Civil Court of Appeal 23/04/2007
إستئناف مدني حكم رقم : 23 /2007
- Court
- إستئناف مدني
- Number
- 23/2007
- Date
- 23/04/2007
- President
- شبطيني العم
- Members
- عبدالله، نايفة
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
ايجارات 7 / 1 11397 [هامش] هامش [هامش] 2005/803 [هامش] ابونادر/نادي الراسينغ الرياضي / … - الجهة المميزة: جورج يوسف ابونادر ورمزي / ابو نادر و[؟] اميل اي / ابي نادر وسلام اميل اي نادر - المميز ضدها: نادي الراسينغ الرياضي بتاريخ 23/4/2007 اجتمعت الهيئة المؤلفة من السادة الرئيس رينيه / بالتكليف اليس شبطيني المكلف / العم والمستشارين سامي عبد الله و الياس / عبدالله والياس نايفة بحضور الكاتب مليكة عبد الله... / طارق عبدالله وافهم القرار المدون على حدة عنتاً، / علناً التالي: … / : [هامش] ٨٠٣/٢٠٠٥ [هامش] ابو نادر/ نادي الراسينغ الرياضي قرار باسم الشعب اللبناني [هامش] قرار رقم [هامش] 2007/33 [هامش] تاريخ [هامش] 2007/4/23 / … ان محكمة التمييز اللبنانية، الغرفة الأولى، المؤلفة من الرئيسة بالتكليف اليس شبطيني والمستشارين سامي عبدالله والياس نايفة لدى التدقيق والمذاكرة وبعد الاطلاع على الأوراق كافة تبين ان هذه المحكمة، بهيئة سابقة، كانت قد قررت بتاريخ 29-12-2005 1- قبول التمييز شكلاً، 2- قبول الاسباب التمييزية ونقض القرار المطعون فيه، 3- تكليف الفريقين مناقشة كيفية وتواريخ دفع بدلات الايجار بين الفريقين المتقاضيين / المتخاصمين ومدى وجود أو عدم وجود نزاع جدي في هذه النقطة، … / [هامش] قرار رقم [هامش] ٢٠٠٧/٢٣ [هامش] تاريخ [هامش] ٢٠٠٧/٤/٢٣ وحيث انه بتاريخ 12 ايلول 2006 قدم نادي الراسينغ الرياضي استدعاءً طالباً ابلاغه من الجهة المميزة وقبوله وإثر فشل / بإجراء [؟] محاولات الصلح عاد فقدم / [؟] بتاريخ 29-1-2007 استدعاءً آخر يرجو / يرجع فيه عملا وروده / عما ورد في استدعاء 12 ايلول 2006 طالباً اعتباره كأنه لم يكن، وحيث انه بتاريخ 22-2-2006 / [؟]-٢-٢٠٠٦ قدمت الجهة المميزة لائحة بانفاذ القرار الإعدادي بعد صدور قرار النقض انتهت فيها إلى طلب تصديق الحكم البدائي والاستئنافي في الشق المتعلق بالإلزام بالبدلات المطالب بها مع الفائدة / الزيادات القانونية،
Page 2
٢ / [؟] [هامش] هامش دائنة للمميز / دايست ط المميز عليه نادي الراسينغ الرياضي من حق التمديد القانوني للتبلغه / للمبلغة بطاقة مكشوفة بالدفع لبدلات / [؟] بدلات عام ٢٠٠٣ التي لم [؟] / لا يجهون عليها اطلاقاً / [؟] أو عدم دفعه في المهلة المحددة وحتى / عن المرحلة الممتدة حتى تاريخه لهذه / [؟] البدلات إضافة الى الزيادات القانونية وفقاً لما هو وارد في / [؟] [؟] البطاقة المكشوفة بالدفع تاريخ ١٩-٣-٢٠٠٣ ووفقاً للحكم البدائي المصدق استئنافاً للناحية المتعلقة بالزيادات القانونية، وتضمين المميز عليه الرسوم والمصاريف والاتعاب / … [؟] … / وفقا [؟] المحاماة، وقد أرفقت الجهة المميزة بلائحتها صور / … [؟] [؟]