Court of Cassation, civil chamber 06/06/2006
تمييز مدني حكم رقم : 135 /2006
- Court
- تمييز مدني
- Number
- 135/2006
- Date
- 06/06/2006
- President
- مهيب معماري
- Members
- الخوري، المصري
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
12340 [؟] [هامش] هامش [هامش] قرار ١٢٥ [هامش] ٢٠٠٦ [هامش] تاريخ ٦/٦/[؟] [هامش] أساس ١٠٨٤ [هامش] ٢٠٠٦ [هامش] تصنيف: عجلة / [؟] الممّيزان : / … احمد ورشا وهبي كرامي وكيلهم المحامي فهمي كرامي / [؟] [؟] الممّيز ضده: بنك لبنان والخليج وكيله الاستاذ محمد ديب قرار باسم الشعب اللبناني إن محكمة التمييز اللبنانية - الغرفة الخامسة - المؤلفة من الرئيس حبيب مزهر / [؟] [؟] والمستشارين الياس الخوري ورولا المصري بعد الاطلاع على تقرير المستشار المقرر ولدى التدقيق والمذاكرة تبيّن ان المميزين أحمد ورشا وهبي كرامي، وكيلهم الاستاذ فهمي كرامي، تقدموا بتاريخ ٢٠٠٥/٥/٢٥ / ٥/١/٢٠٠٦ باستدعاء تمييزي بوجه المميز عليه بنك لبنان والخليج ش.م.ل. طعنا بالقرار الصادر عن الغرفة الاستئنافية الرابعة في لبنان الشمالي بتاريخ ٢٠٠٤/٤/٢٩ بالرقم ٧٤٨/٢٠٠٤ / [؟]/[؟]/٢٠٠٥ برقم ٧٤٨/٢٠٠٥ والقاضي بقبول الاستئناف شكلاً وفي الاساس، فسخ / وفسخ الحكم المستأنف (المنتهي / [؟] الى الزام المدعى عليه / المستأنف عليهم (المميز عليه) بازالة التعديات...) / عليهم) [؟] [؟] [؟] ورفض الدعوى والحكم مجددا بردّها لعدم توافر شروطها
Page 2
٢ [هامش] هامش وتضمين المستأنف عليهم الرسوم والنفقات ورد سائر الاسباب والدفوع والطلبات الزائدة أو المخالفة... … / --- وطلب المميزون قبول التمييز شكلا ونقض الحكم المميز والحكم بالزام الجهة المميز عليها باخلاء غرفة المحاقات / الحراقات وغرفة المصعد والمنور - / … وإعادة الحال الى ما كانت عليه بالنسبة للدعامات الحجرية، / للمساحات [؟] عليها، وذلك لسبب خطأ الحكم في تفسير المادة ٥٧٩ أ.م.م. ولتشويه المادة الرابعة من سند الايجار وتضمين المميز عليه الرسوم كافة، وعرضا / وعرضوا أن المميز عليه يشغل كمركز لاعماله التجارية طابقاً ارضياً وسفلياً / [؟] [؟] [؟] في العقار ٨٠٤ / / [؟]/ منطقة التل دكر الجميل / بملكية المميزين بموجب سند إيجار أجيز له في متنه أن يضم أقسام المأجور الى بعضها وأن يستعمل المنادر لوضع تكييفات / مكيفات الهواء، الا أن المميز عليه أقدم على ارتكاب تعديات في البناء وحوّل / عدة مخالفات بناء وضم المنور الى [؟] داخلي واشغول غرفة المحاقات وضمها للمأجور ورغم المراجعات / [؟] [؟] [؟] الحراقات [؟] [؟] [؟] [؟] مع ادارة المصرف / [؟] لم تقم بازالة التعديات مما دفع الجهة المميزة الى التقدم بدعوى الحراسة / بالدعوى الراهنة امام قاضي العجلة في طرابلس الذي أصدر قراراً قضى بالزام المدعى عليه (المصرف) بازالة التعديات … / [؟] الواردة في تقرير الخبيرة المعينة، / المهندسة [؟] [؟]، الا ان محكمة الاستئناف فسخته لعدم توفر قاضي العجلة وردت / [؟] [؟] [؟] الدعوى … / [؟] [؟] مما استوجب
Page 3
٣ [هامش] هامش تقديم الطعن الراهن وطلب نقض القرار الاستئنافي للسببين التاليين: ١- السبب التمييزي الاول مخالفة المادة ٥٧٩ أ.م.م. بدعوى / [؟]. لأن التعدي واضح وغير مشروع ومهمة قاضي العجلة إزالته. كذلك / ولا يحتاج الى [؟] [؟] [؟] إذ أنه [؟] ان عقد الايجار حدد بوضوح ما يحق للمستأجر إعماله / هناك تعدي [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] وهذه الحقوق لا تتناول التعديات التي قام بها المستأجر / [؟] والتي اوضحها / [؟] تقرير الخبير، فتكون محكمة الاستئناف التي لم تأخذ بظاهر / بمظاهر النص الاكيد والواضح وغرقت / و[؟] في البحث في مدى شمولية النص / مشروعية [؟] للاقسام المختلفة قد خالفت نص المادة ٥٧٩ أ.م.م. / [؟]. واستوجب قرارها / [؟] [؟] النقض ٢ - / ٢- السبب التمييزي الثاني تشويه نص المادة الرابعة من سند الايجار لان القرار المطعون فيه اعتبر ان تحديد التعدي بحاجة الى البحث ما / بما إذا كانت الرخصة التي تضمنتها المادة الرابعة في / من سند الايجار تغطي / تعطي المميز عليه حق إشغال الاقسام المعتدى عليها. / المشتركة [؟] - بينما من مراجعة نص المادة المذكورة يتبين انها لم تجز ضم غرفة المحافات / الحراقات وغرفة المصعد والمنور الى المأجور، فيكون القرار المميز بتحميله المادة
Page 4
[هامش] هامش الرابعة المعاني التي لم يتم الاتفاق عليها قد شوّه مضمون هذه / … المادة … / المذكورة واستوجب نقضه، وتبين ان المميز عليه بنك لبنان والخليج ش.م.ل. وكيله الاستاذ محمد ديب، تقدم بتاريخ ١٧ شباط ٢٠٠٦ / ١٧/٤/٢٠٠٦ بلائحة جوابية طلب فيها رد التمييز شكلاً وإلا أساساً وتضمين الجهة المميزة الرسوم... … / ... مدلياً بوجود نزاع جدي ينفي التعدي وان حقوقه / [؟] مستمدة من مشترى كرامي والمدعين في صورت / مقتضى الاتفاقين المعقودين مع ورثة الجهة المميزة بتاريخ ٢٨ كانون الثاني ١٩٨٥ و ٢٥ ايار ١٩٨٧ / ٢٨/٥/١٩٨٥ و٥/١٠/١٩٨٧ اللذين أجازا للمميز عليه القيام بالاعمال المشكو منها، بناء عليه أولاً: في الشكل حيث، إن التمييز ورد / وارد ضمن المهلة القانونية لعدم ثبوت / [؟] تبليغ القرار، ومستوفياً سائر شروطه الشكيلية فيقبل شكلاً / [؟] [؟] [؟] [هامش] ١ ثانياً: في الاساس في السببين التمييزيين الاول والثاني لمخالفة / مخالفة المادة ٥٧٩ أ.م.م. وتشويه نص المادة الرابعة من سند الايجار حيث، ان الرجوع / انه بالرجوع الى القرار المطعون فيه
Page 5
