Civil Court of Appeal 19/11/2003
إستئناف مدني حكم رقم : 1639 /2003
- Court
- إستئناف مدني
- Number
- 1639/2003
- Date
- 19/11/2003
- President
- الياس بو ناصيف
- Members
- خليل، مزهر
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
[هامش] [؟] [هامش] / … 12573 [هامش] ٢٤١٠/٢٠٠١ [هامش] قليلات / سماقية [هامش] ١٦٢٩/٢٠٠٣ / ١٦٢٩ باسم الشعب اللبناني ان محكمة استئناف بيروت المدنية الغرفة الحادية عشرة المؤلفة من الرئيس المكلف الياس بو ناصيف ، والمستشارين هيام خليل وجورج مزهر ، لدى التدقيق والمذاكرة ، تبين ان السيد عبد الرحمن قليلات ، بوكالة المحامي الاستاذ محمد دوغان ، باستحضاره المقيد في قلم المحكمة بتاريخ ٢١-١١-٢٠٠١ ، بالرقم ٣٤١٠-٢٠٠١ ، استأنف بوجه كل من السيدات والسادة ريما ورولا وغيدا وامل وايمان وآية وخير الدين وفدوى وديما وامين وزينة سماقية ، والمطلوب ادخاله ( المقصود المستأنف عليه ) يغيا سبوح يغيازاريان الحكم الصادر عن القاضي المنفرد المدني في بيروت تاريخ ٢٥-١٠-٢٠٠ ، رقم ٢٠٥٤-٢٠٠١ ، القاضي بما يلي : اولا :باسقاط المدعى عليه - المستأنف - من الحق بالتمديد القانوني سندا لاحكام المادة العاشرة فقرة ج من القانون رقم ١٦٠-٩٢ المعدل والممدد ، وبالزام هذا الاخير تبعا لكافة الاسباب المبينة اعلاه ( بالحكم ) باخلاء المأجورين المحلين موضوع الدعوى وبتسليمهما للمدعين (المستأنف عليهم آل سماقية ) شاغرين من اي شاغل او موجودات وفور انبرام الحكم ودون اي مهلة ، مع حفظ حق المدعين عند الاقتضاء وبدعوى على حدة بمطالبة هذين الاخيرين اي المدعى عليه والمطلوب ادخاله ( يغيازاريان ) بالعطل والضرر فيما يتعلق بالمأجورين ذاتهما موضوع المنازعة الراهنة . ثانيا :برد باقي الطلبات او الاسباب الاخرى الزائدة او المخالفة . ثالثا :بتدريك المدعى عليه وايضا المقرر ادخاله ( يغيازاريان ) كامل الرسوم والمصاريف القانونية واتعاب الخبرة كاملة ورسم المحاماة والقضاة . الكاتب المستشار مزهر المستشار خليل الرئيس بو ناصيف
Page 2
٢ وقد طلبت الجهة المستأنفة قبول الاستئناف شكلا لوروده ضمن المهلة واستيفائه الشروط الشكلية المطلوبة قانونا . اما بالاساس فقد ادلت باسباب ووقائع استئنافية هذه خلاصتها : - ان المستأنف ( قليلات ) يشغل مأجورين في العقار رقم ١٤٠٤ راس بيروت بملك المستأنف عليهم وجهة استعمالهما تجارة . وكان يشغلهما بعدة وجهات استعمال الى ان انشأ فيهما مطعما بدأ يديره فعليا مستخدما اكثر من عامل ، لكن ظروف عمله جعلته يعهد بادارتهما الى المطلوب ادخاله (اي المستأنف عليه يغيازاريان ) لكون الاخير صاحب باع طويل في هذا المجال دون ان يتنازل له عن اجارتهما . -ان المستأنف عليهم تقدموا بطلب تعيين خبير لدى قاضي العجلة ، فتقررت الخبرة ، وكشف الخبير ادي عازار على البناء حيث المأجور ووضع تقريرا مليئا بالمغالطات ، اذ استغل واقع عدم اجادة المطلوب ادخاله ، وهو ارمني ، للغة العربية ، كما كشف على كامل البناء المؤجر بمعظمه للمطلوب ادخاله الذي اختلط عليه الامر في افادته امام الخبير ذاته بين مأجور وآخر . -ان الخبيرين صعب وزخور ، المعينين من قاضي الايجارات -الذي اصدر الحكم المشكو منه - لم يكونا على مسافة واحدة من الفرقاء ، اذ لدى سماعهما المتداعين والشهود اخذ احدهما رايا مسبقا لا يجوز لخبير اطلاقا القيام به والثاني ادعى ان وكيل المطلوب ادخاله قال له انه لا يفهم بالقانون مع انه لم يسمع اطلاقا هذا الكلام كما ان المدعى عليه - المستأنف -ابرز للخبيرين دفاتر حسابات وايصالات لم ياتيا على ذكرها الا بصورة عرضية الامر الذي يتعارض مع مبادئ الخبرة وان الخبيرين رغم الطلب اليهما رفضا سماع شهود من اهل الجوار واكتفيا بسماع افادة عامل في المطعم دون غيره . -ان المحكمة الابتدائية اعتمدت على الخبرتين لتنتهي الى ان المطلوب ادخاله ( اي المستأنف عليه يغيازاريان ) غير موظف (مستخدم ) لدى المدعى عليه ، مستندة الى انتفاء المحاسبة بينهما والى واقع عدم تسجيل الاخير في الضمان الاجتماعي ، والى كونه لا يعقل ان يقوم الكاتب المستشار مزهر المستشار خليل الرئيس بو ناصيف
