Court of Cassation, civil chamber 14/07/2005
تمييز مدني حكم رقم : 157 /2005
- Court
- تمييز مدني
- Number
- 157/2005
- Date
- 14/07/2005
- President
- مهيب معماري
- Members
- الخوري، المصري
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
12998 [هامش] هامش [هامش] قرار ١٥٧/٠٥ / ١٥٧/٢٠٠٥ [هامش] تاريخ ١٤/٧/٢٠٠٥ [هامش] أساس ١١٢٨/٢٠٠٥ [هامش] تصنيف: / نتيجة: مجلة المميّز : بلال العبد الله وكيله المحامي محمد الجسر المميّز ضدّه : بسام محمد هاشم شاكر وكيله الأستاذ مهدي / سعدي قلاوون بتاريخ ١٤/٧/٢٠٠٥ اجتمعت الهيئة المؤلفة من السادة: الرئيس حبيب طربيه / جبيب [؟] والمستشارين الياس الخوري رولا / [؟] المصري بحضور الكاتب ماجدة حمود وافهم القرار المدون أصله / [؟] علناً: قرار باسم الشعب اللبناني إن محكمة التمييز اللبنانية الغرفة الخامسة المؤلفة من الرئيس حبيب طربيه / [؟] [؟] والمستشارين الياس الخوري ورولا / و[؟] المصري بعد الاطلاع على تقرير المستشار المقرر ولدى التدقيق والمذاكرة تبيّن أنّ بلال العبد الله، وكيله الاستاذ محمد الجسر تقدّم بتاريخ [٢٠٠٥] … / [؟] باستدعاء تمييز / تمييزي بوجه المميّز عليه بسام شاكر، طعناً بالقرار الصادر عن الغرفة الاستئنافية الرابعة في الشمال بتاريخ ١٥/٣ / / … [٢٠٠٥] بالرقم ٦٠ / [٢٠٠٥]، / تاريخ [؟] [؟] [؟] والقاضي في الأساس بتأييد الحكم المستأنف (المنتهي إلى إلزام المستأنف / [؟] [؟] [؟] [؟] (المتضمن [؟] [؟] المميز عليه بإخلاء القسم رقم / بالخروج من [؟] … / [؟] من العقار [؟] بساتين / [؟] طرابلس) ونشراً للدعوى / [؟] [؟] والحكم مجدّداً بردها لعدم توفر شروطها وإعادة التأمين الاستئنافي وتضمين المستأنف عليه الرسوم ورد سائر الأسباب / برفض [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟]
Page 2
[هامش] هامش والدفوع والطلبات / والوضوح [؟] الزائدة أو المخالفة ، / … وطلب المميز قبول التمييز شكلا ونقض الحكم المميز لمخالفة المادة ٥٧٩ أ.م.م. ومخالفة / ولمخالفة مبدأ الأخذ بظاهر الحال ومخالفة الاحكام والقواعد العقارية ، ونشر الدعوى ورؤيتها انتقالاً / ونقض [؟] [؟] [؟] والحكم بإلزام المميز عليه بإخلاء القسم / بالخروج [؟] الذي يشغله وتسليمه خالياً وبإلغاء مشاغل / [؟] [؟] وعرض بأنه يملك القسم ٢٤ / [؟] [؟] من العقار رقم ١١٢٧ / [؟] منطقة بساتين / [؟] طرابلس ومسجل على اسمه / [؟] [؟] [؟] في السجل العقاري والذي اشتراه من المميز عليه حسام / بسام شاكر الذي كان يشغله ويستثمره كمحل، وبعد التنازل طلب / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] من المميز عليه اخلاء القسم المباع منه فرفض فأقام / الخروج [؟] [؟] [؟] [؟] المميز المستدعي / للتقدم بالدعوى الراهنة طالباً الزام المدعى عليه في المرحلة بالاخلاء فصدر القرار عن قاضي العجلة / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] في طرابلس الذي قضى بالزام المستدعى بوجهه بإخلاء القسم موضع النزاع، إلا أن / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] محكمة الاستئناف قضت بفسخ / [؟] [؟] القرار الابتدائي والحكم مجدداً برد / [؟] الدعوى لعدم توفر شروطها مما اقتضى / [؟] [؟] [؟] الطعن في هذا القرار وطلب ابطاله للأسباب التمييزية / [؟] [؟] [؟] أسباب التمييز التالية: ١- السبب الاول مخالفة أحكام المادة ٥٧٩ أ.م.م. كون / [؟] القرار المطعون فيه تعرض لأساس الحق / [؟] [؟]
Page 3
