Civil Court of Appeal 11/02/2004
إستئناف مدني حكم رقم : 223 /2004
- Court
- إستئناف مدني
- Number
- 223/2004
- Date
- 11/02/2004
- President
- الياس بو ناصيف
- Members
- ايليا، عويدات
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
11315 إيجارات / ابلاغات [هامش] هامش [هامش] 817/2002 / ٨١٧ / [؟] [هامش] قرار ٢٢٢ / [؟] قرار باسم الشعب اللبناني المستأنفة: نهى دخيل / نهاد خير الله زوجة انطوان ايوب وكلاؤها الاساتذة جوزف روحانا الخوري وملحم / [؟] الحلو وليلى خلف، واسعد نجم المستأنف ضده: محمد لطفي جميل الحاج وكيله الاستاذ جورج القاعي، / [؟]، x x x إن الغرفة الاستئنافية الثانية عشرة في بيروت المؤلفة من الرئيس الياس بو ناصيف والمستشارين احمد عويدات ونسيب ايليا، لدى التدقيق والمداولة تبين ان نهى دخيل / نهاد خير الله زوجة انطوان ايوب، استأنفت بتاريخ 6/7/99، ممثلة بوكلائها، / [؟] [؟]، بوجه محمد لطفي جميل الحاج - القرار الاعدادي الصادر بتاريخ 18/12/97 عن القاضي المنفرد / …
Page 2
[هامش] هامش المنفرد المدني في بيروت الذي كلف الخبير جهيم سبانو تحديد / حاتم شبارو بتحديد البدل العادل وتاريخ بدء مفعوله في المأجور... / [؟] [؟] [؟] موضوع الدعوى... - والحكم النهائي الصادر بتاريخ 24/5/99 المنتهي الى: - قبول الطلب المقابل شكلاً - وقبول المطلب / الطلب الاضافي المقدم من المدعى عليه - اسقاط المدعى عليها من التمديد القانوني سنداً للمادة 12 / ١٠ بند (ج) من القانون 160/92 المعدل والممدد والزامها بإخلاء / [؟] [؟] [؟] وتسليم المأجور للمدعي فور انبرام الحكم، - ورد باقي الطلبات [؟] الدعوى - حفظ حق المدعي بالمطالبة بالبدل العادل بمرور اعشار / بموجب احكام المادة 12 من قانون 74/10 - رد طلب المدعى عليها المقابل لانتفاء ان / ما يبرره - تضمين المدعى عليها الرسوم والمصاريف القانونية ومائتي الف / بما فيها رسم المحاماة واتعابه - / والنفقات. هذا وابدت المستأنفة الملاحظات الآتية: - انذر المستأنف عليه المستأنفة بتسديد بدلات ايجار مدخلاً فيها خمسة زيادات / [؟] في حين ان زيادة بدل فزعم / عادل [؟] سنداً للقانون 74/10 / ١٠/٧٤ لم تحدد رضائياً وسقطت دعوى المطالبة بها تقادماً / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] سنة 1982 - تقدم المستأنف ضده بالدعوى المنوه بها فاوضحنا بالدفوع ان هذه التقديم / الحاضرة [؟] [؟] [؟] من حق التمديد القانوني لعدم دفع البدلات المتوجبة في ذمة المستأجرة، / المهلة القانونية، - ان القاضي المنفرد في قراره الاعدادي حول / [؟] [؟] موضوع الدعوى وعين خبيراً لمعرفة ما اذا / [؟] [؟] كان المأجور يتمتع / متمتعاً بالحق بدفع حقوق / [؟] [؟] القانون 74/10 / ١٠/٧٤ ولتحديد السير بالاشكال على سبيل الاحتياط / [؟] البدل العادل [؟] [؟] [؟]
Page 3
٢ [هامش] هامش في حين ان تحديد / [؟] [؟] [؟] البدل العادل خارج / [؟] [؟] موضوع الدعوى تماماً / [؟] ولم تنفع مراجعات / تقتنع [؟] المستأنفة لحمل / [؟] القاضي المنفرد للرجوع عن قراره / [؟] [؟] - عاد المستأنف عليه وقدم لائحة تعليقاً على تقرير / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] الخبير وتقدم بطلب اسقاط المستأجير / من التمديد بسبب تغيير في / [؟] وجهة الاستعمال - الحكم النهائي يتوقف عند / [؟] [؟] [؟] الطلب المسند / المستند الى تغيير … / [؟] في وجهة الاستعمال مجيباً متناسياً / [؟] [؟] طلب الاسقاط من التمديد لعدم دفع البدلات وحفظ حق المستأنف ضده بالمطالبة بالبدل العادل والزام المستأنفة به على / علماً ان لاعلاقة / لا علاقة للدعوى بالبدل العادل ولا المطالبة به، والمستأنف ضده لم يطلب ذلك، هذا وبعد عرض مستفيض للعلاقة المتأنفة التأجيرية والمستأنف ضده (اربعمائة الف ليرة شهرياً) لجهة اضافة الدكول من تردد راسية من / عرضها [؟] [؟] المستأنفة [؟] [؟] [؟] [؟] (الصفحات ٥ الى ٨ [؟] [؟]) [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] الى الاسقاط منافق / من حق التمديد القانوني عملاً بالمادة 10 من القانون 92/160 / ١٦٠/٩٢ لعدم سديدات تفاح / تسديد المستأنفة زيادة البدل العادل سنداً للقانون 74/10 ونذره حسب ادخال / ١٠/٧٤ [؟] [؟] [؟] المستأنف ضده به في علم / ٥٠٪ على بدل سنة 1974 حتى دلالة الإنذار وبعد التبادل حول النذر الموجه بالمستأنفة في حين كان يقبض رد العرض دون اي نداء بتغيير / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] القرار [؟] [؟] المستأنف [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] تعيين خبير، ولعد ورود / [؟] [؟] تقرير الخبير تقدم المدعي، المستأنف ضده، بطلب الإضافي وراسياً / اضافي [؟] الى الاسقاط لان هذا التمديد / [؟] [؟] بسبب تغيير وجهة استعمال المأجور، وبالنتيجة صدر الحكم النهائي / [؟] المستأنف هذا وطلب المستأنف فسخ القرار الاعدادي للأسباب الآتية:
Page 4
[هامش] هامش - لمخالفته احكام / [؟] [؟] [؟] المادة 265 / ٢٦٠ والمادة 266 / (٢٦ أ.م.م. ومكفورة صريحة المدعي في اتخاذ طلب / [؟] [؟] [؟] [؟] الدعوى [؟] [؟] [؟] موضوع الدعوى لم يكن يوماً ما الإسهام / [؟] [؟] [؟] [؟] مطالبة بتحديد بدل عادل وان النذر الاشعاري دون فائدة على سبب / [؟] القرار الاعدادي [؟] [؟] [؟] [؟] الدعوى. كما طلبت فسخ الحكم النهائي للأسباب الآتية: 1- لانه لم يرد / ١. [؟] [؟] [؟] على طلب المستأنفة بالرجوع عن القرار الاعدادي من كف المكان 204 / [؟] [؟] المادة ٥٢٧ أ.م.م. 2- لانه لم يرد / ٢. [؟] [؟] [؟] على طلبات المستأنفة الأصلية / [؟] [؟] [؟] الذي كان يشكل موضوع الدعوى الوحيد ثلاث سنوات سنداً للمادة 547 / [؟] [؟] [؟] [؟] المادة ٥٢٧ و 266 / (٢٦ أ.م.م. 3- لحق / ٣. لجهة ما توصل / [؟] إليه بالنسبة للبدل العادل المزعوم: - سنده مخالف للمادتين 265 / [؟] [؟] [؟] ٢٦٠ و 266 / (٢٦ أ.م.م. لجهة هذا البدل المزعوم - سنده وقع / [؟] [؟] في التناقض عندما / [؟] [؟] حفظ حق المستأنف ضده / [؟] [؟] بالمطالبة بالبدل العادل سنداً للقانون 74/10 واستتباعه / ١٠/٧٤ [؟] الزام المستأنفة به - كونه / [؟] غير قابل للتنفيذ لجهة ما قضى به بمفهوم / [؟] [؟] [؟] البدل العادل المذكور وحدودهم، 4- لمخالفة / المزعوم [؟] [؟] ٤. [؟] قاعدة عدم تجديد ما تقدم للإجازة / [؟] [؟] [؟] الاستئنافية سنداً لتنحي وحدته. 5- لانه لم يرد / [؟] [؟] [؟]. ٥. [؟] [؟] [؟] على … / [؟] الاسباب التي ادلت بها / [؟] المستأنفة والتي تحول دون تطبيق / [؟] [؟] [؟] القانون 74/10 ودون تطبيقه اقسام / ١٠/٧٤ [؟] [؟] [؟] البدل العادل
Page 5
٥ [هامش] هامش المنصوص عنها / [؟] [؟] في القانون 74/10 ولأنه خالف / ١٠/٧٤ [؟] [؟] [؟] الاسباب التي لم يرد عليها. 6- / ٦. استطراداً: فسخه كونه جاء / [؟] [؟] [؟] بدون تعليل / [؟] لجهة النتيجة التي توصل / [؟] إليها بخصوص / [؟] البدل العادل المحكوم / المزعوم سنداً لأحكام القانون 74/10 وفقاً للمادة 547 / ١٠/٧٤ [؟] المادة ٥٢٧ أ.م.م. لهذه الجهة / … [شطب] 7- اكثر / [؟] ([؟] [؟] [؟] [؟] [؟]) ٧. [؟] استطراداً فسخه لانه خالف الاساس / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] القانوني بحيث / [؟] لم يبين / [؟] الاسباب الواقعية التي بررت / [؟] النتيجة التي توصل / [؟] اليها لجهة / [؟] البدل العادل المحكوم / المزعوم سنداً للقانون 74/10... / ١٠/٧٤... وانتهت الى طلب رد الدعوى دون اي زيادة / [؟] [؟] [؟] لجهة البدل العادل المحكوم / المزعوم سنداً للقانون 74/10 لخروج ذلك عن / ١٠/٧٤ [؟] [؟] [؟] [؟] موضوع الدعوى ولعدم حق المستأنف ضده بالإخلاء، / [؟] [؟]، بالنسبة للإسقاط المأخوذ للحكم / من حق التمديد القانوني لتغيير مزعوم في وجهة الاستعمال: - ان المحل مخصص للمرضى والبناء، وهو تكييفي التفت عليه عشرات المرات مع المستدعى عنه بحفرات / [؟] [؟] [؟]، [؟] [؟] المستأنف ضده [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] البناء، وكان يدخل لزيارتها في / [؟] [؟] [؟] [؟] المحل، وان تفه / والمستأنفة لم تغير في وجهة استعمال المحل في اي يوم من الايام ووجهة استعمال متوافقة مع ما ورد في عقد الايجار وان / [؟] وجهة الاستعمال [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] الحكم النهائي ويقضي فسخه / [؟] [؟] [؟] للأسباب الآتية: 1- انه / ١. [؟] لم يرد / [؟] على الطلب الأساسي رد الطلب / [؟] [؟] [؟] الإضافي
Page 6
[هامش] هامش شكلاً / [؟] لعدم دفع الرسوم سنداً للمادة 70 / الرسم [؟] المادة ٢٠ أ.م.م. والمادة 547 / ٥٢٧ أ.م.م. ولأن الطلب الاضافي ليس متلازماً مع المطلب / [؟] [؟] الطلب الاصلي، بل هو طلب مستقل. 2- لانه شوّه اقوال / ٢. [؟] [؟] [؟] المستأنفة المتعلقة بعلم / بزعم المستأنف ضده تغيير وجهة الاستعمال تقديره فانها: / [؟] [؟]: اكدت التافه اساساً / المستأنفة ان لا تغيير في وجهة الاستعمال واجاره تفويضية لاستعمل / وان عبارة [؟] لا تشمل فقط الملبوسات والاسنجه وعنبرها / والانسجة وغيرها بل تشتمل على قاص جديد في علم الصناعة كما جاء في معجم لاروس... وان الحكم شوّه اقوال / تشمل كل [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟]... [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] المستأنفة الواردة باللائحة بعد الثانية... 3- سنده شوّه / [؟] [؟] [؟]... ٣. [؟] [؟] الوقائع تقديرها فاضحاً عندما اعتبر من جهة / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] ان وجهة الاستعمال تغيرت وعندما قد حاجة قائمة بين / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] وجهة اصلية متفق عليها خطياً / [؟] ووجهة اضافية: ان الحكم اعتبر ان هناك / [؟] تغيير وجهة استعمال تفويضية للا جديداً، / الاستعمال [؟] [؟] [؟] [؟] واعتبر انه لا يمكن ان تحل / [؟] الوجهة الاضافية محل الوجهة الاصلية، مشوهاً الواقع الحقيقي ان بيع الداتا ليس / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] وجهة استعمال اضافيه / اضافية بل تدخل ضمن وجهة / [؟] [؟] [؟] الاستعمال المحددة تفادياً بين الترخيص اي ناحية مفهوم "المفروشية". 4- سنده نبه المستأنف دين عدم ثبوت / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟]، ٤. [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] وجهة الاستعمال كما حددت في العقد بلاده من لغة تشير لا يقين العقد ولم / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟]
Page 7
[هامش] هامش يتوقف عند موقف المستأنف ضده / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] الموافقة لاستعمال المستأنفة طوال العشرات السنين / [؟] [؟] [؟] ولم يحلل / [؟] هذا الموقف من لحاف احكام / [؟] [؟] [؟] المادة 266 / (٢٦) أ.م.م.: لحرص على اي تغيير في وجهة / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] الاستعمال واكبر دليل على ذلك استمرار هذه الممارسة طوال عشرات السنين بموافقة المستأنف ضده. 5- سنده / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] المستأنفة [؟] ٥. [؟] لم يعط / [؟] جواباً للاقتسام استشهاد / [؟] [؟] [؟] [؟] المستأنفة بتفسير / [؟] عبارة تفويضيه الواردة في قاموس لاروس - واخذه باعتبارات غير للحكمة. 6- / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟]، ٦. واستطراداً لمخالفته قاعدة عدم رجعية القوانين: / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟]: اذ اعتبر ان ادلة / [؟] الاستعمال الفعليه مغايرة للوجهة المتفق / [؟] [؟] [؟] [؟] عليها وهذا خطأ: لا يمكن اخضاع واقعة تمت في ظل قانون سابق (قانون 22/82 او 74/10 / [؟] [؟]. [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] (القانون ٢٢/[؟] ١٠/٧٤ او 78/10) للقانون اللاحق (المادة 12 و 16 من / ٦٧/١٠) [؟] [؟] القانون 92/160 / ١٦٠/٩٢) [؟] [؟] لم يكن معمولا به وقت حدوث الواقعة / [؟] [؟] [؟] [؟] بل يجب اخضاع للقانون المعمول به إجراءات وقت حدوثها / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] والقانون 22/82 اشترط حصول ضرر من تغيير وجهة / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] الاستعمال... 7- / ٧. واستطراداً ايضاً لتقدير الدرجات عند تطبيق الاجتهادات الصادرة عن محكمة التمييز / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] رقم 4 و 5 / و٥ تاريخ 22/1/98: كونها تتكلمان عن تغيير في وجهة استعمال، ايراد الغير جعل بيع المكمسه الى كذا. وان القرار / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟]. [؟] [؟] (5) اعتبار ان التزام لم يدخل بحيث النية / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟]
Page 8
[هامش] هامش 8- / ٨. لجهة مخالفة المستأنفة للعقل والقدر عملاً بالمادتين / مطالبة [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] 11 و 12 / … أ.م.م لجهة طلب إلزام المستأنف ضده بتوقيع عقد ايجار - ان المحل بطبعه هو ايا خلاف عن طلب الحكم بالاسترجاع والخرائطه واساسه في تقدير معطيات القضيه - / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] لم يعط جواباً مع / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] لم يعط جواباً على طلب الزام المستأنف ضده بتوقيع عقد ايجار لعام 1999 / [؟] ١٩٨٨ هذا وانتهت الى طلب فسخ القرار المستأنف والحكم: أ. بالرجوع عن القرار التمهيدي تاريخ 18/12/97 ب- برد / ب. [؟] دعوى المستأنف ضده المسندة / المستندة الى المادة 10 فقرة (أ) / (ج) من القانون 92/160 لعدم الجدية والصحة / [؟] [؟] [؟] والقانونية وعدم توفر الشروط الظروفه ج- / [؟] [؟] ج. رد الدعوى المسندة / المستندة الى تغيير مزعوم في وجهة استعمال المأجور سنداً للمادة 12 / (المادة ١٠ فقرة (ج) / (ه) من القانون (92/160) / ١٦٠/٩٢) شكلاً وللأساس لعدم القانونيه وعدم الجدية وعدم الصحة د- لفعلاً عدم توجب اية زيادة على البدل ناتجة عن / [؟] [؟] [؟] القانونية [؟] [؟] [؟] [؟] د. [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] المادة 12 من القانون 74/10 / ١٠/٧٤ لعدم مطالبة المستأنف ضده به في المرحلة الابتدائية ولاستحالة تطبيق / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] القانون 74/10 / ١٠/٧٤ ولعدم تقديم اية زيادة ببدل عادل لارضائياً ولا قضائياً على هذه المادة المذكورة. / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟]، واستطراداً لعدم توفر شروط هذه المادة ولإعطائها البدل الفعلي المدفوع حلياً لسنة / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] سنة 1974 اكثر منا عادل... / [؟] [؟]... [توقيعات]
Page 9
٩ / … [هامش] هامش هـ. رد الدعوى شكلاً واساساً / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] والاساس لعدم القانونية / [؟] والعدم الجدية / [؟] وعدم الصحة و. ابطال / [؟] الانذار تاريخ ١٨/١٢/٩٥ (المحضر ٢٠٢) / [؟] [؟] لعدم [؟] وعدم صحة / [؟] بياناته ز. الزام / [؟] المستأنف عليه بان ينظم للمستأنفة عقد ايجار للعام ١٩٩٨ عن المأجور الكائن على العقار ٩٤٥٢ المزرعة يتدرج فيه طريقة الدفع على ان لا تسدد / … [؟] تحت طائلة غرامة اكراهية مقدارها / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] 952 المنوه عنه [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] ٥٠ د.أ عن كل يوم تأخير / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] ح. الزام / [؟] المستأنف عليه بان يدفع للمستأنفة مبلغ عشرة ملايين ل.ل عملاً بأحكام المادة ١٠٥١ أ.م.م والمادة / … [؟] سنداً للمادة / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] ١١ أ.م.م / [؟] ط. تدريك / [؟] [؟] [؟] المستأنف عليه النفقات كافة / [؟] [؟] [؟] ي. تضمين / [؟] المستأنف عليه الرسوم والمصاريف والاتعاب والعطل والضرر. وتبين / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] وبما ان المستأنف عليه تقدم / [؟] [؟] بتاريخ ٢٠/١٢/٢٠٠٠ بلائحة / 20/12/[؟] [؟] [؟] جوابية ادلى بما خلاصته: / [؟] [؟] [؟] أولاً: رد ما جاء في الاستحضار لجهة مخالفة احكام المادة ١٠٥١ أ.م.م: سنداً لما جاء في / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] المادة … / 51 [؟] أ.م.م "للمدعي ان يتقدم بطلبات طارئة يتناول تصحيح الطلب الاصلي او اكماله او تعديل موضوعه او سببه" ولما جاء في موسوعة الاصول المدنية – عيد – / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] 21 [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] الجزء الاول صفحة ٢٨٨ فقرة / [؟] ٩ شرح للمادة المذكورة / [؟] [؟] [؟] [؟]
Page 10
