Civil Court of Appeal 29/10/2003
إستئناف مدني حكم رقم : 1517 /2003
- Court
- إستئناف مدني
- Number
- 1517/2003
- Date
- 29/10/2003
- President
- الياس بو ناصيف
- Members
- عويدات، ايليا
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
12693 [هامش] هامش [هامش] ٢٠٠٢/١٢٢٠ [هامش] قرار: [هامش] ٢٠٠٢/١٥١٧ ايجارات قرار باسم الشعب اللبناني المستأنف: نديم شقيرجي / [؟] وكيله حاليا ا. جان رحمة المستأنف ضده: ا. فكتور مدوس / موسى وكيله ا. اميل عساف * * * / x x x إن الغرفة الإستئنافية الثانية عشرة في بيروت المؤلفة من الرئيس الياس بو ناصيف والمستشارين احمد عويدات ونبيه ايليا لدى التدقيق والمداولة تبين ان نديم شقيرجي، / [؟] استأنف بتاريخ ٢٥/٧/٢٠٠٢ / ٢٥/١/٢٠٠٢ [هامش] ١٢٢٠/٢٠٠٢ [هامش] قرار: [هامش] ١٥١٧/٢٠٠٢
Page 2
[هامش] هامش قضائياً بوكيليه، / ممثلا بوكيله، بوجه الاستاذ فكتور مدوس، / موسى، الحكم الصادر عن القاضي المنفرد المدني في بيروت رقم ٢٩٨٦/٢٠٠٠ ، / … تاريخ ٢٠/١٢/٢٠٠٠ ، / ٣٠/١٢/٢٠٠٠، والمنتهي الى: ١- اسقاط المدعى عليه (المستأنف) من الحق / حقه بالتمديد القانوني والزامه بالإخلاء فور انبرام / ابرام الحكم ودون اية مهلة ، وبتسيلم / وبتسليم المأجور للمدعي شاغراً والزامه بدفع البدلات المطالب بها والبالغة ١,١٠٢,٥٠٠ ل.ل مع حفظ حق المدعي بالمطالبة بالبدلات المستحقة لحين الإخلاء او الدفع الفعلي، وتدريكه الرسوم والمصاريف بما فيها / في ذلك رسم المحاماة والقضاة - / والنفقات. - وعرض انه يشغل القسم السفلي من البناء على العقار في العقار ٤٤٨١ الاشرفية بموجب عقد ايجار تاريخ ٢/٢/١٩٧٠ / ٢٠/٣/٨٢ ببدل سنوي قدره خمسة وعشرين / وعشرون الف ل.ل وقد نص البند الثامن من العقد ان كل خلاف يحصل على تفسير او تنفيذ العقد او احد بنوده يعهد / يتم حله الى / من حكم يعين من قبل الفريقين وفي حال عدم اتفاقهما على تعيين هذا الحكم يحل النزاع بواسطة قاضي الامور المستعجلة في بيروت" - طلب المستأنف من المستأنف ضده مراراً وتكراراً تسجيل عقد الايجار وفقاً للاصول في بلدية بيروت وتجديد الترخيص والتسجيل سنوياً الا ان اي ثان / انه لم يستجب
Page 3
[هامش] هامش فقامت بلدية بيروت باحتساب القيمة التأجيرية بإضعاف القيمة المحددة في العقد وكلفت المستأنف بتسديد الرسم / رسوم على اساس التخمين المحدد من قبلها - فضلاً عن ذلك نشأ نزاع بين المستأنف والمستأنف ضده حول حساب قيمة البدلات وقيمة المصاريف المشتركة - وان المستأنف كان يسدد للمستأنف ضده وعلى / على دفعات وبتواريخ متفاوتة بدلات الايجار والنفقات المشتركة مع تأكيده على عدم توجيب / توجب هذه النفقات وبالتالي اعتبارها سلفة على الايجار وطالب بتحديد المنفقات / طالبا تسليمه المستندات الثبوتية للمصاريف المشتركة المطالب بها ليصار الى اقرار نسبتها / المحاسبة فيما بينهما يتم / ثم بنتيجتها حسم المبالغ المدفوعة، الغير متوجبة، التنظيم / من بدلات الايجار اللاحقة . / … - بتاريخ ١٩/٨/٢٠٠٠ تبلغ المستأنف بطاقة مكشوفة مضمونة / مقرونة مع اشعار بالاستلام في / من المحامي اميل عساف بوكالته عن الى ل ل / المالك دون اثبات او تحديد رقم وتاريخ الوكالة، يطالبه فيها ببدلات ايجار وكلفة خدمات عن الطابق الارضي الذي … / لا يشغله . وخلال تشرين الثاني من العام ٢٠٠٠ تبلغ استحضار الدعوى الاساسية / الآيلة الى اسقاط حقه / اسقاطه من التمديد القانوني تجاهل / بشأن الشقة الكائنة في الطابق الارضي، والذي لم يعد يشغلها بتاريخ / ثم موعد جلسته - / جلسة، - لم يتمكن المستأنف لظروف، ثبتت / من الحضور، فتمت محاكمته وارجئت
