Court of Cassation, civil chamber 20/02/2006
تمييز مدني حكم رقم : 12 /2006
- Court
- تمييز مدني
- Number
- 12/2006
- Date
- 20/02/2006
- President
- لبيب زوين
- Members
- شبطيني العم، نايفة
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
إيجارات 11672 … / [هامش] هامش [هامش] ٥٤٠/٢٠٠٦ - المميّزة : منّة سليمان - الجهة المميّز ضدّها: ايزابيل جميل عيد وسابيا اميل عيد بتاريخ ٣٠/٣/٢٠٠٦ اجتمعت الهيئة المؤلّفة من السادة الرئيس لبيب زوين والمستشارين اليس الشبطيني الم ... / شبطيني العم والياس نايفه وبحضور الكاتب طانوس / طارق عبد الله... وأفهم القرار … / [؟] التالي باسم الشعب اللبناني [هامش] ع هامش [هامش] 54/2006 [هامش] قرار رقم [هامش] 12/2006 [هامش] تاريخ [هامش] 2/3/2006 / … ان محكمة التمييز اللبنانية - الغرفة الاولى - المؤلفة من الرئيس لبيب زوين والمستشارين اليس الشبطيني الم / شبطيني العم والياس نايفه - المجتمعة في مقرها في قصر العدل في بيروت … / [هامش] قرار رقم [هامش] ١٢/٢٠٠٦ [هامش] تاريخ [هامش] ٣٠/٣/٢٠٠٦ بعد الاطلاع على الاوراق وعلى التقرير المنظم من المستشار اليس شبطيني الم / العم بتاريخ 18/2/2006 لدى التدقيق والمداولة تبيّن ان المميّزة منة سليمان يمثلها وكلاؤها المحامون / [؟] وكيلها المحامين زهير محمد عوض وسامي / و[؟] حجازي وسمير / وسمر شكر واميمة فردون وفاطمه دهيني / وفاطمة [؟] قدّمت بتاريخ ٢١/٢/٢٠٠٤ استدعاءً تمييزياً بوجه المميّز ضدّهما ايزابيل جميل عيد ، / … وسابيا اميل عيد - وكيلها / وكيلهما المحامي عبد الله البيضاوي، / البطاوي طعناً في القرار رقم 68/2004 تاريخ 22/2/2004 الصادر عن محكمة استئناف لبنان الجنوبي - الغرفة الناظرة بقضايا الايجارات القاضي بقبول الاستئناف في الشكل، وفي الاساس تصديق الحكم المستأنف لجهة رد الدفع بعدم الصلاحية وفسخ الحكم المستأنف لجهة الزام المدعى عليهما المستأنفتين / عليها المستأنفة باخلاء العقار رقم ٤٤٩/ عين الدلب فوراً وبالمقابل / وبالتالي اعادة نشر الدعوى والحكم مجددا برد طلب اخلاء الجهة المستأنفة من العقار المذكور لخضوع اجارتها له للتمديد القانوني وفق القانون رقم 160/92 مع حفظ حق
Page 2
المستأنف عليها بالمطالبة بالبدل العادل وكان القاضي المنفرد المدني في صيدا - الناظر في قضايا الايجارات قد اصدر حكماً بتاريخ 10/12/2002 / ٥/١٢/٢٠٠٢ انتهى فيه الى رد الدفع بعدم الصلاحية وباعتبار عقد الايجار موضوع الدعوى منقضياً بحلول اجله وبالزام المدعى عليها باخلاء [؟] العقار 249 / عين / ٤٤٩/عين الدلب فوراً وبدون مهلة / اية [؟] مع مراعاة احكام العقد بالنسبة للبناء والمنشآت. وتبيّن ان المميّزة عرضت توافر اسباب التمييز لجهة عدم صلاحية القضاء العادي للنظر في هذه الدعوى، ولجهة تجديد العقد بصورة تلقائية وان لجهة / ولجهة حلول اجل عقد الايجار، ولجهة عدم توافر تطبيق المادة 28 من قانون الايجارات رقم 160/92 ، / … ومن ثم بحثت في موضوع النزاع وطلبت قبول التمييز شكلاً وفسخ / ونقض القرار المميّز وفسخ الحكم الاستئنافي لمخالفته القانون وتصديق الحكم الابتدائي القاضي باخلاء العقار وتضمين الجهة المميّز ضدها الرسوم والنفقات والاتعاب وتبيّن ان الجهة المميّز عليها قدّمت بتاريخ 28/4/2004 لائحة جوابية ادلت فيها بانه لا يوجد تعارض بين الحكم الابتدائي والقرار الاستئنافي لحق / لجهة الاسقاط من حق التمديد ، / … واستطردت وردت في الاساس ان شروط المادة 28 من قانون 160/92 متوافرة اذ ان عقد الايجار هو من ذات البدلات الزائلة / الرائجة لان الجهة المميّز عليها قد انشأت / شادت بناء على / من ملك المؤجر ؛ / … وطلبت رد الطعن التمييزي شكلاً واساساً وتأييد الحكم الاستئنافي وتضمين المميّزة النفقات والرسوم والمصاريف والعطل والضرر واتعاب المحاماة وتبيّن ان المميّزة قدمت بتاريخ 24/5/2004 لائحة / ٥/٥/٢٠٠٤ بلائحة جوابية ادلت / وادلت بقبول تمييزها شكلاً لتوافر الاسباب التمييزية من مخالفة القانون، الى / ومن التناقض في العقيدة / الفقرة الحكمية، ولجهة الحكم بما [هامش] ع هامش [هامش] 54/2006 / …
Page 3
… / [هامش] هامش [هامش] ٥٤٠/٢٠٠٦ لم يطلبه الخصوم او باكثر مما طلبوه ، وفقدان / ومن فقدان الاساس القانوني للقرار المطعون فيه ، / … ولجهة مخالفة تفسير نص المادة 28 من قانون 160/92 وكررت المميّزة طلبها بقبول التمييز شكلاً وفسخ الحكم الاستئنافي في الاساس مع تضمين الجهة المميّز عليها الرسوم والمصاريف والاتعاب بناء عليه في الشكل [هامش] ١ حيث انه يقتضي معرفة ما اذا كان القرار الاستئنافي يقبل التمييز عملاً بالمادة 51 / ٢١ من قانون الايجارات رقم 160/92 وذلك بعد ان تناقش الفريقان حول هذه المسألة وحيث ان النزاع يدور في القضية الحاضرة حول مدى توافر حق الجهة المدعى عليها باستمرار الاجارة والاستفادة من تجديد عقد الايجار او تمديده سنداً لقانون الايجارات الاستثنائي وذلك بعد انتهاء مدة عقد الايجار الاول وذلك سنداً لبنود العقد او للمادة 28 من قانون 160/92 وحيث ان المادة 51 / ٢١ من القانون رقم 160/92 تنص على ان الحكم الاستئنافي الصادر في دعاوي ايجار العقارات المبنية الخاضعة لهذا القانون يُقبل التمييز اذا كان ثمّة تعارض بينه وبين الحكم الابتدائي لجهة الاسقاط من حق التمديد فقط وحيث انه من الراهن في هذه الدعوى ان المدعية - المميزة تقدّمت بهذه الدعوى امام القاضي المنفرد المدني في صيدا الناظر بدعاوى الايجارات وطلبت الغاء عقد الايجار لانتهاء مدته [؟] العقد والزام الجهة المدعى عليها باخلاء العقار
Page 4
موضوع النزاع والزامها بعدم التصرف بالبناء ، / … في حين ان الجهة المدعى عليها طلبت رد الدعوى والاستمرار في اشغال العقار موضوع الايجار بسبب تجديد العقد واستطراداً سنداً للمادة 28 من قانون 160/92 ، / … مما يجعل من هذه الدعوى من فئة دعاوى الايجارات الخاضعة للقانون 160/92 وحيث ان القاضي المنفرد المدني قضى بالزام الجهة المدعى عليها باخلاء العقار موضوع النزاع في حين ان محكمة الاستئناف فسخت الحكم الابتدائي وقضت برد الدعوى سنداً للمادة 28 من قانون 160/92 وحيث ان التعارض الموجود بين الحكمين الابتدائي والاستئنافي لا يتعلق بالاسقاط من حق التمديد القانوني لان الاسقاط المذكور يفترض اصلاً قيام اجارة ثابتة غير متنازع فيها / عليها فيأتي النزاع منصباً على طلب الاسقاط من حق تمديد تلك / مفعول الاجارة لتوافر احدى حالات الاسقاط من حق التمديد المحددة حصراً في القانون الاستثنائي، علماً ان موضوع المادة 28 من قانون 160/92 لا يدخل ضمن الحالات المذكورة والمنصوص عنها في الاحكام / المادة 10 و 34 / … من القانون المذكور وحيث انه بالاستناد الى ما تقدّم فان التمييز يكون مستوجباً الرد شكلاً لعدم قابلية القرار المطعون فيه للطعن به تمييزاً لذلك تقرر المحكمة رد التمييز لعدم قابلية القرار المطعون فيه للطعن به تمييزاً، وابرام القرار الاستئنافي ومصادرة التأمين التمييزي وتضمين المميّزة الرسوم والمصاريف كافة ورد سائر الطلبات الزائدة او المخالفة بما فيها المستشار نايفه المستشار الشبطيني الم الرئيس زوين / … [هامش] ع هامش [هامش] 54/2006 [هامش] بتاریخ 2/3/2006 / بتاريخ ٣٠/٣/٢٠٠٦ صدر هذا القرار … / [؟] [هامش] الرئيس زوين [هامش] المستشار نايفه [هامش] المستشار الشبطيني [هامش] قرار بالابطال والافراز بموجب [هامش] قرار تمييز / الكاتب [هامش] لجهة طلب شموله / … [؟] [هامش] في طلب العطل والضرر لعدم / [؟] [؟] [؟] [هامش] توافر شروطه القانونية بموجب القرار 12 تاريخ 2/3/2006 / [؟] [؟] [؟] [؟] المستشار نايفه المستشار العم الرئيس زوين