Civil Court of Appeal 28/10/2003
إستئناف مدني حكم رقم : 1502 /2003
- Court
- إستئناف مدني
- Number
- 1502/2003
- Date
- 28/10/2003
- President
- سلام شمس الدين
- Members
- فرنيني، خليل
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
[هامش] هامش [هامش] أساس 2002/1094 / ٢٠٩٤/٢٠٠٢ [هامش] قرار 2003/1512 / ١٥١٢/٢٠٠٣ [هامش] قبرصلي [هامش] / [هامش] دايخ / دابغ إيجارات باسم الشعب اللبناني ان محكمة استئناف بيروت الغرفة الخامسة الناظرة في دعاوى الايجارات والهيئة مؤلفة من الرئيسة سمر / سلام شمس الدين والمستشارين جان فرنيني وديما / وريما خليل. لدى التدقيق والمذاكرة تبين أنه بتاريخ 2002/5/8 / ٨/٥/٢٠٠٢ تقدمت السيدة ناهدة توفيق قبرصلي زوجة فؤاد البابا بواسطة وكيلها المحامي صلاح حيدر باستئناف للحكم الصادر عن القاضي المنفرد في بيروت بتاريخ 2002/4/12 / ١٧/٤/٢٠٠٢ برقم 2002/645 / ٦٤٥/٢٠٠٢ طالبة اتخاذ القرار بوجه الحاج فهد عبد اللطيف دايخ بما يلي أولاً قبول الاستئناف شكلاً لوروده ضمن المهلة القانونية ومستوفياً سائر شروطه ثانياً قبوله أساساً وفسخ الحكم المستأنف والحكم مجدداً بعدم فسخ عقد الايجار الموقع من الفريقين واعتباره ساري المفعول كما واعتبار أن اشغال المستأنفة للمأجور ليس بدون مسوغ قانوني. ثالثاً إلزام المستأنف عليه بالرسوم وسائر النفقات مدلية بما خلاصته : / …
Page 2
[هامش] هامش ان عقد الايجار موضوع الدعوى الحاضرة هو من العقود المتبادلة وفاقاً للقانون رقم 92/159 ، / ١٥٩/٩٢، فكما يقتضي على المستأجر دفع البدلات فيقتضي أيضاً على المؤجر ضمان اشغال المستأجر للمأجور اشغالاً مريحاً بحسب الفقرة /2/ / /٤/ من المادة /544/ من القانون المذكور أعلاه وأن واجهات المأجور المطلة على الشارع العام ، وهي / هي من الزجاج المصفح بالألومنيوم ، / … هي غير عازلة للصوت مما يجعل من الضجيج وأصوات السيارات وحركة الشارع سبباً غير مريح و مقلق / ومقلق جداً للسكن ما ألغى وزالت واجب / في المأجور ويوجب الضمان المذكور أعلاه، وأن هذا العيب هو أساسي وعلى درجة بالغة من الأهمية لم يكن من السهل التحقق منه عند توقيع العقد سيما وأن المؤجر لم يصرح به فيكون / فيعود بالتالي على هذا الأخير أن يضمنه سنداً للمادة 561 م.ع. وأن المستأنف / المستأنفة راجعت مراراً المؤجر المستأنف (المحكوم) / … عليه بهذا الشأن بصورة شفهية وخطية دون أن يبادر هذا الأخير إلى اصلاح أو إزالة هذا العيب فلا يكون تمنعها عن دفع البدلات سبباً لفسخ العقد على مسؤوليتها. وتبين أنه بتاريخ 2002/8/21 / ٢١/٨/٢٠٠٢ تقدم المستأنف عليه بواسطة وكيله المحامي أحمد الزين بلائحة جوابية مع طلب اضافي وطلب فيها أولاً ردّ الاستئناف شكلاً إذا تبين أنه غير مستوفٍ لأحد الشروط القانونية ثانياً في الأساس ردّ الاستئناف لعدم قانونيته ولخلوه من الاسباب الاستئنافية الجدية، ولعدم صحة الوقائع الواردة فيه وتصديق الحكم المستأنف ثالثاً الحكم بإلزام المستأنفة بدفع بدلات الايجارات المستحقة منذ ١/١٠/٢٠٠١ لغاية ١/١٠/٢٠٠٢ وقدرها سبعة عشر ألف دولار أميركي مع الفائدة القانونية بمعدل 9% / ٩٪ عن /8500/ / ٨٥٠٠/ د.أ. منذ 2001/7/1 و عن /8500/ / ١/١٠/٢٠٠١ وعن ٨٥٠٠/ د.أ. منذ ١/٤/٢٠٠٢.
Page 3
[هامش] هامش رابعاً الحكم على المستأنفة بالتعويض والغرامة المنصوص عليها في المادتين /10/ و /11/ / /٨٠/ و/٨١/ أصول مدنية سنداً للمادة 628 أصول مدنية خامساً تضمين المستأنفة الرسوم والنفقات كافة والعطل والضرر. مدلياً بما خلاصته : / … ان الاستئناف المقدم من المستأنفة قبرصلي لم يذكر سبباً محدداً للطعن بالحكم المستأنف وذلك خلافاً لنص المادة 655 أصول مدنية التي توجب ذكر أسباب الاستئناف الصراحة ، / بصراحة، وأن تمنع المستأنفة المستأجرة عن دفع بدلات الايجار هو أمر غير مبرر قانوناً خصوصاً وأن الحكم المستأنف قد ارتكز على المادة 560 م.ع. التي توجب على المستأجر صراحة / صح تعطي الحق للمستأجر في حال وقوع ما يوجب الضمان أن يطالب بفسخ العقد أو بتخفيض البدل دون أن تعطيه حق الامتناع عن دفع البدل ، كالدفاع فصاح / (الدفاع) صح كما وأن البند الرابع من عقد الايجار يلزم الجهة المستأجرة بدفع بدل الايجار في يوم الاستحقاق ولا يجيز لها تأخير دفعه أو حبسه أو طلب المقاصة بشأنه لأي سبب كان وأن البند السادس من عقد الايجار يقضي بفسخ العقد حكماً في حال لم يدفع المستأجر بدلات الايجار المستحقة بالرغم من مرور عشرة أيام على تبلغه انذاراً مضموناً بالدفع . / … وأنه إضافة إلى المبالغ التي سبق أن استحقّت والتي قضت المحكمة الابتدائية بإلزام المستأنفة بدفعها فقد استحق للمستأنف عليه أيضاً في ذمة المستأنفة مبلغ /8500/ دولار أميركي منذ ١/١٠/٢٠٠١ لغاية ١/٤/٢٠٠٢ بالإضافة إلى الفائدة التعاقدية بمعدل 9% ، / ٩٪، كما ومبلغ /8500/ دولار أميركي منذ ١/٤/٢٠٠٢ لغاية ١/٤/٢٠٠٢ بالإضافة إلى الفائدة التعاقدية بمعدل 9% ، / ٩٪، مع العلم أن المادة 663 أ.م.م. لا تعتبر المطالبة ببدلات الايجار والمتأخرات والفوائد والتعويض عن الاضرار طلبات جديدة وتجيز الادلاء بها استئنافاً كطلبات اضافية بموجب لائحة . / …
Page 4
[هامش] هامش وتبين أنه في الجلسة المنعقدة بتاريخ ٢٧/٥/٢٠٠٣ كرر الفريقان أقوالهما ومطالبهما السابقة وختمت المحاكمة بناءً عليه أولاً في الإستئناف الأصلي 1- في الشكل حيث أن الاستئناف الأصلي مقدّم ضمن المهلة القانونية وهو مستوفٍ شروطه الشكلية كافة مما يتوجب / يستوجب قبوله شكلاً . 2- / ٢. في الأساس حيث أن المستأنفة تطلب فسخ الحكم المستأنف لجهة فسخه عقد الايجار الموقع بين فرقاء الدعوى على مسؤوليتها والحكم مجدداً بعدم فسخ عقد الايجار المذكور واعتباره ساري المفعول كما واعتبار اشغالها للمأجور حاصل بمسوّغ شرعي وذلك باعتبار أن عدم دفعها لبدلات الايجار بتاريخ استحقاقها سببه عدم تنفيذ المؤجر المستأنف عليه لموجب الضمان الواقع على عاتقه والمتمثل في القضية الحاضرة بتغيير واجهات المأجور غير القاطعة للصوت والتي تسرب الأصوات والضوضاء ليلاً ، / … وحيث أن المستأنف عليه طلب ردّ الاستئناف المذكور أعلاه أساساً لعدم قانونيته ولعدم صحة الوقائع وبالتالي تصديق الحكم المستأنف وحيث أن استناد المستأنفة إلى مبدأ الدفع بعدم التنفيذ كمبرر لعدم دفعها لبدلات الايجار باعتبار أن المؤجر تمنع عن تزويد المأجور بزجاج عازل للصوت لا يمكن الأخذ به إذ كان يحق للمستأنفة أن تطلب من القاضي الترخيص لها بإجراء هذه الاصلاحات على نفقة المؤجر أو أن تحتفظ بالجزاء في / بالجزء من البدل المقابل / المعادل
Page 5
[هامش] هامش لقيمة الاصلاحات وحيث إضافة الى ما سبق ، فإن / بأن المادة /560/ م.ع. في حال وقع ما يوجب الضمان للمستأجر قد حصرت حق هذا الأخير إمّا أن يطالب بفسخ العقد أو بتخفيض البدل وهو لم يقم بأيّ منهما وحيث أن المستأنفة لم تنازع قط بمسألة عدم دفعها لأي من بدلات الايجار المستحقة منذ 2000/10/1 / ١/٨/٢٠٠٠ وحتى الآن كما ولم تنازع بتبلغها انذاراً بهذا الشأن بتاريخ 2001/1/10 ، / ١٠/٧/٢٠٠١، وحيث أن البند الرابع من عقد الايجار موضوع الدعوى يلزم الجهة المستأجرة بدفع بدل الايجار في يوم الاستحقاق ولا يجيز لها تأخير دفعه أو حبسه أو طلب المقاصة بشأنه لأي سبب كان وحيث أن البند السادس من العقد نفسه ينص على أن نكول المستأجر عن تنفيذ موجباته رغم مرور عشرة أيام على تبلغه انذاراً مصحوباً بالتنفيذ يؤدي إلى فسخ العقد حكماً على مسؤوليته دون حاجة الى حكم قضائي وحيث تأسيساً على كل ما تقدّم يكون الحكم المستأنف باعتباره العقد تاريخ ٢٤/٨/١٩٩٩ مفسوخاً ، وإلزامه / وبإلزامه المستأجر بإخلاء المأجور وتسليمه للجهة المدعية خالياً من أي شاغل واقعاً في موقعه القانوني الصحيح ومستوجباً التصديق لهذه الجهة وبالتالي لجهة إلزام المستأنفة قبرصلي بدفع بدل الايجار المستحق / المتفق عليه في العقد موضوع الدعوى عن الفترة الممتدة بين 2000/10/1 و 2001/10/1 / ١/٨/٢٠٠٠ و١/١٠/٢٠٠١ وقدره /7000/ / /١٧٠٠٠/ دولار أميركي مع الفائدة القانونية عن مبلغ /8500/ د.أ. منذ 2001/7/1 / ١٠/٧/٢٠٠١ لحين الدفع الفعلي وعن مبلغ /8500/ د.أ. منذ 2001/4/1 / ١/٤/٢٠٠١ لحين الدفع الفعلي
Page 6
[هامش] هامش ثانياً في الاستئناف الطارئ 1- في الشكل حيث أن المستأنف عليه تقدّم باستئناف طارئ في أول لائحة جوابية وجاء هذا الاستئناف مستوفياً الشروط الشكلية كافة مما يوجب قبوله شكلاً 2- في الأساس حيث أن المستأنف طلب في لائحته الجوابية الأولى إضافة الى تصديق الحكم الابتدائي لجهة فسخه عقد الايجار موضوع الدعوى كما ولجهة إلزام المستأنفة بدفع بدلات المثل لتاريخ ١/١٠/٢٠٠١، الحكم بإلزام المستأنفة بدفع بدلات الايجار المستحقة منذ ١/١٠/٢٠٠١ لغاية ١/١٠/٢٠٠٢ وقدرها سبعة عشر ألف دولار أميركي مع الفائدة القانونية بمعدل 9% / ٩٪ عن /8500/ / ٨٥٠٠/ د.أ. منذ 2001/10/1 / ١/١٠/٢٠٠١ وعن /8500/ / ٨٥٠٠/ د.أ. منذ ١/٤/٢٠٠٢، وحيث سنداً للمادة 663 أ.م.م. إن طلبات الفوائد والمتأخرات وبدلات الايجار واللواحق الأخرى التي استحقت منذ صدور الحكم لا تُعدّ من الطلبات الجديدة ويمكن الادلاء بها استئنافاً كطلبات إضافية بموجب لائحة وحيث أنه ولو اعتبرنا طلب المستأنف عليه المستأنف تبعياً ، / … بأنه طلب جديد لكونه استحق قبل صدور الحكم لجهة / صح كون البدلات التي يشملها استحقت قبل صدور الحكم فهو يبقى مقبولاً طالما لم يعترض عليه الخصم وذلك سنداً للمادة 663 أ.م.م. وحيث تأسيساً على ما تقدم يقتضي الحكم بإلزام المستأنفة المستأنف عليها تبعياً ناهدة توفيق قبرصلي بدفع بدل الايجار المتفق
