Court of Cassation, civil chamber 31/05/2005
تمييز مدني حكم رقم : 127 /2005
- Court
- تمييز مدني
- Number
- 127/2005
- Date
- 31/05/2005
- President
- مهيب معماري
- Members
- عيد، الاسطا
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
-١- [هامش] هامش [هامش] قرار ١٢٧ [هامش] ٢٠٠٥ [هامش] تاريخ ٢١/٥/٢٠٠٥ [هامش] أساس ١٠٤٨ [هامش] ح. ع [هامش] تصنيف : مجلة / … المميز معتز محمد حيدر ١٣٠٤٥ ووكيله / وكيله المحامي محمد سعد / سعيد فواز المميز ضدها هدى محمد حيدر ووكيلتها / وكيلتها الأستاذة لارا / رولا أبو جودة قرار باسم الشعب اللبناني إن الغرفة الخامسة في محكمة التمييز المؤلفة من القضاة وهيب / مهيب معماري رئيساً وجان عيد وسليم الأسطا مستشارين بعد الاطلاع على الأوراق كافة وبعد تقرير المستشار المقرر وبعد المذاكرة ولدى التدقيق تبين أن طالب التمييز معتز محمد حيدر وكيله المحامي محمد سعد / سعيد فواز قدّم بتاريخ ٢٢/٢/٢٠٠٤ / تاريخ ٢٢/٤/٢٠٠٥ استدعاء تمييز مع طلب وقف تنفيذ نبلّغ للمميز / بوجه المميز ضدها هدى محمد حيدر وكيلتها المحامية لارا / رولا أبو جودة طعناً بالقرار الصادر بتاريخ ٩/١٢/٢٠٠٣ / تاريخ ٩/١٢/٢٠٠٤ عن محكمة الاستئناف المدنية في بيروت، الغرفة ٢، والقاضي في قبول / ٣ القاضي بقبول الاستئناف شكلاً وفي فسخ / وأساساً وفسخ القرار المستأنف ورؤية الدعوى إنتقالاً والحكم مجدداً بإلزام المستأنف بوجهها / عليه بإخلاء الشقة موضوع الدعوى وتسليمها للمستأنفة ورد سائر الأسباب والطلبات الزائدة أو المخالفة لانتفاء العلة والفقرة وإعادة / لا سيما العطل والضرر [؟] التأمين الاستئنافي وتضمين المستأنف بوجهها / عليه الرسوم والنفقات. وعرض المميز ما خلاصته : / … أنه بتاريخ ٢٢/٤/٢٠٠٢ / تاريخ ٢٢/١/٢٠٠٤ تقدمت المميز ضدها بدعوى لدى قاضي العجلة في بيروت سجلت ١٨٠/٢٠٠٢ / ١٨٠/٢٠٠٤ وأدلت بأنها تملك القسم ١٢ للأبنية المحيطة وبأن / ١٢/٦٢٦ المصيطبة وأن هذه الشقة المنزل الوحيد الذي تملكه وحين غيابها / وحيث أنها كانت تطلب من المدعى عليه /تردد إلى شقتها وإجراء التصليحات فيها ولكنه عمد إلى أن يسكن / تقطن في الشقة بالمدعية / السعودية [؟] شقتها [؟] التعطيلات [؟] ولكن تفاجأت [؟] بالمميز وعائلته
Page 2
-٢- [هامش] هامش يقيمون في شقة [؟] / شقتها ويستعملون أثاث العائلة ولا طائل من المفاوضات ورفض فما جعلت لإقامته في / الاثاثات العائدة لها [؟] [؟] [؟] أحد الفنادق واشترت أرزة الفندق / [؟] [؟] [؟] أن تصدت / تصرف المميز ضدها قبل التعدي / يشكل تعدياً على حقوقها الأمر الذي يستدعي تدخل قاضي العجلة من أجل رفعه سنداً للمادة ٥٧٩ أ.م.م. وقد أجاب / وتقدم المميز على استحضارها بأن / [؟] بأنه سبق للمدعية أن تقدّمت بتاريخ / تاريخ ٢٩/٧/٢٠٠٢ بشكوى جزائية حفظت لأن / [؟] أن المميز يشغل المأجور بصفته مستفيداً من حق التمديد . وإن هناك حكم / وأنه صدر بتاريخ / حكم [؟] تاريخ ٢٥/٧/٩٥ عن قاضي الإيجارات في بيروت قضى بالزام المالك السيد ببدفع / [؟] بدفع قيمة تعويض استرداد للضرورة العائلية إلى / الاسترداد للزوجة [؟] والدة المميز والتي توفيت … / عام ٢٠٠٠ [؟] وانحصر إرثها بأولادها . / [؟]