Civil Court of Appeal 09/10/2003
إستئناف مدني حكم رقم : 1377 /2003
- Court
- إستئناف مدني
- Number
- 1377/2003
- Date
- 09/10/2003
- President
- مروان كركبي
- Members
- صالح، زين
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
- ١ - محكمة / [؟] قرار باسم الشعب اللبناني [هامش] حث قضاة / هامش [؟] [هامش] اساس ٢١٧٥/٢٠٠٠ / ١٢٧٥/٢٠٠٥ [هامش] قرار ٤٧٧/٢٠٠٢ / [؟] ١٢٧٧ [هامش] شركة سنتر بوينت [هامش] / [هامش] شركة الانشاء [هامش] والتحسين العقاري ان محكمة الاستئناف المدنية في بيروت - الغرفة الثالثة المؤلفة من الرئيس مروان كركبي والمستشارين منى صالح ونبيلة زين لدى التدقيق والمذاكرة تبين ان شركة سنتر بوينت ش.م.ل ممثلة برئيس مجلس الإدارة السيد خالد حمود استأنفت بتاريخ ٧/١١/٢٠٠٠ / ٢٠٠٥/١١/٧ بوجه شركة الإنشاء والتحسين العقاري ش.م.ل الحكم الصادر عن قاضي الامور المستعجلة في بيروت بتاريخ ٢٦/١٠/٢٠٠٠ / ٢٠٠٥/١٠/٢٦ برقم ٢٨٩/٢٠٠٠ / ٢٠٠٥/٢٨٩ والقاضي برد الدعوى المقامة من شركة سنتر بوينت وجوازاً / وبالزامها بإزالة المرمات / الارمات الثلاث والباب اللولبي والشمسية فوقه وباقفال الفتحة / فوراً وباخلاء الفسحة القائمة امام مدخل المطعم تحت طائلة غرامة اكراهية قدرها مئة الف ليرة لبنانية عن كل يوم تأخير وتضمينها نفقات الدعويين ، / … عارضة انها شركة مساهمة لبنانية تتعاطى اعمال ادارة المطاعم وقد استأجرت من المستأنف عليها مأجوراً كائناً في العقار رقم /٨٩/ / ١٩١/ ميناء الحصن
Page 2
- ٢ - [هامش] / … هامش واشترطت عليها ضرورة تأمين مواصفات / تأهيله بمواصفات فنية خاصة وبالرغم من دفع / وضوح الإلتزامات فقد تمنعت المستأنف عليها عن تأدية الخدمات المشتركة مما دفع المستأنفة للتقدم بدعوى امام قاضي الامور المستعجلة في بيروت لإلزام المستأنف عليها بانفاذ الموجبات المترتبة بذمتها حسب مضمون عقد الإيجار مضيفة ان المستأنف عليها تقدمت بالمقابل بدعوى عرضت فيها ان المستأنفة قامت بالتعدي على املاك الغير وطالبت بوقف هذا التعدي ، / … وادلت المستأنفة ان الحكم المستأنف مستوجب الفسخ لعدم صلاحية قضاء العجلة للنظر بالدعوى المقدمة من المستأنف عليها كون ما قامت به جاء تنفيذاً لعقد الإيجار وان الحكم المطعون فيه يستوجب فسخه ايضاً لعدم رده طلب ازالة التعدي المزعوم ولعدم صفة المستأنف عليها لطلب ذلك مضيفة ان ما نسب للمستأنفة عليها المستأنفة / للمستأنفة هي مزاعم باطلة وواهية وانها تثبت فنها وكيلة / [؟] [؟] [؟] عن بلدية بيروت وان المستأنف عليها لا تملك الفتحة / الفسحة الكائنة امام المأجور وانها لم تحرك ساكناً عندما كانت المستأنفة تقوم باعمال التأهيل [؟] وان المستأنف
Page 3
- ٣ / [؟] - [هامش] / … هامش كانت قد سلمتها نسخة من كل الخرائط التنفيذية للمشروع ، / … وادلت المستأنفة ايضاً انه يقتضي قبول دعواها كون المستأنف عليها قد اخلت بالقيام بالموجبات الملقاة على عاتقها بموجب عقد الإيجار وطلبت المستأنفة الى التالي : / في النتيجة: - قبول الإستئناف شكلاً لكونه مقدم ضمن المهلة القانونية ومستوفياً لكافة الشروط المقبولة ان شكلاً وان قانونية / [؟] [؟] [؟] وشروطه الشكلية والقانونية - قبول الإستئناف اساساً وفسخ الحكم المستأنف ونشر الدعوى ورؤيتها انتقاضاً / انتقالاً ومن ثم الحكم