Court of Cassation, civil chamber 14/07/2005
تمييز مدني حكم رقم : 155 /2005
- Court
- تمييز مدني
- Number
- 155/2005
- Date
- 14/07/2005
- President
- مهيب معماري
- Members
- عيد، المصري
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
12970 1 [هامش] هامش [هامش] قرار 755 [هامش] ق 5 [هامش] تاريخ 14/7/2005 [هامش] اساس 1151 [هامش] ق 5 [هامش] تصديق معدل / … المميزة جمعية مالكي العقار 520 عين المريسة وكيلها المحامي عثمان عرقجي / [؟] المميز عليه هشام علي حافظ وكيله الاستاذ غسان فلكي / [؟] [؟] [هامش] هامش [هامش] قرار ٢٥٥ [هامش] ٢٠٠٥ [هامش] تاريخ ١٤/٧/٢٠٠٥ [هامش] أساس ١١٥١ [هامش] ٢٠٠٥ [هامش] تبليغ: [؟] بتاريخ 14/7/2005 اجتمعت الهيئة المؤلفة من السادة الرئيس [؟] [؟] والمستشارين جان عيد ودريد المعوشي / ورولا المصري بحضور الكاتب جاهدة شحود في / [؟] محمود [؟] القرار المأذون ليتلى / المدون [؟] علناً قرار باسم الشعب اللبناني ان محكمة التمييز المدنية - الغرفة الخامسة المؤلفة من الرئيس [؟] [؟] والمستشارين جان عيد ودريد المعوشي / ورولا المصري لدى التدقيق والمذاكرة وبعد الاطلاع على نفي / تقرير المستشار المقرر ، / … تبين ان جمعية مالكي العقار رقم 520 / / ٥٢٠/ عين المريسة ممثلة برئيسها السيد نبيل مكاوي / [؟] وكيلها المحامي عثمان عرقجي / [؟] تقدمت في 15/5/2004 / ١٢/٥/٢٠٠٥ باستدعاء تمييز بوجه / تمييزي ضد المميز عليه هشام علي حافظ طعناً بالقرار الصادر عن محكمة الاستئناف المدنية في بيروت الغرفة الثالثة الناظرة بقضايا العجلة بتاريخ 16/12/2004 بالرقم 2154 والقاضي بقبول الاستئناف شكلاً واساساً رفض / وفسخ القرار المستأنف المنتهي الى الزام المدعى / المميز عليه بازالة الواجهات الزجاجية المستحدثة في الشرفة الاساسية التي تشكل واجهة البناء الرئيسية والحكم مجدداً برد الدعوى لعدم توفر شروط المادة 579 الفقرة 2 أ.م.م ؛ وادلت / وعرضت بان المميز عليه يملك القسم رقم 12 من البناء القائم على العقار رقم 520/ عين المريسة ، / … وانه اقام واجهات زجاجية على واجهة
Page 2
[هامش] هامش البناء خلافاً لنظام ادارة الملكية ما ادى الى احداث تغيير وتشويه في شكل البناء ومظهره الخارجي ، / … فتقدمت بدعوى مستعجلة ضده ترمي الى رفع التعدي وازالة هذه الواجهات وصدر / فصدر قرار ابتدائي استجاب لمطلبها ، / باستجابة لمطالبها، الا ان محكمة الاستئناف قد / … فسخت هذا القرار وقضت برد الدعوى لعدم توافر / توفر شروط المادة 579 الفقرة 2 أ.م.م ؛ / … وادلت بان القرار المطعون فيه قد خلا من توقيع رئيس المحكمة على منطوقه مخالفاً بذلك / خلافا لأحكام المادة 520 أ.م.