. وكان المميز مزوج / ملازماً لوالدته وبعد ما توفيت كان كشقة شقّة / [؟] [؟] للمأجور وتمت / وفق إفادة السيدين طارق والمجذوب والمودع / السيد [؟] المجذوب والمدعية تملك الشقة بتاريخ ٢٠/٧/٢٠٠٢ / تاريخ ٦/٦/٢٠٠٢ وإنه يتوجب تقديم / [؟] التعويض للورثة وطلب المميز رد الدعوى لعدم صلاحية قاضي العجلة لعدم توفر عنصر / عناصر العجلة والتعدي لأنه أساس وأنه ردها / [؟] [؟] لعدم القانونية ولعدم الثبوت . / … وبتاريخ ٢٧/٤/٢٠٠٣ / [؟] أصدر قاضي العجلة قراراً بابطال / برد الدعوى لعدم الصلاحية . / القانونية. وبتاريخ ٢/٧/٢٠٠٣ / ٢/٢/٢٠٠٤ تقدمت المميزة / المميز ضدها باستئناف مكررة / [؟] الوقائع التي سردتها ببيان قضيتها / مضيفة بأن المميز لافتح / لا صفة له لإشغال شقتها لأنه غير مستفيد من حق التمديد كونه / لأنه لم يكن مقيماً مع والدته بل كان يسكن شقة اخاصة / اخرى في منطقة الدبية . / … ثم أصدرت محكمة استئناف / الاستئناف قراراً إعدادياً كلفت بموجبه المميزة / المستأنفة المميز ضدها لتقديم شهودها بأن / شهود على أن المميز لا يستفيد من حق التمديد وقد استمعت المحكمة إلى الشهود رغم / ثم أصدرت القرار المطعون فيه . / … وطلب المميز ١) في الشكل قبول التمييز شكلاً ٢) في أسباب التمييز : - / … السبب الأول مخالفة المادة ٤١ / ٢ من قانون الإيجارات ١٦٠/٩٢ المعدل ومخالفة قواعد الصدم / الصلاحية المنصوص عنها في المادة ٥٧٩ أ.م.م.
Page 3
[هامش] هامش ذلك أنه لا يعود لقاضي العجلة أن يبحث في ثبوت تلف / مدى توفر أو عدم توفر شروط استفادة المميز من حق التمديد القانوني الذي طالما حجة / طرحته المميز … / ضدها في استئنافه إذا استجابت / استئنافها واستجابت له محكمة الاستئناف فإن / لأن البحث في ذلك ليس من الأمور الطارئة / [؟] [؟] المستعجلة خاصة وأن البت / فضلاً أن البحث فيه يشكل تعدياً لأصل الحق لكونه / كما لم يصدر قرار قضائي من حاكم / عن محكمة الأساس بالزام إجلاء / [؟] المميز لعدم استفادته من التمديد . - / … السبب الثاني مخالفة المادة ٥٣٧ أ.م.م. لفقر الإرواء / [؟] فقرتها الأولى - عدم بيان أسباب القرار أو عدم تعليله : / … ذلك أن المميز أدلى باستئنافه بحقه بحسب المأجور بحقه في / بالاستئناف [؟] [؟] [؟] استيفاء حصته الإرثية من التعدية / التعويض المحكوم به لوالدته وأنه من العودة / [؟] إلى القرار المميز نجد أنه قضى برد سائر الأسباب والطلبات الزائدة … / من دون أي بين / ان يبين سبب صدها أو مسوغ / [؟] الى هذا الرد . - / … السبب الثالث مخالفة القاعدة القائلة بجواز إثبات جميع / الاثبات بجميع طرق الإثبات في المواد التي تقبل الإشراك بالشريعة / تتعلق [؟] الشهود، وبالقاعدة القائلة بأن الأصل هو الإباحة والاستثناء يجب أن يرد فيه