Page 3
٣ يغيازاريان بأن واحد بدور الموظف لدى المدعى عليه وهو الذي لديه محلا خاصا يديره وبذات النوع –اي المطعم– / -اي المطعم- ، ولا يعقل ان يساعد احدهم على القيام بعمل تنافسي اذا كان هنالك تعارضا بالمصالح وتنافسا وتقاربا بالمكان ذاته للمآجير ذاتها . - ان المحكمة الابتدائية اخطأت باستنتاجاتها لانه لا يوجد تعارض في العمل فالمدعى عليه يشغل مطعما وبارا بينما المطلوب ادخاله يشغل محل فول ومقهى ، ولا توجد ازدواجية لدى المطلوب ادخاله ( المستأنف عليه يغيازاريان ) فهو رب عمل في محل الفول والمقهى ، ومدير لدى المدعى عليه ، وهذه الوظيفة هي وظيفة اشراف عيّنه فيها المستأنف لانشغاله بالعمل في مكان آخر ، علما بان المستأنف (قليلات ) يحضر كل يوم ليلا بعد الساعة السادسة مساء الى المأجورين موضوع النزاع . - انه يجب فسخ الحكم المستأنف لعدم توافر شروط الفقرة ج من المادة العاشرة من لقانون رقم ١٦٠-٩٢ المعدل لانه لم يحصل اي تنازل عن المأجورين لصالح المطلوب ادخاله ، بل ان الاخير يدير المطعم فقط وان المستأنف يتردد دائما اليه ولم تثبت عناصر التنازل ، كما ان الجهة المستأنف عليها كما الحكم المستأنف بقيا عاجزين عن اثبات النية الجلية الواضحة والصريحة التي تنم عن رغبة المستأنف وارادته المنصرفة الى التخلي عن حق الايجارة او عن المأجور والعزوف عن استعماله او الانتفاع به . وانه بفرض القول بوجود تنازل ضمني عن الاجارة فان هذا التنازل لا بد ان يثبت بامور ايجابية صادرة عن المتنازل اي عن المستأنف بشكل لا يدع مجالا للشك او التاويل لان التنازل لا يجوز افتراضه بل يقتضي ثبوته بصورة خالية من اي التباس وان التنازل لا يجوز افتراضه الا اذا نص القانون على ذلك . وانتهت الجهة المستأنفة بطلب : ١-في الشكل ، قبول الاستئناف لوروده ضمن المهلة القانونية واستيفائه الشروط الشكلية المطلوبة . الكاتب المستشار مزهر المستشار خليل الرئيس بو ناصيف
Page 4
٤ ٢- في الاساس ، فسخ الحكم المستأنف واعادة رؤية الدعوى انتقالا والحكم برد الدعوى لانتفاء شروط التنازل المنصوص عليها بالفقرة ج من المادة العاشرة من القانون رقم ١٦٠-٩٢ . ٣-اعادة مبلغ التأمين . ٤-تضمين المستأنف عليهم كافة الرسوم والمصاريف والنفقات كافة والعطل والضرر واتعاب المحاماة ورسوم صندوق تعاضد القضاة . وتبين ان المستأنف عليهم السيدات والسادة ريما ورولا وغيدا وامل وايمان وآية وخيـــر الدين وفدوى وديما وامين وزينة سماقية ، وكيلهم المحامي الاستاذ وسام البربير ، قدموا لائحـة جوابية في ٨-١-٢٠٠٢ بوجه المستأنف السيد عبد الرحمن قليلات والمستأنف عليه المتنازل له السيد يغيا سبوح يغيازاريان ، تضمنت بالخلاصة الوقائع والاسباب التالية : - ان المستأنف قليلات يشغل ماجورين في البناء خاصة المستأنف عليهم بموجب عقدي ايجـــار تحددت وجهة الاستعمال فيهما بالتجارة . -ان المستأنف عليه يغيازاريان الملقب بداني يشغل دكانا ملاصقا لمدخل البناء ، وقـد حـــول ماجوري السيد قليلات الى مطعم وبار بعد ان كان الاخير يستعملهما كمحل لبيع الثيـاب ، وقــد انقطع السيد قليلات عن التردد الى ماجوريه . وبان المستأنف عليهم ( آل سماقية ) تقدمـــوا باستدعاء لقاضي العجلة لاجل الكشف على المأجورين ووصفهما وبيان هوية شاغليهما وصفـة وجود الشاغل والسند القانوني لذلك ونوعية الاشغال . ولدى الكشف الذي اجراه الخبير ادي عازار صرح السيد يغيازاريان بانه قام بعدة امور في المأجورين اهمها تنفيذه اعمال الـــديكور فيهما والزخرفة والتبليط من ماله الخاص ، وقيامه بشراء جميع الموجودات من طاولات وكراسي وتلفزيون ومكيف هواء ونظام متكامل لاسماع الموسيقى وجميع لـــوازم البــار والمـــأكولات والمشروبات الروحية ايضا من ماله الخاص ، وقيامه ببيعها وتقديم خدمات البار وحيازته لسندات الكاتب المستشار مزهر المستشار خليل الرئيس بو ناصيف
Page 5
٥ الايجار العائدة للماجورين المنظمة باسم المستأنف السيد قليلات ( كون هذا الاخير اصبح يعمل في مجال الذهب والمجوهرات ولديه محل في محلة بربور ) ، وقيامه كذلك باقفال مدخل البناء بواجهة من الالمنيوم والزجاج مكتوب عليها بالفرنسية chez dany – pub-restaurant ، ووضعه برادا في القسم المشترك ، وكذلك قيامه باحداث كوة ( فجوة ) في حائط المدخل الواقع في القسم المشترك بحيث يستطيع التواصل مع دكانه الواقع على الشارع واستلام المأكولات منه مباشرة وتقديمها الى زبائن المطعم الواقع في مدخل البناء . وقد صرح السيد يغيازاريان بانه قام بهذه الاعمال قبل حوالي سنة من الكشف اي في العام ٩٨ . وان هذه الاعمال التي قام بها الاخير ادت الى جعل المحل الملاصق للمأجورين موضوع الدعوى ومدخل البناء والمحل الموجود بآخره مع المأجور الموجود في الطابق الاول مترابطين ومتكاملين واصبحوا جميعا يؤلفون وحدة خدماتية تضيع معها معالم مدخل البناء والاقسام المشتركة ليحل محلها روائح الطبخ والسجق المنبعثة في ارجاء البناء الى جانب الكراسي التي تملأ مدخله وتشوّه منظره . -انه تبعا لكل ما تقدم اقيمت الدعوى بداية حيث صدر بنتيجتها الحكم موضوع الاستئناف الذي اسقط المستأنف من التمديد القانوني والزمه مع المتنازل له باخلاء المأجور وتسليمه الى المالكين دون مهلة . -ان ادلاءات المستأنف خلال هذه المرحلة الاستئنافية كلها بغير محلها . فالمتنازل له السيد يغيازاريان يعمل في منطقة الحمرا منذ اكثر من ثلاثين عاما ويشغل محلا لبيع الفول والحمص الى جانب المطعم والبار ويبيع اهل الجوار من الطبقة الشعبية ويوظف لديه عمالا سوريين ولبنانيين وبالتالي فهو يعرف العربية . كما ان معرفته للعربية ثابتة من حضوره جلستي الخبرة واجابته على الاسئلة المطروحة ، وكذلك حضوره جلستي استجواب في سياق دعويين تتعلقان بالبناء ذاته وقد استفاض فيهما بالشرح وجرى تدوين كلامه في محضر ضبط المحاكمة ( وقد ابرزت صورة عن المحضر ) . كما ان السيد يغيازاريان لم يختلط عليه بشأن المأجورين موضوع الدعوى مع مأجور آخر لانه حدد بافادته انه ركّب واجهة المنيوم على مدخل البناء وهذا المدخل يقع في الطابق الارضي وليس في الطابق الثاني (حيث يوجد المأجور الاخر ) . وان الخبيرين زخور وصعب لم يغفلا ذكر الحسابات والايصالات المالية لانهما سألا السيد يغيازاريان الكاتب المستشار مزهر المستشار خليل الرئيس بو ناصيف
Page 6
٦ عن طريقة المحاسبة بينه وبين السيد قليلات فاجابهما حرفيا انه لا ينظم محاسبة بينه وبين الاخير ، كما انه لا ينظم بيانا بالايرادات والمدفوعات من اجل القيام بالمحاسبة بالاستناد اليــه ، وان كل ما لديه قصاصات ورقية عليها ايرادات ومبيعات المطعم بحيث تجمع المبالغ الواردة في القصاصات ويطلع السيد قليلات على مجموعها ، وكذلك هو الامر بالنسبة الـــى المدفوعات . وبجوابه عما اذا كانت توجد دفاتر او مستندات اخرى غير القصاصات الورقية الصغيرة اجـــاب الخبيرين بالنفي قائلا ان المحاسبة تجري "على البركة" ، وانه بعد الانتهاء من المحاسبة ومعرفة رقم الربح يقوم بتمزيق اوراق المبيعات والمدفوعات التي تم وضعها سابقا . واضاف المستأنف عليهم بان احدا لم يطلب الى الخبيرين زكور وصعب سماع شهود وهذا الامر ثابت من محضر جلسة الخبرة . ولانه لناحية الادلاء بعدم وجود تعارض مصالح في العمل بين يغيـازاريـــان وقليلات فهو مردود لان يغيازاريان احدث كوة بالحائط بين مأجوره المسمى "قوال ابو الزوز" وبين المأجورين المتنازل عنهما ، ولانه اذا كان المستأنف قليلات يشغل مطعما بالفعل ويوظـف السيد يغيازاريان فلماذا يتم جلب الطعام من المأجور الملاصق الذي يقوم فيه هذا الاخير بـــدور رب العمل . وهل ان ثمة رب عمل عاقل يولي ادارة مأجوره الى شخص آخر يملـك مـأجـورا ملاصقا له ويتعاطى نفس الاصناف التي يقوم هو ببيعها ويضع لافتة على المأجور تحمل اسـم اجيره . - انه يجب بالتالي رد السبب الاستئنافي الذي اورده المستأنف (قليلات ) لعدم صحته ولان شروط التنازل المنصوص عليها بالمادة ٥٨٩ موجبات وعقود هي تلك المتعلقة بالتنازل الصريح عـن الحقوق حيث تنتقل عندها بموافقة المؤجر حقوق وموجبات المستأجر الاساسي الى المتنازل لــه الذي يصبح مستأجرا اصليا بدوره الامر غير المنطبق في القضية الراهنة . باعتبار ان ما قام به المستأنف هو تنازل مستتر لصالح المتنازل له يغيا يغيازاريان اخفياه عن المستأنف عليهم تجنبا لسقوط الحق بالتمديد . وقد انتهى المستأنف عليهم بطلب : ١-رد الاستئناف شكلا اذا تبين انه وارد خارج المهلة القانونية او غير مستوف لشروطه الكاتب المستشار مزهر المستشار خليل الرئيس بو ناصيف
