Civil Court of Appeal 21/01/2004
إستئناف مدني حكم رقم : 117 /2004
- Court
- إستئناف مدني
- Number
- 117/2004
- Date
- 21/01/2004
- President
- الياس بو ناصيف
- Members
- عويدات، ايليا
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
11295 أ د إيجارات / [؟] [؟] [هامش] ١٢٢٢/2004 / هامش [هامش] قرار ١١٧ / / … [؟] … / ١٢٢٤/٢٠٠٤ [هامش] قرار ١١٧/٢٠٠٤ باسم الشعب اللبناني إن محكمة الاستئناف في بيروت الغرفة الثانية عشرة الناظرة بقضايا الإيجارات والمؤلفة من الرئيس الياس بو ناصيف والمستشارين أحمد حمدية ونسيب / مكية ورشيد إيليا لدى التدقيق والمذاكرة تبين أن السيدتين رثيا وفؤاد / السيدة ديانا فؤاد بولس زريقة المتدخلتين في عبده تقدمتا / زوجة الدكتور جبران عبود تقدمت بتاريخ 9/2/2004 / ٢٩/٦/٢٠٠٧ بواسطة وكيلهما / وكيلها المحامي إيلي آصاف باستحضار استئنافي / استئناف بوجه السيدتين ليلى رستم الطقشي ولمياء / و[؟] الطقشي طعناً بالحكم الصادر بتاريخ 10/1/2004 / ١٧/١/٢٠٠٧ عن القاضي المنفرد المدني في بيروت الناظر بقضايا الإيجارات / … والقاضي بالرجوع عن القرار القاضي باستئخار المحاكمة في المستدعى وبرد / باستماع افادات الشهود ورد الدعوى برمتها وبإبطال حبل / ورد طلب العطل والضرر وبد / ورد كل ما زاد أو خالف وتضمين المدعين / المدعية النفقات القانونية وطلبت بالنتيجة: 1- قبول الاستئناف شكلاً 2- وفي / في الأساس قبوله وفسخ / فسخ الحكم المستأنف والحكم مجدداً بإسقاط حق
Page 2
… / [هامش] هامش المستأنف عليها / عليهما بإجارة الشقة المشتملة القسم الشرقي من / [؟] [؟] الشرقية في الطابق الخامس المحرزة برقم 20 / [؟] من العقار 709 / المرفأ وإلزامها بإخلائها وفراغها شاغرة وتسليم مفاتيحها إلى الجهة المستأنفة بدون أي / رقم ١٧٧٩/الاشرفية والزامهما بالاخلاء فوراً تحت طائلة غرامة اكراهية قيمتها ١٠٠٠٠٠ د.ل. عن كل يوم تأخير 3- تضمين / تحميل المستأنف عليها / عليهما الرسوم والمصاريف والأتعاب والعطل والضرر لثبوت سوء النية وإعادة مبلغ التأمين وعرضت: / [؟]: 1- قيد / قضى الحكم المستأنف والملتئم / والحكم مجدداً بإسقاط حق المستأنف عليها / عليهما بالإجارة وإلزامها بإخلاء المأجور عملاً بأحكام / والزامهما بالاخلاء [؟] المادة 20 / و ن / ١٠/و من قانون 160/92 لثبوت واقعة ترك المأجور مستنداً إلى عدة مستندات: شاشة التدقيق الصادرة على عدة مستندات: أ- / [؟] [؟] [؟] [؟]: ثانياً: الترك المتمادي لمدة [؟] سنتين: ١- تقرير الخبير بأن المأجور متروك منذ 5 / ١٥ سنة 2- إفادة مباشر المحكمة / حارس البناية بأن المأجور مقفل ولا تقطنه أحد / [؟] 3- التحقيق الذي أجرته المحكمة بأن المستأنف عليها مستقرة / عليهما مستقرتين في السكن خارج الأراضي اللبنانية 4- التبليغ الاستئنافي الذي جرى / الاستثنائي الحاصل بواسطة النشر يستغني له / [؟] [؟]
Page 3
… / [هامش] هامش التبليغ العادي. والمستأنف عليها الأولى لحقيقة مفروغة ومربطة يعقد / [؟] معروفة ومرتبطة بعقد عمل في مصر لمدة سنة قابلة للتجديد، وهذا دليل قاطع على واقعة الترك المتمادي، وكانت الإجارة قانوناً استثنائياً لا يمكن التوسع في تعقب أحكامه وإنما يجب اعتماد / وكان [؟] [؟] المستأنف [؟] التذرع [؟] احكام [؟] [؟] التفسير الحصري / الحرفي الضيق. والمستأنف عليها تتردد من وقت إلى آخر ومرة في السنة / الى لبنان وهذا الأمر لا يفيد الإشغال الحقيقي وليس / يعتبر انشغالاً حقيقياً ليس من شأنه أن يقطع لهذه / مهلة السنة والرد على عدة اعتراضات