Court of Cassation, civil chamber 24/05/2005
تمييز مدني حكم رقم : 117 /2005
- Court
- تمييز مدني
- Number
- 117/2005
- Date
- 24/05/2005
- President
- مهيب معماري
- Members
- الخوري، المصري
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
13022 [هامش] هامش [هامش] قرار ١١٧ [هامش] تاريـخ ٢٠٠٤/١٠/٢٦ [هامش] أساس ٩٦١/٢٠٠٤ [هامش] تقضى: عجلة / … المميّز: محمود خالد خضر وكيلته المحامية مريانا الباشا المميّز ضده: عدنان محمد خالد خضر وكيله الأستاذ فايز أيوبي / [؟] [هامش] قرار باسم الشعب اللبناني ان محكمة التمييز اللبنانية الغرفة الخامسة المؤلفة من الرئيس مهيب معماري والمستشارين الياس / ايلي الخوري ورولا المصري بعد الاطلاع على تقرير المستشار المقرر ولدى التدقيق والمذاكرة، تبين أن محمود خالد خضر، وكيلته الأستاذة مريانا الباشا، تقدّم بتاريخ ١٢/٧/[؟] باستدعاء تمييزي / تمييز مع طلب وقف تنفيذ بوجه المميّز عليه عدنان خضر طعناً بالقرار الصادر عن الغرفة الاستئنافية الرابعة في لبنان الشمالي الناظرة بدعاوى العجلة بتاريخ ٨/٧/[؟] بالرقم ٨٩/٢٠٠٤ / [؟] والقاضي: بقبول الاستئناف شكلاً وأساساً وفسخ الحكم المستأنف (المنتهي الى رد الدعوى) ونشر الدعوى والحكم مجدداً بإلزام المدعى عليه محمود خالد خضر
Page 2
[هامش] هامش باخلاء القسم ١٢ / ١٣ من العقار ١٠٠٢ / / ١٠٠٢/ بساتين طرابلس فوراً وبدون مهلة وإعادة التأمين الاستئنافي الى المستأنف وتضمين المستأنف عليه الرسوم ... وطلب المميّز قبول التمييز شكلاً ووقف تنفيذ القرار المطعون فيه وفي الأساس نقض القرار المميز للأسباب الواردة في متن الاستدعاء التمييزي وتضمين المميّز عليه الرسوم والمصاريف والعطل والضرر، وعرض أنه يشغل القسم ١٢ من العقار ١٠٠٢ بساتين طرابلس بموجب إجارة صادرة عن وكيل المميّز عليه الذي يحوز وكالة عامة عن المالك والذي كان يقبض بدلات الإيجار من تاريخ ٢٠٠٢/١/١ / ١/١/[؟] وإن المميّز عليه بعد أن عزل وكيله بتاريخ ٢٢/٧/[؟] تقدّم بالدعوى الراهنة بتاريخ ٧/٨/٢٠٠٣ / ٧/١/[؟] أمام قاضي العجلة في طرابلس لإلزام المميّز بالإخلاء بسبب التعدي، فصدر القرار برد الدعوى، الا أن محكمة الاستئناف قضت في قرارها المطعون فيه بفسخ قرار قاضي العجلة والحكم مجدداً بإلزام المدعى عليه بالإخلاء، وأدلى المميّز بالأسباب التمييزية التالية: السبب الأول: مخالفة القانون (المواد ٥٧٩ أ.م.م. و ٢٤٩ و٥٤٥ / و٢٢٩ و[؟] موجبات وعقود)
Page 3
[هامش] هامش لأن القرار المطعون فيه تصدى لأساس النزاع عندما اعتبر خطأ أن المميّز أشار الى وجود عقد خطي بينما قال هذا الأخير بوجود عقد إيجار شفهي وما يثبت وجودها هو الاشغال الفعلي للمأجور والإيصالات المثبتة لقبض الوكيل للبدلات، وعدم منازعة المميّز لصحة الإيصالات، وإن قيام محكمة الاستئناف بالنقص / بالبحث في مسألة / مدى وجود دعونة / علاقة تأجيرية وإنكارها يعتبر تعدياً بالأساس / وإلغائها يشكل تصديا للأساس ومخالفة لقواعد الاختصاص، كما إن محكمة الاستئناف خالفت المواد ٢٤٩ و٥٤٥ / [؟] و[؟] موجبات وعقود وما يليها باعتبارها أن عقد الإيجار ألغي من طرف واحد دون اللجوء الى القضاء، … / - السبب الثاني: تشويه مضمون المستندات - لأن المميّز لم يذكر وجود سند إيجار خطي خلافاً لما ذهب إليه القرار المميز، فهو ذكر أنه يشغل الشقة منذ ١/١/٢٠٠٢ / ١/١/[؟] بموافقة والده وهو وكيل المميّز عليه الذي سمح له بدخول الشقة لقاء مبلغ ٢٥٠٠ د.أ. شهرياً / [؟] [؟] - لأن القرار المطعون فيه شوّه مضمون المستند الصادر عن البلدية بقوله إن العقد الخطي نظّم وسجل في ١١/٩/[؟]