[هامش] هامش وانه على ضوء المواد / المادة ١٤ و ١٠ فقره (ك) فان هذه الاسباب واسعه و ٢١ معطوفه / فقرة ٤ من قانون الايجارات و٢) معطوفة على المادتين ٦٦٤ و ٦٦٥ أ.م.م يقف تحريرها كلما ارتكب / ٦٦٢ م.ع يتضح [؟] ارتكاب المستأجر احدى المخالفات التي يتوازيها / يتوافر فيها احد موجب الإخلاء / الاسباب المنصوص عنها في ق ٩٢/١٦٠ / المادة ١٤ معطوفة على المادة ١٠ اسباب [؟] ، / ايجارات، انما يقين / يضاف هذا السبب المحدد به بموجب / الجديد الى الأسباب … / السابقة التي تضمنها الاستحضار نوحلاً للعدول عن / توصلاً للحصول على ذات النتيجة الوازمه / الا وهي اسقاط المستأجر من التمديد والحكم عليه بالاخلاء . / … ثانياً : / … لجهة قراءة ولا / توافر حالة الاسقاط المسند صور / المنصوص عنها في المادة ١٤ لا القاذف / من القانون ١٦٠/٩٢ : / … ان المستأنف / المستأنفة غيرت وجهة استعمال المأجور من محل لبيع " التوفوتيه" ومعمل / النوفوتيه، الى محل لبيع الساعات ومصلح النظارات وقطع غيارها وتحف / … وحلي … / الفضة وقطع غيار [؟] دون ان يكون للتوفوتيه / للنوفوتيه اي اثر في المأجور الامر الثابت بنتائج / الا [؟] تقرير الخبير المصور / المرحوم في الملف . / … وانه لتفسير كلمة توفوتيه بحيث ان تكون اساساً / نوفوتيه يجب الركون الى ما هو متعارف عليه في المحلات التي تتعاطى مثل هكذا وجه / نوع استعمال ، وليس الرجوع الى معاجم وقواميس / اي بيع الاجواخ [؟] وتوابعها باللغة الاجنبية ، .. / … وان ما هو متعارف عليه في المحلات التي تتعاطى تجارة التوفوتية / النوفوتيه هو تجارة الحلويات التي هذه / الملبوسات الجاهزة والمصنوعات النسيجية ولا يدخل في نطاقها بيع التحف والهدايا وكل ما هو جديد وانه / وان ما جاء حرفياً بتقرير / في تقرير الخبير عساف / عيسى لجهة تحديد وجهة استعمال محل المستأنف / المستأنفة بالتحف والهدايا والنوفتيه التي هي باب بغداد وما يحويه / والنوفوتيه انما [؟] وان العدل / القول بأكثر من ذلك جواباً بالتسلطة / هو ضرب من السفسطة واللغو لاسيما / سيما القول بأن هذا المخزن ، / التحديد هو نتيجة اجترار (تحف وهدايا) / تسمية الاجزاء (التحف والهدايا) ومن ثم اجمال مجزوءار / الاجزاء بالكل (توفوتية) . / (النوفوتيه). كما جاء فيها / في ادلاء المستأنفة ان الاسانيد تشهد امانتية / نية الفريقين طبعاً تفاعله عملاً بالايجار " / حين [؟] عقد الايجار هي بيع النوفوتيه " / …
Page 11
[هامش] هامش دون سواها وان المحكمة لا تملك في / القول خلاف ذلك يناقض / ينافي نية المتعاقدين، وعلى افتراض للمستأنفة بدايتها في / [؟] [؟] المستأنفة [؟] استئنافها عند رديتها / … عن جحدها الأول / [؟] جاءت لتؤكد القول ان عبارة تلفزيونية / النوفوتيه تشمل بيع التحف والهدايا. كدونها تعلم / كما لا يعلم ان التوقف عن بيع التلفزيونية عفيناها المستعار قد / النوفوتيه بمعناها المتعارف يؤدي إلى اسقاط الحق في / حق التمديد وجب القرار / والاخلاء. ان سكوت المستأنف هذه / عليه ليس له اي مدلول قانوني ولا يمكن ان ينتج عنه اي مفاعيل ولا يمكن ان يثبت تنازله / يعني تنازل عن حقه بإسقاط الحق للمستأنفة في / المستأنفة من حقها بالتمديد سنداً للمادة ١٤ من القانون ٩٢/١٦٠ / ١٦٠/٩٢ وذلك لسببين: أ ـ / ١. انه لم يعلم بتغيير وجهة الاستعمال وان سكوته حتى بعد / تاريخ صدور تقرير الخبير عيتاني / عيسى انما كان سببه / بسبب عدم حصول تغيير في وجهة الاستعمال في حينه / انذاك منه اذ ان العلم والاجتهاد اجملا / اجمعا على ان اضافة صفة مكمل complementaire لوجهة / لمحل بشكل complémentaire الى وجهة الاستعمال الرئيسية لا يعتبر تغييراً في وجهة الاستعمال متى لا اوبتيار عن / شرط الا يطغى على وجهة الاستعمال وحيث ان / الاساسية اي بيع التلفزيونية عفيناها المستعار لم يكن [؟] / النوفوتيه بمعناها المتعارف عليه، وفي ذلك التاريخ كانت المستأنفة تبيع التلفزيونية / النوفوتيه الى جانب التحف والهدايا وعند علم المستأنف ضده بالترفق / عليه بالتوقف عن بيع التلفزيونية / النوفوتيه واقتصار المبيعات على التحف والهدايا اسرع الى طلب اسقاط المستأنفة من حقها بالتمديد. ٢ ـ / … ان التنازل عن حق يجب ان يكون صريحاً / … اكيدا بشكل لا يدع مجالاً / ولا يشكل اي مجال للشك والتأويل. وهذا / وهنا التنازل عن اسقاط حق المستأنفة في / من التمديد لتغيير وجهة الاستعمال وان القرار الصادر عن محكمة الاستئناف في بيروت رقم ٧٤٦ تاريخ ٩٢/١٢/٢٠ / ٢٠/١٢/٩٢ التي تشير / تستند اليه المستأنفة يتناول الايجارات المطبقة / القانون المطبق في فترة النزاع القضائي / الفراغ القانوني الممتدة بين ٣١ و ٨٦ بحيث صدر / من ٢٣/١٢/٩١ لحين صدور
Page 12
[هامش] هامش : / … القانون ١٦٠/٩٢ وإن القرار المذكور حجر اساس لا سيما وأن [هامش] المستأجر الزم بالقول / هو [؟] المستقر الذي يقول بأن القانون الواجب التطبيق هو ذلك [هامش] / القانون الذي يختاره المؤجر / تقام الدعوى في تأهيله / ظله ثالثاً : / … في الرد على فوز شو ( / الدفع لجهة توفر شروط المادة ١٢ / ١٤ معطوفة على المادة ١٠٥ / ١٠ من القانون ١٦٠/٩٢ ولجهة حفظ حق المستأنف ضده / عليه بالمطالبة بالبدل العادل وفقاً لاحكام القانون ٧٤/١٠ : / ١٠/٧٤: ان حفظ حكم لحق / الحكم حق المدعى بالبدل العادل جعل / حصل عندما تبين للمحكمة انه يتوجب منذ / فيه صدور القانون ٧٤/١٠ ، / ١٠/٧٤، وجاء الحكم استناداً لتغيير حالة / الى تغيير وجهة الاستعمال الاسقاط الذي على ما اجمع الركنين ١) / لاسقاط المدعى عليها [؟] الى عدم دفع / رفع البدل مع زيادة البدل العادل في / من باب الادام / لزوم ما … / لا يلزم وان ما جاء فيه لجهة حفظ حق ان تفاحذه / المستأنف عليه لهذه الجهة هو فقط اعادة اعتبار لما تضمنه الايجار مع جذور الارتياب في استناد القانون ٧٤/١٠ ومطالبة / خطأ [؟] على صدور [؟] استناداً للقانون ١٠/٧٤ وطالبه المدعى عليها به حتماً / حتى تاريخ [؟] / الاخلاء الفعلي ، / … هذا وانتهت / وانتهى الى طلب رد الاستئناف شكلاً والاساس / واساساً وتصديق الحكم الابتدائي وتكليف / وتضمين المستأنفة الرسوم والمصاريف واتعاب المحاماة والأخذ بالتقريرين سند المواد ٥٦٠ / والعطل والضرر والحكم بالغرامة سنداً للمواد ١١ و ٥٥٤ / ٥٥٢ أ.م.م . / … وتبين ان المستأنفة تقدمت بلائحة جوابية بتاريخ ٢٨/٤/٢٠٠٢ مدلية / ٢٨/٦/٢٠٠٢ ادلت بما خلاصته : / … - ان التناقض طرد ملم بوقائع عشرات / المستأنف عليه لم يتطرق الى اي من الاسباب الاستئنافية والتي تؤكد ان المناقشات / المخالفات القانونية الاولادها / الواردة في الحكم المستأنف ، / … وبالتالي يقيم ناتجة / يكون قد عجز عارضي / عن دحض هذه المخالفات ولتلاحظ ان الكبيرة المستأنف / [؟]