بقبول الرسوم المستعجلة / الدعوى الاصلية برمتها بصلاحية / لصلاحية قاضي الامور المستعجلة للنظر في الدعوى والزام المستأنف عليها بتأمين الخدمات المشتركة حسب منطوق عقد الإيجار والترخيص للمستأنف باجراء النقص المستأنفة بالعقود إلى المأجور ، المأجور وتصحيح المدخل التابع للمدخل المستأنفة وعدم التعرض بالتدخل / [؟] [؟] [؟] للمستأنفة بالدخول [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] للمستأنفة [؟] بالدخول إلى أزمة جدارات الإيجار / [؟] [؟] [؟] وإلزام المستأنفة بترتيب سوتر / المستأنف عليها [؟] [؟] على سطح العقار تحت طائلة غرامة اكراهية وقدرها /١٠٠,٠٠٠/ د.أ / /٥٠٠,٠٠٠/ل.ل. عن كل يوم تأخير ، / … وتمكينها من وضع الارمات على سطح العقار حسب منطوق العقد والزام المستأنف عليها بفتح باب السطح للرجل الإداري / [؟] تحت طائلة غرامة اكراهية
Page 4
- ٤ - [هامش] / … هامش وقدرها /١٠٠/ د.أ / /٥٠٠,٠٠٠/ل.ل. عن كل يوم تأخير منذ تاريخ تبلغها الإستئناف وامر الزم / الاستحضار والزام المستأنف عليها بايداع المستأنفة نسخة عن مفاتيح السطح وغرفت مولدات / وغرفة عدادات الكهرباء تحت طائلة الغرامة المذكورة اعلاه ورد الدعوى الاخرى المقدمة من المستأنف عليها المحكوم بها إن ملف / المذكورة [؟] الدعوى الاساسي لعدم صحتها وعدم قانونيتها و لانتقاء / ولانتفاء صفة المستأنف عليها بالتقدم بها ولعدم صلاحية قاضي العجلة للنظر بها باعتبارها تخرج عن صلاحيته وتتعلق / ومتعلقة بنزاع جدي والراهبة تحكمت / من صلاحية محكمة الاساس - تضمين المستأنف عليها كافة الرسوم والمصاريف والنفقات والعطل والضرر لثبوت سوء النية وتبين انه بتاريخ ١٤/١١/٢٠٠٠ / ٢٠٠٥/١٢/١٤ قدمت المستأنف عليها شركة الإنشاء والتحسين العقاري ش.م.ل وكيلها الإستاذ ميشال عون / [؟] لائحة ردت من / [؟] على طلب وقف التنفيذ طلبت فيها رد طلب وقف تنفيذ الحكم المستأنف لعدم صحته وقانونيته وتبين انه بتاريخ ١١/١/٢٠٠١ / ٢٠٠٦/١/١٢ قدمت المستأنف عليها لائحة جوابية عرضت فيها انها افهمت المستأنفة عند توقيع عقد الإيجار معها / حول ان جميع الاعمال التي سوف تقوم بها في مأجورها خاضعة لشروط وضوابط / وخرائط شركة سوليدير وبلدية بيروت ، / … فضلاً عن ان عقد الإيجار
Page 5
- ٥ - [هامش] / … هامش قد نص صراحة في مادته الثالثة على انه يتوجب على المستأنفة ان تتقيد بمواصفات المبنى وطرائط / وخرائط سوليدير وان المستأنفة اقدمت على احداث المخالفات بالرغم من انذارها مرات عديدة وانه بنتيجة التعديات والمخالفات المرتكبة من قبل المستأنفة وجهت شركة سوليدير إلى المستأنف عليها انذارات تم ابلاغها إلى المستأنفة بغية ازالة المخالفات التي احدثتها وان مطالبات المستأنفة المتعلقة بسطح البناء هي غير محقة، وانه بسبب مخالفة المستأنفة لعقد الإيجار وتمنعها عن تسديد بدل الخدمات المشتركة وبدلات الإيجار، اضطرت إلى تقديم دعوى بوجبها / بوجهها امام القاضي المنفرد المدني الناظر في قضايا الإيجارات وقد تصدر تهام بتثبيتها وتوجب / صدر حكم بنتيجتها قضى بفسخ عقد الإيجار وإخلاء المستأنفت / المستأنفة للمأجور وادلت المستأنف عليها ان قاضي الامور المستعجلة مختص للنظر بالموضوع لقاضي فاق تر عما ثبوت / بالدعوى الحاضرة نظراً لثبوت التعدي الواضح المرتكب من قبل المستأنفة وانه يتوجب تصديق الحكم المستأنف لجهة رد دعوى المستأنفة لان المستأنف عليها لم تتخلف عن تزويدها بالخدمات المشتركة بالرغم من تأخرها عن تسديد قيمتها وانتهت المستأنف عليها إلى طلب - رد الإستئناف المقدم من قبل المستأنفة برمته لعدم
