Court of Cassation, civil chamber 16/06/2005
تمييز مدني حكم رقم : 135 /2005
- Court
- تمييز مدني
- Number
- 135/2005
- Date
- 16/06/2005
- President
- مهيب معماري
- Members
- عيد، الاسطا
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
12975 1 [هامش] هامش [هامش] قرار 125 [هامش] مص / ٢٠٠٥ [هامش] تاريخ 16/12/2004 / ٢٦/٦/٥ [هامش] اساس 880 [هامش] ص / ٢٠٠٥ [هامش] تصنيف: عجلة المميّزة: شركة سنتر بوینت ش.م.ل. / بوينت ممثلة برئيس مجلس الإدارة السيد خالد حمود وكيلها المحامي رشيد ايوب المميّز عليها: شركة الانشاء والتثمير / والتحسين العقاري ش.م.ل. / … ممثلة برئيس مجلس الإدارة السيد / ادارتها [؟] مصطفى السبلبل ش.م.ل / [؟] وكيلها الأستاذ ميشال / [؟] تويني … / قرار باسم الشعب اللبناني إن الغرفة الخامسة من محكمة التمييز المؤلفة من القضاة وهيب فياض / [؟] [؟] رئيساً وجان عيد وسليم الاسطا مستشارين لدى التدقيق والمذاكرة وبعد الاطلاع على الاوراق كافة وعلى تقرير المستشار المقرّر ؛ / … تبيّن ان شركة سنتر بوينت ش.م.ل. ممثلة برئيس مجلس الادارة السيد خالد حمود وكيلها الاستاذ رشيد ايوب تقدّمت بتاريخ 30/11/2003 بوجه شركة الانشاء والتثمير / والتحسين العقاري ش.م.ل. باستدعاء تمييزي / تمييز طعناً بقرار محكمة استئناف بيروت ، / … الغرفة الثالثة تاريخ 9/7/2003 / ٩/١٠/٢٠٠٣ الصادر بالرقم 1377 وقد طلبت وقف تنفيذ القرار الاستئنافي وقبول التمييز شكلاً وعللاً / واساساً ونقض القرار المميز ونشر الدعوى ورؤيتها انتقالاً ومن ثم الحكم بقبول الدعوى الاصلية لجهة اختصاص / برمتها لصلاحية قاضي العجلة والزام المميّز عليها بتأمين الخدمات المشتركة حسب عقد الايجار والترخيص للمسؤول الفني التابع للمميّزة بالدخول الى غرفة المحولات / المحركات للتأكد من صحة الفتح لناحية المرجل ، / [؟] [؟] وكذلك بالدخول الى غرفة عدادات الكهرباء وازالة السلاح وتركيب مولد على / [؟] بشريط [؟] عن سطح العقار تحت طائلة غرامة اكراهية قدرها /5000/ د.أ. عن كل يوم تأخير ، / … وتمكينها من وضع الأرمات على سطح العقار حسب منطوق العقد والزام المميّز ضدها بفتح باب السطح لاجل ذلك تحت طائلة
Page 2
2 [هامش] هامش غرامة اكراهية قدرها /10000/ / /١٠٠٠/ د.أ عن كل يوم تأخير من تاريخ تبلّغ الاستحضار والاّ الزام المميّز ضدها بايداع المميّزة نسخة عن مفاتيح السطح وغرفة عدادات الكهرباء تحت طائلة الغرامة آنفة / الآنفة الذكر وردّ الدعوى الاخرى التي قدّمها / تقدمت المميّز عليها والمضمومة الى ملف الدعوى الاساسية لعدم صحتها ولعدم قانونيتها ولانتفاء صفة المميّز ضدها بالتقدم بها / … ولعدم صلاحية قاضي العجلة لوجود نزاع جدي وتضمين المميّز ضدها الرسوم والمصاريف كافة والعطل والضرر لثبوت سوء النية ؛ / … وانها تدعي / تعرض انها استأجرت من المميّز ضدها مأجوراً كائناً في العقار /191/ ميناء الحصن بتاريخ 30/10/2000 / تاريخ [؟] وانها شركة مساهمة لبنانية تتعاطى اعمال ادارة المطاعم على طريقة الفرانشيز / عن طريق الفرانشايز وهي بذلك الصفة الوكيلة الحصرية لشركة بلانيت هوليوود وانفاذاً لمشروعها التجاري وتنفيذاً لتعليمات / وتقيداً بتعليمات الشركة الاميركية اقدمت على استئجار المأجور المومأ اليه اعلاه / [؟] [؟] وقد تضمن عقد الايجار في مادته الثامنة ان على المؤجر تأمين الخدمات المتعلقة بالتنوير وتنظيف الاقسام المشتركة والمصاعد / والحراسة وتأمين المياه وتخصيص مواقف السيارات كما تضمّنت المادة الخامسة / التاسعة عشرة ان المؤجر يوافق على ان يضع / يرفع المستأجر أرمة باسم بلانت هوليوود على سطح المبنى وارمة اخرى على علو / … الطابق الارضي والاول وان هذه الشروط / الآرمات وغيرها كانت السبب الاساسي للتعاقد وقد تمنّعت الجهة المميّز عليها عن تأدية الخدمات المشتركة ما اوجب على المميّزة التقدّم بدعوى مستعجلة / مستقلة لالزام المميّز عليها بتقديم الخدمات المشتركة والسماح للمسؤول الفني العامل لدى المميّزة بالدخول الى
Page 3
[هامش] هامش غرفة عدادات الكهرباء والسماح / والسلاح [له] بتركيب مولد على / بشريط [؟] عن السطح وتمكينها من وضع الارمات والزام المميّز عليها بفتح باب السطح فلم تستجب المميّز عليها لمطالب المميّزة بل اقامت عليه دعوى مستعجلة زعمت فيها ان المميّز تعدى / المميزة تعدت على الاملاك المجاورة وطلبت منع المميّزة من القيام باي عمل من اي نوع كان ضمن العقار او خارجه فاصدر قاضي العجلة في 26/4/2002 / ٢٦/١٠/٢٠٠٠ حكماً قضى بردّ دعوى المميّزة وبإلزامها بازالة الارمات الثلاث والباب اللولبي والشميسية / الحديدي والخيمة فوقه وباقفال الفتحة / وباخلاء الفسحة القائمة امام مدخل المطعم تحت طائلة غرامة اكراهية قدرها مئة الف ليرة لبنانية عن كل يوم تأخير وما كان من محكمة الاستئناف إلاّ ان صدّقت الحكم الابتدائي وقرارها متوجب / مستوجب النقض للاسباب التالية : / … 1- عدم صلاحية القضاء المستعجل لرؤية الدعوى التي تقدمت بها / … المميّز عليها اذ ان ما قامت به المميّز عليها لا يعدو كونه الا تنفيذاً لعقد الايجار لجهة وضع الارمات ؛ / … 2- عدم صفة المميّز عليها لطلب رفع التعدي عن الاملاك العامة ؛ / … 3- القول باختصاص قاضي العجلة للحكم بدعوى المميّز / المميزة لجهة الزام المميّز عليها بتأمين الخدمات المشتركة وتبيّن ان شركة الانشاء والتثمير / والتحسين العقاري ش.م.ل. وكيلها الاستاذ ميشال / [؟] تويني فدّمت / قدمت بتاريخ 25/3/2004 / [؟] لائحة جوابية طلبت فيها ردّ طلب وقف التنفيذ لعدم جديته وعدم صحته وعدم قانونيته محتفظة بحقوقها بطلب / [؟] [؟] [؟]
Page 4
4 [هامش] هامش لوحة وباتجاه / [؟] وتبعاً اي كان لاسيما حقها / [؟] لديه [؟] في تقديم لائحة جوابية شاملة ، وعدّدت / ثانية، وقد ادلت بان المميّزة ارتكبت مخالفات عديدة وتعديات داخل وخارج المأجور وتخلّفت عن تسديد بدلات الايجار والخدمات المشتركة المترتبة عليها وان قاضي الايجارات اصدر بتاريخ 22/10/2003 / ٢٣/١/٢٠٠٣ حكماً نمائياً / نهائياً يحمل الرقم 19/2003 قضى بإعلان فسخ / [؟] عقدي