Page 4
[هامش] هامش / … لأن المؤجر هو من قام بتنظيم سند إيجار في ١/١/٢٠٠٢ / ١/١/[؟] وتم تسجيله في ١١/٩/٢٠٠٢ / ١١/٩/[؟] وإلغاؤه في ١٥/١٠/٢٠٠٢ / ١٥/٩/[؟] ولا علاقة للمستأجر المميّز بهذا التصرّف لأن تاريخ إجارته هو ١/١/٢٠٠٢ / ١/١/[؟] فيكون القرار المطعون فيه قد شوّه مضمون تلك المستندات، بناءً عليه أولاً: في الشكل حيث إن التمييز ورد ضمن المهلة القانونية مستوفياً سائر شروطه الشكلية فيقبل شكلاً ثانياً: في الأساس عن الأسباب التمييزية كافة مخالفة المادة ٥٧٩ أ.م.م. والمادتين ٢٤٩ و ٥٤٥ / ٢٢٩ و٥٤٥ وما يليها موجبات وعقود وتشويه مضمون المستندات حيث من الرجوع الى القرار المطعون فيه يتبين أن المميّز عليه عدنان خضر كان تداعى أمام قاضي العجلة في طرابلس بوجه محمود خضر طالباً إلزامه بإخلاء القسم ١٢ من العقار ١٠٠٢ / / ١٠٠٢/ بساتين طرابلس الذي يملكه والذي يشغله المدعى عليه دون مسوّغ شرعي، فتذرّع هذا الأخير بأنه يشغل الشقة بالاستناد الى موافقة والده
Page 5
[هامش] هامش خالد خضر وكيل المدعي بدليل الإيصالات المقبوضة من الوكيل كبدلات شهرية، / تأجيرية، فأصدر قاضي العجلة قراره برد الدعوى لوجود نزاع جدي حول طبيعة السند القانوني لإشغال المدعى عليه مما يجعل التعدي غير واضح، الا أن محكمة الاستئناف بقرارها المطعون فيه فسخت القرار الابتدائي وقضت مجدداً بإلزام المدعى عليه محمود خضر بإخلاء الشقة موضوع الدعوى معتبرة أن هذا الأخير لم يبرر إشغاله بعقد إيجار خطي وإن عقد الإيجار المنظم من الوكيل قد ألغاه صراحة / صاحبه كما إن الإيصالات على فرض صحتها فإنها / فهي لا تتمتع بالتاريخ الصحيح، وحيث إن المميّز يأخذ على القرار المطعون فيه مخالفته المادة ٥٧٩ أ.م.م. بتصديه لأساس النزاع واعتباره العقد الخطي المنظم من الوكيل ملغى ومن طرف واحد دون اللجوء الى القضاء مما يشكل مخالفة للمادتين ٢٤٩ و ٥٤٥ / ٢٢٩ و٥٤٥ م.ع. وما يليها، كما شوّه القرار مضمون المستندات بذكره أن المميّز استند الى عقد إيجار خطي بينما هو لم يذكر ذلك بل اعتبر أن إجارته بدأت بتاريخ ١/١/٢٠٠٢ / ١/١/[؟] وأن سجل عقد الإيجار في ١١/٩/٢٠٠٢ وإلغاؤه / ١١/٩/[؟] وإلغاءه في ١٥/٩/[؟] لا علاقة له به
Page 6
[هامش] هامش [هامش] الكاتب [هامش] ماجدة فخر د... / … ولكن حيث إنه على الشاغل ان يبرر سند اشغاله وقد تحققت محكمة الاستئناف دون تشويه، في ثبوت / من كون عقد الإيجار الذي يستند اليه المميّز والمنظم من الوكيل والده فخلصت / [؟] لا مسند / مفعول له طالما انه الغي من قِبل من نظمه فضلا عن انه وقع في تاريخ لاحق لعزل هذا الاخير من قِبل الموكل بشفاهته، / المالك [؟]، كما اخذت / اعتبرت في الوقت نفسه ان الإيصالات اللاحقة / [؟] الصادرة عن الوكيل الاب لصالح ابنه المحبو / المميز لا يؤخذ بتاريخها في اي / بها لخلوها من تاريخ صحيح، فلا / ولا تعد بذريعة قامت / بذلك قد خالفت احكام القانون لاسيما الـ ٥٧٩ أ.م.م ان اعلنت خطأ / [؟] [؟] [؟] أنها أعملت حقها في التعديل وبنت قرارها / التقدير دون تعديها على اساس واضح وثابت / الأساس [؟] ببعض لتبريره مجرد / [؟] [؟] [؟] الاسباب ويبرم / وتصديق القرار المطعون فيه لذلك تقرر بالاتفاق قبول التمييز شكلاً، وفي الاساس ردّه وتبريم / ورده أساسا وإبرام القرار المطعون فيه ومصادرة التأمين وتضمين المميّز النفقات خـ[؟] افهم / قرارا صدر في ٢٦/٥/٢٠٠٥ / [؟] [؟] المصري [؟] الخوري ر. / [؟] معماري ر. المصري / [هامش] الكاتب [هامش] ماجدة محمد