Court of Cassation, civil chamber 08/12/2005
تمييز مدني حكم رقم : 229 /2005
- Court
- تمييز مدني
- Number
- 229/2005
- Date
- 08/12/2005
- President
- الياس الخوري
- Members
- الاسطا، المصري
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
11870 [؟] [هامش] هامش [هامش] قرار ٢٢٩/٢٠٠٥ / ٢٢٩ [هامش] ٢٠٠٥ [هامش] تاريخ ١٢/٨ [؟] [هامش] اساس ٢٠١/٢٠٠٥ / ١٢٠١ [هامش] … / ٢٠٠٥ [هامش] تصنيف [؟] المميّز: علي منير نصار - / نقار وكيله المحامي عبد السلام شعيب المميّز عليها: شركة الاعمار / الإنماء والتمويل وكلاؤها / وكيلاها الاستاذان كمال رحال وزياد رحال قرار باسم الشعب اللبناني إن محكمة التمييز المدنية الغرفة الخامسة المؤلفة من الرئيس الياس الخوري (مكلفاً) والمستشارين سليم مصلح ورولان المندلق / الأوسط ورولا المصري بعد الاطلاع على تقرير الرئيس ولدى التدقيق والمذاكرة تبين ان المميز علي منير نصار ، / نقار، وكيله الأستاذ عبد السلام شعيب، تقدم بتاريخ ١٢/٧/٢٠٠٥ بإستدعاء تمييز بوجه المميّز عليها شركة البناء / الإنماء والتمويل ش.م.ل. طعناً بالقرار الصادر عن الغرفة الاستئنافية الثالثة في بيروت بتاريخ ٧/٧/٢٠٠٥ / ٧/[؟]/٢٠٠٥ بالرقم ١٠٢٩/٢٠٠٥ / ١٢٢١/٢٠٠٥ والقاضي بقبول الاستئناف شكلاً وردّه أساساً وتصديق القرار المستأنف (المنتهي الى الزام المميّز … / عليه باخلاء الشقة الكائنة في الطابق الاول غربي من البناء القائم على العقار ٢٤١٢ رأس بيروت)
Page 2
[هامش] هامش وردّ كل ما زاد أو خالف ومصادرة الرسوم والتأمين / و[؟] [؟] وتضمين المستأنف الرسوم والنفقات وطلب المميّز وقف تنفيذ القرار المميّز وقبول استدعاء التمييز شكلاً وفي الأساس نقض القرار المطعون فيه للأسباب المدلى بها في متن استدعاء التمييز والحكم مجدداً برد الدعوى وتضمين المميّز عليها الرسوم ، / … وعرض أن المرحوم فرنسوا عودل / عودة كان يشغل بالايجار المأجور الكائن في الطابق الثاني من بناية [؟]، وهي في / وهو من الناحية الشمالية الجنوبية تقع في ارض بت امر طي [هامش: (*) من البناء القائم على العقار ٤٢١٢ رأس بيروت]، / الطابق الأرضي (×) وقد اضطر المستأجر الى ترك الشقة بسبب العدوان الإسرائيلي سنة / عام ١٩٨٢، وخلال سنة ١٩٨٣ / ١٩٨٢ تنازل عن الإيجار لمصلحة المميّز لقاء مبلغ مئة ألف ل.ل. بعد أن أبلغه بموافقة المالك الممثل بالسيد يوسف الحكيم ، / … ودخل الى الشقة كمستأجر من الباطن وليس كمحتل الا انه لم يستلم موافقة المالك كون المستأجر فرنسوا عودل / عودة توفاه الله قبل تسليمها له وهو يشغل الشقة منذ ١٩٨٣ وبحلول / ١٩٨٢ وخلال العام ١٩٩٥ / ٢٠٠٠ تقدمت الشركة مالكة العقار بدعوى امام قاضي الايجارات بموجب المدلى / بوجه المدعى عليه (المميز) والمرحوم فرنسوا عودة طالبة اسقاط حقها / حقهما في التمديد بالنظر لحصول التنازل عن الايجار دون موافقتها فصدر القرار عن قاضي الايجارات في بيروت برد الدعوى لسقوط المحاكمة بمضي المدة، وتصدق استئنافاً فتقدمت بالدعوى الراهنة بوجه المميّز طالبة … / [هامش] (×) من البناء القائم على العقار ٢٤١٢ رأس بيروت [هامش] [؟] [هامش] ١٥× [؟]
Page 3