Page 13
12 / [؟] [هامش] هامش - حيث المستأنف ادعى الجهل بعدم توفر شروط / ردت المستأنفة ان الادلاء الحاصل عن [؟] المادة 10 فقرة أولى / (أ) من القانون ٢/٦٧ وسقط حقه في / ١٦٠/٩٢ وسقوطها من حق التمديد التي تفرض احية / القانوني لجهة المخالفات التي وقع فيها لحكم لجنة اصول المحاكمات المدنية المحكوم / وقعت في الحكم لجهة البدل العادل المذكور - حيث / ردت ان اقوال الجهة / الادلاء ما زالت مع لعبة اعتبارية وفي / [؟] باعتبار شروط المادة ١٩ معقودة بالاستئناف وافادت / ١٤ متوفرة للاسقاط، واضافت انه يجمع الطرفين / على [؟] في الاعمال اللاشخصية / القانونية ان يقف على نيتها المشتركة / نية المتعاقدين الحقيقية ... ادعاء فقد الحق قد ترك صحيحا ( / او على قصد المتعاقدين حصراً المادة 366 م ع ) / م.ع) ان معنى كلمة بمضمونيه / نوفوتيه الحرفي حسبما / هو ما ورد في قاموس Larousse وفيه المستأنف فيها اطلقت ان / ونية المتعاقدين انصرفت الى اعتماد هذا التغير / التفسير الحرفي لا كبير / واكبر دليل مع / على ذلك هو: استمرار المستأنف مع استثمار محلها / المستأنفة على … / استثمارها على هذا الشكل الذي استمرت فيه تاريخيه / عليه تاريخه منذ اكثر من ٢٥ سنة وهذا ما اكده الشاهد ميشال خالد وان جده ثم خال / شاهدة [؟] الجميل والمجبور / والخبير ماهر عسيري / عيسى، والمستأنف هذه كانوا عالمين / عليه كان عالماً بوجهة الاستعمال هذه وبدوافقين عليها / وسكت عنها ولم يثيروا / يثر اي اشكال منذ حدود والتاس 2007 / صدور القانون ١٠/٧٤ لغاية الآستدعاء ٩٢/١/٢٠ إذن / القانون ١٦٠/٩٢ اذ ان اي / [؟] تغيير لوجهة / وجهة الاستعمال صور كبل / هو وكيل المستأنف إنه لا صحة له ولا ينبني فيه اي ضرر / عليه في لائحته الاستئنافية الاخيرة وليس المستأنف هذه مستودعا / عليه شخصياً واستطرادا بحيث تفسر / يجب تفسير عبارة بمضمونيه / نوفوتيه لمصلحة الدين / المدين على الدائن اي لمصلحة المستأنفة.. ان المالك لا بد في ان يفقد من تقديمها اصولا ونذير الرسم / الطلب الاضافي يفترض تقديمه امام [؟] الحكم عنه هذا ما لم تقم / يقم به المستأنف هذه اثبات / عليه اساساً ان تغيير وجهة الاستعمال بحيث لا يترتب / يجب الوقوف على نسبة / نية
Page 14
[هامش] هامش المتعارف عليها ادباً واخلاقاً ، / المتعاقدين اولاً واخيراً، انه طالما المستأنف عليه الاول / من المستغرب القول انه لا يمكن اعطاء اي تأويل للغة / العودة الى قاموس اللغة الفرنسية لتفسير كلمة نوفوتيه ، / … ان موضوع تجاه التزامه / [؟] تعاطي المستأنفة لم يتغير منذ كشف الخبير عبيد، / عيسى سنة ١٩٨٤ / ١٩٨٢ وحتى تاريخه والمسـتأنف ضده / عليه سلم انه عند كشف الخبير المذكور لم يكن هناك تغيير في وجهة الاستعمال وزعم / زعم المستأنف ضده / عليه ان مفهوم الكلمة / مدلول كلمة نوفوتيه لا يستمل / يشمل سوى الملبوسات الجاهزة والمصنوعات النسيجية ، واذا ما تبين / وان اكثر البضائع التي درجت المستانف عليها / المستأنفة على بيعها منذ شراء الشهرة ومحتوياتها وبقية / عشرات السنين وحتى تاريخه المصنوعات النسيجية (ربطات عنق ومناديل الخ...) ان ما ورد في تقرير الخبير عبيد ان اية كثرة امهال / عيسى لجهة كون استعمال كلمة نوفوتيه بند كلمتين فمن وجد ايا حدوثها بالنسبة للاجزاء وقد تم / بعد كلمتي تحف وهدايا هو منها بتسمية الاجزاء ومن ثم اجمال خوابيرا وبالكلى ، / الاجزاء بالكل، - ان المستأنف / المستأنفة لم يقل / تقل ان المستأنف ضده / عليه سكت ووافق على تغيير وجهة الاستعمال لانفلم يجري اي تغيير / لانها لم تجادل بتغيير لوجهة الاستعمال اصلا بل اكدت ان تنفيذ العقد بين الفريقين والمستأجر السابق بلكوفقد المستأنفين ان تسجيل على الساخن هذه نتيجة مطابقة / ولعشرات السنين يؤكد قصد المتعاقدين الا [؟] المستأنف عليه تسليمه بمطابقة وجهة الاستعمال الفعليه على موضوع / الفعلية للمأجور مع الوجهة المحددة كما حققها واثبتها / في عقد الايجار عند كشف الخبير عبيد / عيسى عام ١٩٨٣ ، / ١٩٨٢، ان البحث عن نية الفريقين تختلف / يختلف بين حالة واخرى انما / اذ المحكمة تثبت / تتثبت من تغيير جذري في وجهة الاستعمال وبعد استدعاء ملاحين المعتدين / الذي [؟] المترتبة في احالته الى ق ل ع / الحالة الحاضرة
Page 15
- / … ١٥ - / … [هامش] هامش - ان الاجتهاد الذي استندت / استشهدت به المستأنف عليها المادة ٦٢٤ / المستأنفة في الفقرة ٦٤ من الاستئناف / الاستحضار اعتبر خلافاً لادعاء / لادلاء المستأنف هذه / عليه ان القانون ١٦٠/٩٢ لا يطبق على حالة فتح سبيل نافذه وطبقت / نشأت قبل نفاذه وطبق احكام القانون ٨٢/٢٢ / ٢٢/٨٢ على احالة / الحالة المطروحة التي تناولت تغيير / تغييراً في وجهة الاستعمال لاسيما لجهة انتاج الاغذية وعلف الطير ، / انه لا ينفذ [؟] الاثر، وانتهت الى تكرار مطالبها المبينة في استحضار الاستئناف ، / الاستحضار الاستئنافي، وتبين ان المستأنف ضده / عليه قد تقدم بمذكرة بلغت للمحكمة / بلائحة ختام المحاكمة تاريخ ١٧/٢/٩٣ / ٢/٧/٢٠٠٢ مكرراً اقواله ورد على بعض / ودفوعه طالباً الاسباب الاستئنافية وتبين ان المحكمة بهيئة سابقة اصدرت بتاريخ ١٢/٦/٩٣ / ١٢/٦/٢٠٠٣ قراراً اعدادياً اعادت فتح المحاكمة لابلاغ المنكرة / … [؟] المستأنف ، / المستأنفة، ودعوة هذه الاخيرة والمستأنف ضده / عليه للاستجواب ، / … وتبين ان المستأنف ضده / عليه ابرز خلال جلسة ٤/٤/٩٣ / ٩/٤/٢٠٠٣ لائحة انفاذاً / [؟] للقرار الاعدادي مدلياً : / ادلى فيها: - بعدم تأييد / تأثير المطالبة ببدلات لاحقة لتاريخ نفوذ / تحقق شروط الاستفادة عن / الاسقاط على حق … / المالك بطلب الاسقاط من حق التمديد لاسيما لجهة اقامة هذا المأجور / … القانوني - بما / كما طلب الرجوع عن القرار القاضي باستماع قرار / باستجواب فرقاء الدعوى لان واقعة تغيير وجهة الاستعمال واضحة وجلية وثابته / وثابتة ولان المستأنف ضده يبلغ / عليه بلغ من العمر ٨٢ سنة وبقايا تقاعد / ويعاني من عقد
Page 16
١٦ / … [هامش] هامش رئوية حادة تمنعه من الانتقال خارج نطاق منزله حيث هو بحاجة لماكينات التنفس والاوكسجين لساعات وساعات طوال النهار (ابرز تقريراً طبياً) وكرر اقواله ومطالبه، مبيناً انه في حال رأت المحكمة ضرورة لاستجواب المستأنف عليه فيصار لاستجوابه (لعدم امكانية الانتقال) في منزله الكائن في فردان شارع / … [؟] بناية / … [؟] الطابق الرابع وتبين ان وكيل المستأنفة ادلى / … [؟] انفاذ القرار الاعدادي لجهة الاستجواب الا انه / … [؟] الطبي المؤرخ في ٢/٣/٢٠٠٣ / … [؟] حالة المستأنف عليه لم تتحسن وتبين ان المحكمة اصدرت بتاريخ ١٦/٤/٢٠٠٣ قراراً بالرجوع عن الاستجواب وتبين ان المستأنفة تقدمت بتاريخ ٤/٧/٢٠٠٣ بلائحة جوابية ادلت فيها: - / [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] وبما ان ظروف / … المستأنف عليه الصحية لا تحول دون اعطاء افادته للمحكمة - كان لسماع الفريقين اهمية كبرى للتأكد من نية الفريقين الحقيقية - لان المستأنف عليه ليس هو من اثار مسألة تغيير وجهة الاستعمال بل وكيله القانوني وكررت لجهة ما اثارته لجهة النية الحقيقية لتفسير كلمة نوفوتيه / [؟] [؟] [؟] جوابية [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟] [؟]
Page 17
[هامش] هامش - [كلمة مشطوبة] - / [؟] ان مطالبة المستأنف هذه / عنها ببدلات الايجار استنادا لاحكام المادة / سنداً للمادة 10 فقرة (أ) / (د) من القانون 160/92 / ٩٢/١٦٠ وبعد تقديم الدعوى ينطوي على / يتضمن تنازل صريح واستقراراً / واستطراداً ضمنياً عن دعوى الاسقاط ؛ / الاسترداد ان التحفظات الواردة في الانذار بالدفع لا تغير شيئاً من واقعتي / واقع : مطالبة المستأنف هذه / عنها ببدلات، وورود هذه المطالبة بعد تقديم دعوى الاسقاط، / الاسترداد وانها غير منتجة - ان المستأنف / المستأنفة سددت للمستأنف هذه / عنها ما يستوجب / يترتب عليها … / [؟] [؟] من نفقات اصلاح في المأجور / المطالب بنفقات حددت / خدمات مشتركة بينهما فأنذرت / [؟] قد انذرت المستأنف هذه بالمبلغ وجدولا / عنها بالادلاء بجدول يبين حساب النفقات المشتركة وكيفية توزيعها بين المستأجرين وحصتها وجرى انذارها لاتخاذ / وصدور [؟] واتخاذ الموقف المناسب، وكررت / كررت اقوالها ومطالبها السابقة ، وبينما ان / وبنهاية المحاكمة اختتمت ، / . بناءً عليه أولاً في الشكل : حيث ان الاستئناف ورد ضمن المهلة موقعا من محام وكيل ووفقا لاصوله وحيث ان / مستوفياً سائر شروطه الشكلية [؟] الاصل هو الترخيص بالادعاء، والحكم النهائي للمحكمة تثبت وجود دعوى / [؟] [؟] الحكم الابتدائي للمستأنفة ومؤدى عنه او رسم وكالة أسبق ، / الرسم والتأمين، فيقبل مبدئياً هذه الناحية / من حيث الشكل
Page 18
[هامش] هامش - 18 - ] / … ثانياً: في الاساس [ / : حيث ان المدعى عليها استأنفت القرار الإعدادي الصادر بتاريخ 18/12/97 والذي / الذي عين خبيراً لتخمين / لتحديد البدل العادل، والحكم النهائي الذي قبل الطلب الإضافي شكلاً وأساساً وانتهى إلى اسقاطها من حق التمديد القانوني سنداً للمادة 12 / ١٤ بند ج / ٢ من القانون 160/92 والزامها باخلاء المأجور، / ٩٢/١٦٠ والزمها [؟] بالاجور وإلى حفظ حق المدعي بالمطالبة بالبدل العادل بعد وضوح اطار المادة / [؟] [؟] 12 من القانون 92/160 / ٧٤/١٠ تبعاً لما هو مبين / للمناحي الواردة في متن الحكم ... وحيث ان الاستئناف يتناول مسألتين : الاولى : تعيين الخبير لتخمين / لتحديد البدل العادل ، وخاتمتها في اسقاط / ومن ثم مسألة استحقاق البدل العادل والمسألة الثانية : الاسقاط لتغيير وجهة الاستعمال المحددة في عقد الايجار ، / … حيث، وبمواجهة / ومن ناحية أولى، وما حضر إلى / وفيما خص المسألة الاولى، فيتبين من مراجعة الفقرة الحكمية للحكم النهائي انه حفظ حق المدعي بالمطالبة / للمطالبة بالبدل العادل سند المادة 24 / سنداً للمادة ٢٢ من القانون 160/92 / [؟] وتبعا لما قد يرقى حتى / ورد في متن الحكم، فيكون الحكم المذكور أجل البت / البحث بالبدل العادل وحفظ حق المدعي به، وحيث يكون الطعن بالقرار التمهيدي بتعيين خبير وعدم مناسبة / [؟] البدل العادل بمنزلة / [؟] المستأنفة غير مسموع في هذه المرحلة طالما ان الحكم النهائي لم يفصل بمسألة توجيب / ترتيب البدل العادل والزام المستأنفة به، ويقضي / ويقتضي بالتالي عدم بحث ما اثارته المستأنفة / البحث بالاسباب المساقة في استئنافها لجهة استحضار / استئناف [؟] الاستئناف في الدعوى المحدودة بـ ... / لهذه الجهة [؟]
Page 19
[هامش] هامش - 19 - [ / … وحيث، وبمواجهة / ومن ناحية ثانية، وبالنسبة للمسألة الثانية، اي اسقاط او اسقاطها المستند إلى سبب / لمسألة [؟] [؟] بسبب تغيير وجهة استعمال المأجور، فان المحكمة ستستعرض / ستتطرق لما ورد في الحكم النهائي في / … شأنه وعلى ضوء ما هو مثار استئنافا من اسباب ثانياً أ، فسخه، / [؟] مستأنفة، حيث ان المدعي كان قد اقام الدعوى بوجه المدعى عليها طالباً اسقاط حقها في / اسقاطها من حق التمديد سنداً لاحكام المادة 10 فقرة (أ) / (د) من القانون 160/92 تم / ٩٢/١٦٠ ثم في مرحلة لاحقة وبعد تقديم الخبير شفيق الدينا / … تقريره … / الاول تقدم المدعي بطلب اضافي حبث / يرمي الى اسقاط المدعى عليها من حق التمديد لتغيير وجهة استعمال أي جزء / المأجور من محل نوفتيه / لنوفوتيه الى محل لبيع الساعات وهي الغذائية / وعلب الهدايا والتحف، وحيث ان حكم البدائي / الحكم النهائي بحث الطلب الاضافي وقبله شكلاً واساسا واسقط المدعى عليها من حق التمديد القانوني لسبب / بسبب تغيير وجهة الاستعمال كما ورد في متن الحكم المستأنف / المشار اليه وحيث لا بد من الاشارة الى انه خلافاً لما تقوله / لاقوال المستأنفة ان الطلب الاضافي مدفوع عنه الرسم المتوجب كما يتبين من الملاحقة ومقتطاع قدر / الاوراق تعليقاً على تقرير الخبير شفيق الدحداح، / تقي [؟] المتضمنة الطلب الاضافي والايصال المرفق بها والمثبت لدفع الرسم، بتاريخ 2/6/99، / ٢/٣/٩٩ والبالغ ثمانية وعشرين / عشر الف ل . ل / ليرة وحيث ان المادة 28 أ.م.م. نصت / تنص على ان الطلبات تسما ن: / نوعان : اصلية يباشر / تباشر بها المحاكمة وطارئة تقدم اثناء المحاكمة
Page 20
[هامش] هامش - 20 - ويحكم / وعملاً بالمادة 29 من القانون المذكور ان الطلب العارض الذي / الطلبات الطارئة التي يتقدم المدعي يدعى طلباً إضافياً ، / هي طلبات اضافية، وحيث ان المادة 31 أ.م.م اجازت للمدعي ان يتقدم بطلبات طارئة ترمي الى تصحيح الطلب الاصلي او اكماله او تعديله / تعديل موضوعه او سببه ، / … وحيث ان الطلب الاصلي الذي تقدم به المدعي يوجه للمدعى / بوجه المدعى عليها يرمي الى الاسقاط من حق التمديد لعدم دفع البدلات والطلب الاضافي يرمي الى الاسقاط من حق التمديد لسبب / بسبب تغيير وجهة استعمال المأجور ، / … فيكون ائتلافاً مع / [؟] الطلب الاصلي ويرمي الى تعديل سبب الاسقاط من حيث النتيجة، ولا سيما لجهة زيادة الثلاث الى / حق التمديد، ويكون [؟] [؟] الطلب الاضافي وحساب رد اقوال / والاسقاط [؟] [؟] وحيث يرد ادلاء المستأنفة المخالفة / … لهذه الجهة ، ] [ / … في تغيير وجهة الاستعمال : حيث بالعودة الى عقد الايجار المبرز / المبرم مع الدعوى، تبين / المدعي، يتبين ان وجهة استعمال المأجور هي محل نوفوتيه، / لنوفوتيه، وحيث تبين للخبير شفيق / تقي الدين لدى الكشف انفاذاً للقرار التمهيدي، ان وجهة استعمال المأجور هي تلافي / حالياً بيع الساعات وهي الغذائية / وعلب الهدايا وقطع الحلايا / الحلى ( (صفحة 6 من التقرير) . / ). وحيث ان محل نوفوتيه يقابله باللغة الفرنسية Magasin de nouveautés " / nouveauté ، وبالعودة الى Grand Dictionnaire encyclopedique / encyclopédique ed. Hachette v° nouveauté - تبين / يتبين انه اورد معناً ما / ورد تعريفاً لمحل نوفوتية / نوفوتيه على النحو الآتي: … / [؟] [؟] [؟] [؟]
Page 21
[هامش] هامش - Magasin de nouveautés : spécialisé ds les articles de mode . / … اي اختصاص / مختص ببيع موديلات / الازياء كما ورد فيه بياناً / تبياناً لكلمة " / … Nouveautés " / : Production récente ds le domaine de la mode . / … اي الانتاج الحديث في ميدان الازياء ، / … وحيث يقتضي للاخذ / الاخذ بهذا المعنى لعبارة محل نوفوتية، / نوفوتيه، ورد ما ورد في استقرار / استحضار المستأنفة بان نوفوتيه هي / هو بيع لكل / كل ما هو جديد، كما ورد في احد المعاني الواردة في قاموس Larousse التي اشارت اليه، ان / اذ يجب الاعتماد على المعنى الاكثر انطباقاً على نية الفريقين المتعاقدين، والمفهوم / والمعنى المتعارف عليه والمتداول، لمحل نوفوتيه / فمحل لنوفوتيه اي بيع الجديد في ميدان الموضة Mode او الازياء وثيابها، / من الالبسة وتوابعها، وهذا المفهوم / المعنى اشار اليه ايضاً قاموس لاروس المعتمد / المتذرع به وحيث انه تبين للخبير عسيران / عمران الذي كشف على المأجور عام 1982 وقدم تقريره للت في / وتم [؟] [؟] الامور المستعجلة / [؟] ان وجهة استعماله / استعمالها كانت تحف وهدايا ونوفوتية ، ان / ونوفوتيه، انما التحف والهدايا بالاضافة الى النوفوتية ولا يمكن الاخذ / النوفوتيه دون تحديد [؟] بما تتذرع به المستأنف / المستأنفة لجهة اعتبار الخبير المذكور ان التحف والهدايا … / من قبيل النوفوتية، / النوفوتيه، اذ ان العبارة الواردة في تقريره
Page 22
[هامش] هامش - 22 - / … لا يمكن ان تفسر على النحو المتذرع به، وعلى كل حال ان مسألة تغيير / تحديد وجهة الاستعمال كما هي محددة في عقد الايجار يعود للمحكمة وليس للخبير الذي يقدر / [؟] الواقع كما هو فقط ، / … وحيث ان اقدام / ادلاء المستأنفة على بيع التحف والهدايا بالاضافة / اضافة الى النوفوتية / النوفوتيه في المأجور كما تحقق من ذلك الخبير عسيران ، ثم / عمران، فان بيع التحف والهدايا كانت / كان اضافة الى بيع الاحضان المنفقة / الاصناف المتفقة مع وجهة الاستعمال المحددة في عقد الايجار، وان سكوت المدعي عن ذلك لا يمكن ان يفسر على انه تم على نية المتعاقدين (المالك والمستأجر) التي انصرفت / … الى جعل / ان اضحت [؟] التحف والهدايا بداخل / [؟] في مفهوم النوفوتية / [؟] النوفوتيه وحيث ان سكوت المستأنف هذه لحين / عليه [؟] تقديم الطلب الاضافي المستند / المسند الى تغيير وجهة الاستعمال، لا يمكن اعتباره تنازلاً عن حقه بطلب الاسقاط لهذا السبب اذ ان التنازل عن الحق لا يتبد / بد من انما / ان يكون صريحاً وواضحاً لا لبس / التباس فيه ، / … ولا يمكن تفسير السكوت على انه يفيد قصد / تغيير [؟] المتعاقدين ونيتهم / وبنيتهما عند حصول التعاقد ، ورد اقوال / ويرد ادلاء المستأنفة المخالفة / المخالف، وحيث ان امانة المحامي الوكيل / انه كان الطلب الاصلي هو الذي تقدم / [؟] بالطلب الاضافي وليس المالك، المستأنف / [؟] [؟]، المستأنفة هذه، فينبغي / فيتضح ان المادة 280 أ.م.م نصت على ان توكيل المحامي يخوله حق / ترك المحاكمة يؤدي الى القيام بالمحاكمة والاجراءات المتعلقة باقامة / [؟] الاجراءات [؟] [؟] الدعوى