م ، مما / ما يقتضي ابطاله بجميع مندرجاته شكلاً والاساس ؛ / وأساسا؛ ثم ادلت بوجوب تصديق القرار الابتدائي في سنه لدخوله في حده القانوني / برمته [؟] [؟] [؟] القانونية الصحيح ان / [؟] لجهة المهارة / [؟] بان صفتها ثابتة لرئاسة / لإقامة الدعوى ، / … او لجهة مدنية / [؟] الدعوى ، / … ذلك ان الواجهات الزجاجية قد / التي احدثها المميز عليه على الشرفة الرئيسية للواجهة الاساسية للبناء بدون مساوغتها ، / موافقتها، وخلافاً للمادة 15 من نظام ملكية البناء التي حرمت / منعت على المالكين تركيب سواري على / ما يؤدي الى الشرفات ، / … وخلافاً للمادة 21 / [؟] من المرسوم الاشتراعي رقم 82/88 التي تمنع تغيير منظر واجهة البناء وشكلها الخارجي سالبة اياها من / ما يميزها عن الاقسام المشتركة، وخلافاً ايضاً لاجتهادات المحاكم التي تدحض / [؟] الرأي الاستشاري الصادر عن هيئة التشريع والاستشارات بتاريخ 6/2/1987 / [؟] الذي استند اليه المميز عليه ، وفضلاً عن ان / وهذا [؟] الرأي المذكور مؤكد / يؤكد بان هذه الواجهات تعتد مقام البرادي .. ولذا كرة الجبير تملكت / [؟] [؟] [؟]، ولأن [؟] الخبير المكلف بانها مرئية وتشوه المنظر الخارجي للبناء وتخل بها ثقل / وأنها [؟] دائماً مخلة / [؟] بدليل طبيعة المفروشات المدونة على / المدخلة الى الشرفة مما / ما يشكل احداث غرفة اضافية، وان الملكية هي حق استعمال العقار / للعقار ما ضمن حدود القوانين والانظمة وفقاً للمادة 11 ملكية عقارية ، / … وان فعل المميز عليه يشكل تعدياً واضحاً واكيداً وقائماً على مدرجات الملكية / وفاضحا [؟] [؟] ملكية الاقسام المشتركة ويعجز مدخل الفساد / ويبرر تدخل القضاء المستعجل لوقعه / لرفعه، وكذلك دون احداث اي تشويه او تغيير في مظهر البناء الخارجي خاصة / [؟] وانه يقع على الشارع الرئيسي ، / … وان ذلك ليس من شانه التعدي للاسس / التصدي للأساس لعدم وجود اي نزاع / [؟] في الدعوى الحاضرة ؛ / الدلائل [؟]؛ وطلبت بالنتيجة قبول التمييز شكلاً وفي الاساس ابطال القرار المطعون فيه والحكم مجدداً برد الاستئناف لعدم صحته وقانونيته ورؤيته / [؟] وتصديق القرار الابتدائي بازالة الواجهات الزجاجية
Page 3
3 [هامش] هامش المحدثة واعادة الحال الى ما كانت عليه وفقاً لفقرتها بالطلبة / [؟] [؟] بالمطالبة بالعطل والضرر امام المحكمة المنقضة / المختصة وتضمين المميز عليه الرسوم والمصاريف كافة ؛ / … وتبين ان المميز عليه وكيله المحامي عماد الترك قدم / [؟] [؟] تقدم في 28/5/2004 لائحة / ٢٨/٥/٢٠٠٥ بلائحة جوابية ادلى فيها بوجوب رد السبب التمييزي الوحيد الرامي الى ابطال القرار المطعون فيه لمخالفته المادة 520 أ.م.م لعدم صحته وعدم قانونيته ، / … اذ ان عدم توقيع رئيس المحكمة سهواً على الصفحة الاخيرة منه ليس من شانه ان يؤدي الى ابطاله طالما قد وقع / هو موقع من بقية المستشارين والكاتب وفقاً لما نصت عليه المادة المذكورة ، فضلاً عن / مضيفا الى ان الهيئة قد وقعت على كل صفحاته ، / … وان رغبته تقتضي وانما / [؟] النقض وما سار عليه الاجتهاد والغاية التي من اجلها شرع البطلان غير متوافرة ؛ / تقررت البطلانات [؟] [؟]؛ وادلى استطراداً بوجوب فسخ / [؟] القرار الابتدائي لعدم صحته وعدم قانونيته والحكم برد الدعوى للاسباب التالية : / … 1- لانتفاء صفة المميزة بتقديم الدعوى لانها لم تبرز اي مستندات رسمية تثبت صفة ممثلها ، / … وان الوكالة التي تقول / تعول عليها منظمة بعدة / [؟] غير اصولية اذ لم تستند الى محضر انتخاب رئيس الجمعية ؛ / … 2- لعدم تعليل القرار الابتدائي وتسبيه بغير الغالب مخالفاً بذلك / و[؟] جميع المطالب خلافا لأحكام المادة 537 أ.