Court of Cassation, civil chamber 20/02/2006
تمييز مدني حكم رقم : 13 /2006
- Court
- تمييز مدني
- Number
- 13/2006
- Date
- 20/02/2006
- President
- لبيب زوين
- Members
- شبطيني العم، نايفة
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
11674 ايجارات [هامش] هامش - المميزة: سامية ناصيف - المميز ضدهم: ورثة قبلان انطانيوس الخوري بتاريخ 20/3/2006 / ٣٠/٣/٢٠٠٦ اجتمعت الهيئة المؤلفة من السادة الرئيس لبيب زوين والمستشارين الحسين شبلي العلم / الهي شبطيني [؟] والياس نايقة / نايفة بحضور الكاتب طالب عبد الله... وإصدار / [؟] عبدالله واصدرت القرار المدون على حـدقة / [؟] علناً التالي: [هامش] قرار رقم [هامش] 13/2006 [هامش] تاريخ [هامش] 20/3/2006 / : باسم الشعب اللبناني ان محكمة التمييز اللبنانية الغرفة الاولى المؤلفة من القضاة: الرئيس لبيب زوين والمستشارين الحسين شبلي العلم / الهي شبطيني [؟] والياس نايقة / نايفة بعد الاطلاع على اوراق هذه الدعوى وعلى التقرير الموضوع فيها ولدى / [؟] من [؟] وبعد التدقيق والمذاكرة تبين ان سامية ناصيف تقدمت بتاريخ 5/9/2002 بواسطة قلم محكمة استئناف الشمال باستدعاء تمييزي بوجه المميز عليهم ورثة قبلان انطانيوس الخوري، وهم: نقية ليتع، / [؟]، وميلاد وعفيف وعفيفة وجبور وجيت / وجورجيت وجورج وسيمون وانطانيوس الخوري، طعناً بالقرار الصادر عن الغرفة السادسة / الاولى لمحكمة استئناف الشمال بتاريخ 25/2/2002 برقم 2002/217، / ٢٥/٦/٢٠٠٢ رقم ٢١٧/٢٠٠٢ والقاضي: … / [هامش] قرار رقم [هامش] ١٣/٢٠٠٦ [هامش] تاريخ [هامش] ٢٠٠٦/٣/٣٠
Page 2
[هامش] هامش / … بقبول الاستئناف / [؟] واستئنافها شكلاً وفي الاساس / [؟] وفسخ الحكم المستأنف / [؟] [؟] والحكم مجدداً / [؟] برد الدعوى لعدم القانونية / [؟] ولعدم الثبوت... … / [؟] وارفقت باستدعائها وكالة المحامي / [؟] [؟] في موقعه وصورة مصدقة طبق الاصل عن / [؟] [؟] [؟] [؟] القرار المطعون فيه وايصال مالي بدفع الرسم و[؟] وبعد عرضها / [؟] [؟] [؟] ورد [؟] التمييز [؟] [؟] للوقائع [؟] … / [؟] [؟] [؟] ادلت بالاسباب التمييزية التالية: ١-٢- / [هامش] هامش 1-2 - ان القرار المطعون فيه اخطأ في تفسير الفقرة ب من المادة ١٠ / [؟] من القانون ١٦٠/٩٢ المعدل. ٣- / 3 - ان القرار خالف القانون [؟] للمواد / وبخاصة المواد ١٤٢ و١٤٦ و٢١٠ و٢١١ اصول م. ٤- / و 146 و 210 و 211 أ.م.م. 4 - ان القرار خالف المادة ٢٦٢ ا.م.م. ٥- / 5 - ان القرار شوّه المستندات المبرزة في الملف. وطلبت بالنتيجة قبول التمييز شكلاً ووقف / وفسخ القرار المطعون فيه ثم نقضه وبعد / [؟] [؟] النقض رد الاستئناف شكلاً وتصديق الحكم الابتدائي لجهة الاسقاط / … [؟] حق المتمسك[؟] والزام المميز ضدهم باخلاء المأجور وتسليمه خالياً من اي شاغل / [؟] [؟] وتحديد [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] بهذا المبلغ [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] وتضمينهم كافة الرسوم والمصاريف والنفقات / … واتعاب المحاماة. وتبين / [؟] ان المميز ضدهما نقية / ضدهم [؟] … / نقيبة [؟] وميلاد قبلان الخوري … / [؟] تقدما بتاريخ ٢٩/٥/٢٠٠٣ / [؟]/5/[؟] بلائحة جوابية اولى / [؟] بوجه المميزة، والمميز / [؟] المميز ضدهم عفيف وعفيفة / [؟]
Page 3
[هامش] هامش وجورجيت / … وجورج وسيمون / [؟] وسمعون وانطانيوس قبلان / [؟] الخوري، … / [؟] عرضا فيها الوقائع من وجهة نظرهما، وردا على / [؟] ووجهة نظرهم [؟] [؟] [؟] [؟] الاسباب التمييزية المدلى بها، وطلبا بالنتيجة / [؟] [؟] [؟] وطلبوا [؟] رد التمييز شكلاً، والا رد / [؟] ورد الاسباب التمييزية ورد التمييز برمته / [؟] [؟] [؟] [؟] وابرام القرار المميز وتضمين الجهة المميزة كافة الرسوم والمصاريف واتعاب المحاماة و[؟] النفقات / [؟] [؟] الورثة [؟] وسائر الملحقات. وتبين / [؟] [؟] ان المميزة … / [؟] تبلغت لائحة ٢٩/٥/٢٠٠٣ / [؟] [؟] 9/5/[؟] بواسطة وكيلها الاستاذ جوزف شحاده ودون على محضر التبليغ / … [؟] [؟] قوله ووقع على هذا التصريح، كما تبلغ كلاً من عفيف وعفيفة وجورجيت وجورج وسيمون وانطانيوس الخوري اللائحة المذكورة و[؟] مهلة للجواب عليها دون ان يتقدم اي منهم بجواب عليها. / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] فبناء عليه، اولاً: في الشكل حيث انه لم يتبين / يثبت ان المميزة تبلغت القرار المطعون فيه وقد جاء استدعاؤها مستوفياً شروطه الشكلية / … [؟] الشرط المنصوص عنه في المادة ١٠ / شكلا [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] من القانون ١٦٠/٩٢، … / [؟] فيكون مقبولاً شكلاً ثانياً: في الاسباب / [؟] [؟] [؟] [؟] التمييزية
Page 4
[هامش] هامش في السبب الاول … / [ حيث ان المميزة تدلي بان القرار المطعون فيه قد اخطأ في تفسير الفقرة الاولى من الفقرة "ب" من المادة 10 من القانون 160/92 عندما اعتبر ان اعمال الهدم والتغيير والانشاءات الجوهرية ناشئة / والاضافات الجديدة ناتجة عن الاستعمال العادي، في حين انها تخالف اعمال / من الاعمال الترميمية التي هي في / من حق المالك دون المأجور حيث / المستأجر. وحيث ان القرار المطعون فيه، باعتباره ان الاعمال المتمثلة ببناء الجدران واستحداث مطبخ وحمام وغرفتين / وغرفة نوم وتغيير الباب الرئيسي لقدمه وتغيير الشبابيك ورصف / وصب ارض المطبخ بالباطون وتغيير حائط كان سبباً لتسرب / لترشح المياه عبره … / هي من الطريق / [؟] هي اعمال ضرورية لإعداد المأجور لكي يكون صالحاً ولكي / للسكن وفق العقد انما جرى دون اذن منها / [؟] [؟] ولا تؤثر على متانة البناء ولا تشوه المأجور ولا تشكل تخريباً في المأجور غير ناشئ / ناجم عن الاستعمال العادي، لا يكون، بالاستناد الى الوقائع / للوقائع التي استثبتها / استثبتتها المحكمة بسلطانها المطلق، قد اخطأ في تفسير الفقرة "ب" من المادة ١٠ من القانون 160/92 [هامش] … / (×) الاولى من الفقرة "ب" / … [هامش] من المادة 10 / [؟]
Page 5