٥ [هامش] هامش يتبين ان الجهة المميزة كانت قد استحضرت المميز عليه أمام قاضي العجلة في طرابلس بتاريخ ١٧ شباط سنة [؟] / ١٧/١٠/[؟] طالبة إلزامه بازالة التعديات والمخالفات التي استحدثها في المأجور الذي يشغله في البناء القائم على العقار ٨٠٤ / / [؟]/ منطقة التل، فقضى بالزام المدعى عليه (المميز عليه) بازالة كافة التعديات الواردة في الصفحة رقم ٣ من تقرير الخبيرة المهندسة ربي درنيقة، / [؟] [؟]، لكن محكمة الاستئناف في قرارها المطعون فيه قضت بفسخ الحكم المستأنف وردّ الدعوى لعدم توفر شروطها معتبرة من ظاهر البند الرابع من عقد الايجار أنه يجيز للمستأجر المستأنف إجراء أعمال التغيير والتحويل في أجزاء البناء / المبناء وأنه لا يمكن بالوضعية / بالمرحلة الراهنة للأمور اعتبار الاعمال المجراة تعدياً واضحاً على حقوق / من قبل الجهة المؤجرة، / المدعى عليها، وحيث ان الجهة المميزة تأخذ على القرار المذكور مخالفته المادة ٥٧٩ أ.م.م. وتشويه / [؟]. وتشويهه مضمون المادة الرابعة من سند الايجار لأن التعدي واضح ومجرد ادعاء المميز عليه / ولأن المادة المذكورة لا يجيز / تجيز اجراء اعمال المجاز مدفوعاً، / الأعمال المشكو منها، ولكن، حيث إن التعدي الذي يبرر تدخل قاضي العجلة
Page 6
٦ [هامش] هامش يقتضي أن يكون واضحاً وأكيداً لا لبس فيه، وحيث إن محكمة الاستئناف قد استندت في قرارها الى العقدين الموقعين بين مورث الجهة المستأنف عليها والمستأنف (المميز عليه) بتاريخ ٢٨ كانون الثاني ١٩٨٥ و ٢٥ أيار ١٩٨٧ / ٢٨/٥/١٩٨٥ و٥/١٠/١٩٨٧ وخاصة المادة الرابعة من العقد الأول، التي تجيز في ظاهرها للمستأنف إجراء أعمال التحويل والتغيير في أجزاء البناء / المبناء واستعمال المناور لوضع آلات التدفئة والتبريد وتمديد قساطل وإجراء كافة الاعمال المطلوبة، لتخلص الى اعتبار ان تقدير ما إذا كانت الاعمال المجراة والمشكو منها تدخل في الرخصة المعطاة من المؤجر الى المستأجر ام تخرج عنها وتشكل استعمالاً غير مألوف وغير متفق عليه للمأجور بحسب الغاية المعدّ لها، هو أمر يدخل في سلطان قاضي الموضوع ويخرج عن اختصاص قاضي العجلة وينزع عن الاعمال وصف التعدي الواضح على الحقوق، فلا تكون محكمة الاستئناف إذ هي توصلت الى هذه النتيجة لرد الدعوى قد خالفت المادة ٥٧٩ أ.م.م. التي تشترط لإعمالها ان يكون التعدي على الحقوق واضحاً وساطعاً الأمر الذي لم تتأكد محكمة الاستئناف من حصوله في ضوء
Page 7
[هامش] هامش المعطيات المتوافرة لديها والتي تحققت منها بما لها من سلطان سيادي في التقدير، كما لا تكون قد شوّهت المادة الرابعة من عقد الايجار طالما أنها لم ترتكز فقط على هذه المادة انما استندت الى ما ورد في الاتفاقية الملاحقة / [؟] المعقودة في ٥/١٠/١٩٨٧ واعملت سلطانها في التفسير، فيرد السببان للمدلى بها ويعتبر / المدلى بهما ويبرم القرار المطعون فيه لذلك تقرر المحكمة بالاتفاق أولاً: قبول التمييز شكلاً ثانياً: وفي الأساس ردّه وإبرام القرار المطعون فيه ومصادرة التأمين ثالثاً: تضمين الجهة المميزة الرسوم والنفقات كافة، قراراً صدر بتاريخ ٦/٣/٢٠٠٦ / ٦/٦/٢٠٠٦ المصري المستشار / … الخوري … / [؟] المستشار مهاري / المستشار الرئيس … / [هامش] الكاتبة [هامش] ماجدة [؟]