Page 7
٧ الشكلية . ٢-في الاساس رد الاستئناف لعدم صحته وتصديق الحكم المستأنف برمتـه لوقوعـــه بموقعـــه الصحيح . ٤-تضمين المستأنف والمتنازل له كافة الرسوم والعطل والضرر واتعاب الخبـــرة ومصـــادرة التأمين . وتبين انه بتاريخ ۲۷-٥-٢٠٠٢ تقرر ضم الاستئناف رقم ٣٤١١-٢٠٠١ الـــى ملـــف الاستئناف الراهن . وتبين ان الاستئناف المضموم مقدم من المستأنف السيد يغيا يغيازاريان بواسطة وكيلـه المحامي الاستاذ حسن زبيب بوجه المستأنف عليهم السيدات والسادة ريما ورولا وغيـدا وامل وايمان وآية وخير الدين وفدوى وديما وامين وزينة سماقية ، وبوجه السيد عبد الرحمن قلـيـلات ، وقد طلب بموجبه قبول استئنافه بالشكل لوروده بالمهلة واستيفائه الشروط الشكلية المطلوبـــة وبالاساس ادلى بعدم حصول اي تنازل لصالحه عن المأجورين موضوع الخلاف ، وبأنه موظف بصفة مدير لدى السيد قليلات براتب ۳۰۰ دولار اميركي شهريا ، وبأن الحجـــج الـتـي سـاقها المستأنف عليهم والتي تبناها الحكم المستأنف غير صحيحة ، وبان استنتاجات الحكم المستأنف بان المستأنف مليء وبغير حاجة للعمل في غير محلها لان تقرير الخبرة لم يشر الـــى مــدى ملاءته ، وبأن الخبيرين تجاوزا نطاق مهمتهما وابدى احدهما رأيا مسبقا بالنزاع ، كمـا انهمـا رفضا استلام الدفاتر والفواتير بشأن المحاسبة في المحلين ، ولم يبرزا اي منها في تقريرهما وان اشارا اليها بصورة عارضة ، وبانه يقتضي اخراجه من المحاكمة لانه يعمل بخدمة السيد قليلات ولا دخل له باي نزاع بين رب عمله واصحاب الملك ( اي المستأنف عليهم آل سماقية ) . الكاتب المستشار مزهر المستشار خليل الرئيس بو ناصيف
Page 8
٨ وانتهى المستأنف وعليه السيد يغيا يغيازاريان بطلب قبول استئنافه شكلا وفسخ الحكم المستأنف ورؤية الدعوى انتقالا والحكم برد طلب ادخاله واعادة مبلغ التأمين وتدريك المستأنف عليهم الرسوم والمصاريف . وتبين ان المستأنف عليهم ريما سماقية ورفاقها اجابوا بملف الدعوى المضمومة رقم ٣٤١١-٢٠٠١ مؤكدين على حصول التنازل عن الاجارتين وبان المستأنف وعليه يغيازاريان لا يعمل اجيرا لدى المستأنف وعليه السيد قليلات ، وبان حالته المادية يمكن معرفتها انطلاقا من تقرير الخبيرين اذ افاد لهما ان له مطعما ملاصقا للمأجور موضوع الدعوى من الجهة الجنوبية يقدم الحمص والفول والفتة ، ومكتبا للخدمات الانسانية ، ومقهى في الطابق الثالث من ذات البناء حيث الماجورين المختلف عليهما . واضاف المستأنف عليهم آل سماقية بان الخدمات الانسانية التي يقوم بها المستأنف يغيازاريان من حسابه الخاص تتجاوز مقدرة الموظف الذي يتقاضى ثلاثماية دولار اميركي شهريا ( وهو الراتب الذي اشار السيد يغيازاريان بانه يتقاضاه بدل ادارته لماجوري المستأنف عليه السيد قليلات ) . وقد اضاف المستأنف عليهم ذاتهم بان المستأنف وعليه ( يغيازاريان ) لم يذكر في استئنافه الاسباب الاستئنافية صراحة ولم يوضح اي مخالفة قانونية ارتكبها القاضي الابتدائي وبالتالي يقتضي رد الاستئناف شكلا سندا للمادة ٦٥٥ اصول محاكمات . كما ادلوا على وجه استطرادي بوجوب رد طلب اخراج المستأنف وعليه ( يغيازاريان ) من المحاكمة لعدم قانونيته لان الاخير هو المتنازل له عن الاجارة ، ولان المادة العاشرة من القانون رقم ١٦٠-٩٢ توجب ادخال المتنازل له في المحاكمة . وتبين ان المستأنف وعليه السيد عبد الرحمن قليلات ردّ في ٣-٦-٢٠٠٢ ، مدليا اضافة الى اقواله السابقة بان زعم المستأنف عليهم ( آل سماقية ) احداث تغييرات في المأجور لجعل جميع المحلات وحدة خدماتية بغير محله لان المحل الذي يشغله المطلوب ادخاله ( اي المستأنف وعليه يغيازاريان ) بالاجارة هو مطعم فول يطل على الطريق العام بينما المأجور موضوع الدعوى يقع داخل المبنى ووجهة استعماله بار ومطعم ، وبان الخبيرين لم يدوّنا الطلب اليهما بسماع الشهود مجيبين انه يعود لهما وحدهما سماع الشهود . الكاتب المستشار مزهر المستشار خليل الرئيس بو ناصيف