Page 6
- ٦ - [هامش] / … هامش صحته وجديته وقانونيته - تصديق الحكم المستأنف لكانة نتائجه / لكونه [؟] لوقوعه في موقعه القانوني الصحيح - تضمين المستأنفة الرسوم والمصاريف والنفقات وتبين انه في الجلسة المنعقدة بتاريخ ٨/١١/٢٠٠١ / [؟] اختتمت المحاكمة اصولا ، / … وانه بالتاريخ عينه قدمت المستأنفة لائحة جوابية مع طلب فتح محاكمة كررت فيها اقوالها ومطالبها السابقة بناء عليه أولاً في الشكل حيث ان الإستئناف مقدم ضمن المهلة القانونية مستوفياً الشروط الشكلية كافة فيكون مقبولاً شكلاً ثانياً في الاساس حيث ان المستأنفة تطلب فسخ الحكم المطعون فيه لاسباب يقتضي بحثها تباعاً أ- في الصفة حيث ان المستأنفة تطلب فسخ الحكم المطعون فيه مدلية بعدم صفة المستأنف عليها للادعاء كون الفتحة / للمطالبة [؟] الفسحة الكائنة امام مدخل المطعم تعود ملكيتها لبلدية بيروت وحيث من الثابت ان المستأنف عليها التي استردت / [؟] العقار رقم /٨٩/ / ١٩١/ ميناء الحصن من شركة سوليدير
Page 7
- ٧ - [هامش] / … هامش وقد قامت باجراء عقد ايجار عليه لمصلحة المستأنفة تناول عدة طوابق منه ، / … واجازت بموجبه لهذه الاخيرة باجراء بض الرممان لشرط / بعض الاعمال شرط التقيد بنظام شركة سوليدير والإستحصال على التراخيص اللازمة من الإدارات العامة وحيث ان المستأنفة قامت بتحويل الفتحة التي / الفسحة الكائنة امام مدخل المطعم والتي تعود ملكيتها إلى بلدية بيروت دون الإستحصال على موافقتها كما تقيد بالنصوص وشروط / تنص شروط عقد الإيجار مما ادى إلى ادات الردد بالمستأنف / [؟] [؟] المستأنف عليها بنتيجة الإنذارات التي وجهت إليها من بلدية بيروت وشركة سوليدير لإزالة المخالفات المرتكبة من قبل المستأنفة وحيث بالإستناد إلى ما تقدم تكون صفة المستأنف عليها بالادعاء متوفرة / للمطالبة متوافرة ويقتضي تبعاً لذلك رد ادلاءات المستأنفة المخالفة لهذه الجهة لعدم لها / لوقوعها في أي موقع / غير موقعها القانوني الصحيح ب- في صلاحية قاضي الامور المستعجلة للنظر بالموضوع / بالدعوى [هامش] [؟] حيث ان الجهة المستأنفة تطلب فسخ القرار المطعون فيه / الحكم [؟] لعدم صلاحية قاضي الامور المستعجلة للنظر بالدعوى المقامة من الجهة المستأنف عليها مستندة في ذلك إلى كون ما قامت به جاء تنفيذاً لعقد الإيجار الموقع / المرعي بينهما الامر المنازع به من قبل المستأنف عليها
Page 8
- ٨ - [هامش] / … هامش وحيث ان المادة الثالثة من عقد الإيجار الزمت المستأنفة بالتقيد بخرائط المبنى وخرائط سوليدير عند قيامها باعمال التاهيل للمأجور وحيث ان المادة السابعة عشرة من العقد المذكور نصت على ان المؤجر (المستأنف عليها) لا يمانع بان يستعمل المستأجر (المستأنفة) الحديقة الواقعة امام المأجور في حال استحصل على ترخيص بذلك من بلدية بيروت وحيث من الثابت بتقرير الخبير ان المستأنفة قامت بتركيب سلم شبه / ثلاث أرمات بشكل غير قانوني وبتحويل شمسية / فسحة قائمة امام مدخل المطعم عائدة لبلدية بيروت إلى حديقة ودون الاستحصال على ترخيص منها وباستحداث