Page 4
[هامش] هامش الدعوى للحكم - / … وبتاريخ ١٦/٧/٢٠٠٠ / ١٦/١/٢٠٠١ ابلغ الحكم المستأنف المبني مضمونه / المبين منطوقه اعلاه والذي / الذي الزمه باخلاء المأجور الكائن في الطابق الارضي... رغم انه لم يعد يشغل المأجور المذكور، وان الحكم المذكور لا يسري على المستأنف اذ ان الحكم والدعوى / والبدلات لا يتناولان اساساً / … المأجور الذي يشغله في الطابق السفلي او الطابق الثاني، واستطراداً ولو افترضنا ان الحكم يتناول المأجور الذي يشغله فانه يتنكر باستئنافا حاضراً، / يتقدم بالاستئناف الحاضر، ويطلب نسخ / فسخ الحكم: ١. لعدم اختصاص قاضي الايجارات بعد / لعقد الاتفاق على حل الخلافات التي ستنشأ / تنشأ بين الفريقين بواسطة التحكيم، ٢. واستطراداً ١. من ناحية ملابس [؟] لعدم ادعاء / (أ) لان الانذار لا يصلح كمراجعة امام القضاء لعدم تمتعه بالمواصفات القانونية الشكلية التي يجب ان تتوافر في مثله / تراعى لخلوه من الطوابع / الضوابط القانونية ب. لان الانذار غير قانوني اذ لا يتضمن البيانات التي يفرضها القانون لاسقاط حق المستأجر من الممتد / التمديد ولا يمكن ان ينتج مفاعيله تجاه المستأجر، بدليل انه لم يتضمن صورة وكالة الاستاذ عساف، ولم ينشر / تشر في متنه او / الى رقم وتاريخ الوكالة واسم الكاتب العدل المسجلة لديه رغم ان المستأنف طلب مراراً ف المستأجر / من المستأنف عليه ومن وكيله / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟]
Page 5
٥ [هامش] هامش ابلاغه / الاطلاع على صورة الوكالة - / … ولان الانذار تناول مأجوراً في الطابق الارضي وهو غير مشغول من المستأنف ويكون قد فقد احد عناصره الجوهرية الموجبة، ولهباله اي معنول قانوني / [؟] الرئيسية، ولبطلانه لانه [؟] قانونيا ولانه خلف الباب / خلق التباسا لدى المستأنف الذي سبق له وسلم المأجور الكائن في الطابق الارضي ولم يعد يتوجب بذمته اية بدلات عن الطابق المذكور، فضلاً عن انه لا يزال يشغل في البناء نفسه اكثر من طابق ، / … ٣- واستطراداً ولو اعترف / … ان الانذار صحيح فانه لا ينتج مفاعيله لوجود نزاع جدي حول البدلات والنفقات المشتركة ٤. واستطراداً كلياً، سبق للمستأنف وابلغ المستأنف ضده بعدم توجب النفقات المشتركة المطالب بها، واعتبار المبالغ المدفوعة سلفة على بدل الايجار، وتكون البدلات المطالب بها غير متوجبة والحكم منسوخاً للمستمع / مستوجبا الفسخ هذا وانتهى المستأنف الى طلب: - قبول الاستئناف شكلاً - فسخ حكم المستأنف لعدم الصلاحية - واستطراداً فسخه للاسباب المبينة اعلاه ورد الدعوة / الدعوى واعتبار اساس / ان الاجارة ما زالت قائمة - تدريك المستأنف ضده الرسوم والمصاريف والتقاضي والاتعاب / والنفقات والعطل والضرر / / …
Page 6
