Rulings

Civil Court of Appeal 07/01/2004

إستئناف مدني حكم رقم : 18 /2004

Full judgment (scan, PDF) 861 KB
Court
إستئناف مدني
Number
18/2004
Date
07/01/2004
President
الياس بو ناصيف
Members
عويدات، ايليا
Source
Lebanese University

The full judgment

Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.

Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.

Page 1

11288 إيجارات [هامش] هامش [هامش] 2002/2424 / ٢٤٢٤/٢٠٠٢ [هامش] قرار 2004/18 / ١٨/٤/٢٠٠[؟] قرار باسم الشعب اللبناني المستأنفة: مصلحة مياه المتن وكيلها أ. اسعد لطيف / لبكي المستأنف ضدهم: شركة ناجي كنعاني واولاده موفق مصطفى [؟]، محمد خالد محمد علي ملص وكيلهم أ. عناية عمر فتحي * * * / عدنان عرقجي x x x إن الغرفة الاستئنافية الثانية عشرة في بيروت المؤلفة من الرئيس الياس بونا صقر / بوناصيف والمستشارين احمد عبيدات ونسيب إيليا، / عويدات و[؟] [؟]، لدى التدقيق والمداولة تبين ان مصلحة مياه المتن، استأنفت بتاريخ 96/3/12 ممثلة / ١٢/٢/٩٧ بوكيلها، بوجه شركة ناجي كنعاني واولاده، وموفق ومصطفى السبة ومحمد / مصطفى [؟] و محمد خالد محمد علي ملص، الحكم الصادر

Page 2

عن القاضي المنفرد المدني في بيروت رقم 97/288 [هامش] هامش والمستدعى / [؟]/٩٧ والمنتهي الى اسقاط الجهة المدعى عليها من حق / حقها بالتمديد القانوني مخالفتها شروط الماده / سندا للفقرة (أ) من المادة العاشرة فقرة (و) / … من القانون 160/92، وعرضت انها تشغل منذ عام 1965 / العام ١٩٦٧ المأجورين الكائنين في الطابق الثامن من السفينتين 535 و536 في / القسمين [؟] من العقار ٤٩٨ الصيفي ملك المستأنف عليهم، / ضدهم، وانها اضطرت مرغمة / [؟] لترك المأجورين بسبب الاحداث الامنية واستأجرت مؤقتاً / … مقراً … / مؤقتا في جل الديب / / جديدة المتن بعد انتقالات عدة بين بكفيا وبيت الشعار وسن الفيل وبقيتا محاولات / وبرمانا ومحاولات عدة للعودة الى مستأجرها بارت / الاشرفية باءت بالفشل، بعد استتباب الاوضاع الامنية ولحاجتها الى المأجورين وتأكيداً لنيتها / وتأكيد النية بالعودة اليها، / اليهما، قامت باعادة تأهيلها، واستصدرت لهذه الغاية قراراً بتلزيم / من مدير الدوائر المائية / المالية والكهربائية بتقديم صفقة تلزيم / نفقة [؟] الترميم والتصليح لمكاتبها / لمأجوريها بتاريخ ١٨/١٢/٩١ وبالفعل تم الترميم... وعلى اثر / ومع ان صدور القانون 160/92 ارسلت بتاريخ ١٢/١/٩٢ كتابا الى الجهة المستأنف ضدها تؤكد فيه استمرارها في اشغال المأجورين ومتمسكة / وتمسكها باستمرار عقد الايجار الا ان العودة بقيت مستحيلة اذ تبين ان المياه تتدفق الى داخل المأجورين من السطح وذلك بسبب عيب في البناء وهذا الامر / و[؟] [؟] كان سيؤدي حتماً (حتماً) / حكما [؟] الى تلف

Page 3

ملفات المصلحة وتواتر / و[؟] الشبكة الحديدية وافراز صبغة لاشرعية [هامش] هامش واجبت المستأنف / الكهربائية واوراق [؟] [؟] ... وراجعت المستأنفة المستأنف ضدهم راجياً اجراء / مرارا لاجراء الاصلاحات اللازمة داخل / واتخاذ الاحتياطات لمنع النش و تدفق / وتدفق المياه وزريانها المهددة بالاستفادة بالماجورين... / وتسربها [؟] [؟] الاستفادة من المأجورين... الا انها كانت تواجه قاطبة / في كل مرة تصطدم برفض الجهة المستأنف ضدها وعدم اكتراثها، مع التأكيد ان المستأنفة لم تنقطع عن المأجورين بل بقيا بحيازتها وكانت تتم كشوفات دورية من قبل الموظفين لديها ومن قبل اعضائها حيث بدون عزم / اختصاصيين بهدف تحديد الاعمال الواجبة / الواجب اتخاذها في سبيل منع المياه والانذفت والتحقق / … من النتش / التدفق والتخلص من النش والرطوبة وكلفة الاعمال ممهداً للمطالبة / بهدف مطالبة المستأنف ضدهم قضائياً،... لكن سرعان ما انتجبت / [؟] نوايا الجهة المستأنف ضدها اذ اقدمت / ادعت بتاريخ 94/12/28 / [؟]/٩٥ بتقديم الدعوى ص ف / [؟] طالبة اسقاط المستأنفة من حق التمديد لانها تركت مأجورها / مأجوريها منذ سبع سنوات وابرزت تقريباً / تقريرا صادراً عن الخبير عبد الله عبيد وان المستأنفة تقدمت بادعاء / بادلاء مقابل... وبنتيجة المحاكمة صدر / وتنعى المستأنفة على الحكم المستأنف الذي يستوجب الفسخ للاسباب الاتية: 1. بالنسبة للدعوى الاصلية: / للادلاء الاصلي: اخطأ الحكم بتطبيق القانون وتفسيره عندما اعتبرت دعوى الاستئناف المقدم متوافرة / اعتبر ان [؟] [؟] [؟] التمديد متوافر في حين انه لا يمكن الركون الى تقرير الخبير عبيد