[هامش] هامش الزامه باخلاء الشقة [؟] يشغلها دون مسوغ شرعي فصدر حكم العجلة الذي قضى بالزام المدعى عليه باخلاء الشقة وتصدق استئنافاً بموجب القرار المطعون فيه والمطلوب نقضه للسببين التاليين : ١ - / ١- السبب التمييزي الأول مخالفة القانون والخطأ في تطبيق وتفسير المادة ٥٨١ أ.م.م. إذ اعتبرت محكمة الاستئناف أن شروط إعمال المادة ٥٨١ غير محققة في الدعوى الراهنة كونها قدّمت بعد أن رفعت محكمة الاستئناف يدها عن النزاع في حينه، / حين أنه لا يمكن تفسير المادة المذكورة باعتبار أنها تطبق فقط عندما تكون دعوى الأساس معروضة على محكمة الإستئناف ولم يصدر بها قرار نهائي، خصوصاً / [؟] أن الحالة الأخيرة هي أشد تقييداً لقاضي العجلة وأن مجرد عرض الدعوى على محكمة الإستئناف يعني أنه لم يعد بالإمكان إقامتها كدعوى عجلة ، ٢ - / ٢- السبب التمييزي الثاني مخالفة قواعد الاختصاص بالتعرّض للأساس الجدّي / لأساس الحق ومخالفة المادة ٥٧٩ أ.م.م. ذلك أن النزاع بين المميّز والمميّز عليها يدور حول واقعة الموافقة على التنازل أو عدمه أي حول مدى حق المميّز بالإيجارة ، / … وهو لم يتعدّ على حقوق المميّز عليها بصورة واضحة وصريحة بل دخل على أساس
Page 4
[هامش] هامش موافقة المالك وفقاً / ونقلاً لما وعده به المستأجر المرحوم فرنسوا عودل / عودة بعد أن دفع مبلغ مئة الف ل.ل. فيكون القرار المطعون فيه قد أخطأ في تطبيق المادة ٥٧٩ أ.م.م. عندما اعتبر أن الإشغال / هناك إشغال غير مشروع كما خالف المادة ٦٥٢ / ١٣١ أ.م.م. بحرمان المميّز من إثبات حقوقه وتبيّن أن المميّز عليها شركة الاعمار / الإنماء والتمويل ش.م.ل. وكيلاها الأستاذان كمال وزياد رحال ، / … تقدّمت بتاريخ ٨/٨/٢٠٠٥ / ٨/٩/٢٠٠٥ بلائحة جوابية طلبت فيها ردّ طلب وقف التنفيذ، وردّ استدعاء التمييز شكلاً وإلا أساساً لعدم قانونية الأسباب التمييزية ، / … وتصديق الحكم الاستئنافي المطعون فيه وتضمين المميّز الرسوم والعطل والضرر ، / … كما تقدم المميّز بلائحة جوابية في ٢٠٠٥/٨/١٠ / ٦/[؟]/٢٠٠٥ كرر فيها أقواله ومطالبه السابقة / والأسباب الواردة في استدعاء التمييز بناءً عليه أولاً في الشكل حيث إن التمييز ورد في / وارد ضمن المهلة القانونية مستوفياً سائر شروطه فيقبل شكلاً ثانياً: في الأساس على السبب التمييزي الأول مخالفة المادة ٥٨١ أ.م.م. … / [هامش] ١ [؟] ١٥× [؟]
Page 5
حيث في / من الرجوع الى القرار المطعون فيه يتبيّن أن المميّز عليها شركة الاعمار / الإنماء والتمويل كانت قد تقدمت امام قاضي الايجارات في بيروت بدعوى بوجه المميّز عليه علي نصار وبوجه المرحوم فرنسوا عودة طالبة إسقاط حقها / حقهما من التمديد القانوني بعد أن تنازل هذا الأخير عن المأجور الذي كان يشغله في المبنى القائم على العقار ٢٤١٢ رأس بيروت بدون موافقتها لمصلحة المميّز ، / … لكن قاضي الايجارات أصدر قراراً قضى بإسقاط المحاكمة سنداً للمادة ٥٠٩ أ.م.م. وتصدق استئنافاً بتاريخ ١٠/٣/٢٠٠٥ ، / ٢١/[؟]، فتقدمت الشركة بالدعوى الراهنة بتاريخ ٢٨/٣/٢٠٠٥ / ٢٨/[؟] طالبة الزام المميّز بإخلاء الشقة لاشغالها دون مسوّغ شرعي فصدر القرار عن قاضي العجلة الذي قضى بالزام المدعى عليه بالاعتراف / علي نقار بإخلاء الشقة المذكورة لاشغالها دون مسوغ شرعي وتصدق هذا القرار استئنافاً بعدما اعتبرت محكمة الاستئناف أن شروط المادة ٥٨١ أ.م.م. غير متوفرة بعد أن رفعت محكمة الاستئناف الناظرة في أساس النزاع يدها عنه ، وبأن / وأن إسقاط المحاكمة لا تأثير له على أصل الحق وحيث إن المميّز يأخذ على القرار المطعون فيه مخالفته المادة ٥٨١ أ.م.م. بأن مجرد عرض الدعوى على محكمة الاستئناف الناظرة في أساس النزاع يعني أنه
Page 6
… / ٦ [هامش] هامش لم يعد بالإمكان إقامتها كدعوى عجلة وحيث إن المادة ٥٨١ أ.م.م. تنص على أنه لا يجوز طلب اتخاذ أي تدبير من قاضي الأمور المستعجلة يتعلق بقضية معروضة على محكمة الاستئناف ما لم يكن الحكم الابتدائي صادراً لمصلحة من يطلب اتخاذ ذلك التدبير غير المشمول بالنفاذ المعجل ، / المتعارض مع هذا الحكم، وحيث إن المقصود بالقضية المعروضة على محكمة الاستئناف هو أن تكون الدعوى ما زالت عالقة أمام المحكمة المذكورة ولم يصدر بها قرار نهائي بعد بحيث يخشى صدور قرار يتعارض مع التدبير المطلوب اتخاذه أما في حالة صدور هذا القرار كما هي الحالة الراهنة فلم تعد القضية معروضة أمام محكمة الإستئناف ويمكن بالتالي إعادة إقامة الدعوى مجدداً أمام قاضي العجلة لاتخاذ التدبير المطلوب طالما أن / كان أصل الحق لم يسقط إذ إن محكمة الإستئناف الناظرة في أساس النزاع قضت بسقوط / قد أسقطت المحاكمة لتركها دون ملاحقة ولم تسقط الحق المتعلق بها وحيث إن القرار المطعون فيه، إذ توصّل إلى هذه النتيجة لا يكون قد خالف المادة ٥٨١ أ.م.م. فيرد السبب الأول ٢ - / ٢- على السبب الثاني مخالفة المادة ٥٧٩ أ.م.م. والمادة ٦٥١ / ١٣١ منه ، / [هامش] ٢
Page 7
حيث إن المميّز يأخذ على القرار المطعون فيه مخالفته المادة ٥٧٩ أ.م.م. لوقوع / لعدم وجود تعدٍ واضح ولأنه دخل الشقة بموافقة المالك وفقاً لما وعده المستأجر الأصلي، كما يأخذ على القرار مخالفته المادة ٦٥١ / ١٣١ أ.م.م. لحرمانه من إثبات حقوقه ولكن، / وكان حيث إن محكمة الاستئناف اعتبرت أنه بانتفاء ثبوت الموافقة الخطية من قبل المالكة على تنازل المستأجر عن إجارته للمميّز يكون إشغال المستأنف للشقة بدون مسوّغ شرعي ما يبرر تدخّل قاضي العجلة لوضع حدّ له ، فهو تكون / فهي لم تكن قد خالفت المادة ٥٧٩ أ.م.م. فقرة أولى وثانية / فقرتها الثانية بل أحسنت تطبيقها من / على اعتبار أن الإشغال دون مستند / مسوغ قانوني يشكّل تعدياً واضحاً على الحقوق يبرر تدخّل قاضي العجلة لإزالته فيرد / [؟] [؟] رد السبب المدلى به لهذه الجهة / بهذا الخصوص كما يرد السبب المتعلّق بمخالفة المادة ٦٢١ / ١٣١ أ.م.م. لأنه مسألة تتعلّق بوسائل / كونه يتعلق بتقدير وسائل الإثبات … / التي تعود للسلطان التقديري / للسلطة التقديرية ولا رقابة لهذه المحكمة عليها لذلك تقرر المحكمة بالإتفاق : / … أولاً قبول التمييز شكلاً ثانياً : / … وفي الأساس ردّه وإبرام القرار المطعون فيه
Page 8
… / [؟] [هامش] هامش ومصادرة التأمين وتضمين المميّز الرسوم والنفقات وفقاً للقانون / [؟] [؟] [؟] [؟] قراراً صدر بتاريخ ١٥/٨/٢٠٠٥ / ٨/١٢/٢٠٠٥ المستشار الوفا [توقيع] / (المصري) المستشار الخوري [توقيع] / (الأوسط) الرئيس المكلف الياس / … الخوري [توقيع] … / [؟] ١٥× [؟] [هامش] الكاتب … / [هامش] ماجدة محمود / … [توقيع]