Page 7
[هامش] هامش عليه في العقد الجاري بين الطرفين وقدره سبعة عشر ألف دولار أميركي وذلك عن الفترة الممتدة بين 2001/10/1 و 2002/10/1 / ١/١٠/٢٠٠١ و١/١٠/٢٠٠٢ مع الفائدة القانونية بمعدل 9% عن /8500/ / ٨٥٠٠/ د.أ. منذ ١/١٠/٢٠٠١ وعن /8500/ / ٨٥٠٠/ د.أ. منذ ١/٤/٢٠٠٢، وحيث لم يعد من داعٍ لبحث سائر الأسباب والمطالب الزائدة أو المخالفة بما فيها طلب العطل والضرر لعدم توفر شروطه فيقتضي بالتالي ردّها لذلك تقرّر الدائرة : / بالاتفاق: أولاً في الاستئناف الأصلي 1- قبول الاستئناف الأصلي شكلاً 2- ردّ الاستئناف الأصلي في الأساس وتصديق الحكم المستأنف لجهة ما قضى به من اعتبار عقد الايجار الجاري بين الخصوم في ٢٤/٨/١٩٩٩ مفسوخاً على مسؤولية المستأجرة قبرصلي واعتبار هذه الاخيرة شاغلة بدون مسوّغ شرعي وبإلزامها بإخلائه كما ولجهة إلزام المستأجرة قبرصلي بدفع بدل ايجار المأجور موضوع الدعوى عن الفترة الممتدة بين 2000/10/1 و 2001/10/1 / ١/٨/٢٠٠٠ و١/١٠/٢٠٠١ وقدره /17000/ د.أ. مع الفائدة القانونية عن مبلغ /8500/ د.أ. من 2001/7/10 / منذ ١٠/٧/٢٠٠١ لحين الدفع الفعلي وعن مبلغ /8500/ د.أ. منذ 2001/4/1 / ١/٤/٢٠٠١ لحين الدفع الفعلي 3- مصادرة التأمين الاستئنافي وتضمين المستأنفة المستأنف عليها تبعياً نفقات الاستئناف الأصلي وردّ سائر الأسباب والمطالب الزائدة والمخالفة ثانياً في الاستئناف الطارئ 1- قبول الاستئناف التبعي شكلاً 2- قبول الاستئناف التبعي أساساً وإلزام المستأنفة المستأنف
Page 8
[هامش] هامش عليها تبعياً ناهدة توفيق قبرصلي بدفع بدل الايجار المتفق عليه في العقد الجاري بين الطرفين تاريخ ٢٤/٨/١٩٩٩، وقدره سبعة عشر ألف دولار أميركي وذلك عن الفترة الممتدة بين 2001/10/1 و 2002/10/1 / ١/١٠/٢٠٠١ و١/١٠/٢٠٠٢ مع الفائدة القانونية بمعدل 9% عن /8500/ / ٨٥٠٠/ د.أ. منذ ١/١٠/٢٠٠١ وعن /8500/ / ٨٥٠٠/ د.أ. منذ ١/٤/٢٠٠٢. 3- تضمين المستأنفة المستأنف عليها تبعياً نفقات الاستئناف التبعي وردّ سائر الأسباب والطلبات الزائدة أو المخالفة بما فيها طلب العطل والضرر قراراً أعطي وأفهم علناً بتاريخ صدوره الواقع فيه 2003/10/28 / ٢٨/١٠/٢٠٠٣ المستشار (د. خليل) / … المستشار ( فرنيني ) / … الرئيسة … / (خليل) (فرنيني) (شمس الدين) رسم رأي 280000 صندوق 2000 نسخ / [هامش] [؟] [؟] ٢٨٠٠٠ [؟] ٦٠٠٠ [؟] 1000 استنساخ 4000 طابع ع / [؟] 2000 تقاعد / [؟] 491000 ايصال رقم / … 175995 192000 / [؟] ١٩٦٠٠٠ ايصال رقم / … 74036 ص مال / … 65000 ايصال رقم 175992 رسم طابع 78100 / ١٧٥٩٩٦ [؟] ٧٨٠٠٠ ايصال رقم / … 175997 بتاريخ 2004/2/4 أعطي هذا السند إبدال مقطوعاً على صاحب العلاقة الاستاذ أحمد الزين واسلم / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] صورة مصدقة طبق الاصل عن القرار رقم 2003/1512 للتنفيذ ووقع / [؟] [؟] [؟] [؟]