تأكيدية لأخرى / والوارد عنها احتياطياً تأييد [؟] وتبين أن المستأنف عليها ليلى رستم طقشي / الطقشي تقدمت بتاريخ 24/11/2004 / ١/٢/٢٠٠٧ بواسطة وكيلها المحامي شكري الكردي / [؟] [؟] بلائحة جوابية طلبت فيها رد الاستئناف شكلاً إذا تد ترتب عليه برد الاستئناف بالأساس لرده لعدم / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] ثبوت واقعة الترك وفق مفهوم / [؟] [؟] المادة 10/ و / ١٠/و من قانون 92/160 وتصديق الحكم المستأنف برمته وتضمين المستأنف الرسوم والمصاريف والعطل والضرر / ١٦٠/٩٢ [؟] [؟] المستأنفة [؟] [؟] المستأنفة [؟] [؟] [؟] [؟]
Page 4
… / [هامش] هامش والأتعاب كافة وعرضت: / [؟] [؟]: 1- تدعي الجهة / [؟] [؟] المستأنفة: أنها قد درست بيانات الانتقال إلى / تتردد وتستعمل المأجور وتقديره / وتقيم فيه لمدة تتراوح بين الأسبوعين والشهراً واليومين لعدة فترات / اسبوعين وشهر [؟] [؟] مختلفة في / من السنة، وتقرير الخبير الجزم / لا يجزم بأن المأجور متروك تركة نهائياً، وإفادة الناطور ووكيل البناية السويسرية تردد ما نسبته / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] إلى المأجور وإفادة مباشر / [؟] [؟] [؟] المحكمة لا تدل على الجزم بواقعة / [؟] ان [؟] واقعة الترك كما أنه ثبت / [؟] [؟] [؟] للمحكمة بأن المستأنف عليها تعمل في مجال الصحافة ومربطة / [؟] [؟] ومرتبطة بعقد يجدد سنوياً. / عمل [؟] [؟]. والتحقيق الذي قام به قاضي / [؟] [؟] المحكمة لا يدل على واقعة ترك / [؟] [؟] المأجور كما لا أنها / [؟] [؟] تتردد عليه بصورة دائمة / [؟] وتقيم فيه والتبليغ الاستئنافي ليس إثباتاً قاطعاً على ترك المأجور لهذه / الاستثنائي [؟] [؟] [؟] قاطع [؟] [؟] كذلك الجهة المستأنفة استندت إلى نقل أسباب عملي إلى التقدير بهذه / استغلت [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] الدعوى … / [؟] [؟] [؟] [؟]
Page 5
وإن هذا التردد اعتبر أن / [هامش] هامش [؟] [؟] [؟] [؟] التردد اعتبر / [؟] يقطع مهلة السنة وأوردت عدة أوجه تأييداً لرأيها / والواردة عنها احتياطياً تأييد [؟] وتبين أن المستأنفة تقدمت بتاريخ 22/12/2004 / ٢/٥/٢٠٠٨ بلائحة جوابية أسرّت فيها على أقوالها ومطالبها السابقة مع / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] التشديد على أن الأجر اعتبر أن / [؟] [؟] [؟] التردد العمد ومدته في المانيا والإشغال غير الجدي للمأجور ليس من شأنه / المحدود [؟] الى لبنان والانشغال [؟] [؟] [؟] [؟] أن يقطع مهلة السنة المسقطة / المستحقة على الإطلاق وأوردت عدة أجهزة تأييداً لرأيها / [؟] [؟] [؟] تأييد [؟] وتبين أن المستأنف عليها تقدمت بتاريخ 12/11/2004 / ١٢/١١/٢٠٠٧ بلائحة جوابية أسرّت فيها على أقوالها ومطالبها السابقة مع / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] التشديد على هبوط أعداء المأجور وإقدام الجهة على صيانته وإنها رفضت زيادة المأجور مهددة الرد له بالرغم من هجر مجريات على البناء وعدد منهم آل بدرس ساكنهم / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] وتبين أن وكيل المستأنف عليها ليلى الطقش / الطقشي المحامي نبيل أبو جودة الحاضر عن المحامي عبد عصفور / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟]
Page 6
ثنى ما جاء في أقوال ولائحة / [هامش] هامش [؟] [؟] [؟] [؟] المستأنف عليها ليلى الطقش فيما كررت الطرفان أقوالهما ومطالبها على أصولها السابقة فأجلت الختام المحاكمة بناءً عليه / الطقشي [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] أولاً: في الشكل حيث / [؟] إن الاستئناف مقبولة شكلاً لوروده ضمن المهلة / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] القانونية واستيفائه / [؟] [؟] الشروط الشكلية ثانياً: في الأساس وحيث / [؟] إن المستأنفة تطلب فسخ الحكم المستأنف لعلة تحقق ترك / [؟] [؟] [؟] المستأنف عليها المأجور لمدة سنة / [؟] [؟] دون انقطاع عملاً بأحكام / [؟] [؟] المادة 10/ و / ١٠/و من قانون 92/160 والاعتماد على فهد تأجير حافلة كندا الأخيرة وزواج / ١٦٠/٩٢ [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] المستأجر واستقراره / المستقر في الخارج فأنه ترده أن / [؟] [؟] المأجور لا يمكن أن يشيل انشغاله مبرح له. / [؟] [؟] [؟] [؟].
Page 7
وحيث وإن كان المقصود في المادة المذكورة بفقرتها وإزالة العلم حرمان / [هامش] هامش [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] المستأجر في / من التمديد القانوني إنما جاء شبه بقطع / [؟] [؟] [؟] [؟] السنة بمجرد أنه من المفروض أن لا يستفيد هذا الحكم من / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] بالتردد بقية قطع المدة ليس إلا ودون أن يكون فيها وجود فيه لحاجة له. وحيث إن اتفاق قاضي الإيجارات بملف القضية الاستئنافية / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] الاستثنائي لا يحول دون التحري واستقصاء الحال في ظروف كل / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] قضية بحيث تصل بالتدليل في / [؟] [؟] [؟] [؟] تطبيق قانون الإيجارات لأنه من غير المعقول شأنها سلوك التبايد كسبيل للتقض من أحكامه والاستفادة / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] من التمديد. وحيث إنه من الاطلاع على صورة جواز سفر المستأنفة / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] المستأنف عليها ليلى الطقشي يتبين أن دخولها إلى لبنان وإقامتها فيه كان لفترات تتراوح بين العشرة أيام والـ 11 يوماً في / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] السنة الواحدة دون ثبوت الإجازة / [؟] [؟] [؟] السنوية ولم تثبت المستأنف أن تعاطيها في لبنان كان خارج / [؟] [؟] المستأنفة [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] المأجور موضوع الدعوى وحيث إن المحكمة في الأحكام بإن السفر الموصوف أعلاه لا يمكن / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟]
Page 8
معه دلالة للقول بأنه تردد لقطع جهالة المحددة بنية ولا يؤدي إلى اعتبار شرط الترك المعقول عنه في المادة 10 / و والمفروض استمراره / [هامش] هامش [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] ٨/و [؟] [؟] [؟] سنة كاملة متتالية وغير منقطع لفترة / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] معينة وحيث إنه بعد القول بعدم توفر شروط الإسقاط والإحالة المنصوص عنها على النحو المبين أعلاه لا يبقى لا حاجة لبحث تردد ابنة / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] المستأنف عليها إلى المأجور لصدور الإخلاء أو ثبوت بنيتها هذا الإشغال لعدم الحاجة لذلك. وحيث إنه يقتضي استناداً لما تقدم رد السبب المدلى به وتصديق الحكم المستأنف لهذه الجهة وحيث إنه لم يعد من حاجة لبحث سائر الأسباب والأدلة أو المطالبة لعدم جدواها بما يسكب فيما تقدم وحيث إن المحكمة تر رد طلب العطل والضرر الاستئناف لانتفاء ذلك، / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟]