Civil Court of Appeal 09/01/2003
إستئناف مدني حكم رقم : 1374 /2003
- Court
- إستئناف مدني
- Number
- 1374/2003
- Date
- 09/01/2003
- President
- مروان كركبي
- Members
- صالح، زين
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
[هامش] هامش [هامش] استئناف ٢٠٠٣ [هامش] توفيق / وفيق القرى [هامش] /١/ / ضد [هامش] ميشال طَرَزي [هامش] ورِفاقه [هامش] وجسام / وبسام [هامش] وربيع [هامش] وعماد القرى … / أساس ١٢٥٨/٢٠٠٣ أساس [؟]/٢٠٠٣ قرار عجلّة / [؟] باسم الشعب اللبناني إن محكمة الإستئناف المدنية في بيروت الغرفة الثالثة المؤلفة من الرئيس مروان كركبي والمستشارين فهد حاتم وسليمان يتّة ، / منى صالح و[؟] [؟]، لدى التدقيق والمذاكرة تبيّن أن توفيق / وفيق القرى، وكيله الأستاذ عبد الحفيظ فليفل، / قليلات، استأنف بتاريخ ٢٥/٤/٢٠٠٣ / ٢٥/٦/٢٠٠٣ بوجه ميشال طرزي ورفاقه القرار الصادر عن قاضي العجلة بتاريخ ٢٠/٣/٢٠٠٣ و / ٢٠/٦/٢٠٠٣ القاضي بإخلائه وتوفيق ووسام / بإخلاء وفيق وبسام وربيع وعماد جمال الدين القرى العقار رقم ٤٩٢٩/ الأشرفية / ٤٩٢٩/الأشرفية وتسليمه للجهة المدعية شاغراً من أي شاغل في مهلة شهرين من تاريخ إبلاغهم القرار ؛ وقد طلب / طالباً المستأنف قبول الإستئناف شكلاً ووقف التنفيذ في غرفة المذاكرة ، / … وأساساً ، / … فسخ القرار لعدم قانونيته ونشر الدعوى مجدداً ورؤيتها / و[؟] انتقالاً ليصار إلى / [؟] رد الدعوى لعدم قانونيتها ولعدم صحتها ولعدم جديتها ولعدم ثبوتها بكون / لكون قاضي العجلة غير مختص للنظر في أساس الدعوى ولوجود / لوجود نزاع جدي ولعدم وجود تعدٍ واضح على الحقوق ؛ وطعن / وفسخه لعدم قانونيته لإغفاله الفصل بأحد المطالب سنداً للمادة ٦٤١ ف.م.م. / ف ٤ أ.م.م وبالتالي نشر الدعوى ليصار إلى استجواب / لسماع [؟] الفرقاء ودعوة الشهود باعتبار أن هناك / هنالك عقد إجارة خطي وأيضاً بدء تنفيذ إجارة هادئة وعلنية منذ أكثر من ٥٠ عاماً ؛ / … وإعادة مبلغ التأمين وتضمين المستأنف عليهم الرسوم والمصاريف والعطل والضرر. وتبيّن أن المستأنف عليهم، وكيلهم الأستاذ
Page 2
[هامش] هامش ريشار زويني، / زوين، قدّموا بتاريخ ٢/٥/٢٠٠٣ / [؟]/[؟]/٢٠٠٣ لائحة جوابية طلبوا بموجبها رد الإستئناف شكلاً واستطراداً رده أساساً وتصديق القرار المستأنف وتضمين المطعن / الخصم الرسوم والمصاريف كافة ومصادرة التأمين؛ وتبيّن أنه في جلسة ٢٦/٣/٢٠٠٣ / ٢٦/٦/٢٠٠٣ تقرّر، بناءً لطلب المستأنف عليهم، ضم المستندات / الاستئناف رقم ١٢٨١/٢٠٠٣ إلى الإستئناف الحالي باليد بهامشاً ؛ / ليسير معاً، وأنه في البدء / الجلسة ذاتها أبرز وكيل المستأنف عليهم صورة عن محضر تنفيذي يثبت إتمام تنفيذ القرار المستأنف، وقد أدلى المستأنف عليهم بأن / أن التنفيذ تم وفقاً للمادتين ٦٥٣ و ٦١٤ ف.م.م ؛ / و٦١٤ (أ.م.م)، في حين صرّح وكيل المستأنف أن إتمام التنفيذ لا يعني الرضوخ / الخضوع للحكم ، / … وتبيّن أنه في جلسة ٢٣/٤/٢٠٠٣ / ٢٦/٦/٢٠٠٣ كرّر الفريقان أقوالهما وختمت / واختتمت المحاكمة ، / … وتبيّن من الملف الإستئنافي المضموم / المضم (١٢٨١/٢٠٠٣) أن المستأنفين وسام / بسام وربيع وعماد جمال الدين القرى، وكيلهم الأستاذ انطوان الخوري ، / … استأنفوا بتاريخ ٦/٣/٢٠٠٣ / [؟]/[؟]/٢٠٠٣ القرار ذاته موضوع الإستئناف ١٢٥٨/٢٠٠٣ ، / … طالبين فسخ القرار المذكور لمخالفته المادتين ٨٢٦ و ٨٢٧ م.ع وفرض / و٨٢٧/م.ع، ولكون الجهة المستأنف عليها لا تملك في العقار ٤٩٢٩/ الأشرفية الأكثرية المنصوص عنها في المادة ٨٣٥ م.ع ، / ٨٣٥/م.ع، وبالتالي فإن وصفها الثانوي يحدد حصائد لصفة / وضع الشاغلين يعود مماثلاً لوضع الجهة المستأنفة ، لابل / لا بل أن الجهة المستأنفة تمثل / تملك حصة أكبر من حصة الجهة المستأنف عليها ؛ وقرن / وبأن هذه الأخيرة كانت قد أيدت العقد الذي استمر عقوداً طويلة من الزمن
Page 3
- ٣ - [هامش] هامش وافقت / ووافقت عليه موافقة صريحة ، / … وبالنتيجة الحكم مجدداً برد الدعوى . / … وتبيّن أن المستأنف عليهم ميشال طرزي ورفاقه ، / … وكيلهم الأستاذ ريشار زويني ، / زوين، قدّموا بتاريخ ١٤/٣/٢٠٠٣ / ١٢/٧/٢٠٠٣ لائحة جوابية طلبوا بموجبها رد الإستئناف شكلاً، واستطراداً رده أساساً وتصديق القرار الإبتدائي ، / … وتضمين المطعن / الخصم الرسوم والمصاريف كافة ومصادرة التأمين ، / … وتبيّن أن الجهة المستأنفة تقدّمت / قدمت بتاريخ ٨/٥/٢٠٠٣ لائحة جوابية تضمنت / تتضمن سبباً استئنافياً جديداً وتأكيداً / وبالإضافة على طلب وقف التنفيذ، طلبت بموجبها البت بطلب وقف التنفيذ بأسرع ما يمكن ووقف التنفيذ للأسباب التي وردت في إبراحها / الاستحضار واللائحة ، / … مكررة أقوالها ومطالبها السابقة ، / … وتبيّن أن المستأنف عليهم، ميشال وريشار ويك / ديك وشارل وجوزف انطوني وأندرو / وأندره طرزي ، / … قدّموا بتاريخ ١٥/٥/٢٠٠٣ لائحة جوابية أدلت / أدلوا بموجبها أنه ورد خطأ في لائحتها / لائحتهم الجوابية الأولى بجهة / لجهة إدراج أسماء أشخاص لم تتقدّموا / تتقدم بالدعوى بداية ، كما تدّعي / كمستأنف عليهم ، مؤكدة / مؤكدين أن الفرقاء الأصليين ممثلوين أصولاً / معلومون أصلاً، وأن الخطأ الحاصل لا يغير في موضوع الدعوى مكررة / مكررين بالنتيجة أقوالها ومطالبها ، / أقوالهم وطلباتهم، وتبيّن أن المستأنف عليهم ، / … ميشال طرزي ورفاقه، قدّموا بتاريخ ٢٨/٤/٢٠٠٣ لدى بدء / ٢٨/٦/٢٠٠٣ لائحة بعد إختتام المحاكمة في جلسة ٢٣/٤/٢٠٠٣ ، / ٢٦/٦/٢٠٠٣، أشاروا فيها إلى أن القرار المستأنف قد نفّذ في ٤/٦/٢٠٠٣ بحق / عبر أحد المستأنفين المدعو
