Civil Court of Appeal 29/10/2003
إستئناف مدني حكم رقم : 1518 /2003
- Court
- إستئناف مدني
- Number
- 1518/2003
- Date
- 29/10/2003
- President
- الياس بو ناصيف
- Members
- عويدات، ايليا
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
[هامش] هامش [هامش] ٢٠٠٢/٢٢٠٢ / ٢٢٠٢/٢٠٠٣ [هامش] قرار: [هامش] ٢٠٠٢/١٥١٨ ايجارات / ١٥١٨/[؟] قرار باسم الشعب اللبناني المستأنفان: حسين ويحيى / ونجيب السيد وكيلهما ا. ناجي كنعان المستأنف ضده: د. مصباح بكري وكيله الاستاذ زيدان زيدان X X X / x x x إن الغرفة الاستئنافية الثانية عشرة في بيروت المؤلفة من الرئيس الياس بو ناصيف والمستشارين احمد حيدر ات / [؟] ونسيب ايليا لدى التدقيق والمداولة تبين ان حسين ويحيا / ونجيب السيد، استأنفا بتاريخ ٢٠٠٢/٦/٢٣ / ٢٦/٦/٢٠٠٣ ممثلين بوكيلهما، بوجه د. مصباح بكري، الحكم الصادر عن القاضي المنفرد المدني في بيروت رقم ٨٨١/٢٠٠٢ / ٨٨١/٢٠٠٣ تاريخ ٩/٥/٢٠٠٢ / ٢٠/٥/٢٠٠٣ والمنتهي الى:
Page 2
- الحكم بإسقاط / اعلان استفادة المدعى عليهما حسين ونجيب / وجيها السيد من الحق / [؟] بالتمديد القانوني المتعلق بالشقة الكائنة / المنتفع بالسقة الثالثة في الطابق الاول … / [؟] من البناء القائم على العقار ١٧٤٩ المزرعة والزامهما بتسليمها / بتسليم [؟] للمدعي شاغرة من اي شاغل منذ تبلغهما / تبليغهما الحكم ودون اي مهلة / ايا [؟] - تضمين المدعى عليهما الرسوم والنفقات. وعرضا انه سنة ١٩٦٧ استأجر المستأنف حسين يوسف السيد شقة … / على مدرت [؟] مورث / … المستأنف ضده / عليه في الطابق الاول من العقار ١٧٤٩ المزرعة حيث سكنها / سكن مع والديه وهي مؤلفة / وزوجته من غرفتين ومنتفعات. / ومنافعات. وخلال العام ١٩٦٩ وبسبب ضيق / [؟] الشقة … / [؟] رغب المستأنف حسين السيد بالانتقال / الانتقال الى شقة اكبر للسكن مع / [؟] زوجته ووالديه / ووالدته حيث كان راغباً / كانا رغبا بإبقائهما معه للاعتناء بهما، رفض / بها. [؟] مورث / مدرت المستأنف ضده / … [؟] رغبته ترك المأجور / [؟] الاكبر والانتقال الى شقة اكبر وعرض / فرض عليه استئجار شقة اضافية / [؟] في نفس البناء اضافة / [؟] الى مأجوره / ما اجرته للتوسع في سكنه، وبالفعل استأجر حسين السيد شقة في الطابق الثالث من نفس البناء وضمها / وجمع الى مأجوره / ما اجره في الطابق الاول، بحيث اصبحت وحدة سكنية واحدة رغم وجود كل شقة في طابق مختلف وان الشقة في الطابق الثالث لم تحتوِ على ملحقات / ملزمات الشقة المستقلة / المنتقلة من ادوات المطبخ والغسيل والاجهزة الكهربائية انما احتوت غرف نوم وغرفة / [؟] [؟] عنه [؟] وعزلة جلوس فقط، اما باقي المعدات / المدرات والاجهزة فكانت موجودة / محصورة في الطابق الاول واستعملت الشقتين / الشقة في الطابق الثالث كوحدة واحدة / كغرفة اضافية لسنوات عدة. ومع زيادة … / [؟] العائلة انقلبت الادوار فاصبحت الشقة في الطابق الثالث تستعمل لكافة احتياجات العائلة اليومية وبقيت الشقة في الاول تستعمل للنوم فقط، وان الشقة موضوع / [؟]
Page 3