[هامش] هامش وتبين ان المستأنف ضده قدم بتاريخ ٢٦/١١/٢٠٠٢ / ٦/٦/٢٠٠١ لائحة جوابية مديلياً / مدليا بما خلاصته: - تقدم [؟] بالدعوى ضد المستأنف رقم ١٢١٢/٢٠٠٠ عارضاً ان هذا الاخير يشغل كامل الطبقة الارضية في العقار ٤٤٨١ الاشرفية بموجب عقد ايجار وببدل سنوي بلغ / يبلغ بعد الزيادات -/٧،١٠٢،٧٠٠ ل ل / ٧,١٠٢,٧٠٠ ل.ل وانه انذر المستأنف بموجب بطاقة مكشوفة مقرونة باشعار / مع اشعار بالاستلام تبلغها اصولا، وبنهاء / [؟] [؟]، وخلال المهلة القانونية سلم المستأنف للمستأنف ضده شيكاً بقيمة [؟] تمثل نظره / عن [؟] القسط الثالث المستحق عن عام ٢٠٠٠ ونفقات الخدمة المشتركة، مع اعتبار ان القسط الرابع لم يكن قد استحق بعد بتاريخ الانذار قدم / تقدم المستأنف ضده الشيك للصرف / بالشيك للمصرف المسحوب عليه فاعيد بالعدم فردها / مرفوضا عليه لمراجعة الساحب الخلافة / لانه لم تكن قد جرت مدونة / له [؟] مؤونة لدى البنك المسحوب عليه، وتقررت / وتمت محاكمة المستأنف وصدر الحكم للمستأنف، / المستأنف، - ان المستأنف يشغل الطبقة الارضية ما عدا والمستأنف / باعتراف المستأنف ضده وهي مستودع للابقاء من ط للمدعي ان اركز احدى غرف الارضية سنة ٨٢/٧/٨ / وعلى مستوى الطريق العام المؤداة [؟] [؟] منذ ٢٠/٣/٨٢ ببدل ٢٥٠٠٠ ل ل / ل.ل والبناء مستوديانانا للمستودع واقعة / مشيد بانه كل مستوى واقع على الطريق العام - ان بند التحكيم / البند التحكيمي يفقد مفعوله في حال لزوم الايجارة / تمديد الاجارة بفعل القانون واستثنائي / الاستثنائي كون المدين يتناول تقفل الحد في / التمديد قانونيا [؟] [؟]
Page 7
٧ [هامش] هامش الاشغال، / الاستئناف، ولا يفيد معنول / يعيد مفعول البند التحكيمي - ان تسجيل العقد في البلدية يمكن ان يقوم به المستأجر او المؤجر، واذا احتسبت / وان احتساب البدلات من قبل البلدية يمكن الاعتراض عليه وفقاً للاصول ... / … - لم يثبت اي نزاع حول قيمة البدلات والنفقات المشتركة لان / وان على المستأنف ان يدفع ما يعتقد انه متوجب عليه تسديداً عما من ذمته، / تدليلا على حسن نيته، وليس له ان يمتنع عن الدفع بحجة النزاع، وان المستأنف دفع جزءاً يبدو / يسيرا مما هو مطالب به في الانذار بموجب شيك تبين انه كان دون مؤونة، وان عدم وجود المؤونة هو امتناع عن دفع المستحق بذمته، - ان المستند المرفق باستحضار المستأنف يثبت ان الاستاذ اميل عساف هو وكيل المستأنف ضده ويتعامل معه المستأنف بهذا / على هذا الاساس وان اسمه ورقمها واستف / [؟] [؟] على عمة / صحة البطاقة الصادرة عن الوكيل دون حاجة لذكر رقم وتاريخ الوكالة، وبكون بمرسل / ويكون للمرسل اليه ان يقيم النوب / يفي الدين المطالب به بين يدي الوكيل او بين يدي اي كل / المالك بالذات ورد هذا الشق لعدم / دون [؟] [؟] - ان انذال / ادلاء المستأنف غير موفق / منتج وغير صحيحة / صحيح وان دفع ما هو مترتب / متوجب بذمته عن الطابق المستغل نه / المستعمل منه في الطبقة الارضية بموجب شيك اعيد / [؟] لانه دون رصيد، وان للبناء مستودعين وقفا / مستويين وقد حسم القضاء بموجب حكم مسألة فاسميها / [؟] تسميتها
Page 8