Page 4
- ٤ - [هامش] هامش ربيع القرى الذي حضر وسلّم المفاتيح ، / … وأن ذلك يشكل رضوخاً للقرار المستأنف بصرف / [؟] نص المادة ٦٥٣ ف.م.م ، / (أ.م.م)، ويؤدي عملاً بأحكام المادة ٦١٤ ف.م.م ، / (أ.م.م) إلى رد الطعن المقدم بالحكم المنفّذ ، / … ويوجب بالتالي ، / … رد الإستئناف شكلاً لهذا السبب . / … بناءً عليه أولاً) في الشكل حيث إن الإستئناف رقم ١٢٥٨/٢٠٠٣ ورد ضمن المهلة القانونية مستوفياً سائر الشروط الشكلية فينبغي / فيقتضي لذلك ، / … قبوله في / لجهة الشكل ، / … وحيث إن الإستئناف رقم ١٢٨١/٢٠٠٣ ورد خلال المهلة القانونية مستوفياً سائر الشروط الشكلية فينبغي / فيقتضي أيضاً ، / … قبوله في / لجهة الشكل . / … ثانياً) في الأساس حيث تطلب الجهة المستأنفة فسخ القرار المستأنف ورؤية الدعوى استئنافاً / انتقالاً والحكم مجدداً بردها ، / … وحيث أن الأسباب الإستئنافية الواردة في الإستئنافين ١٢٨٠ و ١٢٥٨/٢٠٠٣ ، / ١٢٨١ و١٢٥٨/٢٠٠٣، تنحصر بـ ١ - عدم صلاحية قاضي العجلة للنظر بطعن الإدعاء / [؟] الدعوى لوجود نزاع جدي ولعدم وجود تعدٍ واضح على الحقوق ، ٢- / ٢ - إغفال البت بأحد المطالب وبالتالي تعوز / تعرض
Page 5
- ٥ - [هامش] هامش الشرط المنصوص عليه في المادة ٦٤١ ف.م.م ، ٣- / (ف ٤) أ.م.م، ٣ - مخالفة المادتين ٨٢٦ و ٨٢٧ م.ع ٤- / و٨٢٧/م.ع، ٤ - لعدم ملكية الجهة المستأنف عليها في العقار ٤٩٢٩ الأشرفية / ٤٩٢٩/الأشرفية الأكثرية المنصوص عنها في المادة ٨٣٥ /م.ع ٥- كون / ٨٣٥/م.ع، ٥ - لكون الجهة المستأنف عليها كانت قد أيدت العقد الذي استمر عقوداً طويلة ووافقت عليه موافقة صريحة . / … وحيث أنه ورد في لائحة الجهة المستأنفة الجوابية المقدّمة بتاريخ ٨/٥/٢٠٠٣ - في الإستئناف رقم ١٢٨١/ ٢٠٠٣ سبباً / ١٢٨١/٢٠٠٣ سبب جديد يتعلق بعدم صحة الخصومة فيما خص / لجهة سيبيل وكارين … / وجاكلين وباتريسيا ونيكول طرزي ، / … كونهن لم يتقدمن بطلب تدخّل في الدعوى الإبتدائية وفقاً للأصول وأن انضمام / وخلافاً لذلك فإن القرار المستأنف المستشهد لهن / اعتبرهن مدعيات ، فخالفت / مخالفاً بذلك القانون وأن السبب المذكور يتعلق بالصفة ويقضي / ويقتضي على المحكمة إثارته عفواً ، / … في حين تطلب الجهة المستأنف عليها رد الإستئنافين عملاً بالمادتين ٦١٤ و ٦٥٢ ف.م.م ، / و٦٥٢ (أ.م.م) بسبب الرضوخ للحكم من خلال تنفيذه طوعاً ، والإصرار / والحكم برده أساساً ، / … وحيث تقتضي الإشارة أولاً … / إلى أنه لم يثبت في المحضر التنفيذي المبرز في جلسة ٢٦/٣/٢٠٠٣ / ٢٦/٦/٢٠٠٣ أن المستدعى / المنفذ عليهم نفّذوا القرار المستأنف طوعاً ، / لا بل أن التنفيذ تم بعد الإستعانة بالقوة العامة نتيجة تمنّع أحدهم