Page 9
٩ ويضيف السيد قليلات انه لناحية حالة المطلوب ادخاله المادية وبعد التشاور معه فهو على استعداد لرفع السرية المصرفية عن حساباته لتبيان الحقيقة . وقد انتهى المستأنف وعليه السيد قليلات بالتاكيد على اسبابه ومطالبه السابقة . وتبين ان المحاكمة ختمت في جلسة ٣٠-٤-٢٠٠٣ ، وارجئ اعطاء الحكم الى ١٩-١١-٢٠٠٣ . وتبين ان المستأنف وعليه السيد يغيازاريان قدم طلبا بفتح المحاكمة بحجة ظهور مستندات واوراق جديدة تؤثر كليا بمسار الدعوى ، اذ المحل المتنازع عليه له سجل تجاري ورخص قانونية . وقد صرح بطلبه انه يرفق ربطا تلك المستندات . على ان هذه المستندات لم يتبين لها اي اثر لا بنسخة المحكمة ولا بالنسخة الاخرى المودعة بالملف . بنــــاء عليـــــه اولا- في الشكل : حيث ان الاستئنافين رقم ٣٤١٠-٢٠٠١ و٣٤١١-٢٠٠١ وردا ضمن المهلة القانونية وقد استوفيا سائر شروطهما الشكلية المنصوص عليها في المادة ٦٥٥ اصول مدنية فينبغي قبولهما شكلا . وحيث ان الاستئناف المقدم من السيد يغيازاريان تضمن الاسباب الاستئنافية التي يرتكز اليها استئنافه لانه طلب اخراجه من المحاكمة لعدم علاقته بالمأجورين المختلف عليهما لكونه اجيرا لدى السيد عبد الرحمن قليلات وليس متنازلا له عن الايجارتين ، وهذا الادلاء يعتبر سببا استئنافيا عوّل عليه المستأنف وعليه لاخراجه من الدعوى فيرد الطلب المقدم من المستأنف عليهم آل سماقية الآيل الى رد الاستئناف لعدم ادراج الاسباب الاستئنافية لعدم الصحة . الكاتب المستشار مزهر المستشار خليل الرئيس بو ناصيف
Page 10
١٠ ثانيا-في الاساس : حيث ان المستأنف وعليه السيد قليلات طلب فسخ الحكم الابتدائي لعدم تحقق شروط التنازل عن الاجارة سندا للفقرة ج من المادة العاشرة من القانون ١٦٠-٩٢ المعدل وفقا للاسباب التي صار العرض لها آنفا بشكل مفصّل . وحيث ان الحكم المستأنف قرر اسقاط المستأنف وعليه السيد عبد الرحمن قليلات من حق التمديد بعد ان تثبت من حصول تنازل ضمني عن الايجار لصالح المستأنف وعليه السيد يغيا يغيازاريان . وحيث انه ثابت بان المستأنف وعليه السيد عبد الرحمن قليلات يشغل ماجورين في الطابق الارضي من البناء القائم على العقار رقم ١٤٠٤ من منطقة راس بيروت العقارية بموجب عقدي ايجار حددت وجهة الاستعمال فيهما للتجارة . علما ان المحلين هما بالواقع وبحسب ما تكشفه الخبير ادي طانيوس عازار كناية عن مدخل البناء ( قسم من المدخل ) بالاضافة الى محل في آخر سفرة الدرج . ولدى كشف الخبير عازار تبين انه يوجد في المدخل –اي / -اي في المأجور الارضي - طاولة وثلاث كراسي وبراد بيبسي فيه مرطبات ، وبان ثمه فتحة ما بين المدخل –اي / -اي المأجور – / - والمحل الملاصق المخصص لبيع الحمص والفول ( الذي بعهدة السيدين هوروتيون ويغيا يغيازاريان ). وبانه في المحل الثاني اي عند اعلى سفرة الدرج توجد مشروبات روحية وكونتوار لوضع الكؤوس عليها وسخانة سندويشات ومكيف هواء وتلفزيون ، وهو ( اي المحل ) بحالة مقبولة ، وهو كناية عن pub بمساحة ١٦ مترا مربعا . وقد ابرز السيد يغيازاريان للخبير سندي الايجار العائدين للمأجورين الاول لسنة ٩٩ عن الغرفة في آخر سفرة الدرج والثاني لسن ٩٥-٩٦ العائد لمدخل البناء . وعند الكشف تبين ان المحل في المدخل كتب على زجاجه الخارجي عبارة pub-restaurant. وعلى الآرمة الخارجية كتبت عبارة -pub-restaurant chez dany –café ararad كما كتبت عبارة ararad / arарad نفسها وعبارة foulier abou zouz على محل الفول المجاور يسارا للماجور الارضي ، والعائد للسيدين هوروتيون ويغيا يغيازاريان . وقد افاد السيد يغيازاريان للخبير عازار بان جميع اعمال الديكور والزخرفة والتبليط الكاتب المستشار مزهر المستشار خليل الرئيس بو ناصيف
Page 11
١١ في المحلين قد قام بها من ماله الخاص ، اضافة الى احداثه فتحة الحائط بين الماجورين وماجوره الخاص . كما افاد ايضا بان جميع الموجودات داخلهما ( داخل المأجورين ) هي ملكه ، فضلا عن قيامه بتركيب واجهة من الالمنيوم والزجاج على مدخل البناء ( اي على مدخل المأجور الاول العائد للسيد قليلات ) . وقد تبين ايضا للخبير وجود غرفة بمساحة ٢٤ مترا مربعا كائنة فوق المأجورين مؤجرة للسيد يغيا يغيازاريان ، تحتوي على طاولات وكراسي ملحقة بالمطعم اي مطعم الفوال – ابو الزوز foulier-abou zouz ، الموجود في الطابق الارضي والتي يمكن الوصول اليها عبر درج البناء . وقد لاحظ الخبير بان المآجير الاربعة يقوم بادارتها واستثمارها السيد يغيا يغيازاريان بمساعدة ابنه وبعض العمال وهي مكملة لبعضها البعض من حيث العمل . وحيث ان الخبيرين شوقي صعب وجورج زخور قد اوضحا بتقريرهما المقدم للمحكمة الابتدائية بان المأجور الاول للسيد قليلات هو كناية عن محل ضمن المساحة الموجودة بآخر سفرة الدرج الخارجي لجهة الشرق والشمال ، له واجهة من الالمنيوم والزجاج بمحاذاة حائط بيت الدرج / السدرج ، بداخله يوجد كنتوار توضع عليه طلبات الزبائن من مأكول ومشروب ، وهنالك خزانات خشبية ضمنها مشروبات روحية وكؤوس ، كما توجد سخانة للسندويشات وستيريو ومكيف هواء وعدة كراسي عالية للجلوس عليها ، وبان المحل يقدم السندويشات على انواعها كما يقدم المشروبات الروحية والغازية والمياه . كما انه يوجد في المحل براد وغاز وآلة تقطيع الجونبون والمارتديلا وتلفزيون . وقد اوضح الخبيران بان المأجور الثاني للسيد قليلات عبارة عن مدخل البناء نفسه حيث المأجور الاول وتحديدا بانه قسم من المدخل بعرض ٨٠ سنتمترا لجهة الشمال . هذا المحل مساحته اربعة امتار مربعة مبلطة حيطانه ويوجد ضمنه كونتوار من الرخام للجهة الشمالية تعلوه مراية وامامه عدة كراسي خيزران ، كما يوجد للجهة الجنوبية براد كوكا كولا فيه مشروبات غازية وهو يعمل ، كما يوجد لهذه الجهة طاولة خشبية مع كرسيين .ولاحظ الخبيران وجود فتحة في حائط المدخل للجهة الجنوبية تؤدي الى وسط المحل المعروف باسم فوال ابو الزوز الذي هو باجارة السيد يغيازاريان . وقد حدد الخبيران بان وجهة استعمال المأجور الاول هي بيع السندويشات والمشروبات الغازية والروحية مع تقديم الموسيقى اضافة الى وجود التلفزيون بحيث يمكن للزبون الجلوس على الكونتوار الموجود ( اي على البار ) لتناول الطعام والشراب ، اما وجهة استعمال المأجور الثاني فهي كونتوار يوضع عليه الاكل للزبائن في حال ازدحمت الحركة الكاتب المستشار مزهر المستشار خليل الرئيس بو ناصيف
Page 12
۱۲ في / ـ المأجور الاول او اذا ارتأى الزبائن الجلوس مقابل الشارع . وان استخدام هذا المأجور بط بالمأجور الاول . وحيث ان السيد يغيازاريان يدلي بانه يتولي ادارة محلي السيد قليلات مؤكـــدا ان دوره محصور بالادارة لقاء راتب قدره ۳۰۰ دولار اميركي شهريا يتقاضاه من السيد قليلات ، وبانـــــه غير مسجل بالضمان الاجتماعي لا هو ولا المستخدم السوري الذي يعاونه ، وبأنه هو من يقـــوم بشراء حاجيات المحلين ويقبض ايراداتهما وعند نهاية الاسبوع ينظم جردة ومحاسبة مع السـيد قليلات . وزاد السيد يغيا زاريان / يغيازاريان بانه لا ينظم محاسبة بينه وبين السيد قليلات ولم ينظم اي بيــان بالايرادات والمدفوعات وانه من اجل القيام بالمحاسبة فان كل ما لديه قصاصات من الورق يطلع قليلات على مضمونها . وقد افاد ايضا بانه يسدد عن المحلين فواتير الكهرباء والمياه ويدفع الرسم البلدي . وقال بانه لا توجد اي دفاتر حسابية منظمة حسب الاصول ولا دفاتر حسابية عادية ، ولا يوجد اي دفتر محاسبي . وعلى سؤال الخبيرين اجاب يغيازاريان انه قبضاي وعنده مطعــــــم ملاصق للمأجورين يقدم الفتة والفول والحمص ولديه مكتب خدمات انسانية ولديه مقهـــــى فـــي الطابق الثالث وكل هذه المحلات تقع في نفس البناء حيث