نص خاص : / … ذلك أن رفض محكمة الاستئناف الأخذ بتلك الإفادات ( / الافادة إفادة المدعوين / [؟] محمد المجذوب ومصباح طبارة / [؟] [؟] تاريخ ٢٠/٧/٢٠٠٢ ) كذلك ثبت / ٣٠/٨/٢٠٠٢) كدليل [؟] في الدعوى لعدم التقيد بقواعد الشكل المقررة / المشترط في أصل / اصول المحاكمات أي بعدم / لعدم التقيد بتقديم أمانة / [؟] امام المحكمة بعد تحليف الشهود / الشاهد اليمين هو مخالف للقاعدة العامة المذكورة أعلاه الأمر الذي يجعل القرار الاستئنافي عرضة للنقض لهذه العلة . - / … السبب الرابع مخالفة المادة ٥٩٧ أ.م.م. ذلك أنه لا يمكن / يجوز تقرير إخلاء المميز من المأجور قبل أن تقدم / تقوم المميز ضدها بدفع حصته وما يصيبه / مما يعود من التعويض المحكوم به لمورثته إنما يضمنه يغدو وبطأ بخيار / [؟] [؟] [؟] المميز ضدها بهذا الموجب / [؟] [؟] الأمر الذي انتقل إليها بحكم الشراء في حين أن / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] القرار الاستئنافي يعتبر تصدياً أساساً وخالف المادة / [؟] [؟] [؟] ٥٩٧ أ.م.م. - / … السبب الخامس فقدان الأساس القانوني بحيث جاءت أسباب القرار الواقعية غير كافية لتعليل ما قضت به في أصل الحق لجهة / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟]
Page 4
… / [هامش] هامش المقرر فيه : / [؟]: ذلك أنه ورد في القرار الاستئنافي أن الدعوى ارتكبت [هامش] هامش لمالك أن يثبت أن تقدم بإخراجه / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] المميز ضده لمنع الاستعراف مع إثبات الشريعة لا بل كانت تسمح خلافاً لما دونه / [؟] [؟] [؟] [؟] الشهود خاصة / [؟] تنسجم [؟] من دون ان يبين ما هي الوقائع التي وردت في الدعوى ارتكاب قسم / [؟] [؟] لمحكمة التمييز بإبراز قراراتها حول سدنة الحمل / باجراء رقابتها على سلامة الحل المقرّر بأن / وبالتالي التثبت … / من أن أية / … وقائع لا تنسجم مع إفادات الشهود الأمر الذي يؤدي إلى فقدان الأساس القانوني . / … وخلص المميز إلى طلب : / … قبول التمييز في الشكل لوروده ضمن المهلة القانونية وتصديق الحل به باسم الشعب وقاضي ذو قرار لي فرع المذكور يوقف / وتقصير المهل [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] وقف تنفيذه بموجب قرار معجل التنفيذ نافذ على أصله ونقض القرار الاستئنافي المميز لأسبابه المنهاة وإعادة قيمة التأمين / [؟] [؟] [؟] [؟] وتصديق الحكم المستأنف ورد دعوى المميز ضدها المدعية / [؟] لعدم صلاحية قاضي العجلة وإلزام المميز بالتعويض / ولعدم الجدية والقانونية و المكث وتغريم / الثبوت وتضمين المميز ضدها الرسوم والمصاريف والأتعاب ومصادرة كفالة الاستئناف . / [؟] [؟] الاستئنافي. وتبين أن المميز ضدها هدى محمد حيدر وكيلتها المحامية لارا / رولا أبو جودة قدّمت بتاريخ ٤/٥/٢٠٠٤ / تاريخ ١٤/٥/٢٠٠٥ لائحة جوابية فدلت : أ ) / [؟]