[هامش] هامش الحانوت سفلي ومستودع الواقع في طابق ارضي / طابقا سفليا وهو [؟] طابقا ارضيا بمحاذاة الطريق العام وله واجهة تشكل مع جنبه / تطل على هذه الطريق ... / … هذا وطلب رد الاستئناف شكلاً والاساساً / والا اساسا ورد الاسباب الاستئنافية: - بطلان / كون البند التحكيمي لا يفيد ومفعوله / يعيد مفعوله في حال تمديد الايجارة / الاجارة، - ان ما يعتد به هو بنود وخلاص / ونصوص العقد وتوقيع الفريقين وليس سري / سوى ذلك كأنه فقد الطوابع، / من [؟] [؟] [؟]، - ان المستند المرفق بالاستحضار / باستحضار الاستئناف يثبت ان المستأنف يتعامل مع الاستاذ عساف على انه وكيل المالك وبصورة لا[؟] اق عشرات السنين / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] ودفع له البدلات منذ … / ٢٠ سنة تقريباً وسبق واستحصل على صورة وكالة الاستاذ عساف ووجهها الى الضمان / الكاتب العدل للتاكد من صحتها، - ان المستأنف شغل / يشغل طابقاً ارضياً يطل على الطريق العام وسبقاً / [؟] للمستأنف ضده واقام دعوى بوجه / وانه [؟] [؟] المستأنف موضوعها ابدال / [؟] [؟] الايجار المحكوم وطلب المضاعفات / [؟] [؟] [؟] وصدر حكم اعتبر اي مأجور / المأجور طابقاً ارضياً وان كان قد سمي طابقاً سفلي / سفليا - لا وجود لاي التباس وان كل مأجور يشغله المستأنف له بدل مختلف / يختلف عن بدل الآخر، - ان الانذار يبقى قائماً ومنتجاً / وينتج مفاعيله حتى ولو بالمغ المؤجر / ان المبالغ المذكورة في تحديد قيمه / متنه [؟] قيمة البدلات والنفقات لانه يبقى على المستأجر دفع ما تقدره مستحقاً / يقدره صحيحا بذمته، وان تفاديع / وانه ليس له ان [؟] خارج المهلة بموجب شيك دون مأذونه فا المعتبرة مترتبا بذمته / مؤونة [؟] [؟]
Page 9
9 [هامش] هامش - / … لم يسبق للمستأنف ضده أن تبلغ في السابق أيّا / … من المبالغ المفروضة على / المستأنفة الحسابات والمبالغ المترتبة عن النفقات المشتركة سلفاً / سلفة عن عام / … 15 إجارته / [؟] ولا سيما وله الإيصالات الموقعة / يبين له الارقام المتوجبة بين [؟] و[؟] ... وتبين ان المستأنف تقدم / [؟] بتاريخ 19/6/2002 بلائحة / ١٩/٦/[؟] لائحة جوابية رداً / رد [؟] على لائحة المستأنف ضده طلب : / طالبا: - رد أقوال المستأنف ضده لعدم صحتها وواقعيتها وقانونيتها وفسخ الحكم المستأنف ومحاكمة المحكم / و[؟] الحكم مجدداً. أولاً: تكرار الطلبات الواردة في المستأنف في استدعائه الاستئنافي / استحضار الاستئناف ثانياً: الحكم بطلبات متلازمة مع الطلبات المقابلة التي تقدمت بها الجهة المدعية وهي: ١. الزام المستأنف ضده برسم طابع مالي ثلاثة وعشرون / بدفع مبلغ اثنين وخمسين مليوناً وستماية وثلاثة وعشرون / وستمائة واثنين وخمسين ألف ل.ل أن المسابقة / المستحقة والتي تمثل المبالغ الزائدة عن البدلات المستحقة التي قبضها المستأجر 2- / [؟] المدعى عليه ٢. الزام المستأنف ضده برسم طابع ومقداره مليونين / بدفع [؟] [؟] واربعمائة وستة وأربعين ألف ل.ل أن المستأنف / المستأنفة وتمثل بدل رسوم اضافية نتيجة عدم اثبات المستدعى لبلد البلدية برسم / المدعى عليه لعقد الايجار لدى البلدية. 3- / ٣. الزام المستأنف ضده بدفع مبلغ مقدر / [؟] مؤقتاً بـ 15 مليون ل.ل أن المستأنف / المستأنفة نتيجة منع هذا الاخير باجراء / اجراء الاصلاحات والترميمات المتفق عليها بعقد الاستئجار / في عقد [؟]
