Civil Court of Appeal 21/10/2003
إستئناف مدني حكم رقم : 1466 /2003
- Court
- إستئناف مدني
- Number
- 1466/2003
- Date
- 21/10/2003
- President
- سلام شمس الدين
- Members
- فرنيني، خليل
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
- 1 - ايجارات [هامش] هامش ٢٠٠٢/٢٢٨٢ أساس قرار ١٤٦٦/٢٠٠٢ جرجوعي عميص / … بإسم الشعب اللبناني إن محكمة إستئناف بيروت ، / … غرفتها الخامسة الناظرة في دعاوى الإيجارات والمؤلفة من الرئيسة سلام شمس الدين والمستشارين جان فرنيني وريما خليل ، / … لدى التدقيق والمذاكرة تبين أنه بتاريخ ٤/١١/٢٠٠٢ تقدم كل من لويس ، وكريستين وتريزيلدا ، / وكرستين وثرازيلا، ومسعود جرجوعي بواسطة وكيلهم المحامي جورج سابا بإستئناف الحكم الصادر عن القاضي المنفرد في بيروت الناظر في دعاوى الإيجارات بتاريخ ١٦/١٠/٢٠٠٢ تحت الرقم ١٣٤٨/٢٠٠٢ بوجه كل من عدنان ، / … ومروان ، وعفاف ، / وغسان، وثريا عبد الستار / عبدالستار عميص ، / … وقد طلبوا فيه الطلبات الآتية : ١- / ١. قبول الإستئناف في الشكل لوروده ضمن المهلة القانونية مستوفياً جميع الشروط الشكلية . ٢- / ٢. وفي الأساس فسخ الحكم الإبتدائي لوقوعه في غير موقعه القانوني والحكم مجدداً برد دعوى إسقاط المستأنفين من حقهم في التمديد القانوني للأسباب الآتية : أ- / أ. لعدم تنازل المستأنف الاول عن حقه بالإجارة / بالايجارة ولعدم تركه المأجور بصورة دائمة . ب- / ب. لعدم ثبوت واقعة وفاة المرحوم إيليا قبل ترك أخيه المستأنف الاول بل إن واقعة الوفاة هذه حصلت بعد ترك لويس جرجوعي للمأجور . ج- / ج. بسبب تفسير المادة الخامسة فقرتها "ب" من قانون الإيجارات المذكور تفسيراً ضيقاً وإعتبار أولاد المرحوم إيليا مستفيدين من حق التمديد القانوني بنفس الاستفادة التي كان يستفيد منها والدهم . ٣- / ٣. تدريك المستأنف عليهم الرسوم والمصاريف والعطل والضرر والاتعاب وإعادة مبلغ التأمين وأنه بتاريخ ٥/٣/٢٠٠٣ حضر المحامي حبيب أبي رعد / زعل [هامش] هامش [هامش] ٢٠٠٢/ [هامش] أساس ٢٢٨٢ [هامش] [؟]/ [هامش] قرار ١٤٦٦ [هامش] جرجوعي [هامش] عميص
Page 2
[هامش] هامش وكيل المستأنف عليهم وتبلغ الإستحضار الإستئنافي بالذات وصرح على المحضر بتنازله عن حقه بالجواب وأنه في الجلسة المنعقدة بتاريخ ٢٠/٥/٢٠٠٣ تقدم المستأنفين بلائحة جوابية أبلغت من وكيل المستأنف عليهم في الجلسة نفسها والذي طلب رد ما / ردها وما جاء فيها ورد الإستئناف الحاضر ، / … وكرر اقواله ومطالبها / الفرقاء أقوالهم ومطالبهم وجرى اختتام المحاكمة أصولاً بناءً عليه في الشكل حيث ان الإستئناف الحاضر مستوفٍ لسائر الشروط الشكلية المفروضة قانوناً فيقتضي قبوله شكلاً في الأساس حيث أن المستأنفين طلبوا فسخ الحكم المستأنف ونشر الدعوى ورؤيتها إنتقالاً والحكم بإعلان إستفادتهم من حق التمديد القانوني آخذين عليه في معرض ترتيبه للنتيجة التي توصل إليها إستناده إلى واقعة وفاة إيليا جرجوعي ، / … والد كل من المستأنفين مسعود وكرستين وتريزيلدا / وثرازيلا جرجوعي قبل ترك شقيقه المستأنف الاول والمستأجر الأساس ، / الاساسي، وهي واقعة غير ثابتة أصلاً سيما وان الحكم المستأنف لم يعين تاريخ دقيق بالايام والأشهر لأي من واقعتي الوفاة والترك وحيث أنه من مراجعة ملف المحاكمة الابتدائية لا سيما محضر إستجواب المستأنفين لويس وتريزيلدا / وثرازيلا جرجوعي وإفادة هذه الاخيرة أمام الخبير جان أبي نادر المعين من قبل قاضي الامور المستعجلة تبين لهيئة هذه المحكمة أن المستأنفة تريزيلدا / ثرازيلا جرجوعي أكدت لدى إستجوابها بدايةً أنها عادت إلى المأجور بعد إخلائه وترميمه برفقة باقي المستأنفين دون أن تأتي على ذكر والدتها ، / والدها، وهذه الإفادة أتت متطابقة مع إفادة المستأنف الاول لدى إستجوابه عندما ذكر أن من شغل المأجور بعد إستعادته وتأهيله هم باقي المستأنفين ومن دون أن يذكر شقيقه المرحوم إيليا جرجوعي أو زوجته ما من شأنه نفي أي دخول أو إشغال للمأجور بعد إستعادته وترميمه من قبل المرحوم إيليا جرجوعي وزوجته ، / … هذا من جهة ، / … ومن جهة أخرى