-٥- / … [هامش] هامش وفي تطبيقها على الوقائع المستثبتة، / الأمور المستجدة، مما يوجب رد السبب الاول] / الأول. في السبب الثاني [ - وحيث / [؟] حيث ان المميزة تدلي بان القرار خالف الفقرة ب من المادة ١٠ من القانون ١٦٠/٩٢ باكتفائه / بالاستناد [؟] بموافقة المالك الوهمية / الوجيه او الضمنية / [؟] [؟] على تنفيذ اعمال [؟]، … / [؟] [؟] في حين / حيث ان مثل هذه الاعمال، بموجب المادة المذكورة، تستوجب موافقة المالك الخطية. وحيث / [؟] [؟] [؟] [؟] طالما ان القرار قد / [؟] اعتبر ان الاعمال المنفذة / اعمال الفقرة التي استثبتتها المحكمة والتي / استشهد بها [؟] [؟] وان عددها … / [؟] "لا تشكل تخريباً" في المأجور غير ناجم عن الاستعمال العادي" / [؟] [؟] [؟] [؟] اشتغال [؟] [؟] [؟] كما انه اعتبر ان المستأجر / [؟] [؟] "لم يستعمل المأجور في اي حال / تشمل الأمور [؟] [؟] اعمال على وجه مخالف لشروط العقد"، / [؟] [؟] [؟] [؟] شروط الفقرة [؟] فان اية موافقة من قبل المالك لا / [؟] تكون واجبة اصلاً" / [؟] [؟] [؟] سواء [؟] موافقة خطية او ايحائية ضمنية، بحيث ان الطعن (×) / … [؟] اليه [هامش] ٢ [هامش] (×) / … [؟] … / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [هامش] [؟]
Page 6
القرار بصورة افتراضية / خاطئة بان اعمال المنفذ له "واذا / الاعمال المنفذة "اذا كان المشكو / المستأجر قام بها [؟] / … فانها تكون قد تمت بموافقة المالك الوحيد / الوهمية او [الضامنة؟] / الضمنية يبقى غير مجدٍ، / بغير محله، طالما ان موافقة المالك على مثل تلك الاعمال غير مشترطة اصولاً / اصلاً لكونها لا تشكل تخريباً او تخريباً / … غير مباشر في اشغال النادي / ناجم عن الاستعمال العادي ولا تشكل اشغالاً / استعمالاً للمأجور على وجه حق. معنى / مخالف. وحيث ان السبب الثاني يكون مستوجباً الرد] في السبب الثاني [حيث / الثالث [ وحيث ان المميزة تدلي بان القرار خالف المواد ١٤٢ و ١٤٦ و ٢١٠ و ٢١١ أ. م . م ، / و١٤٦ و٢١٠ و٢١١ ا.م.م. بمخالفته القوة الثبوتية المطلقة للمستندات الرسمية المبرزة / لمستندات الجهة المميزة والصادرة عن الدوائر الرسمية المختصة ولا قرار ورشة الى التمييل / ولاقرار مورث الجهة المميز عليها الوارد في تقرير الخبير و امام شرطي / وامام شرطة البلدية بانه اقدم على التحويرات والاضافات بعد عام ٩٢ وبالتحديد عام ٩٧ - / ٩٢. [هامش] ٣
Page 7
[هامش] هامش وحيث ان / [؟] [؟] القرار لم يخالف / [؟] [؟] القوة الثبوتية للافادة العقارية ولافادة / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] القيمة التأجيرية، بل عدّد الاعمال التي قام بها المستأجر في المأجور اضافة لما هو وارد وثابت في محضر الشرطة / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] كما انه (×) / [؟] خالف القوة الثبوتية للاقرار المتعلق بتاريخ تنفيذ الاعمال والصادر عن المستأجر الوارد في / للقرار [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] تقرير شرطة البلدية وتقرير الخبير / … [؟] [؟] … / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] طالما انه اعتبر ان الاعمال المنفذة لا تشكل اصلاً "تخريباً" او استعمالاً على وجه مخالف للمأجور بحيث يضحي التاريخ الذي يحدد القانون الواجب التطبيق دون جدوى، ويضحي الطعن المبني على هذا التاريخ غير مجدٍ ورد السبب / اعمال الفقرة [؟] مما يوجب التمييزي الثالث] / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] في السبب [؟] [هامش] ٤ [هامش] (×) لا مجال القول بانه / [؟] [هامش] [؟] … / [؟] [؟]
Page 8
[هامش] [وحيث / هامش [ حيث ان المميزة تدلي بان القرار خالف المادة ٢٦٢ ا.م.م. بمخالفته كل / نص ما جاء في تقرير الخبير لجهة ان التغييرات تمت دون الحصول على موافقة المالك الخطية ولجهة تشويه البناء ولجهة وجوب الاستحصال على رخصة ولجهة اغفال ذكر احداث مستودع. / [؟]. وحيث، فضلاً عن ان محكمة الاستئناف غير ملزمة بتبنّي / المحكمة ليست مقيدة بذكر كل ما ورد في تقرير الخبير او بالاخذ برأيه ، / … فان القرار قد اخذ برأي الخبير لجهة ان الاعمال المنفذة لا تؤثر على متانة البناء ، وبيّن الاسباب التي تبرر / [؟] [؟] في مخالفة رأي الخبير … / وبيّن الاسباب التي [؟] بالمأجور [؟] لجهة عدم الحاق تشويه بالمأجور - / ضرر جراء الاعمال، وان عدم الاستحصال على رخصة بالاعمال / بالمعنى [؟] لا يشكل اضراراً بالمأجور بالمعنى المقصود في الفقرة جـ والـ د طالما ان / … طبيعة هذه الاعمال هي من النوع الذي يمكن ازالته عند الانتهاء / [؟] دون الحاق الضرر بالمأجور ، / … كما ان تقرير الخبير لم يتضمن ان التغيير يشمل المستودع / المستأجر يستعمل المأجور المنشأ لغير ذلك وعلى / للغاية [؟] على وجه مؤقت ناف ومتروك للمستأجر الساس 42 / .. / مخالف [؟]
Page 9
[هامش] هامش بحيث / وحيث انه لا يكون من فائدة من اشارة حالة / اثارة مسألة عدم اشارة / اثارة القرار المطعون فيه لاتفاقيتي التوافقين المذكورتين / لاثبات الواقعة المذكورة في تقرير الخبير لعدم تأثير ذلك على النتيجة. حيث / - وحيث ان السبب الرابع يكون مستوجباً [؟] . / مستوجب الرد] في السبب الخامس حيث / [هامش] ٥ [وحيث ان المميزة تدلي بأن الوثائق وهي / القرار شوه افادة العقار / الوقائع وافادة القيمة التأجيرية / [؟] وتقرير الشرطي البلدي / الطبيعي وافادة انجاز / [؟] البناء وتقرير الخبير [؟] تتعلق بإقرار المورث / [؟] القرار [؟] بان المخالفات تمت عام 92 دون موافقة المالك وعقد الايجار، / خاصة [؟] [؟] ٢ وهي مستندات مبرزة / جديدة في الملف وهي تثبت احداث التغييرات عام 92 بدون موافقة المالك الخطية وبدون ترخيصه، وتكرر شمولها تجاه الوارث كافها . حيث / الخاصة [؟] [؟] [؟] بشكل شوه مجاه القرار بانه - وحيث ان محكمة الاستئناف اعتمدت ما ارتاحت إليه / ارتأته واقتنعت به من ادلة
Page 10
[هامش] هامش في معرض استنباطها / استنادها للوقائع ولم تشوه مضمون المستندات المذكورة اعلاه بل استعملت سلطتها بتقدير الادلة والمستندات المعروضة عليها دون ان تخالف المعنى الواضح والصريح لاي منها، / لهذه [؟] وذلك كما سبق بيانه في معرض بحث اسباب اوجه التمييز / الاسباب الاخرى المدلى بها مما يوجب رد السبب الخامس ومعه التمييز برمته. / التمييزي برمته] لذلك تقرر بالاتفاق : / … اولاً : / … قبول التمييز شكلاً. ثانياً : / … رد اسباب التمييز وابرام القرار المطعون فيه ومصادرة التأمين التمييزي وتضمين المميزة / [؟] [؟] [؟] النفقات كافة قراراً في 2006/2/20 / ٢٠/٢/٢٠٠٦ [توقيع] [توقيع] [توقيع] [توقيع] [توقيع] [توقيع] تاريخ 2006/2/20 / [؟] بتاريخ ٢٠/٢/٢٠٠٦ صدر القرار اعلاه الكاتب [توقيع] المستشارون : / …