Court of Cassation, civil chamber 30/06/2005
تمييز مدني حكم رقم : 151 /2005
- Court
- تمييز مدني
- Number
- 151/2005
- Date
- 30/06/2005
- President
- مهيب معماري
- Members
- الخوري، المصري
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
13007 [هامش] هامش [هامش] قر - 151/2005 / قرار ١٥١ [هامش] تاريخ [؟] [هامش] اساس ١١٥٧ [هامش] تصنيف: عجلة / [؟] [هامش] [؟]: محلة المميّز الياس متري / فتري ضاهر وكيله المحامي داود عطيه المميّز عليهم - سيمون مكرزل - اميل وميراي / ميراي وروز مكرزل وكيلهم الاستاذ جوزف صفير قرار باسم الشعب اللبناني إن محكمة التمييز اللبنانية الغرفة الخامسة - المؤلفة من الرئيس مهيب معماري والمستشارين الياس الخوري ورولا / [؟] المصري بعد الاطلاع على تقرير المستشار المقرر ولدى التدقيق والمذاكرة تبيّن أن المميز الياس متري / فتري ضاهر وكيله الاستاذ داود عطية تقدّم بتاريخ 6/5/2004 / ٢٦/٥/٢٠٠٥ باستدعاء تمييزي مع طلب وقف تنفيذ بوجه المميّز عليهم سيمون مكرزل واميل وميراي وروز مكرزل طعنا بالقرار الصادر عن الغرفة الاستئنافية الثالثة في بيروت بتاريخ 5/5/2004 / ٥/٥/٢٠٠٥ بالرقم 700/2004 / ٧٢٢/٢٠٠٥ والقاضي بقبول الاستئناف شكلا وردّه أساساً وتصديق الحكم المستأنف (المنتهي الى إلزام المدعى عليه الياس ضاهر بإخلاء القسم التاسع من البناء القائم على العقار 2422/ الاشرفية...) / ٢٢٤٢/الأشرفية...) وتضمين المستأنف النفقات كافة ومصادرة التأمين... وطلب المميّز وقف تنفيذ القرار المطعون فيه ونقضه
Page 2
[هامش] هامش للأسباب التمييزية المبيّنة في متن الاستدعاء التمييزي ومن ثم فسخ القرار الابتدائي ورؤية الدعوى مجددا والحكم بردّها لعدم الصلاحية واستطرادا لعدم الحق وعدم ثبوتها وعدم قانونيتها وتبديك / وتدريك المميّز عليهم الرسوم والمصاريف والعطل والضرر ، / … وعرض أن المرحوم إميل شحروري / شخروري كان يشغل المأجور موضوع الدعوى بموجب عقد إيجار وأن ورثته سامية وقعت للمميّز بتاريخ 11/4/1989 إقراراً بقبضها مبلغ مائة ألف ل.ل. على حساب بدل خلو المأجور على أن يصار الى ترصيد الخلو / المبلغ عند الفراغ من الدعوى العالقة بين المالكين وورثتها ، / ومورثها، وقد استلم المميّز المأجور المعدّ للاستعمال كمخزن وقام باجراء التصليحات عليه واستمر باشغاله تحت أنظار الجهة المميز عليها علماً بأنه كان قد اشترى بتاريخ 8/11/1986 / ٨/١١/١٩٨٥ القسم رقم ١٠ من البناء القائم على العقار 2422 / ٢٢٤٢ الاشرفية حيث يقع المأجور وقد تقدّم المميّز عليهم بالدعوى الراهنة زاعمين أن المميّز يشغل المأجور موضوع الدعوى بدون مسوّغ شرعي فصدر القرار الابتدائي الذي قضى بإلزام المدعى عليه (المميّز) بإخلاء المأجور الذي يحمل القسم رقم /9/ في / ٩/ من العقار المذكور أعلاه وتسليمه خاليا من أي شاغل ودون مهلة كما إن محكمة الاستئناف صدّقت القرار الابتدائي بموجب القرار المطعون فيه والمطلوب نقضه للأسباب التالية
Page 3