Page 10
10 [هامش] هامش على تسليمها قابضين بايجازها، / عام [؟] [؟] في [؟] ثالثاً: الزام المستأنف ضده بالتعويض بمبلغ عشرة ملايين ل.ل نتيجة ضرر نتيجة ركوده ولحقه / سوء نيته وكيده وتعسفه في استعمال الحق سنداً للمواد 10 و 11 و 551 أ.م.م رابعاً: تدريك / تضمين المستأنف ضده الرسوم والمصاريف والاتعاب والنفقات كافة... وتبين ان المستأنف ضده قد / قدم بتاريخ 11/10/2002 تقدم بلوائح حدد / ١١/[؟]/[؟] لائحة جوابية مدليا بما خلاصته: - ان المستأنف ضده واخوته / [؟] رجالات البلاد فما حق / في حين ان المستأنف انتهى العقار بثلاث دوائر حصر وافادوا بإسكانية / [؟] [؟] سنوات دون رصيد وان ما ورد في لائحته يخرج على / عن اصول واعراف وتقاليد ومناقبية هذه المسألة / مهنة المحاماة وطلب شطب العبارات الواردة بهذا الشأن في فقرة أنهم. / التي وردت سندا للمادة ٩٥ أ.م.م. - ان ما ورد في مشروع التحويل المقدم / التقرير المعد من الخبيرين / الخبير محمود رابي وجوزف تلو / [؟] و[؟] لا علاقة لهما / لها بالدعوى الحالية ولا يجوز لذا على المحكمة اتخاذ اي تدبير يقضيه معروضة على / [؟] وكذلك [؟] اثناء [؟] بقضية مرفوعة امام محكمة الاستئناف وسابق / وليس المحكمة المختصة ردها، / رده، - ان موجب بالمدعى بالخسارة لا ولد له في استئناف وتعقيب ردها، / طلب المدعي [؟] لاول مرة استئنافا ويقتضي رده، وان النزاع الوحيد هو يدفع التكليف بالإنذار الذي يؤمن / [؟] الشك [؟] الانذار [؟] بالدفع واتقفار / وانقضاء مهلة الاستئجار امتناعه / الشهرين وامتناعه عن الدفع ضمن
Page 11
11 [هامش] هامش المهلة لما اعتبره متوجباً بذمته وان الشك كان دون مؤونة، - ان البدلات وموقع / و[؟] المأجور محدد أساساً / [؟] واساسها بالحكم الصادر عن القاضي المنفرد برقم / رقم 598/99 تاريخ 27/4/1999 / ٧/[؟]/٩٩ - ان بدل الايجار محدد قضائياً / اتفاقيا عن عام / العام 1996 بمبلغ 3,190,140 / ٢,١٩٠,٤٠٠ ل.ل - ان المأجور حددة / محدد في الطابق الثاني والتفق / الارضي والمستأنف اقر بدلك / بذلك بموجب اقرار يحل تدفيعه، / [؟] [؟] - لم يعد مجال للبحث في المحسبة وعلى / المحاسبة وفي كل حال ان هذا صدرت ولأول / مطلب جديد لاول مرة استئنافاً، - لا يوجد اي مذكرة في اي عقار بفرز مصفاة / وجود لاي [؟] على ان العقار [؟] [؟] من النفقات المشتركة - ان مد تميين / عدم تسجيل العقد يبدد شمال كل شيء، وجود للمكتبة الشعبية / يعود لاهمال المالك ويعود للبلدية التحقق في حال وجدت اما / ان البدل فقبل بوجود مستأجر موعد اعضاع / ضئيل ويعود للمالك [؟] [؟] على الرسم في حال وجود هاتف، / وجوده خاطئ، - ان البند الذي أورد / ورد في العقد ملابساً لجهة اقرار تعيين / [؟] لجنة [؟] تجديد لا يخضع للمئذنة ويتفق / للمحاكمة ويقتضي رد مطالب المستأنف لهذه الجهة لأثارها / لانه جديد لأول مرة استئنافاً ولعدم دفع الرسوم... / الرسم ... وتبين ان المستأنف تقدم / قدم بتاريخ 20/4/2003 / ٢٠/[؟]/[؟]
Page 12