Page 6
- ٦ - [هامش] هامش [هامش] [؟] وإضافة إلى عدم تملك هؤلاء أي أسهم [هامش] / [؟] في العقار موضوع الدعوى و / [هامش] صح عن التنفيذ بتاريخ ٨/٥/٢٠٠٣ بسبب وجود استئناف للحكم موضوع التنفيذ ، وتوقف / وتمنعه عن توقيع محضري ٨ و ١٥/٥/ ٢٠٠٢/ و ٢٤ / ٨/٥/٢٠٠٣ و٤/٦/٢٠٠٣، الأمر الذي ينتفي معه شرط الرضوخ للحكم ويوجب بالتالي رد طلب المستأنف عليهم المستند إلى أحكام المادتين ٦١٤ و ٦٥٢ ف.م.م / و٦٥٢ (أ.م.م) لعدم قانونيته . / … هذا في ناحية ، وفي / ومن ناحية ثانية وبالرغم من أن السبب المتعلّق بعدم صحة الخصومة والصفة ، فيما / في ما خص بعض أفراد الجهة المستأنف عليها ، / … لم يُثَر خلال مهلة الإستئناف، فإنه تقتضي النظر به / يقتضي التعرض له، إنطلاقاً من سلطة المحكمة بإثارته عفواً لتعلقه بالإنتظام العام ، / … وحيث بالعودة إلى الملف الإبتدائي يثبت / تبين أن الدعوى تقدّمت أساساً من قِبَل: ميشال وريشار وبك / ديك وشارل وجوزف انطوني وأندرو / وأندره طرزي فقط ، / … في حين أن إدخال: سيبيل ، / … كارين ، جالكيت / جاكلين باتريسيا ونيكول طرزي ورد بموجب "ملحق للإستحضار" لم تُراعَ فيه شروط التدخّل[؟] ، مما / التدخل(*)، ما كان يقتضي معه رد دعواهن لهذا السبب، إثر / إلا أن القرار المستأنف صدر باعتبارهن مدعيات قانوناً ، بعد / قانونياً، [؟] الحكم بالإخلاء ، / … بتسليم العقار للجهة المدعية
Page 7
- ٧ - [هامش] هامش فيقتضي، لهذا السبب ، وفي / فسخ هذه الناحية والحكم مجدداً برد إدعاء الأشخاص المبينة أسماؤهم أعلاه لوروده خلافاً للأصول ؛ / … وحيث يقتضي ، / … عملاً بأحكام المادة ٦٥٩ ف.م.م ، / (أ.م.م)، طرح القضية مجدداً للفصل فيها من جديد، في الدفع والأساس، / الواقع والقانون، بعد الأخذ بعين الإعتبار المنحى / الفسخ المقرّر أعلاه ، وعلى ضوء / ولجهة الإدعاء الوارد بداية من باقي الفرقاء، وفقاً للأصول . / … وحيث أنه ثبت في / يتبين من الأوراق كافة : / … - أن والد وجد / [؟] المستأنفين ، حبه / جمال القرى ، / … استأجر خلال العام ١٩٣٩ قسماً / أجزاء من العقارات ١٠٤١ و ١٢٠٨ و ١٣٠٨ في / و١٢٠٢ و١٣٠٨ من منطقة الأشرفية ، حصة أحد الدعاوى الشائعة / العقارية من أحمد الداعوق المالك في تلك العقارات إضافة إلى حصته الشائعة / المالكة في غرفتين ، / [؟]، والبالغة ١٤٩/٢٤٠٠ سهماً عند توقيع عقد الإيجار ثم ٢٣٧,٣٧/٢٤٠٠ سهماً في العام ١٩٤١ - وخلال العام ١٩٦١ تم إفراز العقارات بإنشاء / وإنشاء العقار ٤٩٢٩ / الأشرفية ، / ٤٩٢٩/الأشرفية المفرز عن العقار ١٠٤١ بقي مستنداً / مشتركاً بين جميع المالكين ، / … وأن الجهة المستأنفة تشغل حالياً العقار المذكور سنداً لعقد الإيجار الموقع عام ١٩٣٩ - وتاريخ / وبتاريخ ١٧/٦/٢٠٠٢ تقدّم ميشال وريشار وبك / ديك وشارل وجوزف انطوني وأندرو / وأندره طرزي ، / … بصفتهم مالكين