م.م ، حيث / فهو لم ينطرق على / يتطرق الى الاثباتات والادلاءات المطروحة ومنها الرأي الاستشاري ، واغفل / والى الدفع بعدم صحة الخصومة ، / … ولم يناقش المادة 15 من نظام البناء ولانه / ولا ما اشترط دول / أثير حول اهمال شريحة التمييز / تقرير الخبير لعدم تنفيذه بهيئته واقرارات المهندسة بوجود / تقيده بمهمته، وأن المميزة [؟] [؟] عشرات مخالفات للبناء والسكوت عنها ، / عليها، بالاضافة الى ان الدعوى ترمي الى وقاحة مرافق / [؟] حق الملكية المنصوص / المقدس دستورياً ؛ / … 3- لعدم اختصاص القضاء المستعجل للنظر بالدعوى ولعدم توفر شروط الفقرة الثانية من المادة 579 أ.م.م ، / … اذ لا يوجد اي نزاع او نزاع / [؟] [؟] التعدي لان الدراسات / الدرفات التي تم تركيبها على السطحة / الشرفة هي متحركة وغير ثابتة وفقاً لما ذكره / [؟] الخبير ومن شانها مشكلات مستغلات / [؟] [؟] [؟] المنزل ، / … وهي لا تتطلب اي ترخيص وفقاً للرأي الاستشاري ومؤلفة من حداد شفاف / [؟] [؟] غير ملونة ، / … وهي غير مؤثرة بتاتاً / نهائيا على شكل البناء ومظهره ولم تحدث اي تغيير او تشويه فيه ، / … ولا تشكل اي مخالفة لا لقانون البناء
Page 4
4 [هامش] هامش ولا للنظام الداخلي الذي يمنع / [؟] تركيب البرادي الجلدية ، / الملونة، فيكون عنصر التعدي الذي يجب ان يكون واضحاً منتفياً ، / … كما وان هناك قبل ونزاغ / جدل ونزاع جدي حول وجود النقص / الضرر المشكو منه وحول تنسيب / سبب الضرر، وفيما اذا كان هذا النزع على / النوع من البرادي هو المقصود بنص المادة 15 من نظام ملكية البناء ، / … وان المقصود بهذه المادة مد برادي القماش / هو البرادي [؟] التي ما سارها / من شأنها ان تؤثر على التناسق العام في مظهر البناء ، / … وان الفقرة 2 منها تنص على عدم جواز تركيب سواري على / ما يؤدي الى البلكونات مما يعني / في حين ان الواجهات قد ركبت داخل الشرفة ، / … وان الحكم قد بين على تقرير غير فني منظم خلافاً للاصل ؛ / فيه [؟] [؟] [؟] [؟] للأساس؛ وطلب بالنتيجة رد السبب التمييزي وفي مطلق الاحوال / حال الابطال قبول الاستئناف وفسخ الحكم الابتدائي والحكم مجدداً برد الدعوى وتضمين المميزة الرسوم والمصاريف والعطل والضرر ؛ / … بناء عليه في الشكل حيث ان التمييز قد ورد ضمن المهلة القانونية مستوفياً الشروط فيقبل شكلاً في الاساس [هامش] 1 على السبب التمييزي الوحيد مخالفة المادة 520 أ.م.م حيث ان المميزة تاخذ على القرار المطعون فيه مخالفته للمادة 520 أ.م.م لصدوره خالياً من توقيع رئيس المحكمة ما يستدعي ابطاله ؛ / … وحيث ان القرار المطعون فيه جاء خالياً من توقيع الرئيس تحت / [؟] منطوقه ، / … فيقتضي ابطاله برمته لمخالفته المادة 520 أ.م.م واعادة الطرفين / الفرقاء الى الحالة التي كانا / كانوا عليها قبل صدوره ؛ / [؟]