[هامش] هامش بلائحة / لائحة رداً على ما جاء في لائحة المستأنف … / ضده طالباً رد ما جاء فيها لعدم صحته وتناقضيته مكرراً / وقانونيته وتكرار ما جاء باللائحة الاستئناف / في الاستحضار واللوائح... طالباً الزام المستأنف ضده بكافة الإلزامات ومنها الرد والمعادلة لما / و[؟] [؟] و[؟] ما سدد من زيادات وبدون وجه حق مع العطل والضرر على ان / عن انه يجري بالتحقيق خبير غير منحاز لجهة وتدريك / تقديرها [؟] [؟] الحاجة وتضمين المستأنف ضده الرسوم والمصاريف والاتعاب، بناء عليه أولاً في الشكل حيث ان الاستئناف ورد / وارد ضمن المهلة مستوفياً باقي / سائر شروطه، فيقبل، ثانياً في الاساس: حيث ان المدعى عليه، المستأنف، استأنف الحكم الابتدائي الذي قضى باسقاطه من حق التمديد القانوني طالباً فسخه للاسباب التي سبقت / سبق بيانها اعلاه، وحيث، من ناحية اولى، ان المستأنف يطلب / طلب فسخ الحكم لعدم الاختصاص نظراً لوجود علة / [؟] بند تحكيم في عقد الايجار وحيث بالعودة الى البند التاسع عشر / الثامن من هذا العقد المؤرخ في 2/2/2002 يتبين / عقد الايجار تاريخ ٢/٢/٨٢ تبين انه ينص على: "ان كل خلاف عن / على تفسير او تنفيذ العقد او احد بنوده يدخل / يعود حله الى محكم يعين من قبل الفريقين..."، / يتفق عليه الفريقان...»
Page 13
[هامش] هامش حيث / وحيث ان البند التحكيمي في عقد الايجار حدد ما / … البنود التي ستخضع للتحكيم، / لا تخضع للتمديد، اذ ان التمديد يغفر بالاستفادة من / يخرج بالاستناد الى الشروط المفروضة، / التعاقدية، التي لا تنفذ / ترد عادة في عقد الايجار، وحيث اضافة الى ذلك ان ما ورد في البند التاسع عشر سيشمل / الثامن من العقد يشمل الخلاف حول تفسير او تنفيذ العقد او احد بنوده، وليس دعوى الاسقاط من حق التمديد لعدم دفع البدل والنفقات المشتركة، موضوع الدعوى الحاضرة فيكون السبب الاستئنافي في غير محله فيرد، وحيث، ولناحية / من ناحية ثانية، ان المستأنف يطلب / طلب فسخ الحكم لعدم صلاحية العقد لمدعاة لكونه / للتنفيذ كونه جاء خالياً من الطوابع المالية - حيث / الطابع القانوني، وحيث ان خلو العقد من الطوابع المالية، / الطابع القانوني، لا يجعله غير صالح للمدامات ان / للتنفيذ امام المحكمة المختصة، اذ ان / وان عدم لصق الطوابع المالية / الاميرية عليه يشكل مخالفة لقانون رسم الطابع المالي فقط ولا يؤثر على قيام العلاقة التأجيرية وحق / بين المؤجر في استناداً / والمستأجر، وان هذا العقد لمداعاة المستأجر / ملزم للمستأجر في حال تخلفه عن دفع ما هو متوجب بذمته من بدلات، / الالتزامات، وحيث يكون السبب الاستئنافي الثاني مردوداً ايضاً - / … وحيث، من ناحية ثالثة، ان خلو / طلب الانذار من صورة وكالة المستأنف ضدهما وعدم الاشارة الى رقم / صادر بوكالة الاستاذ [؟] [؟] [؟] وتاريخ الوكالة واسم / [؟]
Page 14
[هامش] هامش الكاتب العدل، / [؟] للانذار، لا يعيبه اذ ان العبرة هي حيازة مرسل الانذار / المرسل للانذار لوكالة سابقة للانذار تجيز له ارساله إلى المستقر / ارسال الانذار المنصوص عنه في الدعوى، اذ ان الانذار ارسل للمستأنف بتاريخ 2/2/2000 / ٣/٧/٢٠٠٠ وان وكالة الاستاذ اسيل عارف بفتر 1 22/2/82، / اميل عساف تعود الى ٢٢/٦/٨٢، ولا لزوم لابلاغ المستأجر صورة الوكالة كي يصبح / ينتج الانذار مضاعليه، / مفاعيله، وحيث وان ورثة / ما ورد في الانذار ان المأجور يقع في الطابق الارضي، في حين ان