المأجورين موضوع الدعوى وحيث ينهض من التقريرين بان السيد يغيا زاريان / يغيازاريان الذي يملك محلين آخرين في نفس البناء حيث المأجورين المختلف عليهما قد جعل من المآجير الاربعة كافة ( مأجوريه ومأجوري السـيد قليلات ) وحدة قائمة بذاتها مترابطة ومتداخلة بحيث ان مأجوره الموجود في الطابق الارضـــــي المخصص للفول والفتة والحمص متصل بفتحة بمدخل البناء اي متصل بمأجور السيد قليـــلات ( وهو المأجور بمساحة اربعة امتار) ، والذي بدوره يتصل بالمأجور الثاني للسيد قليلات الموجود في فسحة الدرج الذي خصص / خصصن كبار - bar- / – bar اي ككونتوار عليه كراسي طويلة يجلس عليهـــــا الزبائن لتناول السندويشات من شيش طاووق ودجاج وبسترما وغيرها ، ( وهو المأجور المزود بتلفزيون وستيريو والمرتبط بدوره ايضا بالمطعم الموجود بالطابق الاول خاصة السـيد يغيا زاريان / يغيازاريان . الكاتب المستشار مزهر المستشار خليل الرئيس بو ناصيف
Page 13
۱۳ وحيث ان هذا الترابط والتداخل بين المآجير اذا اضيف اليه واقع تحمل السيد يغيازاريان لنفقـــات اعمال الزخرفة والديكور التي احدثت في ماجوري السيد قليلات مـن مالـــه الخــاص ( افـادة يغيا زاريان / يغيازاريان امام الخبير عازار ) ، ودفعه لجميع الرسوم المتوجبة على المأجورين ، وملكيته لكامل الموجودات في مأجوري السيد قليلات ، واحداثه للواجهة الخارجية للمدخل التي تحمل عبـــــارة ارارات الموجودة (اي العبارة ) ايضا على المحل الخاص به اي محل فوال ابو الزوز ، وادراجه عبارة pub-restaurant-chez dany –café ararad على يافطة المدخل (هذه اليافطة التي تحمل لقب السيد يغيا زاريان / يغيازاريان ( داني ) لامكن الجزم بحصول تنازل ضمني مستتر عـــن اجــارة المحلين موضوع الدعوى لصالح السيد يغيازاريان ، علما ان التنازل المستتر لا يفترض فيه تحقق الشروط التي تنص عليها المادة ٥٨٩ موجبات وعقود والتي يؤخذ بها في حالة التنازل الصريح العلني غير المستتر . وحيث ان ما يعزز الدليل على واقع التنازل الحاصل انتفاء اي عمل محاسبي من شأنه ان يدلل على وجود تكليف من السيد قليلات للسيد يغيازاريان بادارة المحلين ، وكذلك عدم تسجيل الاخير بالضمان الاجتماعي هذا وانه لا يعقل ان يعمد الشخص العادي في تبصره بتكليـــف مســـتخدم لادارة ماله ومحلاته دون ان تمسك محاسبة ولو عادية غير نظامية . علما ان السيد يغيا زاريان / يغيازاريان نفى وجود اي محاسبة واي دفتر محاسبي باقراره الصريح امام الخبيرين مكتفيا بالقول بوجـــود قصاصات ورقية تبين وضع المشتريات والمبيعات تجري على اساسها المحاسبة . وحيث انه لا يعقل ايضا ان يقبل المستأنف وعليه السيد قليلات بادراج تسمية لمحله ترتبط بلقب المستخدم المزعوم لديه اي السيد يغيا زاريان / يغيازاريان الملقب بداني حيث وردت تسمية المحل علـــى الواجهة الاساسية له باسم pub-restaurant-chez dany –café ararad علما ان عبــــارة ارارد الواردة آنفا مدرجة ايضا على المحل المختص ببيع الفول والفتة والعائد للسيد يغيا زاريان / يغيازاريان والملاصق لماجوري السيد قليلات . وحيث ان قول السيد يغيا زاريان / يغيازاريان بانه يجهل العربية للتنصل من مفاعيل اقراره امام الخبير عازار بملكية موجودات المأجورين والاعمال التي قام فيها داخلهما مردود لان المذكور استجوب الكاتب المستشار مزهر المستشار خليل الرئيس بو ناصيف
Page 14
١٤ بالدعوى رقم ٢٣٤-٢٠٠١ ) / ( المرفق صورة عن بعض صفحات محضرها ) لدى القاضي طربيه في جلسة ٢١-٥-٢٠٠١ دون الاستعانة بمترجم ، وقد ردّ على كافة اسئلة المحكمة بما يعني انه ملم بالعربية . وحيث انه لم ينهض اي دليل بان السيد يغيا زاريان / يغيازاريان اختلطت عليه الامور لـــدى ادلائـــه بافادته امام الخبير عازار لان اسئلة الخبير كانت واضحة والاجوبة عليها جاءت عفوية وتلقائيـة ومتسمة بالوضوح على ما يتبين من مراجعة تقرير الخبير عازار المرفق بالاوراق الابتدائية . وحيث ان ادلاء المستأنف قليلات بان الخبيرين الآخرين لـم يـبـرزا دفـاتـر الحسـابات والايصالات التي