: ١) في الشكل : / … رد الاستدعاء، أي في شكليته / شكلاً في حال تبين أنه غير مستوف لأحد شروطه الشكلية . ب ) / ٢) في الأساس : / … - وجوب رد السبب التمييزي الأول : / … إن إغفال / أغفل المميز ما نصت عليه الفقرة ٢ من المادة ٥٧٩ أ.م.م. قد اعتمدت فعليّت / [؟] فقد ثبت لمحكمة الاستئناف وجهه ليستمع / وبعد الاستماع إلى الشهود ومنهم شهود أجهزة / الجهة المميزة إذ / ان إشغال هذه الأخيرة لشقة المميز ضدها حصل / جرى دون مسوّغ شرعي ما دام أن / [؟] [؟] وان المميز قد احتل هذه الشقة وعقب / ويحق لقاضي العجلة بوضع / وضع حد لأي عدوان . / لهذا الاحتلال. - وجوب رد السبب التمييزي الثاني : / … إن هذا السبب مستوجب الرد كونه / كون محكمة الاستئناف قد تتبعت في ما قضت أرجعه عدل / تثبتت من واقعة الاحتلال وقد إستمعت إلى الشهود المجروحين وبالتالي فإن خارج عن الصواب / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] ومعلل . / … - وجوب رد كافة أسباب التمييز لعدم انطباعها عن حيدر (عدم شغلها . فمحكمة الاستئناف التمست بمرض استعادة السكن) / صحتها وعدم جديتها وعدم ثبوتها. فيكون الاستدعاء التمييزي [؟] مستوجب الرد برمته . / جان عيد
Page 5
… / [هامش] هامش وخلصت المميز ضدها إلى طلب رد التمييز الحاضر شكلاً وللأساس / وأساساً لعدم صحته وعدم جديته وعدم ثبوته ورد سائر الأسباب التمييزية / اسباب التمييز برمتها وتصديق القرار المطعون فيه ببرمته / برمته ورد طلب وقف التنفيذ لعدم قانونيته و تضمين المميز الرسوم والمصاريف كافة . / … وتبين أنه بتاريخ ٢٧/٤/٢٠٠٤ / تاريخ ٢٤/٤/٢٠٠٥ إتخذت هذه المحكمة قراراً بطلب بدل المحاكمة وكل مسبقة / بتقصير مهل الجواب الى مهلة سبعة أيام وبتاريخ ١١/٥/٢٠٠٤ / ١١/٥/٢٠٠٥ قراراً بإنفاذ / برد طلب وقف التنفيذ لعدم وجود ما يبرره . / … كما تبين أنه بتاريخ ٢٤/٥/٢٠٠٤ / ٢٤/٥/٢٠٠٥ قدّم طالب التمييز طلب وقف تنفيذ مدلياً إنه استجدت وقائع جديدة تبرر وقف التنفيذ حيث تبين أن عقد بيع المأجور موضوع النزاع قد حدد ثمن الشقة بمبلغ / ٤٥٠,٠٠٠ / د.أ. / ٤٥،٠٠٠/د.أ. وهذا الثمن نجلس / [؟] أقل بكثير من ثمنها / الثمن الحقيقي الذي حدد بموجب تقرير الخبير محمد سبلاني / [؟] بمبلغ / ٦٥٠,٠٠٠ / د.أ مما يعني أن الفرق هو / [؟]/د.أ الأمر الذي [؟] [؟] قيمة التعويض الذي / التي حكمت به محكمة السير إبان ما يؤكد / الايجارات [؟] أن التعديل / التعويض كان … / من نصيب المميز ضدها وأن / [؟] المميز لم يقبض / [؟] حصته الإرثية في التعديل / من التعويض ولا يجوز إخلائه لأقل / اخلاؤه [؟] قبض حصة الإرث . / حصته الارثية. وخلص المميز إلى طلب : / … وقف التنفيذ وتفضل العمل / وتقصير المهل بموجب قرار معجل التنفيذ نافذاً / نافذ على أصله . / … بناءً عليه أولاً في الشكل بما أن استدعاء النقض وارد ضمن المهلة القانونية ومحمد موقع من محام وكيل سنداً ورفعت / ومستوفٍ سائر شروطه الشكلية ومرفق به صورة طبق الأصل عن القرار الاستئنافي وإيصالان بالرسم / وايصالاً بالرسوم والتأمين فيقبل شكلاً ، / … ثانياً في الاساس