Page 23
[هامش] هامش ومتابعتها والدفاع فيها، وطلباته لحق / وطالما الحق باقامة الدعوى المستندة الى الطلب الاصلي، اي لا يفيد في عدم / الاسقاط لعدم دفع البدل فيمكنه، / فيتحمله، عملاً بالنص المذكور التقدم / المتعلق بالطلب الاضافي موضوع البحث، ورد اقوال / ويرد ادلاء المستأنفة لهذه الجهة ايضاً ، / … وحيث بالنسبة للادعاء / للادلاء بعدم رجعية القانون 160/92 / ٩٢/١٦٠ وعدم امكانية تطبيقه على القضية لان / … التغيير في حال ثبوت / [؟] حصوله تم قبل صدور هذا القانون، فمن درور ان / فمردود اذ ان تغيير وجهة استعمال المأجور يشكل / تشكل عملاً متمادياً / مستمراً في الزمن، لحين صدور القانون 160/92، واذا / ٩٢/١٦٠، وان كان التغيير المذكور حصل قبل صدوره الا ان الدعوى اقيمت بتاريخ 18/12/96 اي في ظله وكذلك الطلب الاضافي، وان المادة 30 منه التي قالت بتطبيق القوانين السابقة على النزاعات العالقة امام المحاكم قبل صدوره قد تطلبت ان / لا تطبق اذ ان الدعوى الحالية لم تكن عالقة امام المحكمة قبل صدوره، وبالتالي طبقت / تطبق عليها احكام القانون 160/92 / ٩٢/١٦٠ [؟] الذي كان ولا يزال سارياً اضافة / سارية احكامه لتاريخه راجع استئناف / يراجع استئنافاً : تمييز مدنيا / مدني غ 3 رقم 1 / ٢ تاريخ 10/1/97 خاروفه المبيض ص 200 / [؟] [؟] [؟] [؟] وايضاً: … / : تمييز غ 9 ، / … ق 37 تاريخ 18/4/2000 ، / [؟] المصنف السنوي لـ عبد الرزاق صبشة / د. شمس الدين ص 74 (عقارات) / [؟] [؟] وحيث ان المادة 14 من القانون 160/92 / ٩٢/١٦٠ فقرة (ج) / (٢) نصت على سقوط حق استئجار / مستأجر الاماكن المؤجرة لغايات تجارية او صناعية في التمديد اذا احدث تغييراً في وجهة استعمال المأجور بما حددت / عما حدده في عقد الايجار ، / … وهذه المادة لا تشترط حصول ضرر
Page 24
[هامش] هامش - 24 - للمالك من جراء ذلك كما لا تجيز اثبات / بالمالك، ويرتب الاسقاط بمجرد ثبات تغيير وجهة الاستعمال وحيث انه بالاستناد الى / ان الثابت في تقرير الخبير شفيق الدينا / تقي الدين كما سبقت الاشارة، ان تغييراً حصل في وجهة استعمال المأجور المحددة بموجب العقد … / : (محل نوفوتية ، ا) / نوفوتيه، الى محل لبيع الساعات وهي الغذائية / وعلب الهدايا والتحف ، / … وهذه الوجهة في التجارة / الاخيرة هي التي لا تندرج / تدخل في مفهوم : / … محل نوفوتية، / نوفوتيه، كما سبقت الاشارة اليه اعلاه، وكما ورد في الحكم المطعون فيه، وحيث يكون الحكم الابتدائي الذي انتهى الى الحكم باسقاط المستأنفة من حق التمديد بسبب تغيير وجهة الاستعمال سنداً للمادة 12 / ١٤ من القانون 160/92 / ٩٢/١٦٠ في محله مستوجب ورَد اقوال / [؟] وترد [؟] الجهة المستأنفة وادعاءاتها / وادلاءاتها والاسباب المتذرع بها من قبلها والمخالفة للوجه التي توصل اليها الحكم / … اعلاه، والرامية الى القول بعدم حصول اي تغيير في وجهة الاستعمال ، / … وحيث بعد تقرير اسقاط المدعى عليها براءة ذمتها / [؟] بالتمديد القانوني والزامها بالاخلاء لم يعد من مجال للبحث بطلبها الابتدائي الرامي الى الحكم على المدعي بالعطل والضرر والذاتية استناداً لهذا الطلب كان ثانوياً غير مجد لواقعيا ولا قانونيا / [؟] [؟] [؟] [؟] الواقعي والقانوني مع صدور تقرير اسقاط المدعى عليها بالاخلاء . / من الاجارة، [؟] [؟] [؟] [؟]
Page 25
[هامش] هامش وحيث بالإضافة / اضافة الى ذلك ان طلب المدعى عليها بإلزام المدعي، (كما ورد في ادعائها المقابل) / [؟] [؟] القابل) بإلزامه بتوقيع عقد إيجار للعام 1999، فهو غدواً بالقبول / غير قابل للقبول ايضاً ولم يكن بالإمكان استجابة هذا الطلب الذي يتناقض مع تقدير المستأجر المناصف للمقتضى / تقرير الاستاذ [؟] التمديد وحيث على ضوء مجمل ما / هذه الحال مما تقدم يكون الحكم الابتدائي في محله من حيث / لجهة النتيجة التي توصل إليها ليرد / فيرد الاستئناف اساساً وللأسباب / والاسباب الاستئنافية كافة بما فيها الطلبات الرامية الى الحكم على المستأنف ضده بالعطل / هذه العطل والضرر والذمية، / الزائدة، وإلزامه بتنظيم عقد ايجار لعام / للعام 1999، و / … [بيروت؟] لذلك فانها / فانه تقرر: 1) قبول الاستئناف شكلاً 2) رده اساساً وتصديق الحكم الابتدائي ناحية / لجهة النتيجة التي توصل إليها 3) تضمين المستأنف / المستأنفة الرسوم والمصاريف بما في ذلك رسم المحاماة ورسم صندوق التقاعد [4) اعادة التأمين؟] / ٤) مصادرة التأمين 5) رد كل سبب او طلب ارادي ع / … زائد او مخالف المستشارين الرئيس [بما فيها؟] / المستشار [توقيع] تأجل درس النظام ع على مجزوم حدة بتاريخ 16/9/2004 / المستشار [؟] الرئيس [توقيع] [توقيع] … / [؟] [؟] قراراً صدر وافهم علناً بحضور [؟] بتاريخ [؟] [هامش] الكاتب [هامش] [توقيع]
Page 26
[هامش] رسم نسبي 2400 / هامش [هامش] رسم / … [؟] … / ـــ ٤ [هامش] استاذ 2000 / [؟] ـــ [؟] [هامش] مامدي 2500 12000 / استئناف [؟] ـــ [؟] [هامش] [؟] ـــ ٥ ـــ ٢١ بموجب ايصال رقم 162112 قسم مالي لنا منهما 1000 ل.ل وقضت / ١٩٦١١٢ [؟] بتاريخ ـــ ١ ـــ [؟] وضعت طوابع مالية / … بتاريخ 12/2/2004 حضر الاستاذ جميل / [؟] الحاج واستلم صورة طبق الاصل من / عن القرار رقم 242/2004 / ٢٢/٢٠٠٤ وهو لا يمانع للعلم ووقع لا يبدأ منه التحكيم يبلغ / علاقة للحكم [؟] [؟] [؟] تبلغ الاستاذ اسعد نعيم / [؟] صورة طبق الاصل عن القرار ج 242 عسى وذرو بتاريخ / رقم ٢٢/٢٠٠٤ تاريخ 16/2/2004 [توقيع] … / [؟]