[هامش] هامش في معرض فصله للنزاع وذلك من خلال تعرضه للعقد / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] الذي يشكل الرابطة القانونية بين الفريقين، وقد بنى حيثياته على أمور تتعلق بأساس مواقف / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] الأطراف القانونية وبدل هذه الموانع توصل للقول بتوافر عناصر / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] النزاع الجدي فيكون قد خالف / [؟] [؟] المادة ٥٧٩ أ.م.م. ٢- السبب الثاني: مخالفة مفهوم الأخذ بظاهر الحال والحق الأجدر بالحماية والخطأ في تطبيق وتفسير هذا المبدأ إن / [؟] الحق الأجدر بالحماية هو صاحب الحق المقيد حقه / [؟] [؟] [؟] في السجل العقاري وإن محكمة الإستئناف أخطأت في تطبيق مفهوم الأخذ بظاهر الحال المستمد من قيود / [؟] [؟] [؟] السجل العقاري. ٣- السبب الثالث: مخالفة المواد ٨ و١١ / و١٧ و١٣ … / [؟] من القرار ١٨٨ والخطأ في تفسيرها إذ / [؟] [؟] [؟] [؟] إن محكمة الإستئناف خالفت قواعد القانون العقاري لناحية القوة الثبوتية لقيود السجل العقاري خبطاً رأت الدعوى نوعاً رضائياً لم يكن للمشتري التمسك تجاه بائعه بالقوة الثبوتية لقيود / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] السجل العقاري … / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] لعدم وجود عقد بيع ابتدائي ولادعاء / [؟] [؟] [؟] الجهة المستأنفة
Page 4
[هامش] هامش بأن التسجيل ليس منشئا، ولا مخصبا، وإنما يقتصر التجريد على حماية التزامات الغير المترتبة للبالغ، وأن دفع النشأة تقتضيها بوجوب بالحماية ويقتضي / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] بمقتضى المحافظة عليها حتى يفض النزاع العالق حول إبطال التسجيل فتكون محكمة الاستئناف قد خالفت بذلك قواعد القانون التجاري والمبادئ / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] القانونية المشار إليها / [؟] والمواد القانونية [؟] [؟] التي تعطي لمرد الدين / [؟] [؟] السجل العقاري القوة الثبوتية حتى تجاه المتبايعين إلى أن يثبت العكس أمام قاضي / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] الموضوع وليس أمام ناظر / قاضي العجلة، وتبين أن المميز عليه بسام محمد هاشم شاكر وكيله الأستاذ سعدي بارودي / قلاوون تقدم بتاريخ [؟] [؟] وخوفا من دخول المحل طابقت الإفلاس أقدم على تنظيم وكالة غير قابلة للعزل لعمروه وأنه / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] وأن المميز المدعو محي الدين الصيداني / [؟] [؟] [؟] [؟] الذي أتم تحق تسجيل المحل على اسم ابنه، وبأنه رغم ذلك استمر باستغلال المحل ما يدل على أن الوكالة نظمت صوريا لحماية / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] للحماية
Page 5
[هامش] هامش المميز عليه من الوثائق وقرار ندوة أو بيروت - / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] وتبين ان المميز تقدم بتاريخ [؟] بملحوظة جوابية كرر فيها أقواله وطالب ابطال بقية المواد في مستدعاه التمييزي وفصلها للأسباب / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] الأسباب التمييزية التي سبقت وأدلى بها . / [؟] [؟] بناءً عليه أولاً : في الشكل حيث ان التمييز ورد ضمن المهلة / [؟] [؟] [؟] القانونية مستوفياً سائر شروطه الشكلية فيقبل شكلاً / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] ثانياً : في الأساس عن الأسباب التمييزية كافة لمخالفة / مخالفة المادة ٥٧٩ أ. م. م. / أ.م.م. مخالفة صيغة العقد / مفهوم الأخذ بظاهر الحال والحق الأجدر بالحماية و / … مخالفة مبادئ إيقاف التنفيذ / القانون العقاري ونصوص المواد ٨ و ١٢٠ والقرار ١٨٨ حيث / و١٧ و١٣ من الرجوع الى إقرار / القرار ١٨٨ فحيث إن [؟] [؟] [؟] المطعون فيه يتبين أن المميز كان قد اشترى القسم ٤٣ / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] من العقار ١٧١١ منطقة بساتين طرابلس بموجب وكالة صادرة عن / … المميز عليه الذي استمر باشغال القسم / [؟] [؟] [؟]