Page 3
- ٣ - [هامش] هامش فإن إفادة المستأنفة تريزيلدا / ثرازيلا جرجوعي أمام الخبير والتي اكدت فيها أن المأجور كان مشغولاً من المستأنف الاول وأختيه / وأخته وعائلته بعد ترميميه / ترميمه واخلائه لمدة سنة كانت هي في أثنائها مستأجرة لخرابية / مسافرة [؟] في بيروت أتت متعارضة مع إفادتها وإفادة المستأنف لويس جرجوعي لدى إستجوابهما ومع الوقائع المحوطة منها ، / الوثائق المحفوظة منهما، سيما وأن عدد غرف المأجور ومساحته لا تسمحان بإشغاله من قبل المستأنف الاول وعائلته وشقيقية و / وشقيقه المرحوم إيليا جرجوعي وزوجته وباقي المستأنفين فتكون واقعة ترك المستأنف الاول للمأجور موضوع هذه الدعوى ثابتة في ضوء ما تقدم قبل إشغاله من قبل باقي المستأنفين أو أحدهم والدتهم ، فترتب / أحد والديهم، فتترتب نفس النتيجة التي خلص إليها الحكم المستأنف فيقتضي رد السبب الإستئنافي المثار لهذه الجهة والاخذ بالتعليل الوارد أعلاه وحيث أن المستأنفين طلبوا فسخ الحكم المستأنف آخذين عليه في معرض ترتيبه للنتيجة التي توصل إليها تفسيره الضيق للمادة ٥ فقرتها "ب" من القانون ١٦٠/٩٢ ، / … منطلقين من تفسير للمادة المشار إليها يفيد الاولاد أي المستأنفين تريزيلدا / ثرازيلا وكرستين ومسعود جرجوعي من التمديد القانوني من جراء إنسحاب حق والدهم إليهم بعد وفاته ، منا في / فأي تفسير لعبارة الأنسباء بحيث / يجب أن يراعي مفهوم مؤسسة العائلة التي تحكمها قواعد الإنتظام العام فلا يشترط دخولهم إلى المأجور عند بدء تنفيذ الإيجارة إنما تكون ولادتهم اللاحقة كافية لإفادتهم من حق التمديد كأنسباء وحيث أن قانون الإيجارات رقم ١٦٠/٩٢ هو قانون إستثنائي ولا يجوز التوسع في تفسير أحكامه أو مصطلحاته إطلاقاً، فالفقرة "ب" من المادة ٥ منه إشترطت لإفادة الانسباء من حق التمديد القانوني دخولهم إلى المأجور مع المستأجر الاساسي عند بدء تنفيذ الإجارة الاساسية أما الذين يولدون في تاريخ لاحق لبدء تنفيذ الإجارة ويدخلون ضمن فئة الانسباء بمفهوم الفقرة "ب" من المادة ٥ من القانون ١٦٠/٩٢ كالمستأنفين تريزيلدا وستين / ثرازيلا وكرستين ومسعود جرجوعي فإنهم لا يستفيدون من أحكام الفقرة "ب" من المادة ٥ من القانون المشار إليه أعلاه وبالتالي من حق التمديد القانوني لكنهم وعلى سبيل البحث العلمي قد يستفيدون من حق
Page 4
- ٤ - [هامش] هامش التمديد القانوني تبعا لإستفادة ذويهم "الأنسباء" وغير المستفيدين في هذه الدعوى من التمديد سنداً للفقرة "أ" من المادة ٥ من القانون ١٦٠/٩٢ ، / … فتكون النتيجة التي توصل إليها الحكم المستأنف من خلال هذا التفسير الذي أعطاه للفقرة "ب" من المادة الخامسة من القانون ١٦٠/٩٢ واقعاً في محله القانوني فيقتضي رد السبب الإستئنافي المثار لهذه الجهة لعدم قانونيته وحيث أنه لم يعد من داعٍ لبحث سائر المطالب والاسباب الزائدة أو المخالفة فيقتضي ردها لذلك تقرر بالإتفاق ١- قبول الإستئناف شكلاً ورده أساساً وتصديق الحكم المستأنف من حيث النتيجة للأسباب الواردة في متن هذا القرار ٢- رد ما زاد أو خالف ٣- تضمين المستأنفين نفقات المحاكمة كافة ومصادرة مبلغ التأمين قراراً أعطي وأفهم علناً بتاريخ صدوره الواقع في [توقيع] الكاتب المستشار (خليل) المستشار (فرنيني) الرئيسة شمس الدين [توقيع] طابع [توقيع] طابع / ريما خليل [توقيع] صندوق تقاعد نقابة المحامين في بيروت رسم / … ١٠٠٠ [؟] ١٠٠٠ [؟] ٥٠٠ إستماع / [؟] ١٥٠٠ محامي / … ١٢٠٠٠ وصل ارسم عدد ايصال رقم ١٤٤٠٩٣ ٢٠٠٠ شاهد } دفعة / [؟] [؟] ١٤٤١٩٤٢ [؟] [؟] رقعة طوابع … / [؟] ١٠٠٠ محاماه / [هامش] هامش [هامش] صندوق تقاعد نقابة المحامين في بيروت