الايجار على مسؤولية / [؟] المدعى عليها وبإلزامها بالاخلاء ؛ / … بناءً عليه ، / … اولاً في الشكل بما ان استدعاء النقض وارد ضمن المهلة القانونية وهو موقع من محامٍ مسجل / وكيل وقد ارفقت به صورة طبق الاصل عن القرار الاستئنافي وايصالات بالرسوم والتأمين فيقبل / فهو مقبول شكلاً . / … ثانياً في الاساس ضمن السبب الثاني … / [هامش] ١ [ بما ان الجهة المميّزة تدلي بعدم صفة المميّز عليها لطلب ازالة التعدي الواقع على املاك بلدية بيروت والمتمثل بتحويل الفتحة القائمة امام مدخل المطعم والعائدة ملكيتها لبلدية بيروت الى حديقة ، / … وبما ان محكمة الاستئناف اعتبرت ان المميّزة بصفتها مالكة للمأجورين / للمأجور حيث جرى التعدي على املاك البلدية تلقت انذارات من بلدية بيروت ومن شركة سوليدير وان / ذات الصفة [؟] لطلب ازالة التعديات ، / … فلا تكون محكمة الاستئناف قد خالفت القانون
Page 5
5 [هامش] هامش لانه يعود للمؤجر وضع حد للتعديات التي / للتعدي الذي يأتيه المستأجر ضد الاغيار سداً / سنداً لموجب عدم التعرض وبذلك يهل / يرد السبب الثاني ؛ / ] [هامش] ٢ [ وعن السبب الاول بما انه بموجب السبب الاول تأخذ المميّزة على محكمة الاستئناف احتفاظها باختصاصها لنزع الارمات المرخص للمستأجر بوضعها على السطح وواجهة المأجور ، / … وبما ان محكمة الاستئناف اوردت ان عقد الايجار نص على ان على المستأجرة التقيد بمواصفات المبنى وخرائط / وشروط سوليدير وان هذه الاخيرة ارتكبت مخالفات اثبتها تقرير الخبيرين / الخبير ما حدا بشركة سوليدير الى توجيه انذارات للمؤجرة بازالة المخالفات فلا تكون محكمة الاستئناف اذ هي قضت بازالة المخالفات قد تجاوزت اختصاصها طالما ان المؤجر ملزم بموجب عدم تعرّض المستأجر للغير وبذلك يهمل / يرد السبب الاول ؛ / ] [هامش] ٣ [ وعن السبب الثالث بما ان المميّزة تأخذ على محكمة الاستئناف عدم الاخذ بطلباتها الآيلة / بطلبها الرامي الى الزام المؤجرة بتأدية / بتأمين الخدمات المشتركة ، دون / وبما ان تبين / [؟] النص القانوني المدعى / [؟] مخالفته من قبل محكمة الاستئناف التي اعتبرت ان لا عجلة في القضية طالما انه جرى تسليم المستأجرة مفاتيح السطح وغرفة المولدات ، / العدادات، فتكون قد اعملت
Page 6
6 [هامش] هامش حقها السيادي في تقدير وجود عنصر العجلة الذي لا بد من توافره لربط اختصاصها وبذلك يهمل / يرد السبب الثالث بدوره ويبرم القرار الاستئنافي ويردّ طلب الحكم بالعطل والضرر لعدم ثبوت سوء النية او الخطأ الجسيم الموازي / المنسوب له ؛ / ] لهذه الاسباب تقرّر المحكمة بالاجماع اولاً قبول التمييز شكلاً ورده اساساً وابرام القرار الاستئنافي ورد طلب الحكم بالعطل والضرر ثانياً مصادرة التأمين التمييزي ايراداً للخزينة وتدريك المميّزة الرسوم والمصاريف كافة قراراً اعطي وافهم علناً بتاريخ صدوره الواقع فيه 16/12/2004 / ١٦/٦/٢٠٠٥ الكاتب المستشار المستشار الرئيس خالد حمود / … الاسطا جان / المستشار عيد [توقيع] / الرئيس [توقيع] [توقيع] … / حمود جان عيد [توقيع]