Civil Court of Appeal 15/12/2003
إستئناف مدني حكم رقم : 1754 /2003
- Court
- إستئناف مدني
- Number
- 1754/2003
- Date
- 15/12/2003
- President
- الياس بو ناصيف
- Members
- عويدت، مزهر
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
11292 [هامش] هامش [هامش] 744/أ/2003 / ٢٠٠٢/١٧٤٤ [هامش] [؟] [هامش] 1754/2003 اجراءات / ٢٠٠٢/١٧٥٤ ايجارات قرار باسم الشعب اللبناني المستأنف: عثمان سعيد عويضة وكيلها د. هاني / [؟] وكيله ا. حازم قباني المستأنف ضدهما: / ضدها: نوال [؟] وكيلها أ. سمير قيس / [؟] x x x إن الغرفة الاستئنافية الثانية عشرة في بيروت المؤلفة من الرئيس الياس بو ناصيف والمستشارين أحمد عبيدات وخديجة البابا (مكلف) / عويدات و[؟] وجورج رزق (مكلف) والمداولة / مزهر (ملحق) لدى التدقيق … / والمذاكرة تبين ان المحكمة بهيئتها السابقة، / بهيئة سابقة اصدرت قراراً بتاريخ 22/1/2002 عرضت فيه لما ورد في الاستحضار الاستئنافي وفي لائحة المستأنف ضدهما / ضدها الجوابية
Page 2
[هامش] هامش / … وقررت قبول الاستئناف شكلاً، وفي الاساس اعادت فتح المحاكمة وكلفت الخبير بشارة القسيس برده / [؟] [؟] بمهمة تحديد البدل العادل عملاً بأحكام القانون 92/160 / بالاحكام القانونية ... وتبين ان وكيلي الفريقين الاستاذين سمير قيس وهاني / [؟] وحازم قباني قدما / تقدما بتاريخ 15/5/2002 استدعاء مشتركاً واردا فيه / وادليا ان الفريقين اتفقا فيما بينهما حبياً على تحديد قيمة البدل العادل وتاريخ العمل به وفقاً لما ورد في الحكم الابتدائي الصادر عن القاضي المنفرد المدني في بيروت بتاريخ 24/7/2001، وبتنازل / ٢٤/١٠/٢٠٠١، وتنازل الفريقان عن كافة المطالب الاستئنافية تقديماً لا تقترض على / اية مطالب او استئنافات تقدما بها لنقض الحكم الابتدائي المذكور / لهذه الجهة فقط لا غير، وتبين انه في جلسة 6/11/2002 كرر الفريقان ما رفعت المحكمة، / واختتمت المحاكمة، بناء عليه وعطفاً على قرار الهيئة السابقة الصادر بتاريخ 22/1/2002 حيث ان المسائل المثارة تستدعي بحث في نقطة / [؟] الاسقاط من حق التمديد، والبدل العادل، أ. / ١. في الاسقاط من حق التمديد حيث، وأمام كل ذلك، / من ناحية اولى، ان المستأنف طلب فسخ الحكم الابتدائي الذي انتهى لا سقاطه / الى اسقاطه من حق التمديد سنداً للفقرة (هـ)
Page 3
[هامش] هامش / … من المادة العاشرة من القانون ١٦٠/٩٢ لعدم توفر شروطها خاصة وان علته / عليه فقط 200/800 / ٨٠٠/٢٤٠٠ في العقار 208 الليلكي، وان القسمة غير مسجلة في السجل العقاري، وحيث ان المستأنف ضدهما / ضدها طلبت رد الاستئناف لهذه الجهة وتصديق الحكم الابتدائي لان المستأنف يملك شقتين جاهزتين للسكنى / للسكن بمواصفات اكثر من الشقة المتنازع / المأجورة وذلك عن طريق المقاسمة فيما بينه وبين اشقائه منذ العام 1981 وانه يؤجر هاتين / احدى الشقتين ويقبض بدلات ايجارها، حيث ان الفقرة (هـ) من المادة العاشرة من القانون ١٦٠/٩٢ تنص على انه اذا انشأ المستأجر بناء للسكنى، / للسكن، او سقف / شيد له، او تملك / امتلك بناء شاغراً / شائعا يملك ثلثه او اربعه / ثلاثة ارباعه على الاقل ويكون خالي ولائقاً للسكنة ويعادل المسكن / خاليا وملائما لسكنه ومعادلا لمستوى المأجور الذي يشغله في المدينة او القرية عينها او في مكان لا يبعد عن المأجور اكثر من سبعة / مسافة كيلومترات خطاً شعاعياً ..... / خمسة شعاعا ... يسقط حقه من التمديد سنداً للفقرة الاولى من المادة العاشرة المذكورة - / … حيث، من ناحية اولى، ان الحق بالتمديد القانوني للايجار انشأه المشترع استثنائياً، لحماية المستأجر وتوفير مستنداً وله / وتأمين الاستقرار له في مسكن خاصة اذا كان لا يستطيع ايجاد مأجوراً / مأجور آخر، ولكن متى ثبت ان هذا / … المستأجر يستطيع السكنى / السكن في منزل ملائم توفر / تتوفر له فان المشترع اسقط هذه الحماية المقررة له،
Page 4
[هامش] هامش / … وحيث ان المستأجر، وان كان لا يملك الا 2400/200 سهماً / الـ ٣/٤ من اسهم العقار، حيث علته انهائه / يملك اسهما في شقته، يسقط حقه بالتمديد في حال الحصول على شقة في البناء ملائمة لسكنه، يراجع: استئناف جبل لبنان، غ4 رقم 48/86، ص تم 26، / [؟] ١٩٩٥ ص 125 / ٢٦٠ استئناف جبل لبنان، غ4، رقم 83/25 حاتم / ٢٥/٨٢ [؟] 185 ص ٥١٧. وحيث ان هذه الوجهة في الاجتهاد، تتوافق مع الغاية من الحق بالتمديد، وذلك لمنع التحايل على القانون للتهرب من تطبيق احكام الاسقاط من حق التمديد المبنية على تملك … / اراض، او انشاء / شقة او استئجار / … بناء ملائم وصالح لسكن المستأجر، وحيث بالعودة الى ملف الدعوى، تتبين / الملف الحاضر، تبين ان المستأنف يشغل بالايجار دار له / يتصل بالاجارة في ملك المستأنف عليها، ويملك 200/2400 / ٨٠٠ سهما في العقار 208 الليلكي القائم عليه بناء يملكه / يملك هو وشقيقيه بمعدل 800 سهم لكل منهم ومؤلف / ويتألف من ست شقق، وان مقاسمة جرت بين الاشقاء بحيث اخرج / آل بنصيبه شقتين يجري عليها عقود ايجار ويقبض بدلاتها وانه اجر شقته / شقة من السيد عبد الرحيم الظريف / الزين منذ 1/1/95، والاخرى / وان الاخرى مؤجرة فهي / ايضا منذ العام 1981 و 1982 تقريبا / [؟] [؟] [هامش] ١
Page 5
.0 [هامش] هامش / ٥ وحيث ان شقيقه صلاح اسكن ابنته / ابنه في شقة / شقته وولده في الشقة الاخرى بعد قسمها الى شقتين، كما وان شقيقه خالد استحصل على شقتين واحدة مؤجرة منذ زمن والاخرى تغيرت / تضررت بالاحداث وقام باخلائها / باصلاحها وسوف يسكن فيها، راجع: افادته / يراجع: الافادة امام القاضي المنفرد المدني، وصدر / مصدر الحكم المستأنف وحيث تبيّن مما تقدّم، انه شغر للمستأنف شقته / شقة في العقار 208 الليلكي، بعد تقاسم شقق البناء مع شقيقيه وقيام كل منهم بالانتفاع استقلالاً وبمالكه الكامل بالاسهم في كل شقة عن طريق تأجيرها / [؟] او سكنها / سكنى او اسكان الابناء، وحيث ان المستأنف اقدم، كما يقول على تأجير احدى الشقتين منذ 1/1/95، وكان بإمكانه السكن فيها، وان مساحة الشقة هما 155 / حوالي ١٥٠ م2 ومؤلفة من ثلاثة / ثلاث غرف للجلوس / [؟] في حين ان الشقة المستأجرة / المأجورة من المستأنف في ملك المستأنف ضدها تبلغ مساحتها 140م2 / ١٢٠ م٢ ومؤلفة من غرفتين / غرفتي نوم وتقع في طابق ارضي في حين ان الشقة الكائنة في العقار 208 الليلكي تقع في الطابق الاول. وتكون معادلة او مخصصة / حتى اكثر للأعمة / ملاءمة لسكن المستأنف المستأجر، وحيث ان المسافة الفاصلة بين الى مبدر / المأجور الذي استشغله / يشغله
Page 6
[هامش] هامش / … المستأنف في ملك المستأنف ضدها، والشقة الكائنة في العقار 208 الليلكي لم تكن موضع نزاع بين الفريقين، وحيث ان المحكمة، وان كانت المقاسمة التي جرت بين مالكي العقار 208 الليلكي، لم يحصل تسجيلها في السجل العقاري، وطالما انه شغر / شغرت للمستأنف شقته / شقة في العقار المذكور معادلة وملائمة لسكنه بالنسبة للمأجور الذي يشغله في ملك المستأنف ضدهما، / ضدها، واقدامه على تأجير تلك الشقة من الغير بدلاً من سكنى منافية، / سكناها من قبله، تكون شروط اسقاطه من حق التمديد القانوني سنداً لاحكام المادة العاشرة فقرة (1) معطوفة على البند (هـ) من المادة المذكورة من القانون 92/160 / ١٦٠/٩٢ قد تحققت، ويكون الحكم الابتدائي الذي انتهى الى هذه النتيجة في محله فيصدق، 2. في البدل العادل: … / [هامش] ٢ حيث ان المحكمة بهيئتها السابقة / بهيئة سابقة كانت قد كلفت خبيراً لمهمة / بمهمة تحديد البدل العادل عملاً باحكام القانون المذكور / بالاحكام القانونية وحيث ان وكيلي الفريقين الاستاذين سمير قيس وهاني / [؟] وحازم قباني قدما استدعاء مشتركاً وطلبا تدوين اتفاقهما المحبي بشأن / الحبي بان البدل العادل كما ورد في الحكم الابتدائي
Page 7
[هامش] هامش / ٧ المستأنف الصادر بتاريخ 24/7/2001، / ٢٤/١٠/٢٠٠١، والرجوع عن القرار الاعدادي تاريخ 22/1/2002، وحيث ان المحكمة تقرر الرجوع عن القرار الاعدادي تاريخ 22/1/2002 وتدوين الاتفاق المحبي / الحاصل بشأن البدل كما هو محدد في الحكم الابتدائي المستأنف اساساً 27/7/95 / اي منذ ٢٧/٢/٩٥ بمبلغ قدره /317,256/ / [؟] ل.ل سنوياً، علماً ان وكالة كل من الاستاذين قباني وقيس / و[؟] تجيز لهما الصلح، وحيث لم يعد من حاجة لبحث اي سبب او مطلب اداری / طلب اخر زائد او مخالف، لذلك فانها تقرر: 1) قبول الاستئناف شكلاً 2) في الاساس: رده وتصديق الحكم الابتدائي لجهة اسقاط حقه / الاسقاط من … / حق التمديد سند المادة / سندا للمادة 10 فقرة (هـ) من القانون 92/160 / ١٦٠/٩٢ ب. تدوين الاتفاق الحبي / الحاصل بشأن البدل العادل والمحدد بالحكم الابتدائي منذ 27/7/95 / ٢٧/٢/٩٥ بمعدل ثلاثمائة وسبعة عشر الفاً ومائتين / [؟] [؟] [؟] [؟] وسبع وخمسين / [؟] ليرة وستين قرشاً / و[؟] [؟] سنوياً، 3) تضمين المستأنف الرسوم والمصاريف بما في ذلك رسم المحاماة ورسم / فيها الرسم [؟] [؟] صندوق التقاعد، ومصادرة التأمين عن / ٤) رد كل سبب اداری بر / او طلب زائد او مخالف قراراً وجاهياً اطلق / جرى النطق به علناً بحضورهم هذه / [؟] بتاريخ 15/12/2003 / [؟]/[؟]/٢٠٠٢ المستشار [توقيع] (مكلف) / مزهر (ملحق) المستشار جورج رزق [توقيع] الرئيس الياس بوناصيف [توقيع] / عويدات الرئيس [توقيع] / بو ناصيف [هامش] الكاتب
Page 8
[هامش] هامش صندوق 4000 طابع 4000 استماع 15000 صندوق 2000 1000 26000 / صفحة ... ٩ تبليغ ... ١ [؟] ... ٩ [؟] ... ٢ ... ٩ ايصال رقم 142201 أم مكلف تأخذ 2000 حكم و قبضت طوابع مالية 1000- / [؟] [؟] ... [؟] [؟] [؟] ... ١ بتاريخ 22/12/2003 / ٢٦/١٢/٢٠٠٢ حضر الاستاذ سمير قيس محام ابرز المناقشة / [؟] عن [؟] واستلم صورة طبق الاصل عن القرار رقم 1754/2003 وجرى إبلاغه للحكم ووقع / ١٧٥٤/٢٠٠٢ [؟] [؟] [؟] سمير قيس / … [توقيع] بتاريخ 13/1/2004 ورد استئناف وسلف كما هو موضح صورة طبق طبق الاصل من القرار 1754/2003 مشرح عليها بالاشعارين موقعة بوسطة الاستاذ والمستعطف في سكن واحد والمندوب في المحكمة وذلك بتاريخ 9/1/2004 / [؟]/٣/[؟] [؟] [توقيع] … / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] رقم ١٧٥٤ [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] بتاريخ 8/2/2004 / ٨/[؟] حضر الاستاذ سمير قيس واشعر / [؟] [؟] واستلم صورة عادية للتنفذ لمصلحة نوال الهدى في القرار / طبق الاصل [؟] [؟] [؟] [؟] رقم 1754 ورسم / [؟] ووقع سمير قيس / … [توقيع]