[هامش] هامش النزاع لم تترك من المستأنف حسين السيد يوما ولم يقفلها مطلقا انما بقي يستعملها كجزء من مسكنه المؤلف من احدثين عرف بينها / عدة غرف بعضها يقع في الاول والبعض الاخر يقع في الطابق الثالث كوحدة [؟]. خلال العام ١٩٩٨ / ١٩٨٨ تزوج المستأنف بحما / نجيب السيد حيث اسكن زوجته مع اهله مستقبلا / مستعملين الشقة في الطابق الاول للضيافة / للنوم مع قضاء باقي اوقاتها / اوقاتهما في شقة الطابق الثالث وبتاريخ ٢٦/٩/٢٠٠٠ تقدم المستأنف ضده بالدعوى الرامية الى جد / الراهنة [؟] حق المستأنفين من التمديد القانوني عن المأجور في الطابق الاول وفقا للمادة الحادية عشرة / لمقتضيات الفقرة (أ) من القانون ١٦٠/٩٢ المعدل والفقرة (د) من المادة العاشرة من ذات القانون وصدر الحكم المستأنف الذي يستوجب الفسخ للاسباب الاتية: ١- مخالفة / لمخالفة احكام الفقرة (د) من المادة العاشرة من القانون ١٦٠/٩٢ : / … اعتبر الحكم ان اجارة المستأنفين سقطت سنداً للفترة المشار اليها / للفقرة السالفة الذكر والتي نصت / تنص على سقوط حق المستأجر بالتمديد [شطب] اذا ترك المأجور لاسباب غير امنية / بدون سبب [؟] مدة سنة دون انقطاع رغم استمراره في دفع الايجار، وان المستأنفين لم يتركا المأجور مطلقا والمستأنف حسين السيد استعمل الشقتين المستأجرتين كوحدة سكنية منذ استئجارهما ولغاية تاريخه ولم ينتقل بشقته / يستقل بشقة ويترك الاخرى / الاولى مطلقا. واما المستأنف ضده ، / … اقرارا بالواقع نظم عقد ايجار للشقة موضوع النزاع باسم المستأنف حسين السيد عام / عن العام ٢٠٠٠ ، / … كما وجه كتابا الى رئيس دائرة ضريبة الاملاك المبنية تضمن
Page 4
… / ٤ جدولاً باسماء المتاجرين / المستأجرين لديه بتاريخ ٢٧/٨/٢٠٠٠، / ٢٧/٦/٢٠٠٠ حيث اقر باشغال واجارة المستأنف حسين السيد للشقين: / للشقة في الطابق الاول بمرافقه او / بالاضافة الى اشغاله واجارته للشقة في الطابق الثالث، وان الشهود المستمعين من قبل الخبيرين اكدوا واقعه استمراريت / واقعة استمرار اشغال المستأنف حسين السيد للشقتين كوحدة غير مجتزأة وانه يقتضي اهمال تقرير الخبير توفيق علاوي لعدم صحته وعدم قانونيته والذي اهمل بدائية / بدايةً وانه يقتضي استجواب الشهود والخبيرين واستجواب وفاء / فرقاء النزاع حضوراً وانه لم يجب استجوابها بدائة / يجرِ استجوابهم بداية وذلك للتأكد من عدم حصول اي ترك للشقة موضوع النزاع، وانتهى الى طلب: - قبول الاستئناف شكلاً - في الاساس قبوله وفسخ الحكم وصيانة / ومن ثم رد الدعوى لعدم صحتها وعدم قانونيتها ولعدم توفر احكام الفقرة (د) من المادة العاشرة قانون المالكين ٩٢/١٦٠ / من القانون ١٦٠/٩٢ وللاسباب الواردة في اللائحة الابتدائية واستطراداً: دعوة الشهود المستمعين في تقرير الخبيرين جورج زوين ورجائي / زخور و[؟] سليمان للتأكد لجهة / من عدم صحة زعم حصول اي تنازل عن مأجور / ترك للمأجور ودعوة الخبيرين المذكورين ووفاء / وفرقاء النزاع. وبكل حال تضمين المستأنف ضده العطل والضرر والرسوم والمصاريف والاتعاب وتبين ان المستأنف ضده قدم بتاريخ ٧/٨/٢٠٠٢ / ٨/٧/٢٠٠٣ لائحة … / [؟]
Page 5