Page 6
[هامش] هامش ففي / في الأسباب التمييزية مجتمعة [هامش] ١ بما أن محكمة الاستئناف قضت باخلاء المميز من الشقة التي شغلتها / اشترتها المميز عليها من المؤجر بعد وفاة والدها المستأجر الأصلي وحلول زوجته محله بالتمديد القانوني وذلك لعلة أن المميز سبق له إن ترك المأجور . / … وقد اتخذت محكمة الاستئناف قرارها بعد سماع الشهود ، / … وبما أن محكمة الاستئناف باستبعادها لشهادة خطية مدونة لدى الكاتب العدل لأنكوا / لا تكون قد خالفت قواعد الإثبات طالما أن من حقها الأخذ ببعض الإفادات وإهمال البعض الآخر بما لا / لها من حق تقدير سيادي للبينات المعروضة امامها وفارد / وان ردّ احد الافادات بحجة ان الشاهد لم يحلف امامها اليمين … / هو قول لا تأثير له على ما خلصت اليه المحكمة في تقدير البينات وبذلك يزهى / يرد السبب الثالث، المبني على مخالفة قواعد الإثبات [هامش] ٢ وبما أن السبب الثاني المبني على مخالفة (١) د / المادة ٥٣٧ / / (١) أ.م.م مردود أيضاً لان حق الحبس المتذرع / المدلى به من قبل المميز قد ورد ضمن مذكرة مقدّمة تعليقاً على اقوال الشهود بحيث لم يكن [شطباً: ساحة للمدعى / ممكناً للمميز عليها الجواب على هذا السبب] / السبب فلا تكون محكمة الاستئناف ملزمة بالرد عليه ،] ٢ / … [هامش] أربعة [هامش] / … أسطر مصححة … / [هامش] ٣ [ / … وبما ان السبب الرابع المبني على مخالفة المادة ٥٩٧ / / أ.م.م. هو بباحث ومعقود / [؟] [؟] بحجة انه لا يجوز تقرير إخلائه قبل دفع المميز عليها التعويض المحكوم به للورثة فردود لحدوثه ،] ٣ / مردود لحداثته؛ [هامش] جان عيد [هامش] ٤ وبما ان محكمة الاستئناف التي تأكدت من ان المميز عليها خلفت الشقة موضوع الدعوى التي / الذي سبق لشقيقها المميز ان تركها ليسافر الى الخارج وسافر للاستقرار في منزل آخرو وذلك / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] لكن بعد سماع الشهود فانها لا تكون قد افتقدت / افقدت قرارها الاساس القانوني اذ ان المحكمة حكماً / انها اعملت حقها في التقدير
Page 7
[هامش] هامش بتقرير / وتقرير إخلاء المميز منها ، كما انها لا / ولا تكون قد خالفت المادة ٥٧٩ / / فقرة ٢ أ.م.م معطوفة على المادة ٢٦ / ض / ٢٤ من قانون الايجارات ق. د ١ / / … رقم ٤١٦٠ / ١٦٠/١٩٩٢ طالما ان قاضي العجلة يظل مختصاً لوضع ١٩٩٢ / … حد للتعدي المتمثل بإشغال المميز للشقة العائدة لشقيقته / التي يملكها المميز عليها بدون وجه حق ، / … فيرد بذلك السببان الاول والاخير ويبرم القرار الاستئنافي لهذه الأسباب تقرّر المحكمة بالاتفاق أولاً قبول التمييز شكلاً وردّه اساساً وإبرام القرار الاستئنافي ثانياً مصادرة التأمين التمييزي ايراداً للخزينة وتدريك المميز الرسوم والمصاريف كافة قراراً اعطى وأفهم علناً بتاريخ صدوره الواقع فيه ٢١/٥/٢٠٠٥ / في ٣١/٥/٢٠٠٥ الكاتب المستشار جان عيد المستشار / … سليم الأسطا … / المستشار جان عيد الرئيس وهيب / مهيب معماري ماجدة حمود … / جان عيد