[هامش] هامش 1- السبب الاول تشويه القرار المطعون فيه لمضمون المستندات عبر تشويه مضمون التنازل الصادر عن سامية شحروري وبورقة / شخروري وصورة إيصال الخلوات / البلدية ومخالفة أحكام المواد 9 وما يليها من المرسوم الاشتراعي رقم 11/67 المتعلّق بالمؤسسة التجارية لأن القرار اعتبر أن تنازل سامية شحروري / شخروري لا يشير إلى المأجور موضوع التنازل ولأن التنازل تمّ دون الاستحصال على موافقة المالكين الخطيّة وفقاً لأحكام قوانين الايجارات الاستثنائية ، / … بينما ورد في التنازل أنّ المأجور هو لغير السكن بدليل دفع بدل خلو وهو كائن في البناء القائم على العقار 2422/ الاشرفية / ٢٢٤٢/الأشرفية ملك مكرزل وحلو ، / … كما إن الإيصال الصادر عن البلدية يتعلّق بالعقار نفسه والمأجور موضوع الدعوى وإن التكليف هو عن مأجور لغير السكن مما يفيد أن التنازل عنه لا يحتاج الى موافقة المالكين خلافاً لما ذهب إليه القرار المطعون فيه 2- السبب الثاني تشويه محتوى الإفادة العقارية للقسم رقم /20/ المؤلّف / /١٠/ [؟] المأجور موضوع الدعوى وما أدلى به المميّز استئنافاً
Page 4
[هامش] هامش إذ إنّ القرار المطعون فيه اعتبر أنه لكون / أن كون المستأنف (المميّز) مالكاً للقسم رقم /20/ / /١٠/ من العقار 2422/ الأشرفية / ٢٢٤٢/الأشرفية لا يعطيه السند القانوني لإشغاله القسم رقم /9/ موضوع النزاع وأنه على فرض أنّ ذلك صحيح فإنّه لا يعطيه كذلك الحق المقوم المحق / الحقوق [؟] في التقرر لمثل / التنازل [؟] هذه الدعوى لأنه يقتضي البحث في أساس العلاقة / الملكية والحقوق العائدة لكل من الفرقاء في هذه الدعوى على قدر ما ورد في صحيفة العقار 2422/ الصيفية / ٢٢٤٢/[؟] من تعدّي الحي / [؟] القسم 2 في هذا / لصالح العقار على العقار الملاصق رقم 4464/ الاشرفية / ٤٤٦٦/الأشرفية وإنّ القسم موضوع النزاع واقع ضمن التعدي / التصويب المذكور فيكون القرار المطعون فيه قد شوّه مضمون المستندات وقواعد الصلاحية المرسومة لقضاء العجلة 3- السبب الثالث مخالفة قواعد الصلاحية المرسومة لقضاء العجلة في المادة 579 أ.م.م. لأن المميز يشغل المأجور منذ اشتراه / استلامه في العام 1986 / ١٩٨٩ ولو كان هناك من تعد مزعوم لما تأخر المميّز عليهم عن الادعاء في حينه ، وقد اشترى اللخلو / وإن شراء الخلو من ورثة المستأجر السابق بموجب إيصال الخلو الموقع / [؟] لأحكام المرسوم رقم 11/4/1989 فيكون البتّ في هذا / ١١/١٩٦٧ [؟] البحث بهذه المسائل توجب التعرّض / تستوجب التصدي لأساس الحق وأساس العلاقة القائمة بين طرفي الدعوى ويخرج عن صلاحية قضاء العجلة
Page 5
[هامش] هامش وتبيّن ان المميّز عليهم سيمون مكرزل وايميل / واميل وميراي وروز ولسون مكرزل وكيلهم الأستاذ جوزيف / جوزف صفير تقدّموا بتاريخ 2 حزيران 2004 / ٢٠٠٥ بلائحة جوابية أولى طلبو فيها / طلبوا رد جميع أسباب النقض لعدم قانونيتها واستطراداً في الأساس ردّ جميع أسباب وطلبات الجهة المدّعية / [؟] المدلى بها أمام محكمة الاستئناف وتضمين المميز الرسوم والعطل والضرر ... وأدلوا بأن القرار المستأنف عمد الى تقدير الواقع في ضوء أوراق الملف دون تشويه كما انه لم يخالف المادة 9 من المرسوم الاشتراعي رقم 11/67 إذ لم يثبت من الملف ما يثبت المؤسسة / يشير الى مؤسسة تجارية يمكن / يطالها التنازل عنها وإن إيصال البلدية يشير الى القسم رقم 2 وليس القسم 9 (المخزن) القائم على العقار 2422/ الاشرفية / ٢٢٤٢/الأشرفية ولا يوجد عنه / يصح معه وجود لعقد ايجار عن مؤسسة تجارية وإن تقدير التعويض يعود الى محكمة الأساس وتبيّن أن المميّز الياس ضاهر تقدّم بلائحة جوابية في 4 حزيران 2004 / ٢٠٠٥ كرّر فيها طلباته الواردة في استدعاء النقض وكذلك كرّر طلباته في لائحته / لائحة تاريخ 9/9/2004 . / ٩/٦/٢٠٠٥. بناءً عليه
Page 6
[هامش] هامش اولاً في الشكل حيث إن التمييز ورد ضمن المهلة القانونية مستوفياً سائر شروطه فيقبل شكلاً ثانياً في الأساس ، / … عن أسباب / الأسباب التمييزية كافة مخالفة احكام المادة 9 من المرسوم الاشتراعي 11/67 والتشويه ومخالفة المادة 579 أ.م.م. فقرة 2 حيث من الرجوع الى القرار المطعون فيه يتبيّن أن المميّز عليهم كانوا تداعوا بحق / قد ادعوا بوجه المميّز الياس ضاهر طالبين إلزامه بإخلاء القسم /9/ الذي يشغله في العقار 2422 / ٢٢٤٢ الاشرفية دون مسوّغ شرعي فصدر القرار عن قاضي العجلة الذي قضى بإلزام المدعى عليه بإخلاء القسم المذكور وتصدّق هذا القرار استئنافاً بعدما اعتبرت محكمة الاستئناف أن المستأنف يشغل القسم /9/ (المخزن) دون مسوّغ شرعي وإن تنازل سامية شحروري / شخروري إحدى ورثة إميل شحروري / شخروري الذي كان يشغل المخزن لا يشير الى المأجور موضوع التنازل وأنه على افتراض ثبوت هذا الأمر فهو تم دون الاستحصال على موافقة المالكين الخطية مما يشكّل مخالفة لأحكام القانون تبرر حكم الإخلاء وحيث إنّ المميّز يأخذ على القرار المذكور
Page 7
[هامش] هامش مخالفة المادة 9 من المرسوم الاشتراعي رقم 11/67 المتعلّق بالمؤسسة التجارية كون / لأن التنازل ليس بحاجة إلى موافقة المالكين ، / … كما أنه يشير الى المأجور نفسه موضوع النزاع وحيث إن محكمة الاستئناف، إذ هي اعتبرت أن التنازل الحاصل من سامية شحروري ، / شخروري، والذي يتذرّع به المميّز لإسناد إشغاله لا يشير الى المأجور المشمول به دون أن تتطرّق الى المستندات التي تفيد [؟] ان العقار لا يحتوي غير مخزن واحد وأن الرقم المؤقت الذي كان يحمله المخزن قبل الإفراز وهو 3/ أ / /٣/ أصبح رقم / … /9/ تكون قد شوّهت المستندات هذا من جهة وحيث إنها وبقولها من جهة أخرى أن التنازل المذكور هو تنازل عن ايجار لا يصح دون موافقة المالكين تكون قد خالفت المادة 579 أ.م.م، معطوفة على المادة 9 من المرسوم الإشتراعي رقم 11/67 التي تفرض تحقق القضاء المستعجل من كون التعدي ساطعاً لا لبس فيه ، / … ذلك [؟] / … أنّ كلمة "الخلو" المستعملة في المتنازل تشير الى مؤسسة تجارية قائمة يصحّ التنازل عنها دون الرجوع الى مالكي العقار، فيقتضي نقض القرار برمّته ، / … وفي المرحلة الاستئنافية،