باب لولبي غير مرخص وغير مطابق للمواصفات وضمن الاملاك العامة وشمسية ثابتة فوق / خلف الباب اللولبي تقع ضمن الاملاك العامة لبلدية بيروت فتكون قد خالفت المادة ٣ من العقد وحيث ان التعديات والمخالفات المشار اليها اعلاه تشكل تعدياً واضحاً على حقوق المستأنف عليها وتجاه / تجاه شركة سوليدير والإدارات العامة مما يجعل قاضي الامور المستعجلة مختصاً لرد ادعاءها / للنظر فيها وفقاً لاحكام الفقرة الثانية من المادة /٥٧٩/ / ٥٧٩ أ.م.م ويكون ادلاء / ويقتضي [؟] [؟] المستأنفة بفرسان / بهذه الجهة
Page 9
- ٩ - / … [هامش] هامش [هامش] / … ٢ هذه الجهة / الوجهة قد احسن تطبيق القانون ومستوجباً التصديق / ومسوغاً [؟] ٢- في موضوع الدعوى الحادثة / الدفوع المقدمة من المستأنفة: حيث ان المستأنفة تطلب فسخ القرار المطعون فيه الذي قضى برد دعواها المتعلقة بتأمين / بشأن الخدمات المشتركة وحيث ان المستأنف عليه تطلب / [؟] تصديق القرار المطعون فيه لهذه / من هذه الناحية وحيث ان القرار المطعون فيه انتهى إلى رد طلبات الجهة المستأنفة لعدم توافر عنصر العجلة والضرر / [؟] عدم [؟] [؟] العلة والسبب الذي لا يمكن تلافيه "خصوصاً" لجهة / [؟] [؟] [؟] [؟] تسليم المستأنفة مفتاح باب سطح البناء وغرفة المولدات / [؟] [؟] مطلع [؟] ورقة [؟] فيكون القرار المطعون فيه [؟] موقعه القانوني الصحيح ويقتضي تصديقه وتضمين المستأنفة الرسوم / [؟] القانون [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] المستأنف الرسم والنفقات ومصادرة التأمين / [؟] [؟] [؟] لذلك تقرر بالإجماع اولاً: قبول / [؟] [؟] الاجماع [؟] [؟] [؟] الاستئناف شكلاً ثانياً: رد / [؟] الدفع بانتفاء الصفة ثالثاً: رد الاستئناف اساساً وتصديق القرار المستأنف برمته / [؟] وتضمين المستأنفة الرسوم / الرسم والمصاريف والنفقات ومصادرة التأمين قراراً صدر وافهم علناً بتاريخ ١٩/١١/٢٠٠٢ الكاتب المستشار / التأمينات [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] … / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] الكاتب [توقيعات]
Page 10
[هامش] هامش [هامش] ٢٠٠٠ / [؟] [هامش] ١٠٠٠ [هامش] ١٥٠٠ [هامش] ٣٥٠٠ [هامش] ١١٠٠٠ رسم العرض مع تصوير تفويضه / الصورة [؟] [؟] رسم ١٠٠٠ تبليغ مع إعادة ١٠٠٠٠ مساعدين سلم / طابع [؟] ١٠٠٠ [؟] [؟] ١٠٠٠ ١٠٠٠ صندوق تقاعد نقابة المحامين في رسم الجزائر بيان بالرقم ٩٤/٤٠١٥ بتّ ١٥/١٠/٢٠٠٢ خالي من السير وموضوعه وجوب / بيروت [؟] صورة … / [؟] القرار [؟] [؟] ١٥/١٠/٢٠٠٤ [؟] ١٥/١٠/٢٠٠٤ [؟] [؟] [؟] [؟] صورة طبق الاصل عن القرار رقم [؟] ١٢٧٧ / ١٢٧٧/٢٠٠٢ إلى المستأنفة وارسل التبليغ / [؟] [؟] [؟] بواسطة م س وأوخذ شروعه / [؟] [؟] [؟] بتاريخ ١٦/١٠/٢٠٠٢ ابلغ الاستاذ رشيد ديب لمحكمته بواسطة سكرتيرته شاه البرازي / ١٦/١١/٢٠٠٤ [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] صورة طبق الاصل عن القرار … / ١٢٧٧/٢٠٠٢ [؟] ١٢٧٧ دعوة للتبليغ ثم إلى الملف / … [توقيع] … / [؟] [؟] بتاريخ ١٦/١٠/٢٠٠٢ تبلغ الاستاذ لبيد خطار / ١٦/١١/٢٠٠٤ [؟] [؟] [؟] [؟] صورة صالحة للتنفيذ / [؟] [؟] عن القرار ١٢٧٧/٢٠٠٢ لمصلحة شركة السجادة والتحف العقارية ووقع هو / … [توقيع] … / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟]