Civil Court of Appeal 09/10/2003
إستئناف مدني حكم رقم : 1384 /2003
- Court
- إستئناف مدني
- Number
- 1384/2003
- Date
- 09/10/2003
- President
- مروان كركبي
- Members
- صالح، زين
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
12610 / [؟] قرار [؟] باسم الشعب اللبناني [هامش] هامش [هامش] اساس [؟] … / / ٢٠٠٥ [هامش] قرار 784/2002 / ٢٨٤ / [؟] [هامش] شركة سوليدير [هامش] / ضد / / … [هامش] مختار وعلي العوجي قرار محكمة باسم الشعب اللبناني / القوتلي إن محكمة الإستئناف المدنية في بيروت الغرفة الثالثة المؤلفة من الرئيس مروان كركبي والمستشارين خما / فرح صالح وميشله زغيب ، / ونبيله زين، لدى التدقيق والمذاكرة تبين أن الشركة اللبنانية لتطوير وإعادة إعمار وسط مدينة بيروت ش.م.ل (سوليدير) ، / … وكيلها الأستاذ سامي نحاس ، / … إستأنفت بتاريخ 19/3/2002 بموجب استحضار / ١٩/٣/٢٠٠٥ بوجه مختار وعلي [؟] / القوتلي القرار الصادر عن قاضي العجلة بتاريخ 9/2/2002 / ٩/١٢/٢٠٠٤ والقاضي بالزامها بتسليم المستأنف عليهما القسم /6/ / ٦/ من العقار /222/ المرفأ / ٢٢٢/المرفأ تحت طائلة غرامة إكراهية قدرها مائة د.أ / مليون ل.ل. عن كل يوم تأخير طالبةً قبول استئنافها شكلاً وفي الأساس فسخ القرار المستأنف ونشر / ورؤية الدعوى ورؤيتها / … انتقالاً والحكم بردها : / … أ) بسبب انعدام شرطها / موضوعها المبني على التعدي ، لكون / لأن وضع القسم 222 / ٦/٢٢٢ المرفأ بغير حق / [؟] جرى من قبل المستأنف عليهما بغير حق بموجب / تنفيذاً [؟] عقد الاسترداد الذي هو بمثابة عقد بيع مشروط بحصول التسليم فيه بعد تنفيذ أحكام الفصل الثالث منه . / … ب) بسبب استنادها إلى حق الملكية المطلق الأمر المفقود في الدعوى الراهنة ، / … إذ أن حق الملكية لجهة التسليم مقيد بأحكام الفصل الثالث من عقد الإسترداد وبأحكام الوكالة غير القابلة للعزل ج) لعدم اختصاص قضاء العجلة للنظر به / للتطرق لتعرضه لأساس
Page 2
- 2 - / -٢- [هامش] هامش النزاع بسبب وجود نزاع جدي / … في الأساس للأسباب المذكورة أعلاه . / … د) لعدم توافر عنصر العجلة ، وإن / لأن العجلة المبررة لتدخل قضاء العجلة لا يمكن أن تكون / تحدث وليدة تصرفات من طلبها . / … مع إصدار القرار بتبرير / بتدريك المستأنف عليها / عليهما الرسوم والنفقات والأتعاب والمصادرة / و[؟] وإعادة التأمين وتبين أن المستأنف عليهما ، / … وكيلهما الأستاذ عبد الرحمن تميم يبس ، / [؟]، قدما بتاريخ 27/3/2002 / ٢٢/٤/٢٠٠٥ لائحة جوابية مع خطاب حكم / [؟] على طلب وقف تنفيذ طلباً بموجبه / بموجبها رد الإستئناف شكلاً وفي الأساس رد أسباب الإستئناف لان الدعوى ترمي إلى إزالة التعدي من المستأنفة على حقوق الملكية ، / … وإن هذا الطلب الجديد وشروط مرسوم / ورد لأول مرة استئنافاً تخالف المادة /682/ / خلافاً للمادة ٦٦٢ أ.م.م ، ولأن / وأن حق هذه / هو حق مطلق غير مقيد بأحكام استرداد المشترين مفاعيل / الاسترداد المنتهية مفاعيله وبالوكالة المشتري / المنتهي موضوعها ، ولأن / وأن هذا الطلب الجديد ورد لأول مرة استئنافاً ولأن / وأنه لا وجه للنزاع / وجود لنزاع جدي على حق الملكية وعلى / وأن عقد الإسترداد وأن وجود العجلة يكون متوافراً في حال الإعتداء على الحقوق كما هو حاصل في هذه الدعوى ؛ في طلبها / كما طلبا رد طلب وقف التنفيذ لأنه مما خصّ / من حق قاضي العجلة فرض غرامة إكراهية ، / … ولأن الضرر لا يطاول / يطال المستأنفة بل المستأنف عليهما من جراء عدم إخلاء القسم 222 / ٦/٢٢٢ المرفأ من المستأنفة ولعدم وجود ما يبرره ، / … وتصديق القرار المستأنف للأسباب الواردة
