة المستأنف عليها عن الأسهم العائدة لها في شركة سوليدير إظهاراً / إعمالاً لأحكام الفقرة (ج) في / (٤) من رابعاً من المادة /٦٣/ من المرسوم رقم ٢٥٣٧/٩٢ بالقيمية / ٥٢٧٧/٩٤ بالقيمة الإسمية خالية وحرة من أي حق للغير
Page 15
… / [هامش] هامش ٤) إعادة التأمين الإستئنافي . ٥) تضمين المستأنف عليها رسم ونفقات الإستئنافين الأصلي والتبعي ورسوم ونفقات المحاكمة الإبتدائية . قراراً صدر وأفهم علناً بتاريخ ٦/٧/٢٠٠٣ / ١٠/٧/٢٠٠٣ الكاتب [توقيع] / … المستشارة [توقيع] / … المستشارة [توقيع] / … الرئيس ورائد / … [توقيع] ص. م / [توقيع] [توقيع] [توقيع] [؟] ٨٠٠٠ بلدية / [؟] ٢٠٠٠ إعانة / [؟] ١٥٠٠ قضاة / [؟] ٢٥٠٠ صندوق تقاعد نقابة المحامين في بيروت / … ١٤٠٠٠ صم بعد الجدول رقم ١٤٧٩٧ ض. م / بموجب ايصال ١٤٢٩٧ [؟] ٢٠٠٠ طابع حادي ١٠٠٠ طابع بوست / [؟] ١ بتاريخ ١٥/٧/٢٠٠٣ صور لكل من / ١٠/٧/٢٠٠٣ صدر للطالبة شركة إنترا للاستثمار وشركة سوليدير بصورة / صورة [؟] طبق الأصل بالقرار / [؟] رقم ١١٦١ صادر بتاريخ ٦/٧/٢٠٠٣ لإفادة المراجع الرسمية صادر بالإستدعاء / ١١٦١/٢٠٠٣ وذلك [؟] [؟] [؟] [؟] الاستاذة [؟] [؟] [؟] [؟] رقم أ ٤ بالخانة / ٤ ص ٩٤٩٣ لسنة ٢٠٠٣ ورسمت / … [توقيع] … / [؟] [؟] ٩٤٩٣/٢٠٠٣ ودوماً [توقيع] [توقيع]
Page 16
… / [هامش] هامش بتاريخ ١٥/٧/٢٠٠٣ حضرت الأستاذة إلس المر عن معوض لإستلام / ١٠/٧/٢٠٠٣ صورة بياناً سلمت / [؟] الاستاذ [؟] [؟] [؟] الاستاذ جورج [؟] [؟] صورة طبق الأصل عن القرار رقم / [؟] [؟] القرار ١١٦١ لسنة ٢٠٠٣ ورسمت / ١١٦١/٢٠٠٣ ودوماً [توقيع] في ٢٠٠٣/٧/١٥ / … [توقيع] بتاريخ ١٦/١٠/٢٠٠٣ حوّلت الجديه برقم ٨١١١ للمؤشر وسلّمت الصافي بفض الإيصال استعفافاً ووقعت الحاجب سمير الأشهب / ١٦/١٢/٢٠٠٣ صورة [توقيع] … / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] الكاتب [توقيع] بتاريخ ٢٩/٧/٢٠٠٣ / ٢٩/[؟]/٢٠٠٣ صدر اشعار تبليغ / [؟] شركة إنترا للاستثمار صورة طبق الأصل عن / [؟] القرار رقم ١١٦١ سُرّت مبلغ معلوم لشركة / ١١٦١/٢٠٠٣ [؟] شركة انترا للاستثمار بواسطة الموظف المحفوظة امانة لديه / [؟] [؟] [؟] [؟] الشركة المبينة مصاريف الشركات / السيد [؟] [؟] وذلك تمام ١٢/١٠ عكس ظهر الملف [توقيع غير مقروء] / [؟] ١٧/[؟]/٢٠٠٣ [؟] [؟] [؟] بتاريخ ٢٩/٧/٢٠٠٣ ورد اشعار تبليغ / ٢٩/[؟]/٢٠٠٣ [؟] [؟] شركة سوليدير صورة طبق الاصل بالقرار رقم ١١٦١ سُرّت مبلغ ناجي حرب خاس / [؟] القرار ١١٦١/٢٠٠٣ [؟] [؟] [؟] [؟] بواسطة الكاتب / [؟] الأستاذ توفيق الطويري / [؟] [؟] وذلك علم ١٢/١٥ عكس الملف عنا بالصلح / [؟] ١٧/[؟]/٢٠٠٣ [؟] [؟] [؟] بتاريخ ٢٠/٨/٢٠٠٣ صور لإبلاغ / ١٠/[؟]/٢٠٠٣ صدر [؟] شركة إنترا للاستثمار صورة طبق الأصل عن / [؟] [؟] القرار رقم ١١٦١ سُرّت ومحاكم النفع الإسلامي آلية الإنشاء من عن / ١١٦١/٢٠٠٣ [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] الأستاذ جورج سايا رقم الإستدعاء ٥٥١ ص / [؟] [؟] ٩٤٩٣ لسنة ٢٠٠٣ ورسمت في ٢٠٠٣/٨/٢٠ / … [توقيع] … / [؟] ودوماً [؟] [توقيع]
Page 17
[هامش] هامش ورد اشعار تبليغ المحامية موريال الجميل بتاريخ 16/11/2007 وضم للملف 19/11/2007 / تاريخ ١٦/٨/[؟] [توقيع] بتاريخ 24/4/2008 حضر / [؟] [؟] [؟] [؟] الاستاذ كمال البوشقجي و استلمت صورة عادية للقرار على الوجه رقم / الاشقر [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] 1161 لاسم لمصلحة رتبته بحسبا صندي ووقف / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] المحامي [توقيع] … / الاشقر