Page 8
[هامش] هامش حيث إن القضية جاهزة للحكم وحيث إنه يتبيّن من إيصال البلدية المبرز في المرحلة الابتدائية أن المرحوم إميل شحروري / شخروري كان يشغل الشقة رقم 2 من العقار 2422 / الاشرفية / ٢٢٤٢/الأشرفية بدليل تكليفه بالرسم عن الشقة المذكورة المستعملة لغير السكن، كما يتبيّن من الكشف المجرى من قبل الخبير عماد منصور بحضور وكيل الجهة المستأنف عليها أنه تناول مخزناً واقعاً في الطابق الارضي من العقار المذكور يشغله المستأنف الياس ضاهر وأنه لا وجود لأي مخزن آخر وحيث إنه يتبيّن من الافادة العقارية للقسم /9/ من هذا العقار أن هذا القسم هو مخزن ويقع في الطابق الأرضي ويشترك بملكية الحق المشترك رقم 2 / ٣ وحيث إن الجهة المستأنف عليها لم تدل بأن المرحوم إميل شحروري / شخروري كان يشغل أي شقة في المبنى القائم على العقار 2422 / الاشرفية / ٢٢٤٢/الأشرفية كما لم تدلِ بأنه يوجد أي مخزن آخر غير المخزن المشار إليه في الطابق الارضي والذي أجري الكشف عليه من قبل الخبير بحضور وكيلها مما يدل ان المستند الصادر عن ورثة الشاغل إميل شحروري / شخروري والذي يفيد أنه وبتاريخ 11/4/1989 قبضت من المستأنف قيمة بدل الخلو يتعلّق فعلاً بالمخزن المشغول من هذا
Page 9
[هامش] هامش الأخير حالياً والذي كان يحمل الرقم 7 قبل الإفراز وأصبح بعده يحمل المقسم /8/ / الرقم [؟] الحالي. وحيث إنه لا يرد على ذلك بأن إيصال البلدية يتناول الشقة رقم 7 وليس الرقم 8 لأنه لم يتبين أن المأجور لأجل شحرو انه / المدعو أمين [؟] كان يشتمل إلى شقة / يشغل الشقة لغير السكن سوى المخزن / المحترف المذكور ولأن التكليف يتم وفقاً للتصريح الحاصل قبل الإفراز الذي لم تتبلغه البلدية حتى يتم التكليف على أساسه وحيث إنه طالما أن التنازل تناول فلو / محل المأجور موضوع النزاع وهو المخزن / المحترف الكائن في الطابق الأرضي الذي يشغله المستأنف فإنه يعتبر في المبدأ تنازلاً عن مؤسسة تجارية لا عن حق إيجار ولا يشترط موافقة المالك ، / … فلا يكون إشغال المستأنف، والذي استدعى / امتد سنوات، مسبباً / متسماً بطابع التعدي الذي يبرر تدخل القضاء المستعجل لرفعه سنداً للمادة 579 أ.م.م. فيكون القرار الابتدائي الذي قضى بغير هذه النتيجة مستوجباً الفسخ وحيث إنه يقتضي نشراً لدعوى / نشر الدعوى ورؤيتها انتقالاً والحكم مجدداً بردها لعدم تحقق شرط التعدي الواضح الذي ارتكزت عليه هذه الدعوى.
Page 10
[هامش] هامش لذلك تقرر المحكمة بالاتفاق أولاً: قبول طلب النقض شكلاً وفي الأساس إبطال / وأساساً وإبطال القرار المطعون فيه برمته وإعادة التأمين للمميزين / التمييزي ثانياً: النظر في الدعوى استئنافاً وفسخ الحكم الابتدائي والحكم مجدداً برد الدعوى ثالثاً: إعادة التأمين الاستئنافي وتضمين الجهة المميز عليها النفقات كافة قراراً صدر بتاريخ [؟]/[؟]/2005 الكاتب ماجدة محمود / … [توقيع] المستشار / … [توقيع] المستشار [توقيع] الرئيس / المستشار [توقيع] … / [هامش] الكاتب [هامش] ماجدة محمود