Page 3
- 3 - / -٣- [هامش] هامش فيه ولرده لسوء / ولأنه أحسن تطبيق القانون ، / … وتضمين المستأنفة الرسوم والمصاريف والأتعاب ومصادرة التأمين . / … وتبين أنه في جلسة 26/4/2002 / ٦/٦/٢٠٠٥ كرر الفريقان أقوالهما / الفرقاء أقوالهم واختتمت المحاكمة . / … بناءً عليه أولاً في الشكل حيث أن الإستئناف الحاضر / الحالي ورد ضمن المهلة القانونية مستوفياً سائر الشروط الشكلية فيقتضي ، / … لذلك ، / … قبوله لجهة الشكل . / … ثانياً في الأساس : / [هامش] [؟] حيث أن المستأنفة تطلب فسخ القرار المستأنف ورؤية الدعوى إنتقالاً والحكم مجدداً بردها لانعدام موضوعها ولاستنادها إلى حق ملكية مطلق غير متوافر ، / … ولعدم اختصاص قاضي العجلة بسبب وجود نزاع في الأساس ، / … وبسبب التعرض لأساس الحق ولعدم توافر عنصر العجلة المبرّر لتدخل القضاء المستعجل وحيث يتبين أن موضوع هذه الدعوى بدايةً هو / يرمي إلى إلزام المستأنفة بإخلاء القسم 6/222 المرفأ وتسليمه إلى الجهة المستأنف عليها عملاً بأحكام المادة 579 (ف2) / (فقرة ٢) أ.م.م. ، / … وحيث أن القضاء المستعجل عند ممارسته
Page 4
- 4 - / -٤- [هامش] هامش اختصاصه / لاختصاصه الخاص المنصوص عنه في المادة 579 (ف2) / (٢) أ.م.م. ، / … لا يخضع للشروط العامة المطلوبة عند ممارسة الإختصاص المنصوص عنه في الفقرة الأولى من المادة ذاتها أي شرطي العجلة وعدم التعرض للأساس، لأن الفقرة الثانية أولت القضاء المستعجل إختصاصاً خاصاً عند تحقق شرط واحد هو التعدي الواضح على الحقوق أو الأوضاع المشروعة الذي لا يحتمل أي نزاع جدي ولا لبس حوله ، / فيه، (بهذا المعنى : / … تمييز - / … 5 - رقم 10 تاريخ ٤/٢/٩٧ - ن.ق 1997 ص ١٤) وحيث أن قاضي العجلة عند بحثه في وجود أو عدم وجود تعدٍ واضح على الحقوق عليه أن يتناول في البحث جميع المستندات المبرزة من الفريقين ويفصل في جميع أسباب المدعى بها / جميعها بسبب المدى [؟] وبذلك يتصدى للموضوع المتنازع عليه دون أن يشكّل ذلك خروجاً على إختصاصه ، / … (بهذا المعنى : / … تمييز - / … 5 - رقم 12 تاريخ ٢/٨/٩٥ - ن.ق 1995 ع 9 ص 865) وحيث يقتضي ردّ أقوال المستأنفة المخالفة للنتائج المبينة أعلاه ، والنظر / والتطرق في باقي الأسباب والدفوع المثارة على ضوء كافة المزوعات / الأوراق التي أثبتت ما يلي - أن العقار 222 / المرفأ ، / ٢٢٢/المرفأ، حيث القسم موضوع الدعوى كان قد دخل ضمن نطاق شركة سوليدير عملاً بأحكام المرسوم 2236 تاريخ 19/2/1992 ، / ١٩/٤/[؟]،
Page 5
- 5 - / -٥- [هامش] هامش - وبتاريخ 17/6/1996 تم توقيع عقد استرداد على القسم 6/222 المرفأ بين الشركة المستأنفة والمستأنف عليهما ، فأن / وأن هذين الأخيرين وصفا القسم المذكور بتصرف الشركة لتمكينها من إنفاذ ما ورد في الفصل الثالث من الشروط العامة من عقد الإسترداد أي لإعادة / لإتمام إفراز البناء وترميم وإعادة تأهيل أقسام / الأقسام المشتركة وفقاً للتصميم والنظام التوجيهي الخاص بالبناء في وسط بيروت ودفتر الشروط المصدّق / وفقاً للشروط الموضوعة من المديرية العامة للتنظيم المدني ، فأصبح / وأصبح القسم المذكور ، وفق قيد / وفقاً لقيود السجل العقاري بملكية المستأنف عليهما. - أن المستأنفة تدعي بأنها لم تتمكن من الحصول على رخصة الإشغال ، / … الواجبة من أجل إجراء معاملات الإفراز ووضع نظام لمصعده / بخصوصه وتسجيله في الدوائر العقارية وذلك بسبب وجود [؟] في القسم المذكور يعتبر له / يشكل مخالفة ما يستدعي إزالته أو تسوية أوضاعه بصورة أولية ، / … وأنه لا يعود لها أي حق بإزالته ، فكيّفه يعود / كون ملكيته تعود للمستأنف عليهما - بل يعود ذلك إما لصاحب العلاقة أو لبلدية بيروت الأمر الذي أدّى إلى توقف عملية الإفراز وأن المستأنف عليها رفضا توقيع ما يلزم من مستندات لبلدية بيروت لإجراء / للبلدية بغية إجراء التسوية خلافاً لما تعهدا به في الفقرتين 4 و 5 / و٥ من الشروط العامة والمادة ١٣/ من الشروط الخاصة لعقد الإسترداد وأن بقاء القسم بغير تصدع / بتصرفها يكون، تبعاً لما / والحال ما تقدّم ، مسنداً / مستنداً إلى مسوّغ شرعي وتفاوضي ورد / ومنافياً لوجود
Page 6
- 6 - / -٦- [هامش] هامش يتصف بالتعدي ، / … وأنه لا يحق / يمكن المطالبة باسترداد هذا القسم إلا بعد انتهاء المهلة / المهمة المكلفة بها ، / … وتسديدهما الضريبة ورسم / الضرائب ورسوم الإفراز المتفق عليها في المادة /17/ / ١٧/٥ من شروط عقد الإسترداد الخاصة وإجراء محاسبة بينهما وأن رفض المستأنف عملية / عليهما معاونتها لحل موضوع التخت / [؟] المخالف يؤدي إلى إمكانية إلغاء الإسترداد عملاً بأحكام المادة /16/ / ٦٣/ بند ثامناً من نظام الشركة الرسمي . / الأساسي. وحيث من الثابت أن تسليم القسم موضوع الدعوى إلى المستأنفة كان بهدف إتمام عمليات الترميم والإفراز وحيث من الثابت أن أعمال الترميم قد تمت جزاءً ، وعمليات / إلا أن عملية الإفراز لم تتم بسبب وجود التخت / [؟] المخالف ، / … وأن الجهة / … المستأنف عليها تطلب إستلام العقار بعد لفظها وقبولها بالسبب المنسوبة / رفضهما [؟] الأسباب المعزوة إليها من المستأنفة وحيث أن إستحالة إزالة المخالفة أو تسويتها دون تدخّل / إلا بتدخل أصحاب العلاقة المستأنف عليهما ، / … وتوقف عمليات / عملية الإفراز لهذا السبب لا تبرر إحتفاظ المستأنفة بالقسم المذكور طالما أن / سيما وأن إستلامه كان يهدف لغاية / بهدف إتمام عملية الإفراز التي أضحت / أصبحت متعذرة ، وعن / وأن حق المستأنف عليهما ، / … المالكين للقسم المذكور وفق قيود السجل العقاري ، يستوجب إستعماله / [؟] ضمن حدود القوانين والقرارات / … والأنظمة ، / [؟]،
Page 7
- 7 - / [؟] [هامش] هامش لا / … سيما وأنهما تماماً / [؟] تنفيذ موجباتهما المنصوص عنها في عقد الإسترداد وسدّدا كافة المبالغ المنصوص عنها في العقد المذكور وحيث أن تعلق إشغال المستأنف عليها للقسم موضوع الدعوى مع الترخيص الإداري اللازم / الأصول الإدارية اللازمة لا ينزع حقها باستلامه ، / [؟] بإشغاله، الحق الناشئ عن ملكيتها / ملكيتهما الثابتة ، / … وحيث أن إستمرار المستأنفة بوضع يدها على القسم المذكور ، / … على ضوء الواقع المبيّن أعلاه ، / … يشكّل تعدياً واضحاً على حقوق المستأنف عليهما يبرّر تدخل قضاء العجلة لإزالته وحيث أن القرار المستأنف ، / … بالزام المستأنفة بالإخلاء ، / … يكون في موقعه الصحيح ، / … ما يقتضي معه رد الإستئناف الحالي وتصديق القرار المستأنف وحيث لم تعد فائدة من بحث سائر الأسباب والمطالب / والطلبات الزائدة أو المخالفة لذلك تقرّر بالإجماع قبول الإستئناف شكلاً ورده أساساً وتصديق القرار المستأنف ومصادرة التأمين ، / … وتضمين المستأنفة الرسوم والنفقات كافة . / … قراراً صدر في بيروت وأفصح / وأفهم علناً بتاريخ 9/5/2002 / ٩/[؟]/٢٠٠٥. الكاتب المستشار المستشار الرئيس