قدمها لهما فقد بقي دون اثبات وعار عن الصحة لانه لم يثبت بان الخبيرين قد استلما اية ايصالات واية دفاتر حسابات فضلا ان المستأنف وعليه يغيا زاريان / يغيازاريان الذي يزعم انه يدير المحلين صرح بلسانه للخبيرين بان المحاسبة تجري بخصوص المأجورين "على البركة دون اي دفتر محاسبي ." وحيث ان اكتفاء الخبيرين بالاستماع الى شاهد واحد امر يعود لهمــا بحســـب الســـلطة الممنوحة لهما بقرار تكليفهما ، ويبقى للمستأنف وعليه السيد قليلات ان يستدرك كل نقص بسماع البينة عبر طلب سماع شهود يحددهم للمحكمة . كما انه لم يثبت من مضمون الخبرة بان الخبيرين اتخذا اي موقف مسبق بخصوصها وترد الاقوال المخالفة لهذه الناحية لعدم الجدية . وحيث يستدل من كافة ما تقدم بان المستأنف وعليه قليلات تنازل بشـــكل مســـتتر عــن المأجورين لصالح السيد يغيازاريان خلال العام ٩٨ (وهي السنة التي اتم فيها الاخيـر اعمــال الديكور في المحلين اثر التنازل بحسب اقراره ) اي بظل العمل بالقانون رقم ١٦٠-٩٢ ، من غير موافقة المستأنف عليهم المالكين ، وخلافا لعقدي الايجار الاساسيين ، فيكون حقه بالتمديد قد سقط سندا للمادة العاشرة فقرة جيم من القانون رقم ١٦٠-٩٢ المعدل ، ويكون الحكم الابتدائي قد احسن في جميع تعليلاته وفي النتيجة التي انتهى اليها لهذه الناحية، وهي النتيجـة ذاتهـا التـي خلصت اليها هذه المحكمة ، وينبغي تبعا لذلك تصديق … / تصديق الحكم المذكور برمته . الكاتب المستشار مزهر المستشار خليل الرئيس بو ناصيف
Page 15
۱۵ وحيث انه في ضوء ما تقدم يغدو السبب المدلى به من قبل السيد يغيازاريان لاجـــل اخراجه من المحاكمة بسبب كونه مديرا للمحلين ( اي المحلين المتنازل عنهما ) بغير محله ، لانه بثبوت التنازل عن المحلين لصالحه يكون قرار ادخاله بالمحاكمة الابتدائية بموقعه ومتوافقا مع ما تقضي به المادة العاشرة فقرة جيم من القانون رقم ١٦٠-٩٢ التي توجب ادخال المتنازل له فـــي المحاكمة . وحيث ان السيد يغيا زاريان / يغيازاريان طلب فتح المحاكمة لظهور مستندات واوراق جديدة تؤثر كليا بمسار الدعوى باعتبار ان المحل المتنازع عليه له سجل تجاري ورخص قانونية ، وقد صــرّح بطلبه انه يرفق ربطا هذه المستندات . وحيث ان هذه المستندات لم يتبين اثرها في الملف ، وبالتالي لم تبرز طي الطلب ، كما انه حتى بفرض ان المأجورين المختلف عليهما مسجّلين بالسجل التجاري او مرخصين فان ذلك لن يؤثر على مجريات هذه القضية ، فترى المحكمة بضوئه ان طلب فتح المحاكمة بغير موقعـــه خاصة انه كان بامكان طالب فتح المحاكمة ابراز المستندات التي اشار اليها بمعرض المحاكمــــة الاستئنافية التي امتدت زمنيا حوالي العامين ،وقبل ختم باب المناقشة فيها . لـــــــــــــــــــــــــــــذلك تقرر المحكمة بالاتفاق : اولا - / – في الشكل : بقبول الاستئنافين رقم ٣٤١٠ و ٣٤١١-٢٠٠١ المقدمين مـــن الســـيدين يغيازاريان وقليلات شكلا ورد طلب المستأنف عليهم آل سماقية برد الاستئناف المقدم من السيد يغيا زاريان / يغيازاريان بسبب عدم بيان الاسباب الاستئنافية لعدم الصحة . ثانيا-في الاساس : برد الاستئنافين المشار اليهما اعلاه لعدم صحتهما وعدم قانونيتهما ، الكاتب المستشار مزهر المستشار خليل الرئيس بو ناصيف
Page 16
١٦ وتصديق الحكم المستأنف من كافة وجوهه . ثالثا : برد طلب فتح المحاكمة المقدم من السيد يغيا زاريان / يغيازاريان لانتفاء ما يبرره . رابعا :بتدريك المستأنفين وعليهما يغيا زاريان وقليلات الرسوم والنفقات مناصفة فيما بينهما . خامسا : بمصادرة التأمينين الاستئنافيين ايرادا للخزينة . حكما وجاهيا بحق المستأنفين وعليهما عبد الرحمن قليلات ويغيا يغيازاريان وبحـــق المستأنف عليهم ريما سماقية ورفاقها صدر وافهم علنا في بيروت بتاريخ ۱۹-۱۱-۲۰۰۳ . الكاتب المستشار مزهر المستشار خليل الرئيس بو ناصيف مقطوع ص- ع ٤٠٠٠ ۱۰۰۰ ۱۰۰۰ [؟] ۲,۰۰۰ طابع نسخة استماع فاسدي ۹۰۰۰ ايصال [؟] نافذ ۳۰۰۰ طابع / [هامش] [؟] … / (ملاحظات يدوية وطوابع على الجانب السفلي، غير مقروءة)