العقد يشير الى انه في / … الطابق السفلي، لا يعيب الانذار، طالما انه حسم بحكم / صدر حكم عن القاضي المنفرد المدني ان المرجى من / الناظر في دعاوى الايجارات في نزاع قائم بين الفريقين اعتبر ان المأجور موضوع الدعوى وان ورد في العقد انه طابق سفلي، الا انه في الواقع / بالواقع طابق ارضي، وان هذا الحكم اكتسب حجية القضية المقضي بها / المقضية تجاه المستأنف، وتداركاً امثاله المتألقة - / وبالتالي [؟] [؟] الثالثة، وحيث، ولناحية / من ناحية رابعة، اساس الادعاء / ان الادلاء بوجود نزاع جدي حول البدلات والنفقات المشتركة، ولا يفيد / لا يعفي المستأجر ان يدفع / من دفع ما يعتقده متوجباً بذمة / بذمته إلى المؤجر، وهذا ما أقدم عليه / لم يقم به المستأنف ان / اذ سلّم الجهة المدعوة نتيجة نيته / المؤجرة شيكا بقيمة 10725 ثبيتاً / د.أ تبين انه دون وجه حق، وحيث المطالبة عن هذه ذلك طلباً / رصيد، وبحيث [؟] [؟] [؟] [؟] اسقاط المستأجر من
Page 15
[هامش] هامش حق التمديد لانه ثبّت / تبين ان هذا الشيك / الشك هو دون مؤونة، ويكون تسليم الشيك / الشك غير مبرئاً / مبرئ لذمة المستأجر وانه لم يستدرك الامر ويفوض / برد قيمة الشيك ضمن / الشك خلال مهلة الانذار وحيث في اقتال / يرد اقوال ومطالب المستأنف لهذه الجهة وحيث يكرر بالحكم / يكون الحكم الابتدائي الذي قضى باسقاط … / حق المستأنف من / … الإجارة في محله فيصدق ورد / وترد الاسباب الاستئنافية كافة وحيث ان الطلبات التي تقدم به / بها المستأنف في لائحته الجوابية الاولى، والآيلة إلى الزام المستأنف ضده: - بمبلغ 23,623,000 / ٥٢,٦٥٢,٠٠٠ ل.ل تمثل البدلات الزائدة عن البدلات المستحقة - بمبلغ 2,446,000 ل.ل بدل رسوم اضافية نتيجة عدم اثبات العقد لدى البلدية - بمبلغ 15,000,000 ل.ل نتيجة منعه من اجراء اصلاحات / الاصلاحات والترميمات المتفق عليها. - بمبلغ عشرة ملايين نتيجة ضرر لحقه نتيجة ركود / سوء نية وكيد المستأنف ضده، ان هذه المطالب خاضعة للرسم النسبي الذي لم يدفعه المستأنف، كما عينت الجهة / يمكن البحث في وكالة ممثلها، / مسألة قبولها، اضافة الى انها غير متلازمة مع موضوع الدعوى التي تقدم
Page 16
[هامش] هامش بها المستأنف ضده، الرامي / المدعي، بوجه المستأنف، ويمكن ان تكون موضوع دعوى تقدم على حدة بعد دفع الرسوم / الرسم المتوجبة عنها وإذا ما توافرت / توفرت شروط قبولها، وحيث يقتضي رد هذه المطالب، وعدم / ودون البحث فيها، وحيث لم تعد / يعد من حاجة لبحث اي سبب او طلب او ادعاء / ادلاء زائد او مخالف، لذلك فان / فانها تقرر: 1) قبول الاستئناف شكلاً 2) رده اساساً وتصديق الحكم المستأنف. 3) تضمين المستأنف الرسوم والمصاريف بما فيها ذلك رسم الطابع والرسم بصندوق / المحاماة ورسم صندوق التقاعد 4) مصادرة التأمين 5) رد المطالب الواردة في لائحة المستأنف الاولى، للأسباب المبينة في متن القرار 6) رد كل سبب او طلب او ادعاء / ادلاء زائد او مخالف. [هامش] الكاتب / … المستشار / ايليا / [؟] المستشار / عيدان / [؟] الرئيس / بو ناصيف عضواً عضواً / [؟] قراراً جرى النطق به / صدر بالاتفاق علناً بتاريخ 24 تشرين الثاني 2004 / [؟] [هامش] الكاتب الرئيس بو ناصيف / …