Civil Court of Appeal 28/01/2004
إستئناف مدني حكم رقم : 175 /2004
- Court
- إستئناف مدني
- Number
- 175/2004
- Date
- 28/01/2004
- President
- سامي منصور
- Members
- بيضا، قسيس
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
[هامش] هامش [هامش] أساس ٤٩١/٢٠٠٢ / ٤٩١/٢٠٠٤ [هامش] قرار ٦٧٥/٢٠٠٣ كتابي / ١٧٥ [؟] باسم الشعب اللبناني، إن محكمة استئناف بيروت المدنية، غرفتها العاشرة ولدى التدقيق، تبيّن ما يأتي: أن هذه المحكمة كانت قد أصدرت بتاريخ ٢/٧/٢٠٠٢ / ٧/٢٠٠٢ قراراً اتخذت فيه الوقائع / [؟] حتى تاريخه، وقد جاء في ذلك القرار ما يأتي: أنه يتبيّن من الإدلاءات الواردة في ملف الاستئناف / الملف الاستئنافي أن مالكي أقسام البناء موضوع هذه الدعوى لم يصوّتوا على تجديد ولاية السيد فيرجيل جرجس مراد (موهجيان) / ميتوجيان (مزره بت) وأن الجمعية لم تعقد اجتماعاً في هذا الشأن فعليه لا يعد السيد فيرجيل جرجس مراد / ميتوجيان ممثلاً لجمعية مالكي البناء /٩٧٩/ سن / من الفيل وفاقاً لنظام إدارة البناء المذكور منذ ٨/٢/١٩٩٨ / ٨/ ١٩٩٨ مما يوجب معه تكليف فريقي النزاع بمناقشة / مناقشة مسألة صحة وقانونية إجراءات المحاكمة المتخذة من الجمعية وفي مواجهتها بشخص السيد جرجس مراد بتكليف المحاميان / مزره بت ميتوجيان إزاء انتفاء سلطة الأخير في تمثيلها وذلك على ضوء نص المادتي / المادة ٦٠ فقرة ٢ و ٢٢١ / … أ.م.م. وقد انتهت المحكمة / وذلك إلى فتح المحاكمة لإنفاذ ما تقدّم. … / وقد انتهت المحكمة بتاريخ ٢٠/١٢/٢٠٠٢ / [؟]/٢٠٠٢ تقدّم المستأنف عليهما المحامي عزيز طربيه وكونسولتاكو / وكونسولتاكس ش.م.ل. بلائحة استناد / انفاذ للقرار مشار / المشار إليه أدليا فيها: ١- بسقوط وإبطال الاستحضار الاستئنافي المقدّم من السيد فريجيل جرجس مراد بوصفه / مزره بت ميتوجيان بصفته رئيساً لجمعية مالكي الحقوق المختلفة في البناء /٩٧٩/ سن / العقار [؟] [؟] ٩٧٩/ من الفيل لانتفاء صفة / صفته المذكورة بسبب وروده بعد / ورود سند انتهاء وتاريخ / تاريخ ولايته (الفقرة ٣ من الفصل الثالث من نظام إدارة البناء المذكور) ببدء / … ولاية المستأنف الأصلي السيد جرجس / مزره بت في تمثيل جمعية المالكين للبناء قد انقضت / انتفت في ٨/٢/١٩٩٨ وانقضت معها بالتالي / ٨/١٩٩٨ [؟] [؟] بأحد الصلاحيات المنوطة به المذكورة بها / بما فيها حق / …
Page 2
[هامش] هامش تمثيل الجمعية أمام المحاكم والدوائر وتجاه الغير كما جاء في الفقرة التاسعة من الفصل الثالث من النظام المذكور. فبتقديم / فيقتضي هذا الاستحضار الاستئنافي باسم فيرجيل جرجس مراد / ميتوجيان بصفته رئيس جمعية مالكي العقار /٩٧٩/ سن / من الفيل بعد تاريخ انتفاء ولايته وبالتالي صلاحيته يجعل منه تصرفاً غير / ذلك عيباً موضوعياً يؤدي إلى بطلانه عملاً بالمادة ٦٠ أ.م.م. … / ٢- أكثر من ذلك أن السيد جرجس مراد / مزره بت سبق له أن تنازل بصورة خطية وصريحة وبصفته الشخصية وبصفته رئيس جمعية مالكي العقار /٩٧٩/ سن / من الفيل عن استئناف الحكم الحاضر / الحالي بعد أن أقر بخضوعه / بمضمونه والتزامه بمضمون ذلك الحكم كما أقر إضافة / أيضاً بأنه أي السيد جرجس مراد / مزره بت - لم يكلّف الأستاذ حكيم بإجراء / ملحم نجم استئناف الحكم المشار إليه بصفته المذكورة. وهذا / وهو ما يجعل هذا الاستئناف ساقطاً لهذا السبب أيضاً. ٢- بسقوط / ٣- في سقوط وإبطال الاستحضار الاستئنافي المقدّم من المستأنفين الآخرين تبعاً لسقوط وإبطال الاستحضار الأصلي. وقد كرر المستأنف عليهما لهذه الجهة ما جاء في لائحتهما الجوابية الثانية من طلب بتسبيب لرد / وتسبيب رد الاستئناف المقدّم من المستأنفين المنضمين / (المتدخلين في المحاكمة البدائية / الابتدائية) شكلاً تبعاً لسقوط وبطلان الاستئناف الأصلي المقدّم من جمعية مالكي البناء /٩٧٩/ سن / من الفيل، فالتدخل / [؟] [؟] في المرحلة الابتدائية لم يكن يرمي / يكونوا يرمون إلى المطالبة بحقوق للمتدخلين / لهم خاصة في مواجهة المدعى بهما / عليهما في المحاكمة الابتدائية كما هو الحال بالنسبة للتدخل الانضمامي / الاختصامي المستقل، بل ضد / هو بخلاف ذلك، فالطلب الذي تقدّم به المتدخلون كان / لا يرمي إلى انضمام / الانضمام إلى الجهة المدعية لتأييد مطالبها ورد دعواها، / … لذلك فإن / كان هذا التدخل هو تدخّل انضمامي تبعي لذلك يرمي إلى الانتصار لمطالب المدعي بل الأساس الشرعية / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟]
Page 3
[هامش] هامش وليس لمطالبة / مطالبة بحقوق مستقلة. لذلك يقضي / يقتضي رد الاستحضار الاستئنافي المقدّم من مستأنفين متدخلين / المستأنفين الآخرين تبعاً لسقوط الاستئناف الأصلي، وقد كرر المستأنف عليهما إدلاءاتهم ومطالبهم / ادلاءاتهما ومطالبهما السابقة، وتدليباً: / وقد طالبا: أولاً: بإبطال الاستحضار الاستئنافي لانتفاء صفة المستأنف السيد فيرجيل جرجس مراد / ميتوجيان وبالتالي سقوط الاستئناف سنداً لأحكام الفقرة ٢ من المادة ٦٠ أ.م.م. واستطراداً لتنازل السيد فيرجيل جرجس مراد / ميتوجيان بصفته الشخصية وبصفته رئيس جمعية مالكي البناء /٩٧٩/ سن / من الفيل عن المراجعة / المرحلة الاستئنافية. ثانياً: إبطال الاستحضار الاستئنافي المقدّم من باقي المستأنفين تبعاً لإبطال الاستئناف الأصلي. بتاريخ ٢٤/١١/٢٠٠٢ / ١٢/١١/٢٠٠٢ تقدّم المستأنفون … / من جمعية مالكي البناء /٩٧٩/ سن / من الفيل وهيلدا جرجس / و[؟] جرجاف وشربل جرجس / جرجاف وطوني جرجس وسينتيا المدير ورغام وماريوتيون / جرجاف وسيسيليا [؟] درغام وهاروتيون أوهانيان وورثة أنطون ضاهر / ورينه أبي ظاهر بلائحة مقابلة انفاذاً لقرار المحكمة المشار إليه وقد أدلى المستأنفون بما يأتي: أولاً: إن / في صحة إجراءات المحاكمة المتخذة من الجمعية، فجمعية / ان جمعية المالكين هي شخص معنوي عملاً بالمادة ٢ / ٢٠ من المرسوم الاشتراعي ٨٨/٨٣ ، / … وإن ما يتخذه رئيس / تتخذه رئيسة الجمعية من إجراءات فإنما يتخذ / تتخذه باسمها، ووكالة المحامي الصادرة عنه قد صدرت بتلك الصفة، ويبقى هذا الإجراء صحيحاً طالما أن الجمعية لا تزال قائمة ولو / وان تغيّر رئيسها أو زال... … / ... مما يؤدي بالنتيجة إلى اعتبار أن الخصومة صحيحة لشمول / لمثول الجمعية بصورة قانونية في المحاكمة. ثانياً: في صحة اجراءات المحاكمة المتخذة من باقي المستأنفين:
Page 4
[هامش] هامش فإنهم / وهم أصحاب شقق / حقوق في البناء ولهم كامل الصفة والمصلحة في اتخاذ / باتخاذ الإجراءات القانونية المتعلقة بملكية التابعية للحد / المطلوبة تمكيناً للسير بالدعوى الراهنة، كما أن حكماً ابتدائياً / الحكم الابتدائي قد صدر في مواجهتهم وبوجه الجمعية بصفتهم أنهم أصحاب الشقق / أطرافاً أصليين في المرحلة الاستئنافية وأن طلباتهم مستقلة عن طلبات الجمعية. ثم أن المتدخل انضمامياً بداية والذي أيّد مطالب الخصوم يكون له الحق بالطعن بالاستئناف منفرداً حتى ولو لم يستأنف الحكم من المستأنف الأصلي، وبالتالي يقتضي اعتبار طلب / كل من المستأنفين المتدخلين بداية حكماً أصلياً / فرقاء أصليين في المحاكمة الاستئنافية ويؤول معهم / ذلك إلى القول بصحة الإجراءات الاستئنافية المتخذة فقط / … من … / قبل المستأنفين بصورة مستقلة. وأنهم / كاملة. وانه في طلب ٢٣/١١/٢٠٠٢ / جلسة ١٢/١١/٢٠٠٢ اختتمت المحاكمة بعد أن كرر الأطراف / تكرار الأفرقاء أقوالهم، بناء عليه، أولاً: في تقديم الاستئناف خلال المهلة القانونية وفي / ومع استيفائه الشروط لهذه الجهة: حيث إن الجهة المستأنفة قد أدلت في استحضارها الاستئنافي بأنها قد تبلّغت الحكم في ١٢/١٢/١٩٩٩، / ٢٠/٤/١٩٩٩، وهو ما لم تنكره الجهة المستأنف عليها أو تنازع / تناقش به، كما أنه ليس في البين / ما يثبت في الملف ما يدحض / من وجود تاريخ آخر مخالف، فيكون الاستئناف قد قدّم ضمن المهلة القانونية، لذلك يقتضي قبول الاستئناف شكلاً لهذه الجهة، ورد / وقد دفع من / عنه مبلغ استئناف من مستأنف أصلاً. / التأمين الاستئنافي [؟] ثانياً: في الصفة: حيث إنه من الثابت في الملف ما يأتي: ١- أن المدعي بداية هي / هو جمعية مالكي البناء /٩٧٩/ سن / من الفيل بشخص رئيس الجمعية جرجس / مزره بت فيرجيل جرجس مراد، / ميتوجيان، كما أن هذه الجهة قد استأنفت بصفتها المستقلة، والمباشرة الحكم الابتدائي بتاريخ ٢٠/١٢/١٩٩٩. / تاريخ ٢٠/٤/١٩٩٩،
Page 5
[هامش] هامش ٢- أن السيد جرجس / مزره بت فيرجيل جرجس مراد / يوركي ميتوجيان قد نظم بصفته رئيس جمعية المالكين للبناء المشار إليه وكالة للمحامي ملحم نجم. وحيث إن المادة ٢٠ من المرسوم الاشتراعي رقم ٨٨/٨٣ (تنظيم الملكية المشتركة في العقارات المبنية) قد نصت على ما يأتي: <<تتمتع / «تتمتع كل من جمعية المالكين العامة وجمعيات المالكين الخاصة بالشخصية المعنوية ضمن نطاق صلاحياتها...>>، / صلاحياتها...»، فيكون لهذه الجمعية، كما يتضح / كشخص من أحكام / أشخاص القانون، الحق بالمخاصمة إن كمدّع / كمدعية أو مستأنف / مستأنفة أو مميّز / مميزة أو كمدعى عليها أو مستأنف عليها أو مميّز عليها. وحيث إن الأستاذ ملحم نجم قد نظمت له الوكالة من جمعية مالكي البناء /٩٧٩/ سن / من الفيل ممثلاً برئيس الجمعية / ممن كان رئيساً للجمعية عند تنظيم تلك الوكالة، وبالتالي لرئيس الجمعية من صلاحيات، فتكون هذه الوكالة صحيحة وتبقى قائمة طالما استمرت الشخصية القانونية ببقائها / [؟] واستمرار هذه الجمعية / الجهة دون أن تتأثر بوجودها أو / في وجود قرار استمرارها بما قد يطرأ من تغيير على رئاسة الجمعية. وحيث إن الجمعية - جمعية مالكي البناء /٩٧٩/ سن / من الفيل - هي التي تقدّمت بالاستئناف الحالي كشخص قانوني قائم بذاته وبوكالة / وبوكالتها للأستاذ ملحم نجم عنها، فيكون الاستئناف مقدّم / قد قدم من ذي صفة - وهي الجمعية بوكالة الأستاذ نجم … / - مما يفرض رد الإدلاءات المخالفة لهذه الجهة. ثانياً: في خضوع المدعين / رضوخ المدعي حيث إن هذه المحكمة وبموجب / وبصيغة صريحة قد فصلت فيما أدلت به الجهة المستأنف عليها من سقوط الاستئناف وابتناء / وابرام الحكم المستأنف وذلك بسبب تبلغ / [؟] هذه الجهة كتاباً من رئيس جمعية المالكين في العقار /٩٧٩/ سن / من الفيل تضمن خضوعاً / يتضمن رضوخاً للحكم المستأنف، فقد جاء في قرار المحكمة تاريخ ٢/٧/٢٠٠٢ / ٧/[؟]/٢٠٠٢ بأن السيد جرجس / مزره بت فيرجيل جرجس / ميتوجيان لم يعد ممثلاً لجمعية المالكين في العقار المشار إليه منذ ٨/١٩٩٨ وحيث إن ما ترتب على ذلك هو / من انتفاء صفة السيد فيرجيل جرجس / ميتوجيان بالتنازل أو الرضوخ للحكم المستأنف عند / منذ انتهاء ولايته وفاقاً للأنظمة / وفق ما تقدم،
Page 6
[هامش] هامش وقد حصل هذا الرضوخ في ٢٧/١٢/١٩٩٩ / ٧/[؟]/٢٠٠١ أي بعد تاريخ / التاريخ المشار إليه أعلاه، فما حصل من تنازل ورضوخ إنما يلزم السيد جرجس / مزره بت فيرجيل جرجس / ميتوجيان بصفته الشخصية ولا يلزم جمعية المالكين للبناء موضوع الدعوى لانتفاء صفته، لذلك يقتضي رد الإدلاءات المخالفة لهذه الجهة. ثالثاً: في سقوط التدخل تبعاً لتنازل المدعي الأصلي حيث إنه وتبعاً لرد المحكمة للسبب المدعى بهما / المدلى به من قبل الجهة المستأنف عليها في خلاصته / ثم ما رتبته من قبلها إلى إعلان سقوط الاستئناف وإبرام الحكم المستأنف، لذلك يقتضي رد مطالبة هذه الجهة - المستأنف عليها - بإعلان سقوط التدخل طالما أن الاستئناف الأصلي لا يزال قائماً. رابعاً: في تدخّل السيدة ورثة أنور ضاهر / رينه أبي ظاهر. حيث إن الجهة المستأنفة تطلب لهذه الناحية: ١- فسخ الحكم المستأنف الذي رد طلب السيدة أنور ضاهر / أبي ظاهر لأنها لم تذكر طلب تدخّلها في فترة لطالبت / فقرة المطالب من اللائحة الأخيرة لـ[؟] / [؟] ١٩٩٩، منها بإبرازها صك / مع ان ابرازها طلبا التملّك في لائحة متدخلين مع / مقدمة من بقية المالكين يعني أنها حذت حذوهم... / صدقت مضمونها... ٢- استطراداً قبول تدخّلها في المحكمة / المحاكمة الاستئنافية الحاضرة وتبيّن / وتبني وتأييد أقوال وطلبات المستأنفين. وحيث إن السيدة أنور ضاهر / أبو ظاهر قد ورد اسمها في اللائحة المذكورة دون تجاوز، فيكون الحكم المستأنف واقعاً في موقعه القانوني برده التدخّل، وخاصة / خاصة أنها لم تتقدّم بطلب تدخّل وفاقاً / وفقاً للأصول. ولكن حيث / وحيث إن المادة ٦٥٢ أ.م.م. قد نصت على أنه "يجوز التدخّل في الاستئناف لكل ذي / ممن له مصلحة مالم / فيه ما لم يكن خصماً أو ممثلاً في المحاكمة الابتدائية أو نائباً لأحد الخصوم / ممثلاً فيها...". … / بصفة أخرى...» وحيث إن السيدة أنور ضاهر / أبو ظاهر قد رد طلب تدخّلها شكلاً في المرحلة الابتدائية من المحاكمة، وأنه لها / ولها صفة ومصلحة بالتدخل في المحاكمة وهي تعتبر / حيث كانت في خلف الأشخاص / الملف الابتدائي أحد المالكين في البناء موضوع هذه الدعوى، مما يفرض قبول طلب تدخّلها شكلاً لهذه الجهة، لذلك يقتضي قبول هذا الطلب شكلاً لإلزام الجمعية أعلاه. / [؟] [؟]
Page 7
[هامش] هامش خامساً: في الأسباب الاستئنافية مجتمعة حيث إن الجهة المستأنفة تطلب فسخ الحكم المستأنف ونشر الدعوى وذلك لأن المستأنف عليهما - الأول المحامي عزيز طربيه الذي يمارس مهنة المحاماة في القسم ١٤ من البناء /٩٧٩/ سن / من الفيل والثاني شركة كونسولتاكو / كونسولتاكس ش.م.ل. يقضي تسجيل / بصفتها تستعمل ذلك القسم على اسمها / السهم - قد غيرا وجهة استعمال ذلك القسم من شقة سكنية إلى مكتب محاماة يديره جهاز مؤلف مما / فيه مركز [؟] يزيد على /١٥/ / ١٥ شخصاً بين محامين وإداريين ومرافقين وسائقين يدخلون كلهم بسياراتهم إلى داخل البناء ويتردد إلى / [؟] ويرتاد ذلك القسم - وبالتالي البناء - عدد هائل من الزبائن وأصحاب علاقة، وتدعو بصورة إضافية / وسكرتيرة، اضافة إلى ربط ذلك القسم الكائن في الطابق الخامس / الثاني أساساً من البناء بقسم آخر وحائل / هائل كائن تحت الأرض في قسم من الطابق السفلي ويحمل رقم /٢/ / الرقم ٢/ وهو بمثابة مستودع / [؟] [؟] مستودع لا تستفاد منه / يستعمل منذ عشرين سنة وقد أحدث المستأنف عليهما إشغالات / أشغالاً مختلفة في الطابقين السفلي والأرضي وذلك إنفاذاً لفكرة تكبير المكتب، وقد وصف هذه الأشغال وما نتج عنها من أضرار بالبناء المهندس أنطوان كرم المعيّن من قبل قضاء العجلة في المتن، / خبرته، فالجهة المستأنف عليها [هامش: إدلاءات الجهة المستأنفة] إذ تودّ تلقي / (*) [؟] بكامل أشغالها وعيبه، / الواقعية، أن ما بين الطابق الأرضي والطابق الخامس، وأنه / الثاني، وان ما بين الخامس والسفلي / الطابق السفلي أو هذا الأخير والأرضي، دخولاً وخروجاً للمحامي / للمحامين والموظفين والسائقين والزبائن عبر البواسطتين / من البوابتين الخارجية والداخلية، كما واستهلاك / استعمال المصعد من الجميع وكل الأوقات...، / [؟] [؟]... وهو ما يمنعه / [؟] قانون الطوابق والشقق خلافاً لما ذهب إليه الحكم المستأنف، فوجّهة / من حيث استعمال البناء وكذلك / للسكن. كما أن البناء هو في منطقة راقية وهادئة للسكن مما يمنع فها كل تغيير / [؟] [؟] [؟] [؟] يتعارض مع طبيعة البناء وتخصيصه والمنطقة المتواجد فيها، فتغيير وجهة استبدال الحق فإنه سكن إلى عمل / استعمال [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] من أهم الموانع التي أوردتها القوانين وشدّدت عليها المحاكم / المواضيع البناء [؟] القديمة وسندات ملكية المالكين خاصة لجهة نوعية / [؟]، في تسمية البناء وتخصيصه للسكن في حي ومنطقة هادئة وساكنة كما يمنع / يمتنع على مالك القسم تحميل أعباء ومصاريف إضافية بالأملاك / في الاجزاء
Page 8
[هامش] هامش المشتركة كالمصعد والكهرباء، كما يقضي توفير الحصانة / يقتضي تأمين الأمان للأشخاص المقيمين في ذلك البناء ولممتلكاتهم / وممتلكاتهم عبر الحد من دخول الغرباء إلى البناء، وكذلك يجب المحافظة على المستوى الاجتماعي عبر منع ارتياد البناء من غير الشاغلين والذين قد يكونون من غير طينتهم...، / [؟]... وهو ما خالفه حكم مستأنف / الحكم المستأنف عندما قضى برد الدعوى التي استندت / لأنه استند إلى الأسباب المذكورة وعندما أجاب على بعض النقاط التي أثارتها الجهة المدعية - المستأنفة -، فضلاً عما جاء في ذلك الحكم من تناقض وعدم تجانس وخلول قاطعة، / وحلول خاطئة، فهو قد اعتبر أن قانون ملكية الطوابق والشقق يطبق على جميع الأبنية، في حين / [؟] من أن هنالك أبنية للسكن وأخرى مختلفة، / مختلطة، وأن الهدف ولائز / [؟] [؟] التفريق بين النوعين من الأبنية هو موقع / [؟] البناء - الذي قال عنه الحكم المستأنف بأنه يغيّر / [؟] تأثير للحرير في وجه / لتحديد وجهة الاستعمال. فقد يكرّم البناء / فعندما يكون العقار للسكن، ودون غير / وان هو سكني، فإن الأمر يكون مخالفاً من هنا أو جرى / مختلفاً عن عقار آخر تخصيصه لأغراض تستلزم دوام / [؟] نشاطه ودوام الحركة وارتياد مشاغل / الناس وما ينتج عن ذلك من ضجة وأقلاق راحة...، فإذا كان البناء في موقع سكني هادئ، كما في القضية، / الحالة، فإنه يمنوع / يمنع تحويله إلى غير الوجهة / الوجه الذي أعد له في منطقة إنشائه. إضافة إلى / السكن. ان ما ذهب إليه الحكم المستأنف بأن المحافظة على البناء إنما يكون / تكون في الشكل الخارجي فقط وفي مظهر البناء وليس في وجهة استعماله هو استنتاج غير مؤيد، / مقبول، فالمحافظة على البناء لا يكون وحسب / تكون فقط في المحافظة على المظهر، وإنما أيضاً في / من الداخل ولرأس ذلك / والمداخل وذلك عبر عدم استعماله / استغلال أو استعمال … / أي قسم منه لغير وجهته السكنية / الوجهة الأساسية المخصصة له. كذلك فإن تقدير / تفسير الحكم المستأنف لوجهة الاستعمال بأنها غير سكنية لعدم إيراد أن الأقسام هي للنظام شهود / الافراز هو للسكن هو دليل على أن الحكم لم ينظر نظرة كاملة للواقع. فقد / للموضوع. فعندما يكون مستودعاً لمصنّفات فإن / الاستعمال [؟] [؟] التقسيم الذي يورده / [؟] البناء يكون على سطح الطوابق / [؟] [؟] [؟] الموجودة فيه لأغراض / هي غرف نوم وسكن. كما أن أنظمة / رخصة البناء موضوع الدعوى تنص في المادة ٧ منها، / هي للسكن، وإن تقدم أحرق بهذا / تقسيم الأقسام من الداخل لا تمت / [؟] على أساسها / [؟] أنها للسكن، فمعظم العبارات التي وردت / الواردة في محتويات هذا البناء يقضي بالسكن / تصفه بالسكني دون أن يكون من مجال للتفسير / لتفسير آخر، إن حكم الاستئناف / الحكم الابتدائي الذي لم يأخذ بما تقدّم يقتضي فسخه.
Page 9
[هامش] هامش اما ما ورد في حكم المستأنف منها / من ان المشروعة الخصوصية بالمدرسة / المشرع [؟] [؟] كمدرسة ومركز لحزب ـــــــــ مساكنا / سياسي فهو غير مبرر ، فالقرار / فالمقصود الذي استند / اشار اليه نظام الملكية ليس حصريا وانما تذكير لبعض / لاستعمال هذه الموانع التي حددها ، / يحددها، كما تبين ، / تحدد طبيعة البناء وموقعه ومنطقته ... / … وانه اذا جارينا / ما رأينا الحكم المستأنف فيما ذهب اليه لأمكننا / لذهب الى انشاء مستشفى ليلي او معمل في اي بناء مخصص للسكن. واستطرادا، فانه من غير الجائز تغيير وجهة الاستعمال تعاقديا، اذ ان مجلس / … المالكين ، / … ومنهم المستأنف عليها الشركة، عند شراء القسم المختلف / من المالك العائد للمشتري ، / للشركة، فان هذا المشتري يكون قد اطلع على القيود العائدة للشقة ووقع / للقسم وتوقيع عقد الشراء بعد موافقته على تلك القيود، اي انه يكون قد وافق على مضمون نظام الملكية وخطة الاسطحات والصحيفة / ونظام الاستعمالات والصفة الفنية للعقار ، وان منطقة، طلب باعتماد / وفي المنطقة، كل ما يتناول ذلك البناء في فجافور قضاء المتن / من قوانين [؟] ونظام ملكية كذلك / [؟] طبيعة البناء وفحوايات اقسامه ومنطقة انشائه، / ومحتوياته [؟] ومنطقته التنظيمية، يدل على ان وجهة استعمال هو / الاستعمال هي للسكن، وقد التزم المستأنف عليها بهذه الوجهة عند الشراء ، / … فضلاً عن ان المالك السابق الذي اشترت منه الشركة المستأنف عليها كان يستغل / يستعمل الشقة للسكن ومع ذلك فقد قامت بتغيير وجهة الاستعمال مخالفة بذلك ما التزمت به عقدياً . / … فالمالك للقسم اذا اراد تغيير وجهة استعماله لا بد له من الحصول على اجماع جميع / … المالكين - / … اضافة الى ما تقدم / ذلك فان مجرد تغيير وجهة استعمال لقمة القسم تشكل / الاستعمال لغير السكن يشكل وحده مخالفة توجب المساءلة عنها / عنه وذلك دون ارتكاب اي خطأ وهو ما التبس على الحكم المستأنف عندما اشار الى اضرار غير مألوفة تسببها / الاضرار وعدم اثباتها بسبب الجار للجارة . فالمخالفة / للجار. فالمساءلة لهذه الجهة هي مسألة / مساءلة مخالفة لمضمون القانون والنتد، وهي بذاتها / والعقد، ومن ثم تتطلب ازالة التوالي / ازالته وذلك بمعزل عما اذا كان / نتج او غير جائز لا يوجب به / لم ينتج من ضرر ، فظلا / فضلاً عن ان تسريح حرم / المشروع هو البناء طيلة النهار للزبائن والالزام بسحب البناء وهو حتمة / والزائرين من الناس... هو غير فالمفتاح / مألوف في بناء يعرف سكانه بعضهم البعض - / … فليس مألوفا ان يتحمل /13/ ساكناً اضرار شقة واحدة من مصاريف كهرباء ومصعد ومشترك وصعود ونزول / ومصاريف [؟] [؟]
Page 10
[هامش] هامش وان خراب ... / والزائرين... كما ان الحكم المستأنف قد غيب ما حصل من ممارسة وتغيير / وتكبير للمشروع الذي قامت به الجهة المستأنف عليها في البناء رمانشأنها وذلك منذ ابناء مشكل / وما نشأ عن ذلك من اعباء تشكل اساءة في استعمال الحق . / … فبالاضافة الى توقيف / توقف ما يفوق المـ / الـ /15/ سيارة داخل المبنى على حساب باقي / … المالكين واعباء الكهرباء والمصعد ... فهنالك / هنالك احداث تشققات / لشقة تحت في طابق / … الطابق السفلي الموجودة ضمنها ادوات / آلات التدفئة ، / … وانشاء غرفة ناطورية / بداخلها في القسم المشترك /1/ ووضع مولد ضخم فيها ، وتخليف قسم / وتشغيلهم في الطابق السفلي الاول - لمستودع - / المستودع. واستطراداً، فانه لا يجوز تغيير وجهة الاستعمال في البناء او / … اي قسم منه / فيه من قبل احد المالكين تعاقدياً لتعلقه / لتعارض ذلك بالنظام العام . / … فنصوص المرسوم الاشتراعي 88/83 هي آمرة ، / … ومن ذلك ان اي تغيير لوجهة الاستعمال ، كقاعدة مطلقة ، / كما في القضية، لا بد له من اجماع المالكين - والمخالفة / والمسألة لهذه الجهة لا يجوز مخالفتها . / … اما ما اشار اليه الحكم المستأنف من ان الاجماع هنا … / هو مطلوب لتعديل النظام - نظام ملكية الطوابق او الشقق / والشقق - فاذا لم يشدد النظام على حصر استعمال الشقق بوجهة السكن فهذا لا يعني امكانية استعمال الشقق لأية / لاي وجهة لا سند لها ولا لفرغ نص / لان الاجماع نصت عليه المادة 49 من المرسوم الاشتراعي 88 المشار اليه من مضمونه ، / مطلقة، اذ ان معظم / نظام الابنية لا تحدد وجهتها / والتحديد لوجهتها يتم التحري عن كيفية محتواها / تحقيقها عند البناء والظروف ونظام / والفرز في النظام، وجهة السكن وواقعها وعدم / هو واقعها وعند الاختلاف بين شقة / الفرقاء بواسطة انفجار ولا لاستيعاب / القضاء، والاستثناء ان الابنية ولا قيود هناك تحدد / لا وجود هنالك ضوابط لحدود الاستعمال . / … وفي منطقة اهدن جهة / ان وجهة الاستعمال هي للسكن اجازة / ان في النظام ادراج مختلف اوراق / او في مخالفة اوامر الملكية وسندات / ومستندات البناء ... / … وحيث ان الجهة المستأنف عليها تناقش فاطلب / في كل ذلك طالبة رد الاستئناف لعدم قانونيته وتصديق الحكم المستأنف لا قتد جراته برده الملموس ، / لكافة جزئيات هذه الحلول، وقد ادلت هذه الجهة بما يأتي : / … 1- ان في موضع الشارع موضوع هذه / مدخل البناء [؟] هي الدعوى ابنية مختلفة / مختلطة وتحيط به مؤسسات / محلات تجارية ومهنية . / … 2- انه بناء / ان البناء شبيه بجميع الابنية التي تجاوره بالحدود تجارة شهيرة / تحيط به [؟] [؟]
Page 11
[هامش] هامش 3- ان عدد السيارات العائدة للجهة المستأنف عليها بما / … في ذلك العاملين في المكتب واليدخل / المحاضر [؟] والتي تدخل موقف السيارات في البناء هو 5 وتاماً للعدد / قليل، وتماما كعدد السيارات التي يدخلها كل من اصحاب الشقق في العقار ، / … مع الفارق بان الجهة المستأنف عليها لا تقفل / تستعمل المرآب ليلاً . / … 4- ان استعمال المصعد لا / لم يخرج عن حد / … الاستعمال العادي . / … فضلاً عن ان ما ادلى به من صرف / مصروف كهرباء فهو مجرد تهويل / ادعاء اثباته ، / … كما ان للمستأنف / المستأنف عليها مولد خاص، وهو ما يستعان به / جهزت مولداً، وهي يستعملونه عند انقطاع تيار الكهرباء في تشغيل / التيار الكهربائي لتشغيل المصعد . / … 5- ان الجهة المستأنف عليها لم تغير وجهة الاستعمال ، / … اذ انه ليس في نظام الملكية من يحدد الاستعمال ويحصره بجهة وان وجهة / تحديد لاستعمال معين وحصره في ذلك الاستعمال بما يذكر / يؤكد على ضوء الاستثناءات التي لم ترد / صفة الاستثناء من الذي ورد في نظام الملكية للبناء ، / … بان الاستعمال قد يختلف لمهد / هو مختلط، كمحلات او قاعة . يؤكد / مكاتب. ويؤكد ذلك وجود مستودع في الطابق السفلي . / … فضلاً عن ان قانون الايجارات الاستثنائي ، / … اخذ بالاستعمال المختلط، الاخذ في نظامه الى حصر / الا اذا نص النظام على حصره بوجهة معينة، الامر غير الحاصل في قضيتنا ، فان / القضية، فلا يمنع ذلك انما ترشد يسمح للشاري / من ان يقوم المالك بان يستغل / يستعمل شقته السكنية لممارسة مهنة حرة . / مهنته الحرة. 6- ان الجهة المستأنفة لم تثبت الازعاج غير العادي الناشئ عن ممارسة مهنة المحاماة ... / … 7- انه يقتضي رد مزاعم / زعم الجهة المستأنفة لجهة عدم جواز تغيير وجهة الاستعمال تعاقدياً لوقوع ذلك في غير موقعه القانوني . / … 8- انه يقتضي رد الادلاءات بانه بممارسة / الادلاء بان ممارسة مهنة المحاماة في القسم موضوع الدعوى هو مخالف للنظام العام لوفوعه خطأ / هو [؟] في تمييز / غير محله القانوني - / … فاستعمال الجهة المستأنف عليها القسم المزاولة / لمزاولة مهنة المحاماة ليس فيه اي تغيير لوجهة الاستهلاك / الاستعمال كما تبين ، وانما لا يزال تطبيق / تشترط، وما يحول التطبيق المادة 49 من المرسوم الاشتراعي 88 ، كما / ٨٨/٨٣ انه لا يوجد تصنيف / نص قانوني للمنطقة يحظر ممارسة مهنة المحاماة فيها - / … وحيث ان كل / حل ما اثير من مسائل انما يفترض ابتداءً عرض القواعد القانونية العائدة بالمسألة ، / الآمرة في المسألة، سواء وردت
Page 12
[هامش] هامش في القانون العام العادي الذي يحكم مسائل الملكية العقارية او / ام في قانون خاص كالقانون المنظم للبناء في / يحكم هذا النوع من الابنية التي تتعدد فيها الطوابق او الشقق / والشقق وما تفترضه / تفرضه من نظام للملكية المشتركة يكون المرجع / الدور الاساسي في المسألة التي تثيرها هذه النقطة . / القضية. وحيث ان حق الملكية هو حق استعمال العقار والتمتع والتصرف به ضمن حدود القوانين والقرارات والانظمة (المادة 11 من قانون ملكية / الملكية العقارية) . فـ كقاعدة عامة ، حيث لنص / فالقاعدة، حسب النص المشار اليه ، / … هي حق المالك في استعمال العقار الذي يملكه والتمتع والتصرف به ، / … وقد اشارت المادة [؟] من قانون الملكية المشار اليه الى "حق الملكية مطلقة" / المطلقة" تأكيداً لذلك المبدأ . / … والاستثناء هو القيود على حق الملكية ، / … والتي تصدر / تجد اما عن / في طبيعة الاشياء ، / … او القانون ، / … او الارادة على النحو الذي اوضحته المادة 57 من قانون الملكية العقارية نفسه . / … والقاعدة المذكورة ليست في الواقع الا تطبيقا لمبدأ اعم / أهم واشمل هو : / … الاباحة والاستثناء كذلك / على ذلك لا بد من ان يكون بنص صريح في القانون او بارادة واضحة لا لبس فيها . / … وحيث ان اعمال تلك القاعدة على الملكية الفردية للاقسام الخاصة في الابنية التي تتعدد فيها الطوابق والشقق والتي تخضع لاحكام المرسوم الاشتراعي رقم 88/83 يؤدي الى ما يأتي : / … حق المالك ان يستعمل ما يملك / يملكه في حدود ما نص عليه هذا القانون او نظمه . / نظام. فملكية الشقة او الطابق هي في الواقع ملكية عقارية . / … والحدود امام هذه الملكية هي … / الاحكام الخاصة في حكم المادة 6 / … المرسوم الاشتراعي 88 المشار اليه : / … اضافة الى التزامات الجوار او نظام ادارة البناء او قرارات جمعية المالكين (راجع عفيف شمس الدين ، / … الوسيط في القانون العقاري ج 2، الملكية العقارية ، / … 1997 ص 205 ) / … [؟] ناهية مبدئية / مبدئياً، ان لصاحب الشقة او الطابق حق ملكية مستقل على شقته او طبقته وله ان يستعملها في كافة وجوه الاستعمال، كأن / بان يسكن فيها او ينشئ فيها متجراً او غير ذلك ... / … كما ان له
Page 13
[هامش] / ٤ هامش ان يجري فيها ما يراه من تعديلات وتحسينات . والمالك / وللمالك ايضا ان يتصرف في طبقته او شقته بكافة انواع التصرفات " / … (شمس الدين ، نفسه / نفس المرجع ، / … ص 205-206 ، / … ايضاً نقولا اسود ، / … القانون المدني ، / … المدخل والأموال ، / … بيروت 1985-1986 ص 857-858 ) . / … والموانع المذكورة المتعلقة بالتزامات الجوار هي احداث المالك ضررا يتجاوز مضار الجوار حسب التعاهد العادي / القواعد العامة في مماثلة / المسألة الا اذا كان له في استعمال حقه / الاستعمال حق منفعة جدية مشروعة وبشرط ان يقوم بكل الاعمال اللازمة لتخفيف هذه المضار . / … كما اذا / ان هنالك المانع / الموانع الاهم الذي يصدره / التي مصدرها نظام ادارة البناء . فهذا / وهذا النظام يفترض / يقتضي ان يحتوي على بنود تحدد الاقسام المشتركة والاقسام الخاصة وقد يحتوي على طريقة استغلال / استعمال كل منهم او تلك . / من هذه الاقسام. ففي الغالب من انظمة ادارة البناء تحتوي هذه الانظمة على بنود صريحة تحدد / تحد من حق المالك بالتصرف / في التصرف او في استعمالها ، / الاستعمال، كأن يتضمن ذلك النظام بنداً يحدد وجهة استعمال الشقة او الطابق او يمنع استعمالها لاي لطف / بطريقة او وجه الاستثمار : / الاستعمال، كأن يمنع مالك / المالك من استعمال شقته للصناعة او التجارة او لبعض المهن الحرة وذلك حفاظاً على ابقاء البناء مستعملاً للسكن ومنعاً من دخول غرباء من سكان البناء من زبائن وعبرهم (في ذلك : / وغيرهم. (راجع شمس الدين ، / … المرجع المشار اليه ، / … ص .(210-209 مما / ٢٠٩-٢١٠). ما يعني ، / … انه عند عدم ورود نص / النص على المنع في نظام الملكية المشتركة ، / … وبشكل واضح ومحدد ، يعود / نعود الى القاعدة ، / … وهي الاباحة ، / … طالما ان ذلك لا يخل بالمبادئ العامة سابقة / بما سبق آنفاً [؟] سبقت الاشارة اليه : / … مضار الجوار . / … فالمسألة تتعلق بقيد على حق الملكية ، والتقييد ، / والقيد، وتحديداً على مدى / حقوق المالك في ملكيته / الملكية العقارية ، / … ولوجود هذا التحديد / القيد لا بد من نص صريح عليه في نظام الملكية ، / … اذ لا قيد دون نص قانوني او ارادي . / … وحيث انه بالعودة / وبالعودة الى النقطة / القضية المطروحة ، / … يتبين ما يأتي
Page 14
[هامش] هامش 1- انه ليس من نص في نظام الملكية المشتركة مبرزا في الملف او متداعياً يقضي / لعقار البناء المشار اليه يحصر بشكل واضح وصريح استعمال ذلك البناء للسكن حصراً او يمنع بشكل واضح وصريح ان يستعمل ذلك البناء لغير السكن . / … 2- انه ليس من نص في نظام الملكية المشتركة لذلك البناء يحظر / يحصر بشكل واضح وصريح استعمال القسم في البناء للسكن وجب / وحسب او يمنع بشكل واضح وصريح ان يستعمل ذلك القسم لغير السكن . / … 3- ان ما ورد في ذلك النظام او في غيره من وثائق من تقسيمات للاقسام وذكر لغرف طعام او صالون وحمامات ومنتفعات / ومشرب ومغسل وغير ذلك من مصطلحات ، / … انما تعني التقسيمات الداخلية من / في البناء ولا تعني ذلك التحديد لوجهة استعمال البناء او القسم ، / … اذ انه تفتقد / تقتضي لهذه الوجهة ، / الجهة، وطالما ان في / … المسألة تحديداً / تحديد لوجهة الاستعمال وتصرف خلافاً للمبدأ والاطلاق / والتصرف فلا بد من المبدأ الاطلاق المشار اليه ، / … ان يرد ذلك في نص خاص في نظام الملكية كما تبين ، / … 4- ان نظام الملكية المشتركة المشار اليه قد اشار الى مسألتين الاولى حق المالك في ذلك البناء ان يستعمل ما يملك بحرية مطلقة شرط ان لا يلحق ضرراً بحقوق مالكين / المالكين - وهو ما اشارت اليه المحكمة في المنتهى : / المتن: قاعدة الاباحة مشروط / بشرط عدم الحاق الضرر بالمالكين الآخرين - وان لا يقوم بعمل من شأنه / شيء يمكن ان يؤثر على متانة البناء وان لا يضع شيئا يزيد وزنه عن طاقة حمل سطح / السطح الذي يمشي عليه ... / … ويعتبر وحده مسؤولا عن نتائج خطأه وفظائعه [؟] به / وخطأ مستأجريه او القاطنين عنده او افراد عائلته او اقربائه ... / اتباعه (البند السادس ص [؟] / … 3 … / من النظام). كما اعطى ذلك النظام كل مالك حق
Page 15
[هامش] هامش مختلف او حقوق / حقوقاً مختلفة الحق باجراء التعديلات الداخلية التي يريدها على ان لا تمس التعديلات الاجزاء المبينة في الفقرة الثانية من المادة الاولى من قانون تنظيم ملكية الابنية المؤلفة من طوابق وشقق (البند الاول من نظام 22) . / النظام). الثانية ما يمتنع على المالك القيام به في ذلك البناء . / … وهو ما ورد في البنود A و B يلي / ٤ وما يليها من ذلك النظام، لاسيما / ولاسيما في استعمال الحق المختلف لما يخالف القانون او كمديرية / والآداب او كمركز لحزب سياسي او تكسير حطب / [؟] [؟] داخل المساكن او ... ، / … وليس من ضمن هذه الموانع ، / … ان يستغل / يستعمل الحق لمهنة حرة كالمحاماة - اما وورد / ما ورد من عبارة "مساكن" فهي تعني الاقسام ولا تحدد وتقتصر / وتحصر وجهة الاستعمال بالمسكن / بالسكن دون تجاوز ، / … فهي تصف الاقسام ولكنها لا تحصر وجهة الاستعمال او تمنع وجهة استعمال للبناء / البناء او لقسم منه . / القسم فيه - كما ان مزاولة المهنة في البناء ليس فيه ايه / أية مخالفة لا للقانون العام او لقانون تنظيم ملكية الطوابق والشقق او لنظام ملكية / الملكية المشتركة في البناء . / … وحيث ان الاجماع الذي نصت عليه الفقرة الثالثة من المادة 49 من المرسوم الاشتراعي 88/83 انما يتناول حالة تغيير وجهة استعمال القسم الخاص وشروط الانتفاع به ، / … وفي نقطة ، / القضية، ليس من تحديد لوجهة الاستعمال في نظام لكي / النظام كي يبحث في تعديله . / … وحيث ان ما ترتب / انه يترتب على ما تقدم هو نتيجة مؤكدة ، / النتيجة الآتية: ان استعمال الجهة المستأنف عليها القسم /14/ من العقار /979/ سه الفجل / سن الفيل ليس فيه تغيير لوجهة الاستعمال ، / … لعدم تحديد او حصر هذه الوجهة ابتداءً في نظام الملكية المشتركة للبناء وفقاً لما جاء في المنتهى ، / المتن، كما ان ذلك الاستعمال لا يخالف اي نص قانوني او عقدي او نظامي ، / تنظيمي، مما يفرض رد الادلاءات المخالفة وتصديق حكم / الحكم المستأنف لهذه الجهة - / … وحيث انه لم يثبت في الملف اي تجاوز من الجهة المستأنف عليها او اخلال بما نص عليه البند السادس من نظام الملكية الذي
Page 16
[هامش] هامش يلزم كل مالك بالمحافظة / في المحافظة على حسن استعمال الحق المختلف الذي يملكه ، / … وكذلك اي اخلال بالموجبات وحروف / الاخرى المنصوص عنها في ذلك النظام . / … فمزاولة مهنة المحاماة وما تتطلبه من تواجد في القسم ادارة / او في البناء هي من المسائل العادية التي تتفق مع طبيعة ذلك الاستعمال طالما انها بقيت في الحدود المعقولة التي لم يثبت تجاوزها . / … وفي مطلق الاحوال ما اثير لهذه الجهة يبقى مسألة مستقلة عن المسألة المركزية المثارة بالادعاء وهي الادعاء / في الدعوى والادلاء بتغيير وجهة استعمال الحق المختلف ، / … فتغيير الاستهلاك شيئ / الاستعمال شيء واستعماله من قبل المالك وفق الوجهة التي يحق له استعماله بها شيئ / شيء آخر، واية ادلة / واما ما أدلي تحت هذه الجهة باستهلاك البناء كما / … والادوات المتممة / المختصة له بصورة اسرع مما يخفض طاقته / في قيمته عندما يكثر ارتياده من المراجعين واصحاب المصالح ، / … وفي مطلق الاحوال ، يبقى ثابتاً / لا شيء ثابت في المحاكمة / الملف. فالاستعمال الذي تمارسه الجهة المستأنف عليها ليس فيه اي مخالفة لنظام البناء او تغييره لوجهة الاستعمال / تغيير للوجهة الاصلية للاستعمال طالما انه ليس من تحديد في نظام الملكية لتلك الوجهة او منعاً لها كما تبين . / … كما ان مزاولة مهنة المحاماة في قسم او اقسام من البناء لم يثبت انه يؤثر في استهلاك البناء او في ادواته او انه ادى الى خفض قيمته، مما يفرض رد الادعاءات / الادلاءات المخالفة لهذه النتيجة ، / … وحيث ان استعمال الحق بصورة مشروعة وبشكل لا / ودون ان يخالف القانون سواء / … العام … / العادي في الملكية او قانون ملكية الطوابق والشقق او نظام الملكية في البناء موضوع الدعوى لا يعطي اي حق تقابل / مقابل لبقية المالكين الاحراج / الا في حالة / الحالة التي يثبت فيها ان الجهة المستأنف عليها تستغل / تستعمل القسم او الاقسام التي تملكها في البناء بشكل شاذ ، / … وهو ما يتمثل اما بالازعاج الذي لا يطاق ، / … واما بالتعديلات في القسم او الاقسام بما / مما يرهق البناء او يؤثر في متانته وفق ما جاء في البند الثاني من نظام الملكية المشار اليه ، / … او يضر بسلامة / يغير طلاء جدرانه ... ، / … ولا شيئ / شيء من ذلك في الدعوى الحالية
Page 17
[هامش] … / ٥ هامش فما / بما أدلت به الجهة المستأنفة يبقى ادعاءات / بقي ادلاءات مجردة وغير موثقة ، / … فما أدلي / أدلت به من أضرار أو ازعاج فضلاً عن أنه غير ثابت ، / … فإنه لا يشكل ذلك الاستعمال النادر / الشاذ والازعاج الذي لا يطاق وانما هو من مسائل التسامح بها ، فوجود محامين في المكتب / المسائل [؟] [؟] موجود ما بين المالكين او سابقيه / ساكنين او اصحاب مصالح لا يولد ذلك الاستعمال غير المألوف او تلك الأضرار غير مألوفة ، / المألوفة. ففي مقابل ما تحتمل الاقسام المعدة للسكن من استقبال لزوار او قاطنين او مستخدمين او مستأجرين ، / … وفق ما جاء في البند الثاني من نظام الملكية يستقبل القسم في ذلك المبنى عدداً قد يكون أقل غالباً / عدداً من محامين او سابقيهم / ساكنين او اصحاب مصالح وذلك وفق المجرى الطبيعي للأمور ثم ان الادلاء بذلك التواجد قد يكون مصدراً لتقديم دعوى مسؤلية / مسؤولية لا دعوى منع استعمال القسم طالما أنه يستعمل بما لا يخالف اي نص وفق ما تقدم ، وهو / او هو ما أشار اليه البند الثاني من نظام الملكية المشار اليه . / … الحل نفسه ينطبق على ما أثارته الجهة المستأنفة في استحضارها الاستئنافي وادلاءاتها السابقة في المرحلة الابتدائية … / او اللاحقة في المرحلة الاستئنافية لجهة التعديلات التي ذكرتها هذه الجهة في الطابقين السفلي والارضي . / … فتلك التعديلات فما تولد / وما قد يتولد عنها إضرار بالبناء تستتبع المطالبة بالمسؤولية في حال ثبوت تلك الأضرار وليس منع الجهة المستأنف عليها من استعمال القسم /14/ / ١٤/ من البناء القائم على العقار /979/ بعبدا المفضل / ٩٧٩/ [؟] [؟] لممارسة مهنة المحاماة / [؟] أو أية مهنة أخرى وعدم استعماله لغير السكن . . . / … وحيث انه يقتضي على ضوء ما تقدم رد الاستئناف بكافة اسبابه وتصديق الحكم المستأنف لذلك وعطفاً على قرارات المحكمة السابقة في الدعوى ، / … تقرر أولاً قبول الاستئناف في الشكل ثانياً اعتبار ان للجهة المستأنفة الصفة والمصلحة
Page 18
[هامش] هامش [هامش] [شطب]طلب العطل والضرر[/شطب] [هامش] لانتفاء شروطه المحكوم به تقديم / لتقديم الاستئناف الحالي ورد الدفع ببطلان الاستئناف ثالثاً قبول تدخل ورثة [شطب]المستأنف[/شطب] ورثة أبي ظاهر / [؟] [؟] في المرحلة الاستئنافية من الدعوى من الناحية الشكلية رابعاً رد الاستئناف طباً / أساساً وتصديق الحكم المستأنف لكافة جوانبه واسبابه ورد كل سبب ومطلب مخالف وزائد / … بما في ذلك خامساً تضمين الجهة المستأنفة الرسوم والنفقات ومصادرة مبلغ التأمين . / … قراراً اعطي / صدر وأفهم علناً في 28/7/2014 / ٢٨ / / ٢٠٠٤ [؟] المستشار (منتدباً) / (أبو [؟]) المستشار (منتدباً) الرئيس (منتدب) / (العنيسي) [؟] (معلوف) نعمة الحاج [هامش] (×) طلب العطل والضرر [هامش] لانتفاء سبب الحكم به [هامش] [؟]