Page 8
- ٨ - [هامش] هامش ما / لما مجموعه ١٤٢,٤٩٨ سهماً في العقار ٤٩٢٩/ الأشرفية / ٤٩٢٩/الأشرفية بدعوى أمام قاضي العجلة بوجه أفراد الجهة المستأنفة طالباً إخلاءهم من / طالبين إلزامهم بإخلاء العقار ٤٩٢٩ /الأشرفية / ٤٩٢٩/الأشرفية لإشغاله من جهتهم بالغصب والإحتيال / عن طريق الغصب والاحتلال ودون أي مسوّغ شرعي ، / … سنداً لأحكام المادة ٥٧٩ (ف ٢) أ.م.م ، / … وحيث أن النص المشار إليه أعلاه أعطى قضاء العجلة صلاحية اتخاذ التدابير الآيلة إلى إزالة التعدي الواضح على الحقوق والأوضاع المشروعة ؛ / … وحيث إن قاضي العجلة وفي معرض ممارسته للصلاحية المردودة / المحددة في النص المذكور، لا يخضع للشروط العامة المطلوبة عند ممارسة اختصاصه العام المنصوص عنها في الفقرة الأولى في / من المادة ذاتها ، / … أي عدم التعدي / التعرض للأساس وقوة من / وتوفر عنصر العجلة، بل يمنحه / ينحصر اختصاصه في التثبت من واقعة وجود تعدٍ واضح على الحقوق أو الأوضاع المشروعة ، ليتمكّن / للتمكن من التدخّل لوضع حد لذلك التعدي ؛ / … وهو ، / … إعمالاً لهذه الصلاحية ، / … يدقق في المنازعة المثارة للتثبت مما إذا كانت منازعة جدية تقضي معه التعديل طالما أن / [؟] عن التعدي [؟] من الشك معدم / وعدم الوضوح . ( بهذا المعنى : / (راجع المرجع: تمييز - غ ٥ - قرار رقم ٦٤ تاريخ ٢٣/٣/٩٥ ن . ق / ن.ق ١٩٩٥ عدد ١ صفحة ٦٧) وحيث بالعودة إلى الوقائع الثابتة في الملف الحالي ، / … يتبيّن أن المؤجّر المرحوم أسعد الدعوى طلب / أحمد الداعوق
Page 9
- ٩ - / -٩- [هامش] هامش لم يكن يملك بتاريخ تنظيم عقد الإيجار الأساسي سوى ٤٩/ [؟] / ١٤٩ /سهماً زيدت في العام ١٩٤١ إلى ٢٧,٢٧ سهماً، / ٢٢٧,٢٧ /سهماً، وأنه أجر حصته الشائعة ولم يُؤجر حصص شركائه في الملك بدليل ما ورد في متن عقد الإيجار المبرز في العهد [؟] المجهولة، / الملف لهذه الجهة، وحيث أن المادة ٨٢٥ م.ع نصت على كيفية إدارة المال المشترك، كالتأجير، / ولا سيما التأجير، فاشترطت موافقة ثلاثة أرباع الأسهم في العقار على عملية التأجير كي تسري بوجه المالكين، وحيث طالما أن المؤجر أحمد الداعوق لم يكن مالكاً لثلاثة أرباع الأسهم فإن تأجيره لِحصصه الشائعة وإلزام بقية المالكين بهذه الإجارة هو أمر غير جائز بصراحة نص المادة ٨٢٥ م.ع، وحيث لا يرد على ذلك بالقول أن الإجارة استمرت هادئة وعلنية ومستمرة لمدة طويلة من الزمن، إذ أن الإشغال لا يكفي لوحده لإثبات الإجارة أو إثبات / لإثبات موافقة بقية المالكين عليها، وتبقى معه الإجارة موضوع الدعوى دون أية مفاعيل تجاه باقي المالكين، مشكلاً / فيكون إشغال الجهة المستأنفة للعقار ٤٩ [؟] شريعة / ٩٢٩ [؟]/أشرفية دون مسوغ شرعي، وحيث أن عدد الأسهم المملوكة من الجهة طالبة الإخلاء لا تؤثر في الدعوى الراهنة طالما أنه بإمكان أي مالك بالشيوع، ومهما تضاءلت / ضؤلت حصته في الملك، المطالبة
Page 10
- ١٠ - [هامش] هامش بإزالة التعدي الواقع على المال المشترك واتخاذ / عبر اتخاذ التدابير المؤقتة / والوسائل اللازمة لحفظه مالم توافق أكثرية [؟] / ما لم توافقه الأكثرية على خلاف ذلك، ولا يبدو / وهو ما لم يبد في القضية الراهنة أن الجهة المستأنفة تحوز / تقدم موافقة أكثرية / الأكثرية المالكين على البقاء في العقار. [؟] / بهذا المعنى: عد بيت د / حكم بيروت - رقم ٨٢٤ / ٨٣٤ تاريخ ١٩/٧/٧٤ / ١٩/٧/٧٢ - حاتم … / ج ١٢٧ ص ٩٣ لتر م ع / ٧ رقم ٤ وحيث من ثانٍ / [؟] كانت الجهة المدعية بداية / بأنها (المستأنف عليهم) لا تملك سوى ٤٩,٨/١٤٤ سهماً (في / ١٤٢,٤٩٨ /سهماً (من أصل ٢٤٠٠ سهماً) في العقار موضوع الدعوى، فإنها تبقى ذات صفة للمطالبة بإزالة التعدي الواقع على العقار المذكور، الأمر الذي تقتضي / يقتضي معه رد أقوال المستأنفة … / المخالفة لهذه الناحية، / الجهة، وحيث أنه لا جدوى في / تبدو أية فائدة، بالضوء / على ضوء النتائج المبينة أعلاه، من إستجواب الفرقاء، / بحث [؟]، وحيث يقتضي بالنتيجة / بالتالي تصديق القرار المستأنف برده قضاءه / لجهة قضائه بالإخلاء لتقدمه لدفعه / لوقوعه في موقعه الصحيح ورد سائر الأسباب والطلبات الزائدة أو المخالفة. لذلك، تقرر بالإجماع: ١) قبول الاستئناف شكلاً. ٢) رد طلب المستأنف عليهم المبدئي / المستند لأحكام المادتين
Page 11
- ١١ - [هامش] هامش ٦١٤ و ٦٥٢ أ.م.م / /أ.م.م لعدم قانونيته. ٣) وفي الأساس، قبول الإستئناف رقم ١٢٨١/٢٠٠٦ شكلاً وجزئياً / ١٢٨١/٢٠٠٢ [؟] جزئياً لجهة ما يتعلق بصفة كاري، جاكلين، / كارمن جاليتي، باتريسيا ونيكول طرابلسي، ورؤية / طوني، ورد الدعوى إنتقالاً / [؟] لهذه الجهة والحكم مجدداً برد الإدعاء الوارد من هؤلاء لتقديمه خلافاً للأصول، وتصديق القرار المستأنف لباقي جهاته. ٤) إعادة التأمين الإستئنافي المسند / المسدد في الإستئناف ١٢٨١/٢٠٠٦. / ١٢٨١/٢٠٠٢. ٥) مصادرة التأمين الإستئنافي المسند / المسدد في الإستئناف ١٢٥٨/٢٠٠٦. / ١٢٥٨/٢٠٠٢. ٦) تضمين المستأنفين رسوم ونفقات استئناف / الاستئناف كل منهم. قراراً صدر في بيروت وأُتلي / وأفهم علناً بتاريخ ٩ / [؟] / ٢٠٠٨ / ٩/١/[؟]. الكاتب [توقيع] / … المستشار المستشار [توقيع] / … الرئيس [توقيع]