Page 4

كونيته / كوسيلة اثبات اورتيه / او قرينة ضد المستأنفة، ولانتفاء [هامش] هامش / … شروط وعناصر الترك المسقط من التمديد الذي يقتضي / يفترض قبل كل شيء تدان / توافر نية المستأجر بالتخلي عن مأجوره وعدم رغبته باستغلاله / باشغاله وان الواقعات / الافادات في الملف تفيد العكس اذ ان المستأنفة عمدت الى حفظ حقها / عبرت عن [؟] بالاجارة بموجب كتاب 92/6/12 / ١٢/١/٩٢ والعلاقة التاجيرية لا تزال قائمة وان / ولان استحالة العودة الى المأجورين يعود / تعود الى مشكل البناية لانهم لا يزالونا / فعل المالكين [؟] [؟] يرفضون حتى اليوم اصلاح المأجورين ومنع زريان / تسرب المياه من السطوح / السطح كي تتمكن المستأنفة من الاستفادة منها وتبقا لديمة استئجارها... / منهما وفقا لوجهة استعمالها... وان الخبير عبيد اكتفى بأخذين منسوب صدورها عن مـ طهر رجبت عرجونها ووسام روز للمخلص / بالاذن من [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] للخلوص الى ان المأجورين مقفلين وتبنا / وتبنى الحكم ما جاء في التقرير المذكور في حين كان من واجب الخبير / الاجدر بالخبير عبيد الاتصال بالمستأجرة وهو معلوم محل اقامته ليقف على اقوالها... / و[؟] [؟] [؟] [؟] [؟]... وان التلو / الترك المسقط هو الترك المستمادي والمستمر / المتمادي المستمر الطويل بحيث ينقطع معه كل تواصل بين المأجور / المؤجر والمستأجر ولا رغبتي متحققة / وهذا غير متحقق في القضية الراهنة وطلبت فني / فسخ الحكم لان الترك لم يحصل سونانياً / لا قانونا ولا واقعاً ويجب ان يرتكز على القصد والنية / العنصر النية في الترك وعلى عمل ارادي وانها بما يهدف / [؟] [؟] [؟] و[؟] [؟] اليه الهدف / امور غير المتوفر / متوفرة في المذكور / الدعوى [تواقيع]

Page 5

… / ٥ كما وان التلو / الترك لا يتحقق اذا كان اشغال المأجور مستحيلاً [هامش] هامش / … او شبه مستحيل... وان المالك مسؤول عن كل عيب في البناء وعليه اصلاحه لتمكين المستأجر من الانتفاع به / … وعليه القيام باجراء الاصلاحات / بالاصلاحات دون اي حق في اي مقالاته... / [؟] [؟] [؟]... 2. بالنسبة للدعوى المقابلة: من / للادلاء المقابل: [؟] مقبول بالشكل والاساس ويقضي بالزام / ويقتضي الزام المستأنف ضدهم باجراء الاصلاحات اللازمة لوقف تدفق المياه وزريانها واستفنت الى / وتسربها من سقف المأجورين … / الى داخله وازالة النتش / النش والرطوبة... هذا وانتهت الى طلب: اولاً: قبول الاستئناف شكلاً ثانياً: قبوله اساساً وفسخ … / الحكم ونشر الدعوى ومن ثم اصدار حكم رفت المعكوس وما تم اعطار محكم: أ. / ١. بالنسبة للدعوى الاصلية: ردها لعدم توفر شروط الترك المسقط من حق التمديد، واهمال تقرير الخبير عبيد وتضمين المستأنف ضدهم نفقات التدريس والعطل والالف / الدعوى والعطل والضرر للاراقة / والكف [؟] [؟] سنداً للمادتين 10 و 11 أ.م.م معطوفتين على المادة 551 منه، ب. / ٢. بالنسبة للدعوى المقابلة: / للادلاء المقابل: قبوله شكلاً واساساً والحكم بالزام المستأنف ضدهم باجراء الاصلاحات اللازمة لوقف تدفق المياه وزريانها واستفنت الى / وتسربها من سقف المأجورين … / الى داخله

Page 6

… / ٦ وازالة النتش / النش والرطوبة تمكيناً للمستأنفة من وضع خلفاتها والخرائط [هامش] هامش العائدة للمصلحة فيه... / ملفاتها والآلات الخاصة بالمؤسسة [؟]... وذلك سنداً للمادة 627 / ٢٦ من القانون 160/92 والمادة 547 / [؟] م وع، وتضمين المستأنف ضدهم نفقات المعكوس العادي والمقابل والعطل والالف / الدعوى عن الادلاء المقابل والعطل والضرر للمحاكمة / والكف [؟] [؟] سنداً للمادتين 10 و 11 أ.م.م معطوفة على المادة / والمادة 551 منه، ثالثاً: تضمين المستأنف ضدهم الرسوم والمصاريف … / والنفقات والاتعاب واعطائه / … بما فيها غير المداخلة / الداخلة في نفقات المحاكمة المردودة عن / مضمومة الى العطل والالف والعطل / … والضرر والغرامة / والكف [؟] [؟] سنداً للمادة 628 أ.م.م معطوفة على المواد 10 و 11 و 551 من ذات القانون وتبين ان المستأنفة حزمت / تقدمت بتاريخ 97/2/18 طلباً لاستحضار الاستئناف ضمنته / ١٨/٢/٩٧ [؟] [؟] [؟] مضيفة سببين استئنافيين: 1. استئنافياً العقدة المحكمة / [؟] في الفقرة الحكمية بحيث يتمبل / [؟] تنفيذه: اذ ان العقد، المحكمة / الفقرة الحكمية قضت بالزام المستأنفة بتسليم المأجورين فور تبليغها / تبلغ الحكم دون ان يحدد / تحدد ما اذا كان المعقود / المقصود هو ان الحكم معجل التنفيذ ارسونا تداعى الله / … ام … / [؟] [؟] [؟] ام لا، وبالتالي مما / ام الاثنين معا ودون بيان الاسباب التي استدعت الزام ان تمـ / المستأنفة بتسليم المأجورين فور تبليغها / تبلغ الحكم المحكم / [؟] الامر الذي يوجب فسخ حكم / الحكم لهذه الجهة، على / كل ذلك مع التأكيد اما / ان ما تضمنه حكم لجنة / الحكم لجهة التسليم فور التبليغ لا يمكن اعتباره اقراراً من قبيل / واردا على سبيل انه معجل التنفيذ...

Page 7

ـ / ٧ - لجهة فقدان / … التعليل: وذلك بالنسبة للادعاء / للادلاء المقابل اذ [هامش] هامش / … قبله الحكم شكلاً ولم يبحث / يبت ما اذا كان مقبولاً او مردوداً اساساً فاغفل / ما اغفل الفصل في احد المطالب مما / ما يستدعي فسخه وكررت اعتذارها / اقوالها ومطالبها السابقة المبينة في متن الاستئناف وتبين ان المستأنف ضدهم قد تولو / قدموا لائحة جوابية في 96/4/10 واردوا / ١٠/٤/٩٧ وادلوا بما خلاصته: - ان الدعوى مستندة الى الفقرة (و) / (أ) من المادة العاشرة من القانون 160/92 وقانون الايجارات قانون استثنائياً / استثنائي لا يجوز التوسع في تفسيره ولا سيما ان المشرع حجب لذلك شروط استثنائية: / ولاسقاط المستأجر يجب توفر الشروط الآتية: - شاله / ترك لمدة سنة دون انقطاع في / من تاريخ نفاذ القانون 160/92 اي سنة 92/7/23، / منذ ٢٣/٧/٩٢ - ان لا يكون هذا / … الترك لسبب امني، وفي القضية حوفاً / الحاضرة ان المستأنفة تركت المأجورين منذ سنوات … / عدة وهذا ما اكده الخبير عبيد في هذا الامر، / وما جاء [؟] [؟]، كما ان واقعة الترك ثابتة بمكفيني / من كتاب الاستئناف ولابط التنفيذ / ولائحة التوضيح المنظم واشيب الحكم واقوال / من رئيس القلم واقرار المستأنفة وان الاوضاع الامنية في منطقة وجود المأجورين مستقبة / مستتبة منذ سنوات عديدة، ولو كان البناء يعاني ناتشرب / من تسرب المياه، فكيف تبرر ان نـ وتثبت انشغال باقي / المستأنفة [؟] استمرار [؟] المستأجرين لمأجورهم خاصة / [؟] في التاسع والراجع / الطابق السابع

Page 8

الاول والرابع تؤكد / الامر الذي يؤكد عدم صحة انتحالها، / اقوالها وان تقرير المقاومين [هامش] هامش اثبت ان / تغيير اسباب الترك لا شين واقعه التلو / ينفي واقعة الترك - ان انشغال / انتظار المستأنفة ردور / [؟] اكثر من اربع سنوات على صدور قانون الايجارات 160/92 وبعد ان تقدمت الجهة المالكة، للمجلس، للمستقدم بادعاء / بالدعوى، للتقدم بادلاء مقابل للتحفظ طالباً / للتذرع باجراء التصليحات يؤكد عدم صلاحية / حاجتها لاشغال المأجورين ونيتها الواضحة لتركه / بالترك وان الترك المقيد وهو التغيب / [؟] [؟] التخلي عن المأجور وعدم استغلاله / استعماله مع الرغبة بالا حيفا لا / [؟] بالاحتفاظ بالاجارة وان المستأنفة عجزت عن اثبات واقعة عدم تركها / [؟] للمأجورين... وان التردد على المأجور بشكل متقطع لا ينفي / يكفي ان المستأجر تنبه اسقاطه / نية الاقامة فيه ولا يشكل اشغالاً فعلياً... وان قيام المستأنف ضدهم بتسجيل عقار / عقد الايجار ما هو الا معاملة شكلية بغية استيفاء الضرائب على الاموال / [؟] عن الاملاك المبنية ولا يشكل دليلاً على اساحق / ان حق المستأنفة للاجارة / بالاجارة لا نزال قائم / يزال قائما - رد انتحال / ادلاء المستأنفة محكمة / لجهة اغفال البت في احد المطالب والزام المستأنف ضدهم باجراء الاصلاحات اذ انها خلفت ذريعة تسرّب / لا [؟] [؟] لتسرب المياه للتبرير / لتبرير عدم العودة الى المأجورين / المأجور على … / اساس ان اساءات المتفرجين تشغلون بصورة / [؟] [؟] [؟] طبيعية وفعليه، مأجورهم / وفعلية. [؟] [؟] في البناية وخاصة / البناء [؟] التاسع والرابع … / [تواقيع]

Page 9

9 … / [هامش] هامش - في مطلق الاحوال / ملف الادعاء ان تسرب المياه لا يعتبر انشغالاً بالمأجور / سببا لاشغال المأجور ولا يبرر الترك لمهلة / لمدة تزيد عن السنة واستناداً الى البند (هـ) / ٥ سنوات واستطرادا ان المبتدأ من المادة /٢٠/ / ٢٠ [؟] الزمت المستأجر ان يتحمل كامل الاصلاحات غير المشتركة والعائدة للمأجور... / والخاصة بالمأجور... ولا مبرر / مجال للاستناد الى المادة ٢٦ من القانون ٩٢/١٦٠ / ١٦٠/٩٢ وعلى سبيل الاستطراد ان المادة /٥٤٥/ م.ع [المشطوب: وموجبـ] نصت / ٥٤٢ م وع [؟] تنص على ان للمستأجر / ليس [؟] ان يعمد الى اتمام / يجبر المالك على اجراء الاصلاحات اذا تأخر عادل وبما فكيف بالقضائية / [؟] ذلك [؟] للرخصة القضائية وان المستأنفة لم تنفيذ / تستفد من هذه المادة وانتظرت تقدم / تقديم الدعوى ضدها للتذرع بالمادة والتأهب لاجراء التصليح، / هذه حتى للتقدم بالادلاء [؟] القابل للادلاء السلبي [؟]، - ان الحكم قضى اسقاط / باسقاط المستأنفة مأخذاً النتيجة دون / من حق التمديد ورد باقي الطلبات الزائدة او المخالفة ويكون نذور / ولكن لم يرد الادعاء المقابل اساساً كما / لكونه قضى بالزام المستأنفة بنفقات وروى والمحامي والتعطيل الاول / الدعوى والادعاء المقابل الامر الذي يذكر / يؤكد ان الادعاء المقابل مردود اساساً، - ان انذار / [؟] المستأنفة بموجب دعوى اسقاطها انقله المحكمة مردودة لانها لا ترتكز الى اساس قانوني، / بوجود [؟] في الفقرة الحكمية مردود [؟] تكن اساسا قانونيا، هذا وانتهى المستأنف ضدهم / عليهم الى طلب: - رد الاستئناف وملحقه / ولحقه شكلاً - رد الاستئناف اساساً وكذلك الادعاء المقابل

Page 10

… / [هامش] هامش - تصديق الحكم الابتدائي - واستطراداً تصديق ما حبت / تصديقه لجهة النتيجة سند المادة /٦٦٠/ / سندا للمادة ٦٦٠ أ.م.م. - تضمين المستأنفة الرسوم والمصاريف والاستعانة / والاتعاب ومصادرة التأمين والالزام / والزامها بالعطل والضرر... وحيث / وتبين ان المستأنفة قدمت بتاريخ ١٠/٩/٩٧ / ٢٠/٩/٩٧ لائحة جوابية تدلية عا خلاصتها: / مدلية بما خلاصته: - تكرر ما اوردته / ادلت به في استدعاء الاستئناف / الاستحضار الاستئنافي وتسجل على المستأنف ضدهم / عليهم ما ادلت / ادلوا به في هذه المجال / [؟] [؟] - ان الاستئناف وملحقه / ولحقه مقبولان شكلاً - ان التردد / الترك المسقط من التمديد القانوني شروط / … غير متوفرة / متوفر في النزاع ذلك ان عبارة الترك تعني ارادة التخلي الغير متوفرة عند المستأنفة وقد اكد الاجتهاد ان قيام المستأجر بدفع المبالغ الطائلة في سبيل اصلاح المأجور واعادة تأهيله يفيد بان نية محققة لديه بالتمشي على / [؟] [؟] ينفي [؟] [؟] بالتخلي عن المأجور وعدم خاصيته اليه... / [؟] [؟] [؟]... - ان قضايا اجسام حقات / [؟] [؟] كل ما يمارس على لا ينزع عنها / ينتزع منها لا تخضع لارادة الماحج / المالك المستقلة بل لادارة الساحات والتدريب / [؟] والتوجيه في التفتيش المالي كما / التنقيب [؟] والمستأنفة مصلحة / [؟] مستقلة خاضعة لنظام ديوان المحاسبة وفي صفة للمرسومين ١٢٧٤/٦٢ / [؟] الدولة [؟] وفقا للمرسوم ١٢٧٤٠/٦٢ و ١٥٦٠/٦٤ / ١٥٦٠٦/٦٤ والمرسوم المشترعي / الاشتراعي ٨٢/٨٢، … / - ان ما صورا يتدخل لنزفت / المأجور يتعرض لتسرب المياه بغزارة كان داخله / [؟] لا يلائم المصلحة العامة / المعاملة اللازمة ولا الموظفين ولا المراجعين / المواطنين ولا موجودات المصلحة ولا فوائد الشبكة / المعاملة من وثائق [؟] العمومية... وان حرمان / [؟] المستأنفة من الانتفاع بالمأجور لا الذين / الذي تكبدت في سبيل اعادة تأهيلها / تأهيله المبالغ الطائلة، يعود لفعل المستأنف ضدهم / عليهم الذين لا يسعهم / يمكن تحميل المستأنفة نتيجة اهمالهم ومخالفتهم للقانون... / [؟] القانونيات... وعليه يكون الحكم الابتدائي مستوجباً الفسخ

Page 11

… / [هامش] هامش - يكرر / تكرر ما سبق واوردته بياناً للشك / وادلت به [؟] في الفترة / الفقرة الحكمية بحيث يستحيل التنفيذ، - كما تدرس / تكرر ما اوردته بنقض او الفضول / ادلت به في فقدان التعليل وعدم البت بالمطلب، / بالطلب، - ان الادعاء المقابل مقبول اساساً على ضوء / ومستند الى المادة /٢٦/ / ٢٦ من القانون ٩٢/١٦٠ والمادة /٥٤٥/ م.ع. / ٥٤٢ م وع. وكررت مطالبها السابقة المحمولة / المدرجة في خاتمة الاستئناف... وحيث / استحضارها... وتبين ان المستأنف ضدهم قدموا لائحة / عليهم تقدموا بلائحة بتاريخ ١١/٦/٩٨ مدونة / مدلين بما خلاصته: - كافة قضايا اجسام سرفانوناً استئنافاً / قانون الايجارات قانون استثنائي لا يجوز التذرع بالفقرة / التوسع في تفسيره - ان الترك المعني في الفترة / الفقرة (د) من المادة العاشرة من القانون ٩٢/١٦٠ / ١٦٠/٩٢ هو الترك المادي ، والترك هو ارادي / وليس الترك الارادي ولا عبرة للنية لتحقق شروط هذه المادة / الفقرة المذكورة - ان المستأنفة تركت المأجور منذ / لمدة عدة سنوات وذلك ثابت في الملك، / الملف، - ان قيام المستأنفة باصلاحات داخل المأجور تم كاشخاص ليس ما / كان من شأنه اطلاقاً / لو حصل ان يؤكد ويثبت على ان ازليه باشغال المأجور / عدم نيتها الاشغال الفعلي المستمر والدائم بدليل عدم اشغالها / اشغال المأجور بعد انتهاء هذه / … الاصلاحات المبتدع فيها لا / المتذرع بها، - ان المستأنفة لم تأت على ذكر دائه سبابها / واقعة تسرب المياه والتش / والنش المتذرع بها في كتابها الموجه / المرسل الى المستأنف ضدهم / عليهم مما يؤكد عدم جدية وقانونية ذرائعها / جديتها وقانونيتها، - ان الحاسم / [؟] المتذرع … / به لا علاقة له بموضوع الدعوى الحاضرة... / [؟] [؟] [؟]... - ان تسرب المياه لا يمنع المستأنفة من اشغال مأجورها / المأجور، وتركها... … / ... ولماذا لم تتعهد باستانده بالمدة ٥٤٥ م.ع... / تتحمل المستأنفة طيلة هذه المدة...

Page 12

١٢ لو تبين / [هامش] هامش وتبين ان المحكمة المعينة من نفقة / بهيئة سابقة كلفت الخبير رياض حيدراني وانظراً لوفاته / الخبيرين [؟] حداد وانطوان سقاف بمهمة نتداب ودعنا تقريرها / نفذاها وقدما تقريرهما بتاريخ ١٠/٩/٩٨ وحيث / ١٤/٩/٢٠٠٢ وتبين ان المستأنفة قدمت بتاريخ ٢٧/١٢/٩٩ / ٢٧/١٢/٢٠٠٢ لائحة تحكيها / تعليق مشددة على ما ورد في التقرير من تسرب للمياه ونشار رطوبة واحاجة / ونش ورطوبة واصابة المأجور بريال صيانته / بالتشققات واستحالة اشغال المأجور بسبب تسرب المياه... وان الطابق الذي يعلو المأجور يستعمل خانة / [؟] للنش والرطوبة... والمستأنفة استفادت من الجفاف في المأجور خلال فصل الصيف ونقلت بعض الملفات القديمة المردة للحفظ... / الارشيفية المعدة للنقل... وانها حاولت معالجة تسرب المياه الا انها لم تستطع منعه لكون / كون التسرب ناتج عن تصدع سقف المأجور من جراء اللفافات / التشققات في محيط المأجور... وكررت وحيث / ذكرت، وتبين ان المستأنف ضدهم / عليهم قدموا لائحة تعليق بتاريخ ٢٥/٧/ ٢٠٠٠ قالوا: / ٢٥/٦/ ٢٠٠٣ وادلوا: - بوجوب اعلان سقوط حق المستأنفة في / من التمديد القانوني سنداً للفترة (و) / للفقرة (د) من المادة ١٠ من القانون ٩٢/١٦٠ / ١٦٠/٩٢ - ان ما ورد في التقرير مبنياً على النفايات / التوقعات وتكهنات واعترافات / واقتراحات - هنالك / هناك واقعة ثابتة عدم وجود اي ارائة للمستند والمأجور / اية آثار للنش والرطوبة في المأجور بحيث لو كان لا يزال يتوخان لشن وستریا بناه / يتوقف النش وتسرب المياه لكانت رائحة الرطوبة منتشة / منتشرة في داخلهما... والوضع العمل / داخلها... [؟] [؟] - ان قد / [؟] تسرب المياه … / من آثار [؟] [؟] [؟] المأجور في آلات التبريد على شاحنة المأجورين زيد احدهما الخلاف / احدى الغرف ليس ما / من شأنه ان يعدل / يحول دون اشغال الجهة المستأنفة - ان المأجورين بنية ومطابق / المأجور بات غير صالح وغير متضررين / منظور بالاحداث...

Page 13

١٣ … / [هامش] هامش وان وجود ملفات المستأنفة في المأجورين ليد طف / المأجور لا يدحض [؟] - ان ادعاء رد النفق يرسل المادة ٧٢٠ / الترك ثابت بالمادة ٢٢٠ أ.م.م ويعتبر باطلاً / بالحالة - ان للجنة هـ / المبتدأ من المادة ٢٠ من قانون ٩٢/١٦٠ / ١٦٠/٩٢ الزمت المستأجر ان يتحمل كامل الاصلاحات غير المشتركة داخل في / والخاصة بالماجور وان تراخي المستأنفة عن الاستحصال على الترخيص اللازم لقام اوضاعها ايجاد طابق صادر بالمقابل وبعد مرور / للقيام [؟] (١٩٩٦) اي [؟] تاريخ الادعاء المقابل والمقدم بعد اكثر من اربع سنوات على صدور القانون ٩٢/١٦٠ / ١٦٠/٩٢ يؤكد عدم حاجة المستأنفة او رغبتها الاكيدة في اعادة اشغال المأجورين / المأجور وهذا ما اكده حكم المستأنف... وكرر طلباته / [؟] المستأنفة... وكررت مطالبهم بناءً عليه وبنتيجة المحاكمة العلبنية / ونتيجة المذاكرة العلنية اولاً: في الشكل: حيث ان الاستئناف ورد / وارد ضمن المهلة موقعاً من محام وكيل، ومرفوعاً بطابع صوره طبق الاصل عا حكم والابتدائي ومرفوعاً عنه / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] على الحكم الابتدائي [؟] [؟] الرسم والتأمين، فيكون مقبولاً شاملاً كذا هـ / [؟] [؟] الناحية ثانياً: في الاساس: حيث ان المستأنفة طعنت بالحكم الابتدائي الذي انتهى الى اسقاطها لاحد التحديد / من حق التمديد القانوني سنداً للفقرة (د) من المادة العاشرة من القانون ٩٢/١٦٠، / ١٦٠/٩٢، وطلبت منحي / فسخه لعدم توفر شروط اعمال هذه المادة ولإستحالة / وللاستحالة الناتجة عن … / تسرب

Page 14

١٤ … / [هامش] هامش المياه الداخل / الى داخل المأجور والش والخلل وعدم نوذ / والنش والرطوبة ولعدم توفر النية لديها للتخلي عن المأجور، وللتناقض في الفترة / الفقرة الحكمية بحيث يتعذر تنفيذها / تنفيذه ولجهة قضاء التقبيل، / فقدان التعليل، وحيث ان المستأنف عليهم طلبوا رد الاستئناف وملحقه / ولحقه وتصديق حكم استئنافياً / الحكم الابتدائي المستأنف، حيث / وحيث ان الدعوى المامة / المقامة بوجه المستأنفة مستندة الى الفقرة (د) من المادة العاشرة من القانون ٩٢/١٦٠ / ١٦٠/٩٢ التي تنص على اسقاط حق المستأجر من التحديد / التمديد القانوني اذا ترك المأجور لاسباب غير امنية سنة / لمدة سنة دون انقطاع اعتباراً من نفاذ القانون، ورغم استمراره في دفع بدلات الايجار، وحيث ان المقصود بالترك المنصوص عنه بالمادة المذكورة اعلاه هو التغيب عن المأجور وعدم استعماله شريطة استمرار / شرط الا يكون ذلك بدور / بسبب لاسباب امنية، اي الترك المادي بما يجرد / للمأجور وليس الترك الارادي ولا عبرة للنية لتحقق شروط الفترة / الفقرة (د)، وهذا ما اكده اجتهاد المحاكم في قرارات عديدة منها على سبيل المثال: - استئناف بيروت غ (٥) / غ(٥) تاريخ ٢٤/٣/٩٨ / ٢٦/٢/٩٨ المصنف في قضايا الايجارات لبيروت / بيروت ٢٠٠١، ص ١٦٠-١٦١، - استئناف بيروت غ (١) / غ(١١) تاريخ ٢٦/١١/٩٨ ذات المرجع ص ١٥٢، - واستئناف بيروت غ (١) / غ(١٥) تاريخ ١٢/٦/٩٩ / ٢/٦/٩٩ ذات المرجع ص ١٤٧، - استئناف جبل لبنان غ٦ / غ ٦ رقم ٨١ تاريخ ٩٠/٨/٣٠ / [؟] [؟] ٢٠٠٠ المصنف المذكور اعلاه ص ١٨٤ و ١٨٥، وحيث بالعودة الى الدعوى الحاضرة ثبت / الراهنة يتبين ان المستأنفة

Page 15

١٥ … / [هامش] هامش أعربت عن رغبتها للمالكين بالاحتفاظ بالمأجور بكتابها تاريخ ١٢/٩٢/١٠م اثر / المؤرخ ١٤/١/٩٢ اي قبل صدور القانون ٩٢/١٦٠، لكنها لم تعاود / تعمد الى اشغال المأجور منذ ذلك التاريخ ولغاية اقامة الدعوى ضدها في سنة / شهر آب ١٩٩٥ وحيث يكون الترك لاكثر من سنة قد تحقق ولم يثبت / يتبين ان هذا الترك كان لاسباب أمنية، وحيث ان التذرع بان نية المستأنفة لم تكن يوماً بالتخلي عن المأجور، بل ان نيتها انصرفت الى التمسك باستمرار الاجارة لا يجدي بالتذرع / للاسباب المتذرع بها في الاستئناف، لبيان لها / الاستحضار، ليس له اي تأثير على اعمال الفقرة (د) من المادة العاشرة من القانون ٩٢/١٦٠ اذا بالترك / ١٦٠/٩٢ اذ ان العبرة للترك المادي المأجور / للمأجور دون سبب امني على ضوء / غرار ما سبق بيانه، وحيث ان التذرع بتسرب المياه الى داخل المأجور ووجود النش والرطوبة فيه، والذي كان يستحيل معه اشغال المستأنفة للمأجور، حفاظاً على سجلات ومحفوظات / سلامة محفوظاتها كونها مؤسسة عامة، مردود، ان استحقاق الفترة / اذ اشترطت الفقرة (د) المذكورة اعلاه ان يترك / يكون الترك لسبب امني، دون غيره من الاسباب، والقانون الاستثنائي يفسد / يفسر بصورة ضيقة دون التوسع في ذلك، وحيث اضافة الى ذلك، وعلى فرض ان تسرب المياه ووجود النش والرطوبة، كانا يحولان دون اشغال المأجور، فان المستأنفة في كتابها الموجه الى احد العفار / [؟] [؟] [؟] والمعلن اعتياداً بالاستئناف بالاف لم تشر / رغبتها في استمرار [؟] [؟] يشر الى هذه الامور، بل / كما وان المستأنفة لم تلجأ

Page 16

… / [هامش] هامش حفاظاً على حقها بالاستئجار بالاجارة، ورغم انتقال الاجهزة / باستمرار الاجارة وعدم اشغالها لعلة الترك / التسرب، الى القيام اما باصلاح المأجور او الاستئذان / الى استحصال المالكين بانذارهم / [؟] بالزامهم القيام بالاصلاحات، التي تمنع تسرب المياه والنش والرطوبة المتذرع بها، خلال مهلة السنة المنصوص عنها في الفترة / الفقرة (د) من المادة العاشرة من قانون ٩٢/١٦٠، / القانون ١٦٠/٩٢ وذلك للحؤول دون اعمال احكام هذه الفترة / الفقرة بحقها واستفادتها / واسقاطها من العذر / التمديد القانوني علماً / طالما ان الترك لمدة سنة لم يكن لبيت / لسبب امني، بل تركت الامور على حالها لتاريخ اقامة / الى ان اقيمت الدعوى ضدها من قبل المالكين اذ لجأت حينئذ الى الادعاء المقابل بالزامهم باجراء الاصلاحات المقتضى المأجور المستأجر / [؟] اللازمة المشكو منها، وحيث اضافة الى ذلك ايضاً، ان تردد موظفين من قبلها الى المأجور للاطلاع على وضعه والاصلاحات الواجبة / الواجب القيام بها فيه، ليس ما / من شأنه قطع المهلة ولا يشكل اشغالاً للمأجور وفقاً للفقرة المذكورة، / للغاية المعدة له، وحيث بعد تحقق الترك المادي لغير سبب امني لمدة تزيد عن السنة بعد صدور القانون ٩٢/١٦٠ تغدو / ١٦٠/٩٢ تعتبر شروط الفقرة (د) من المادة العاشرة منه متحققة، وعلى / ويقتضي اسقاط حق المستأنفة بالتمديد القانوني للاجارة ساقطاً، / اسقاطا، ويكون الحكم الابتدائي الذي انتهى الى هذه النتيجة على سند / في محله لهذه الجهة مصيباً، وتغدو ادعاءات وصحيح / ومصدقا، ويقتضي رد الادلاءات وطلبات المستأنفة المخالفة لجهة الحل / لهذه الجهة

Page 17

١٧ [هامش] هامش وحيث ان طلب فسخ الحكم الابتدائي للمنافسة / للتنافر في الفقرة الحكمية بحيث يستحيل / لجهة تعجيل تنفيذه مردود ارتباطاً ان / ايضا اذ ان الاحكام الصادرة في قضايا الايجارات لم يقض / ينص القانون على تعجيل تنفيذها ، / … كما انه لم يرد في حكم / الحكم انه معجل التنفيذ ، / … وان التقدم بالاستئناف طعنا / [؟] به يمثل قدرته التنفيذية انما جاز ابلاغه للمحكوم / يشل [؟] التنفيذ، اذا ما صار الالزام بالحكم عليه وان ورد في احدى حيثياته بإلزام الجهة المستأنفة بتسليم المأجور قدر تبليغ / فور تبلغ الحكم وحيث بالنسبة للادعاء المقابل ، / … فان الحكم الابتدائي اذ قرر قبوله بالشكل ، / … فانه وبعد الحكم بإسقاط المستأجرة من الحق بالتمديد القانوني لعلة الترك ، / … لم يبد بحاجة للفقرات أ، ب، جـ لجهة / يعد من حاجة للتطرق الى طلب قبول الادعاء المقابل والزامها، الزام المالك / (اساسا) الرامي الى الترخيص بإجراء الاصلاحات المطلوبة - وقد ورد فيه ( رابعاً / [؟] ... جـ) / ٢) رد باقي الطلبات الزائدة او المخالفة كما ضمنت / ضمن المدعى عليها المستأنفة نفقات الادعاء المقابل ، / … فيكون ضمناً قد رد أ، ب ، جـ، / رده اساسا، ويكون الطعن بالاساس في هذه / (اساسا) [؟] لهذه الجهة مستوجبا الرد ايضاً، وحيث على ضوء ما تقدم، لم يعد من حاجة لبحث سائر ما اثارته الجهة المستأنفة سائر ايرادات / من ادلاءات او طلبات زائدة او مخالفة فترد ، / … ويصدق الحكم الابتدائي

Page 18

[هامش] هامش [هامش] [طابع: نقابة المحامين في بيروت - صندوق التقاعد] [هامش] الثانية [هامش] [توقيع] [هامش] الرابعة [هامش] / لذلك [توقيع] تقرر ١) قبول الاستئناف شكلاً ورد اللائحة / [؟] ٢) رده اساساً لعدم صحته / [؟] وتصديق الحكم الابتدائي لكافة جهاته ٣) تضمين المستأنف / المستأنفة الرسوم والمصاريف كافة بما في ذلك رسم المحاماة ورسم صندوق تقاعد القضاة ٤) مصادرة التأمين ٥) رد كل طلب او ادعاء ادعى به / او سبب زائد او مخالف . / … المستشار ايليا المستشار عبد الله / [؟] الرئيس يوسف صبها / … [توقيع] [توقيع] [توقيع] … / [؟] قراراً وجاهياً النطق به / صدر بالكتابة علناً بحضور من حَضَرَ / [؟] [؟] بتاريخ ٧/٣/٩٤ / ٧ [؟] ٢٠٠٤ الرئيس يوسف صبها / … [توقيع] تقاض / [؟] [هامش] صندوق تقاعد نقابة المحامين في بيروت [هامش] الكاتبة [هامش] [؟] [هامش] الكاتبة [هامش] [؟] [هامش] صندوق ٤٠٠٠ [هامش] تبليغ ١٠٠٠ … / [هامش] استئناف ٤٠٠٠ [هامش] محاماة … / ٥٠٠٠ [١٠٠٠؟] ذمت / ١٠٠٠٠ [؟] ١٠٠٠ [؟] طوابع ابطال ٤٧٤/١٩٢٢ / ايصال ١٢٢٤٧٤ ٢٠٠٠

Page 19

[هامش] هامش بتاريخ ١٤/٧/٢٠٠٤ حضرت المحاميه / ١٤/٦/٢٠٠٤ حضر المحامية رندا كنعان من / [؟] عن مكتب المحامي عثمان عرقجي (بموجب بطاقه / مرعي [؟] بطاقة رقم) واستلمت نسخة طبق الاصل عن القرار ١٨/٧/٢٠٠٤ / ١٨/٦/٢٠٠٤ للتبليغ ووقعت / وعليه [توقيع] ورد / [؟] واستلم اشعار بتبليغ / البلاغ المحامي اسعد ليكي / [؟] بتاريخ ١٩/٧/٢٠٠٤ / ١٩/٦/ [؟] رقم الملف ٢٠/٧/٢٠٠٤ / … [توقيع] بتاريخ ٢٠/٧/٢٠٠٤ / [؟] / ١ / [؟] حضرت الاستاذه / الاستاذة رندا كنعان رقم بطاقتها ٩٢٥٢ / ٩٤٥٢ [؟] من / عن مكتب الاستاذ عثمان عرقجي / مرعي واستلمت صوره صالحه للتنفيذ لمصلحة / صورة طبق الاصل للقرار [؟] شركة تاتي كفالي وادارته ومصطفى / [؟] لبنان والادارة [؟] مصطفى والاساتذة وجدي / [؟] السابقة [؟] خالد محمد علي ملص عن القرار تاريخ ١٨/٧/٢٠٠٤ ووقعت / … [توقيع] … / التاريخ [؟] [؟] ٢٠٠٨ [؟]