Page 5
5 [هامش] هامش في الدعوى في مرحلتها الاستئنافية حيث ان الدعوى جاهزة للفصل ؛ / … 1- في صفة الجهة المستأنف عليها ؛ / … حيث ان المستأنف يدفع بانتفاء صفة المستأنف عليها لتقديم الدعوى لعدم ثبوت صفة / صحة تمثيلها بواسطة السيد نبيل مكاوي ؛ / [؟]؛ وحيث ان كاتب العدل قد تثبت من صفة منظم الوكالة كرئيس لجمعية المالكين بموجب محضر الجمعية العمومية بعد مفوض / المحفوظ لديه لمدة سنة ، مما / [؟] [؟]، ما يكفي لاثبات صفة ممثل الجمعية بتنظيم / بتقديم هذه الدعوى ؛ / [هامش] 2 في مدى [؟] الدعوى ؛ / … حيث ان النزاع يدور حول ما اذا كانت الالواح الزجاجية التي احدثها المستأنف على الشرفة الرئيسية في شقته تشكل تعدياً واضحاً على حقوق جمعية مالكي العقار يبرر تدخل القضاء المستعجل لازالته سنداً للمادة 579 الفقرة 2 أ.م.م ؛ / … وحيث ان المستأنف يتذرع بحقه في ادارة عقاره والتصرف به ، / … وان مثل هذه الواجهات لا يشكل / تشكل مخالفة لقانون البناء فضلاً عن انها لا تشوه شكل البناء ومظهره الخارجي ، / … كما يتذرع بانه يوجد نزاع جدي حول ما اذا كانت الواح الزجاج المعقودة / الألواح الزجاجية الملونة تشكل البرادي بالمعنى المقصود في المادة 15 من نظام ادارة العقار ؛ / … وحيث ان حق المالك بالتصرف بملكه مقيد بالحدود المرسومة في نظام ادارة العقار وباحكامه / وبالأنظمة الملزمة ، / … وحيث ان المادة 15 من نظام ادارة العقار منعت على المالكين القيام باي عمل من شانه ان يغير البناء في شكله او مظهره الخارجي كتعديل الابواب الخارجية والبناء بملك او البلكونات ، / والشبابيك والبلكونات، كما حظرت عليهم تركيب سواري على / ما يؤدي الى البلكونات ما لم يقترن / [؟] ذلك بموافقة ثلاثة ارباع الاصوات؛ / الأعضاء؛
Page 6
6 [هامش] هامش وحيث ان تركيب الالواح المشكو منها تشكل بدون شك مخالفة للمادة 15 من نظام ادارة العقار التي اولت اهمية بالغة لواجهة البناء الاساسية / الأمامية فمنعت المالكين المتشاعين في العقار القيام باي عمل من شأنه ان يمس بها ، / … حتى انها منعت تغيير الاضاءة / الإنارة الخارجية ، / … وهذا الشذور الواقع يتضمن / التشدد الواضح ينفي وجود النزاع الجدي المتذرع به سيما وان المخالفة المشكو منها تطال الواجهة الاساسية للبناء وتبدو ظاهرة للعيان وتؤثر على التناسق في المظهر العام ، / … ما يشكل تعدياً واضحاً على حقوق الجهة المستأنف عليها يبرر تدخل القضاء المستعجل لازالته ، [فيقتضي تعديل / فيقتضي تصديق الحكم الابتدائي لذلك تقرر بالاتفاق 1- قبول التمييز شكلاً واساساً وابطال القرار الاستئنافي ، / … واعادة التأمين التمييزي ؛ / … 2- في المرحلة الاستئنافية قبول الاستئناف شكلاً ورده في الاساس وتصديق الحكم الابتدائي . / … 3- تضمين المميز عليه الرسوم والمصاريف كافة ومصادرة التأمين الاستئنافي قراراً صدر بتاريخ 14/7/2005 الكاتب جاهدة شحود المستشار المعوشي / الكاتبة [توقيع] المستشار جان عيد جان / المصري المستشار عيد الرئيس سمياوي / … [توقيع] … / جان عيد