[هامش] هامش جديده بريا بما خلاصته: / ٥ جوابية ورد فيها خلاصةً: - صحيح ان المستأنف حسين السيد وبسبب زواجه انتقل الى الطابق الثالث لضيق الشقة في الطابق الاول ووجود اخله / اهله فيها حيث انجب عائلته بكاملها في الطابق الثالث - غير صحيح ما يحاول المستأنف، / المستأنفان، ومنذ المرحلة الابتدائية، لجعل المأجورين مأجورا واحدا بصورا مخالفة / خلافاً للحقيقة والواقع، - ان المستأنف حسين السيد افاد / اقر امام الخبيرين الخندور وملحم / زخور و[؟] سليمان انه منذ العام 1969 انتقل الى الشقة الكائنة في الطابق الثالث وان التذاكي والتذاؤب / والنكران [؟] لا يجديان نفعا في الزعم ان الشقة في الطابق الثالث لا تحتوي على ادوات المطبخ من صحون وملاعق الأمر / الخ الذي يدعو للسخرية فكان ربي لكه / للضحك، اذ ان رب العائلة يعترف بانجاب سبعة اولاد في مأجوره وباقامته 33 سنة فيه ولا يحتوي على مطبخ وهي / و[؟] سيما ان مستندات المأجور واضحة من خلال عقد الايجار وما كشف الخبير توفيق علاوي، - ان المحكم يستوجب / الحكم مستوجب التصديق اذ ان شاله / ترك المأجور الكائن في الطابق الاول والاستقلال في الطابق الثالث وانجاب الاولاد فيه، اقرن / اعترف به المستأنف، وان الزعم ان المأجورين هما عبارة عن مأجور واحد مردود لمخالفته الحقيقة والواقع بدلالة ان المأجور موضوع الاستئناف اصبح متروكا ومهلا بعد وفاة / [؟] لوفاة والدة حسين السيد التي توفيت عام [؟] / العام 1998 ولم يستطع الخبير علاوي الدخول اليه لانه مقفل بل اخذ صورا فوتوغرافية عبر مدخله تظهر عدم اشغاله وعدم تواجد احد فيه وان حالة شاك / ما [؟] ترك المأجور اكدته الشاهدة رشت شريتح / [؟]
Page 6
[هامش] هامش وهي قريبة حيث السير ، في / ٦ و[؟] حسين السيد، ان المأجور بقي باشغال والد ووالدة هذا الاخير بعد انتقاله الى الطابق الثالث، وحيث / وبعد وفاة الوالد بقيت الوالدة لوحدها وان بقاء احدها / احدهم ليس الا من قبيل الرعاية والاشراف عليها - لا يمكن اعتبار المأجورين مأجوراً واحداً لاسباب عديدة منها / اهمها استقلال كل مأجور بعقد مستقل وبعداد كهرباء ومياه / و[؟] مستقلين - ان طلب الاستماع الى الشهود المستمعين سابقاً هدفه المماطلة وكسب الوقت وان المستأنف ضده يطلب تطبيق / تخصيص بدل المثل الذي يقدره بمئتي / بمبلغ دولار اميركي شهرياً / سنوياً حتى تاريخ الاخلاء وانتهى الى طلب: - رد الاستئناف شكلاً - رده اساساً وتصديق الحكم المستأنف - الزام المستأنفين بدفع بدل المثل حتى تاريخ الاخلاء الفعلي بمعدل /200/ / [؟] د.أ شهرياً وترتيباً / سنوياً وترتيبه عليه من تاريخ تقديم الدعوى حتى تاريخه ولاجل احتساب الرسم جداً بحصة آلاف / [؟] [؟] د.أ - تضمين المستأنفين العطل والضرر والمصاريف كافة بناءً عليه أولاً في الشكل حيث ان الاستئناف ورد ضمن المهلة مستوفياً باقي شروطه الشكلية فيقبل من هذه الناحية
Page 7
[هامش] هامش ثانياً: في الأساس حيث ان المدعى عليها جبنة وجهين للرد استئنافاً / عليهما حسين ونجيب السيد استأنفا الحكم الابتدائي طالبين فسخه للأسباب التي سبق بيانها أعلاه عند عرض الوقائع ، حيث، / وحيث، من ناحية أولى، وبالعودة الى اقوال المستأنف حسين السيد امام الخبيرين زخور وسليمان والمذيلة بتوقيعه كما تبين في المحضر المرفق بالتقرير يتبين انه اقر امام الخبيرين بإفادته: / بما مفاده: انه في بداية العام ١٩٦٧ جاء بمفرده واستأجر