Civil Court of Appeal 03/12/2003
إستئناف مدني حكم رقم : 1693 /2003
- Court
- إستئناف مدني
- Number
- 1693/2003
- Date
- 03/12/2003
- President
- الياس بو ناصيف
- Members
- عويدات، مزهر
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
ايجارات … / 11302 [هامش] هامش … / [هامش] ١٩٢٤/٢٠٠٢ [هامش] قرار … / ١٦٩٢/٢٠٠٢ قرار باسم الشعب اللبناني المستأنفان: محمد، ونجاح المصري وكيلها / وكيلهما ا. عادل [؟] المستأنف ضدها: اسما حمصي وكيلها ا. محمود المير [هامش] ١٩٢٢/٢٠٠٤ [هامش] قرار ١٦٩٢/٢٠٠٤ × × × / x x x إن الغرفة الاستئنافية الثانية عشرة في بيروت المؤلفة من الرئيس الياس بو ناصيف والمستشارين أحمد عويدات وجورج رزق (منتدب) / حرب [؟] لدى التدقيق والمداولة تبين ان محمد ونجاح المصري، استأنفا بتاريخ ٢٧/٢/٢٠٠٤ / ٢٧/٢/٢٠٠٢ ممثلين بوكيلهما، بوجه اسما حمصي، الحكم الصادر بتاريخ ١٢/٢/٢٠٠٤ / ٢/١٢/٢٠٠١ عن القاضي المنفرد المدني في بيروت
Page 2
رقم ٢٢١٠/٢٠٠١، والمنتهي الى: - الزام المدعى عليهما بأن يدفعا للمدعية مبلغ ستة آلاف ومائتين / وماية وخمسين د.أ. او ما يعادل هذا المبلغ بالعملة الوطنية بتاريخ الدفع الفعلي، - تضمين المدعى عليهما الرسوم والمصاريف القضائية ... وعرضا انهما وبالبداية، / أدليا بداية، ان آخر مستأجر / آ [؟] ثم اخلى مأجوره في البناء موضوع / مع منع الاسترداد كانت المستأنف ضدها / المستأنفان [؟] بتاريخ ٢١/٧/٩٩ حيث استلمت / حسب استمت [؟] الجهة المستأنفة المأجور بموجب عقد اتفاق نظم بين الفريقين، / الأثنين، وانه على اثر استلام البناء القديم ومن اجل هدمه اتفق المهندس سعد / [؟] المصري بالوكالة / بالنيابة عن المستأنفين مع السيدين محمد [؟] وسامي [؟] للقيام بهدم البناء وهذا واضح / وضد [؟] من اتفاق ٢٨/٧/٩٩، فيكونا / ، نيكولا [؟] قد بادرا ضمن / خلال اسبوع من الاخلاء الى / [؟] السعي الى / [؟] هدم البناء دون اي / [؟] [؟] تأخير، لكن البناء قائم / مقام على العقارين ٨٧٤ و٨٧٥ المزرعة ومساحة / و ٨٧٥ المزروعة وفي [؟] هذا الاخير تبلغ ٢١٩م٢ ويحتل / مبلغ ٢١٩ م٢ ويحل قسماً من واجهة / [؟] العقار ٨٧٤، … / ، الذي تبلغ ٢٢٩.٣م٢ ووراءه ٢١٢م٢ ومن ضمن واجهة / مبلغ ٣٢٩ م٢ ودائرة [؟] ٣١٢ م٢ [؟] [؟] دائرة العقار ٨٧٥، اذ / ، ان واجهة / بناء [؟] العقار ٨٧٤ لوحدها هي / حيا في حدود الثمانية أمتار، وانه من اجل القيام بعملية / بجبلة البناء والحصول على الرخصة كان / [؟] لزاماً على المستأنفين القيام بعملية ضم / بجبلة [؟] العقارين حيث اصبحا يحملان / أجريا جبلانا الرقم ٨٧٤، … / ، وانه يقتضي / تقتضي [؟] اساساً فسخ / [؟] منع الحكم:
Page 3
[هامش] هامش 1- لعدم توفر شروط المادة التاسعة من القانون ١٦٠/٩٢ إذ أن هذه المادة في فقرتها الثانية اشترطت من أجل استحقاق التعويض : / … - عدم الشروع بالبناء في مهلة سنة دون مسوغ شرعي - عدم إتمام هذه الأعمال خلال / ضمن مهلة خمس سنوات من تاريخ الشروع بها. وهذين الشرطين متلازمين، / وهذان الشرطان متلازمان، وإن المستأنف ضدها بنت دعواها على أساس ان الجهة المستأنفة لم تشرع في البناء خلال مهلة السنة فقط والحكم المستأنف قضى اجحافا / [؟] بإلزام المستأنفين بالتعويض الإضافي دون أن يأخذ بعين الاعتبار - وجوب توفر الشرطين المتلازمين - وجود المسوغ الشرعي في التأخر بالتروع / بالشروع وأن الجهة المستأنفة تذرعت وتلافي / شرعت فوراً في إجراءات الهدم والرجف / والاجراءات القانونية وسوى ذلك من الاجراءات منذ تاريخ إخلاء المستأنف ضدها وحيازة رخص / وهي آخر من اخلى البناء القديم، وأن عملية ضم العقارين 872 و 875 / ٨٧٤ و٨٧٥ استغرقت مدة من الوقت ولما انتهت هذه العملية باشرت الجهة المستأنفة بعملية الرجف / الرخصة القانونية بما فيها التقاسم والفرز إلى والمسألة / [؟] التصاميم والخرائط والمساحة التي استغرقت وقتا طويلا لحين / قبل الحصول على اذن المباشرة بتنفيذ اعمال البناء وان هذا الاذن صادر عن نقابة المهندسين سندا لقرار وزير الاشغال العامة رقم 454/1 / ١/٥٤ تاريخ 27/7/2000 / [؟]/٢٠٠٠ وهذا الأمر / الاذن استغرق اكثر من سنة
Page 4
٤ [هامش] هامش / … للحصول عليه، اذ ورد / وردت في ذيل الفقرة (٨) من المادة "... / اللفتة (ب) ملاحظة ... [؟] يتوجب على مالك / [؟] العقار صاحب الترخيص ومقاوله / وتعاونه عدم المباشرة بتنفيذ مضمون / بالتنفيذ [؟] بمنح الترخيص قبل الاستحصال على اذن / الاستقلال عن أن المباشرة بالتنفيذ موقعاً من / [؟] مع [؟] المهندس المسؤول والمسجل لدى نقابة المهندسين ..."، / … وان الحكم المستأنف لم يأخذ هذه المسائل بعين الاعتبار والتي / التي تشكل مسوغاً شرعياً للتأخر في الشروع بالبناء وان اذن / [؟] المباشرة بالتنفيذ الصادر عن نقابة المهندسين [؟] بالمعاملة تاريخ [؟]/٢٠٠٠ / بالمطالبة بتاريخ [؟] [؟] تحت رقم ٥٤١٢، وتسلم / ٥٢١٢ ، وسلم الى الجهة المستأنفة بتاريخ ٢٤/٧/٢٠٠١ اي / ٢٤/[؟] [؟] [؟] بعد انقضاء اكثر من سنة على تقديمه وان الجهة المستأنفة لم تكن مسؤولة عن هذا التأخير في الشروع بالبناء ضمن / خلال مهلة السنة سيما ان عملية الهدم و[؟] [؟] / وإتمام [؟] … / المعاملات الإدارية عليه وعملية ضم / جبلة العقارين وعملية الافراز والتقسيم / [؟] الخرائط والتقاسم والى [؟] [؟] … / [؟] نقابة المهندسين المعادة بقرار من وزير الاشغال العامة ... / المعتمد بالرقم [؟] الاستقبال [؟]... وان الحكم المستأنف في / … غير محله / محق لانه لم يحسن تطبيق الفقرة (٢) من / النصوص [؟] المادة التاسعة من القانون ١٦٠/٩٢ لجهة وجوب توفر الشرطين المتلازمين والمترابطين كما وانه لم يأخذ بالاسباب … / [؟] التي ادت الى التأخر بالشروع بأعمال البناء التي تشكل / مما [؟] [؟] يشكل مسوغاً شرعياً ... / …
Page 5
… / ٥ [هامش] هامش 5 / … هذا وانتهت الجهة المستأنفة الى طلب: - قبول الإستئناف شكلا - قبوله اساسا وفسخ الحكم المطعون فيه، والحكم مجددا برد الدعوى لعدم توفر شروط المادة التاسعة في الدعوى ـ تدريك / - تضمين المستأنف عليها الرسوم والمصاريف والعطل والضرر وانتخابها ، / واتعاب المحاماة، وتبين ان المستأنف ضدها قدمت بتاريخ ١٨/٢/[؟] لائحة جوابية مدلية بما خلاصته : ـ / بخلالها: - شغلت مأجورا في ملك الجهة المستأنفة في العقار 872 المشاركة، / ٨٧٤ المزرعة، التي تقدمت بدعوى استرداد المأجور بحجة الهدم والبناء صدر الحكم وقامت المستأنف ضدها بإخلاء المأجور انفاذاً لحكم الاسترداد بتاريخ 21/7/99 وبتاريخ 2003/7/24 ، / ٢٠/٦/٢٠٠١ تقدمت المستأنف ضدها بدعوى بوجه المستأنف لإلزامها بتعويض اضافي / المستأنفين لالزامهما بتعويضها اضافياً سندا للمادة (9) من القانون 160/92 المعدل، وصدر الحكم المستأنف - ان المادة التاسعة من القانون 160/92 واضحة ولا يقبلها تفسير / تحتاج لتفسير او تأويل او اجتهاد ، ان / اذ نصت على تعويض اضافي / التعويض الاضافي للمستأجر .. / ... وذلك اذا لم يشرع المالك بالبناء دون مسوغ شرعي مهلة / بمهلة سنة من تاريخ اخلاء آخر مستأجر وان آخر مستأجر اخلى بتاريخ 21/7/99
Page 6
… / ٦ [هامش] هامش والدعوى قدمت بتاريخ [؟] / ٢١/٦/٢٠٠١ اي بعد حوالي السنتين تقريباً - ان المستدعي فقد / … [؟] بالبناء والبدء النهار / لم يشرع باعمال البناء، و[؟] البناء بالاعمال التحضيرية - ان المستدعي فقد / المشترع قصد الشروع بالبناء خلال سنه / سنة واتمام الاعمال جنح [؟] / ضمن مهلة خمس سنوات من تاريخ الشروع بالبناء ولم يقصد (رئيس ا) / [؟] تلازم الشرطين معا ، / … - لا يمكن الاخذ بما تذرعت به الجهة المستأنفة من اسباب سواء لجهة ضخم العقار من / ضم العقارين كون العقار الذي يحتوي على البناء المسترد قابل للبناء - ان الحكم واقع في محله ويقتضي [شطب: تصديقه] / تصديقه هذا وانتهت الى طلب - رد الاستئناف شكلاً - رده اساساً وتصديق الحكم المستأنف - تضمين الجهة المستأنفة الرسوم والمصاريف والعطل والضرر واتعاب المحاماة بناء عليه وبنتيجة المحاكمة العلنية أولاً في الشكل حيث ان الاستئناف ورد ضمن المهلة وموفياً شرائطه [هامش: الشكلية] و بموجب طابع صدر له / مستوفياً [؟] [؟]، ومرفقاً به صورة طبق الاصل عن حكم المستأنف / الحكم الابتدائي
Page 7
٧ [هامش] هامش ومدفوعاً / ومدفوع عنه الرسم والتأمين، فيكون مقبولاً ثانياً: في الاساس: حيث ان الجهة المستأنفة طعنت بالحكم الابتدائي الذي قضى بالزامها بدفع تعويض اضافي للمستأنف ضدها سنداً للمادة التاسعة من القانون ١٦٠/٩٢، … / ، طالبة فسخه لعدم توفر شروط اعمال هذه المادة، ولوجود المسوغ الشرعي للتأخر في الشروع بالبناء، وحيث / حيث ان الجهة المستأنفة كانت قد تقدمت بالدعوى … / بوجه المستأنف ضدها [؟] [؟] لاخلاء المستأجرين في عقارها / [؟] من اجل الاسترداد للهدم واعادة البناء، وان آخر مستأجر كانت المستأنف ضدها التي اخلت المأجور بتاريخ ٢١/٧/٩٩، وحيث ان المستأنف ضدها اقامت الدعوى بوجه المستأنفين بتاريخ ٢١/٦/٢٠٠١ / ٢١/٦/[؟] للمطالبة بالتعويض الاضافي لعدم الشروع بالبناء خلال مهلة / … سنة من اخلاء آخر مستأجر، وحيث ان المادة التاسعة من القانون ١٦٠/٩٢ بند (٢) تنص على انه اذا كان المأجور مسترداً من اجل الهدم واعادة البناء ... / … ولم يشرع المالك بالبناء دون مسوغ شرعي بمهلة / في مهلة سنة من تاريخ اخلاء آخر مستأجر ولم يتممه / يتمه في مهلة / ولاية لا تتجاوز الخمس سنوات من تاريخ الشروع ...، / ... فانه في هذه الحالة يترتب على المالك ان يدفع الى المستأجر تعويضاً اضافياً يعادل نصف التعويض / التقديرين المقضي به ...
Page 8
… / ٨ [هامش] هامش وحيث / حيث عملاً بأحكام المادة المذكورة أعلاه كان يتوجب على الجهة المستأنفة [شطب: الموصوفة] / … الشروع بأعمال البناء بمهلة سنة اعتباراً من ٢١/٧/٩٩ تاريخ إخلاء آخر مستأجر والذي هو المستأنف ضدها، في حين أنه لتاريخ تقديم الدعوى ن ضده، الراهنة / من هذه الاخيرة بتاريخ 21/6/[؟] / ٢١/٦/٢٠٠١ لم تكن الجهة المستأنفة قد باشرت بأعمال البناء، وحيث ان المقصود بالشروع بالبناء، هو الشروع المادي لا القانوني، لأن البناء عمل مادي يتمثل بالبدء فعلياً بأعمال الحفر وإقامة الاساسات وغير ذلك من / و[؟] [؟] الاعمال التي تتتابع من اجل انجاز البناء المزمع اقامته / انشاء الاساسات وغير ذلك من على ارض العقار. … / البناء المزمع اقامته وحيث ان التذرع بوجوب ضم العقار 875 الى العقار 874 من اجل البدء باعمال البناء، لا يشكل المسوّغ الشرعي، المبرر للتأخر بالبدء باعمال البناء اذ كان بإمكان المستأنفين الإسراع في / اجراء اعمال الضم في مرحلة سابقة لإخلاء آخر مستأجر من العقار. وحيث ان عقد الاتفاق من اجل هدم البناء القائم على العقار تاريخ 29/7/99 (المبرزة 1) تَنَفَّذ / ٢٨/٧/٩٩ (المبادرة) تنفيذ هذا الهدم لا يشكل ايضاً بدئاً / بدءاً بالبناء، لان مفهوم كلمة هدم تختلف عن عبارة الشروع بالبناء المقصودة بالقانون ولو شاء / اراد المشترع اعتبار اعمال هدم البناء القديم من اعمال البناء لكان اورد ذلك صراحة، على / علماً ان حالات الإسقاط / قانون الايجارات هو تألفها / قانون استثنائي لا يمكن التوسع في تفسيره.
Page 9
9 [هامش] هامش وحيث اضافة الى افادة الشاهدين / ان التأخير في الاستحصال على رخصة البناء المذكورة في 6/1/2000 / 1/6/2001 والاستحصال على أمر المباشرة بالتنفيذ بتاريخ 24/7/2001، لا يشكلا مبررا شرعيا، / يشكلان سبباً مشروعاً، للحؤول دون الحكم على المالكين بالسقوط / الجهة بالتعويض الاضافي، اذ تبين من الملف ان اتفاقية المحمول مع / الاتفاقية للحصول على رخصة البناء قد / [؟] تمت بتاريخ 12/2/2000، / 12/1/2000، في حين ان الرخصة وقعت بتاريخ 1/6/2001 (أي بعد حوالى السنة والنصف)، كما وان أمر المباشرة بالتنفيذ المتذرع به سُجل لدى نقابة المهندسين بتاريخ 22/6/2001 ولم يتم الاستحصال عليه الا بتاريخ 24/7/2001 اذ كان بإمكان المالكين المستأنفين / اي لا [؟] الى الجهة المستأنفة المبادرة الى تنظيم الطابع ورخصة / [؟] رخصة البناء خلال الفترة السابقة لاخلاء المحاكمة حذماء، / لاجراء المسابقة [؟] والمراجعة بشأن اصدارها في اسرع مهلة ممكنة وكذلك بالنسبة للاستحصال على امر المباشرة بالتنفيذ، وحيث يكون ما يتذرع به المستأنفون من اسباب لا تشكل مسوغا شرعيا للتأخر بالمباشرة بالبناء بالمفهوم / بالمعنى الذي سبقت الاشارة اليه أعلاه، وتكون شروط المادة التاسعة بند (2) من القانون 92/160 / 160/92 متوفرة علما ان التذرع بوجود شرطين متلازمين، / شاغلين [؟] [؟]، اي الشروع بالبناء لمهلة / مهلة سنة ... والانتهاء باجازته لمهلة ثلاث جملة / بمهلة خمسة سنوات هذا غير مجدية، / كافٍ، اذ ان العبرة هي في الشروع باعمال البناء في مهلة سنة من اخلاء آخر مستأجر بحيث
Page 10
[هامش] هامش اذا انقضت السنة المذكورة دون الشروع بأعمال البناء ، / … يستحق التعويض المنصوص عنه في الفقرة الأولى من المادة التاسعة من القانون 160/92 ، وكذلك في حال لم يتم المالك اعمال البناء في مهلة اقصاها خمس سنوات، ولو باشر بالبناء في مهلة السنة المنصوص عنها آنفاً . / قانوناً، وحيث ترى / ترد جميع الاسباب والمطالب المتذرع بها من الجهة المستأنفة ، / … وبالتالي يكون الاستئناف مردوداً اساساً ومصدق / وتصديق الحكم الابتدائي الذي قضى بالاسقاط من في [؟] / بالتعويض الاضافي، لذلك فانها تقرر : / نقرر: 1) قبول الاستئناف شكلاً 2) رده اساساً وتصديق الحكم الابتدائي 3) تضمين الجهة المستأنفة الرسوم والمصاريف بما في ذلك رسم الفين طابع / المحاماة ورسم صندوق التعاضد / التقاعد 4) مصادرة التأمين 5) رد كل ادعاء او طلب زائد او مخالف قراراً وجاهياً انطبق به / صدر [؟] علناً بحضور من حضر / [؟] بتاريخ 24/2/2011 [هامش] الكاتبة / [؟] المستشار فخر (المكلف) / [؟] (المخالف) المستشار [توقيع] [توقيع] [توقيع] … / احمد [؟] [هامش] الكاتبة
Page 11
[هامش] هامش [هامش] [طوابع مالية ونقابية] [هامش] / [؟] نقابة المحامين في بيروت [هامش] … / بيروت [؟] ٤٠٠٠ [هامش] / … ١٠٠٠ [هامش] / [؟] ١٠٠٠ [هامش] / [؟] ٢٠٠٠ [هامش] كسب [هامش] / … ٩٠٠٠ [هامش] تقاعد ١٠٠ [هامش] محاماة ١٠٠ / … ايصال ١٢٢١٥٤ دفعت / 142104 [؟] 1000 دمغة طوابع … / [؟] 1000 بتاريخ ١٨/٤/٩٢ تبلغ حضورياً بالإعلام محمود بلحاج عكرمي المصري صورة صالحة لاصل على اللائحة ١٢٩١٣ / 18/2/[؟] صدرت [؟] [توقيع] [؟] مبلوعة للاستاذ عادل ساسي وذلك / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] 1293/[؟] [؟] [؟] الاستاذ [؟] [؟] [؟] [؟] بتاريخ ٢٢/٤/٩٢ ليبلغ علم الخبر / 24/2/[؟] [توقيع] … / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] 1293/[؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] بتاريخ ٩/٥/٩٢ حضر / 9/[؟] [؟] الاستاذ محمد الكرد وابلغ / احمد [؟] صورة صالحة للتنفيذ عن اللائحة ج ١٢٩١٣/ / القرار رقم 1293/[؟] [؟] [توقيع] … / [؟] [؟] [؟]