Page 6
[هامش] هامش لمحل تجاري ، فتقدم المميز بدعوى / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] امام قاضي العجلة في طرابلس لولزام البائع باخلاء المحل فصدر القرار / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] الذي قضى بالاخلاء إلا / [؟] [؟] [؟] ان محكمة الاستئناف فسخت قرار قاضي العجلة وقضت مجددا / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] برد الدعوى لعدم توفر شروطها معتبرة ان قيود / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] السجل التجاري لا تكفي للقول بوجود التعدي من قبل ان البائع بل يقتضي التحري عن جدية النزاع الذي يثيره البائع، / العقاري [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] كما ان الصورية التي يدلي بها المستأنف لجهة الوكالات والدعوى المقامة منه لابطال التسجيل واستمراره باشغال العقار وعدم تنظيم عقد بيع صريح مباشرة للمستأنف عليه وعدم إثبات حقيقة الثمن والاكتفاء بالتمسك بظاهر المستندات يشكل نزاعاً جدياً لا يبدو من حلوله استمرار أو نشأة حظا بالتعقيب، وان وضع المستأنف هو الأجدر بالحماية ويقتضي المحافظة عليه حتى الفصل في دعوى ابطال التسجيل، / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] وحيث ان المميز يأخذ على القرار المذكور أنه يكون بذلك قد خالف / [؟] [؟] [؟] المادة ٥٧٩ أ.م.م. لتعرضه لأساس الحق كما خالف / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] مفهوم الأخذ بظاهر الحال والحق هو الجدير / الأجدر بالحماية ومخالفة المواد ٨ و ١٧ و ١٢ / و١٧ و١٢ من القرار ١٨٨ صحيح أخذه بالقوة / [؟] [؟] [؟]
Page 7
[هامش] هامش … / [هامش] الكاتب [هامش] ماجدة حمود الثبوتية لقيود السجل العقاري هي إثبات العكس / [؟] [؟] [؟] أمام قاضي الموضوع وليس أمام قاضي العجلة) ولكن حيث / وحيث ان محكمة الاستئناف عندما اعتبرت في قرارها انه يوجد نزاع جدي يدور حول صحة البيع المحل وتنفيذه وقد استنتجت هذا الوجود من جملة معطيات اظهرتها بوضوح سياق عدم وجود ثمن محدد ومن عدم ايفاء اية قيمة مقابلة وهما امران يحملان على الشك في صحة العقد من جهة وفي امكانية المطالبة بتنفيذه في اية أوان فلم تكن قد خالفت / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] فلا [؟] [؟] [؟] المادة 579 أ.م.م عندما رفعت الحق في التدبير المطلوب وهو وضع إشارة الدعوى تطليقاً حتمياً لما يقضي به ذاته لحل الاشياء المبهمة المترددة بين [فاضة]، مجرد الحبر ليس الا - وهشت فيه = / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] لذلك تقضي بالاثبات بثبوت المحضر شطب رأي المحكمة ورده وتبرئة القدر - لحضورك بيان مصادرة الثاني، وتحكم المحكمة القضائية قرارا ابرم علنا بحكم ١٤ الكاتب المستشار المستشار الرئيس ماجدة حمود / تقرر بالإجماع [توقيع] [توقيع] [توقيع] [توقيع] … / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] ٢٠٠٥ [؟] الخوري المصري [؟]