المأجور موضوع الدعوى وشغله لوحده وبعد ذلك احضر والده ووالدته وشقيقه طلال للسكن... وفي العام ١٩٦٩ رجب تزوج زوجه فكران / وبسبب [؟] زواجه [؟] ان الشقة ستكون صغيرة ولا يمكنها استيعابهم / تكفي استعمالها فقام باستئجار شقة في الطابق الثالث من ذات البناية وتنقل / البناء وشغلها عند زواجه صعوداً وهبوطاً وانجب / هو وزوجته وانجبا سبعة اولاد خلال عشر سنوات وكانت زوجته تقدم / تقوم بزيارة اهله في المأجور وعندما يأتي في عطلته يعالجها ويتنقلان / من عمله [؟] وينتقلان الى الطابق الثالث وينامان هناك وعندما كبر الاولاد اصبحوا يتواجدون بين الطابق الاول والثالث... وانه عند زواجه بقي في المأجور والده وشقيقه طلال ووالده توفي العام ١٩٧٢ وبقيت والدته التي توفيت العام ١٩٩٨ وطلال تزوج في الثمانينات وتدك / وترك المأجور ونقل كذ لك آخَر / وسكن [؟] وان ابنه يحيى / نجيب وبسبب زواجه وبما ان الشقة في الثالث
Page 8
[هامش] هامش لتشجيعهم جاء وشغل ورثة / [؟] جدته وسكن [؟] جدته المأجور في الشهر الثامن من العام 1998 ولا يزال ، وبسؤال آخر افاد / واستطرد [؟] انه مقيم في الطابق الثالث وابنه يقيم في المأجور موضوع الدعوى وحيث ان المستأنف جبور / نجيب السيد افاد امام الخبيرين بما يلي انه هو وزوجته … / وابنه وابنته وابنة / … فقط يشغلون المأجور منذ زواجه في 8/8/98 وان جدته كانت تشغل المأجور قبل ان يشغله هو مع زوجته وان اعمامه / عماته واخوته يطلون عليها يومياً حيث انهم مقيمون في الثالث في شقة السيد حسين السيد والده ... واما / وان الاشخاص الذين كانوا مع جدته فتركوا / شاغلوا المأجور وكان آخرهم عمه طلال بعد زواجهم .. / زواجه... وانه عند زواجه شغل المأجور بعد مرور سنتين / سنة على وفاة جدته وحيث ان هذه الاقوال مذيلة بتوقيع كل من المستأنفين في محضر منظم من قبل الخبيرين ، / … وهو يشكل محضراً رسميا ولم يطعن بما جاء في هذا المحضر فاقوال احد هؤلاء / من اقوال احدهما، فتعتبر هذه الاقوال صحيحة وصريحة / وحجة على مفرغها ، / [؟]، وحيث تبين مما جاء اعلاه ان المستأنف حسين السيد ترك المأجور موضوع الدعوى عند زواجه واقام في / وانتقل الى الطابق الثالث في / من ذات البناء وانتقل لهذا / واستعمل هذا السكن لوجود / وانجب فيه اولاده وان شاردة الى / [؟] المأجور حيث بقي والداه لحين وفاتهما لا ينفي تركه خلافاً لاقواله ، / لادعائه، وحيث ان الادعاء بان / ان المأجورين في الاول والثالث
Page 9
[هامش] هامش | يشكلان / تشكل [؟] مأجوراً واحداً في غير محله نظراً لاستقلال كل من المأجورين ووجود عقد لكل منهما مستقل عن الآخر، وحيث ان واقعة ترك / شغل المستأنف جبور / عليه حبيب السيد المأجور / للمأجور في الطابق الاول وسكنه في الطابق الثالث مع عائلته زوجة / زوجته وابنائه ، / … فضلاً عما ثبت بالانتقال وإدخال / عن [؟] [؟] [؟] ال المستأنف جبور / عليه حبيب السيد فيما يؤيده بالادخال من اسمعهم الخبيران فريد روفايل وحضوره بالادخال / فيها [؟] [؟] [؟] الجيران [؟] [؟] [؟] وحفظها باقوال السيدة مرفت شريتح وبالادخال جبور دياب ، / [؟] [؟] وباقوال [؟] [؟]، وحيث ان طلب استجواب السيد والخبيرين وروّاد / [؟] والخبير [؟] النزاع مردود مع حذر / [؟] [؟] ما هو ثابت اعلاه وحيث ان [؟] لم يكن بدواعٍ أمنية ، والمعتد / [؟] [؟]، والمعتقد به الترك المادي دون النظر الى ما / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] كانت هنالك نية لدى المستأجر لتركه الى غير أم لا ، / [؟] [؟] [؟] [؟] المأجور أمر [؟] وحيث ان واقعة الترك / [؟] ثابتة ، / … بعد حصول زواج جبور / حبيب السيد واستقلاله في الطابق الثالث مع زوجته وانجابه الاولاد فيه ، / … وان النزول / [؟] [؟] المأجور حسب نفي والداه وشقيقه خلال الزيارات حين زواجهم، لا ينفي / حبيب [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] حبيب [؟]، [؟] واقعة الترك، / [؟] (*) ويكون الحكم الابتدائي (الذي انتهى الى / [؟] هذه العلة / النتيجة في محله فيقتضي رد استئناف وادعاءات المستأنفين [هامش] ه مع الإشارة الى ان / [؟] [؟] [؟] [؟] المستأنف جبور السيد رجل كالمحرر بصورة جدية / [؟] [هامش] زواجه والذي لا يمكن ان يستفيد من التمديد ، / (*) [؟] [؟] [؟] [؟] حبيب السيد [؟] [؟] [؟] [هامش] ط ك / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [هامش] توقيع/خاتم / [؟]
Page 10
[هامش] هامش | / … المخالفة او الزائدة ، / … وحيث ان المستأنفة [؟] طلبت الحكم ببدل المثل عن المأجور من تاريخ / [؟] [؟] الدعوى في المرحلة الاستئنافية فيحفظ حقه بهذه المطالبة بدعوى على حدة مما جعل نزوله شرطاً مقبولاً ، / جديدة في حال توفرت شروط قبولها وحيث تنازل الطاعن / [؟] [؟] المطالبة [؟] بالعطل والضرر لعدم توفر شروط قبولها لذلك فان / فانها تقرر: ١) في الشكل قبول الاستئناف شكلاً ٢) في الاساس رده وتصديق الحكم المستأنف ٣) تضمين المستأنفين / المستأنف [؟] الرسوم والمصاريف بما في ذلك / فيها رسم المانش / المحاماة ورسم صندوق التماعد / التعاضد ٤) مصادرة التأمين ٥) حفظ حق المستأنف [؟] بالمطالبة ببدل المثل بدعوى على حدة / جديدة في حال توفرت شروط قبولها ٦) رد كل ادعاء او سبب او مطلب زائد او مخالف بما في ذلك / فيها طلب العطل والضرر المستشاران / … المستشار [؟] المستشار [؟] الرئيس [توقيع] [توقيع] [توقيع] خلافاً لرسماً للمنطق به [مشطوب: انصفي] بحق على حدة علانية / [؟] علناً بتاريخ ٢٠٠٣/١٠/٢٠ / [؟] [؟] الرئيس بو ناصيف / … [توقيع] … / الكاتب [هامش] الكاتب
Page 11
[هامش] هامش | / صندوق ٨٠٠٠ ص . م ٦٠٠٠ تبلغ ٦٠٠٠ / تبليغ ١٠٠٠ استئناف ٢٠٠٠ حاسبي ٢٢٠٠٠ / ١٠٠٠ [؟] ٩٠٠٠ ١٢٠٠٠ إيصال ١٤٤١٨٩ ٢٠٠٠٠ طابع ٢٠٠٠٠ مالية / [؟] ٢٠٠٠ [؟] [؟] ٢٠٠٠ بتاريخ ٣٠/١١/٢٠٠٣ / ٣٠/١١/[؟] حضر الاستاذ زيدان ريدان / [؟] [؟] واستلم صورة طبق الاصل عن القرار رقم ٢٠٠٢/١٥١٨ / ٥١٨ للتبليغ ووقع [توقيع] بتاريخ ٥/٢/٢٠٠٤ تبلغ / ٥/١١/٢٠١٢ [؟] المحامي ناجي كنفاني / [؟] [؟] صورة طبق الاصل عن القرار رقم ٢٠٠٢/١٥١٨ غم / ٥١٨/٢٠١٢ تم اشعار التبليغ للملف / … [توقيع] بتاريخ ٢٤/١١/٢٠٠٣ ثغر / ٢٤/١١/[؟] حضر الاستاذ زيدان ريدان ما مثل صدى حاتم بالسند على / [؟] [؟] واستلم صورة صالحة للتنفيذ عن القرار رقم ١٥١٨ سنة ٢٠٠٢ وترك تبليغها مع ٢٠٠٢ ورفع / ٥١٨/٢٠١٢ وقد تبلغ بتاريخ ٥/١١/٢٠١٢ ووقع [؟]