، وصورة بطاقة مكشوفة مع اشعار بالاستلام، وصورة شرح وصورة سند ايجار، وصورة بطاقة مكشوفة مع اشعار بالاستلام تاريخ ١٩-٣-٢٠٠٣ وصورة بطاقة مكشوفة موجهة بواسطة الكاتب العدل تاريخ ١٩-٣-٢٠٠٣ وصورة كتاب / … [؟] العدل تاريخ ٢ ايار ٢٠٠٣. / [؟] وحيث انه بتاريخ ٢٩-١-٢٠٠٧ قدم المميز عليه بواسطة وكيله المحامي غسان / … [؟] لائحة جوابية تتضمن الرد على استدعاء النقض وانفاذاً للقرار الاعدادي تاريخ ٢٩-١٢-٢٠٠٥ وقد انتهت / … اللائحة بطلب : / بالطلب: ١- رد استدعاء النقض شكلاً. ٢- رد استدعاء النقض في الاساس ورد الدعوى برمتها وتصديق / [؟] تصديق قرار محكمة الاستئناف المدنية في بيروت لجهة / [؟] رد دعوى الاسقاط من حق التمديد القانوني. / [؟] ٣- رد كل ما ورد في استدعاء النقض لجهة / [؟] الاسباب التمييزية وبالتالي رد الدعوى برمتها / [؟] للاسباب المدلى بها في الاستئناف واللائحة الراهنة. ٤- رد الدعوى برمتها / [؟] لعدم القانونية ولعدم توافر أحكام وعناصر المادة ١٠ فقرة "أ" والمادة ١٤ من القانون / قانون ١٦٠/٩٢. ٥- فسخ الحكم البدائي وتصديق الحكم الاستئنافي ورد استدعاء النقض واعتبار الانذار المرسل من المميزين بموجب البطاقة المكشوفة والمبلغة من غير ذي / [؟] صفة مخالف للفقرة "أ" من المادة / للقانون [؟]
Page 3
… / ٣ [هامش] هامش من القانون ١٦٠/٩٢ ومخالف لنص الفقرة ٢ من المادة ٤٣ / ٤١٣ أ.م.م.، وبالتالي باطل وغير منتج لأي مفعول قانوني مسقط للتمديد. ٦- فسخ الحكم البدائي وتصديق الحكم الاستئنافي ورد استدعاء النقض لعدم أخذه بواقع / ببرنامج حسابي مشكوك فيه دون الرجوع إلى سندا يدعي لعام / سند ايجار عام ١٩٨٦ غير المبرز في النزاع والمعتمد / والمعتبر أساساً لأي قاعدة حسابية فيما يختص بالزيادات والمضاعفات الطارئة بالقانون ١٦٠/٩٢ وإلزام الجهة طالبة النقض بإبراز نسخة عن عقد ايجار ١٩٨٦. ٧- فسخ الحكم البدائي وتصديق الحكم الاستئنافي ورد استدعاء النقض ورد الدعوى لعدم انتاج الإنذار لأي مفعول قانوني لعدم العلم به. ٨- فسخ الحكم البدائي وتصديق الحكم الاستئنافي ورد استدعاء النقض والحكم باعتبار الإنذار من غير مفعول لتضمينه المطالبة بشوائب وتسمية / [؟] وتصحيح الحسابات لبدلات تأجيرية. ٩- فسخ الحكم البدائي وتصديق الحكم الاستئنافي ورد استدعاء النقض لجهة تثبيت / تثبيته تاريخ بدء سريان / مهلة الإنذار ٢٠٠٣-٣-٢ / ٢-٣-٢٠٠٣ واعتبارها وفقاً لما جاء في فقرة / حكمة / لاحقة من الحكم ٢٠٠٣-٥-٢ / ٢-٥-٢٠٠٣ أي تاريخ معرفة رئيس الجمعية بالانذار. ١٠- فسخ الحكم البدائي وتصديق الحكم الاستئنافي ورد استدعاء النقض وإعلان رد الدعوى لتقديمها قبل انتهاء مهلة الإنذار .٢٠٠٣-٧-٢ / ٢-٧-٢٠٠٣. ١١- فسخ الحكم البدائي وتصديق الحكم الاستئنافي ورد استدعاء النقض لجهة ما توصل إليه بنوع / بعدم وضوح صحة الإنذار والحكم انتقالاً / [؟] باعتبار الإنذار باطلاً ومن غير مفعول للغموض والالتباس والإشكالات التي أثارها الإنذار والمؤدي / والمؤدية إلى ثبوت عروض / نشوء نزاع جدي متمثل باختلاف / بإشكاليات وغموض الحواظر [؟] المبرمة / المواضيع المبهمة والملتبسة الواردة في الإنذار يتجشم وجه تعديل / مما يستتبع رده وتعطيل مفاعيله الحاجبة للحماية والمسقطة للحقوق التأجيرية.
Page 4
- ٤ - [هامش] هامش ١٢- فسخ الحكم البدائي وتصديق الحكم الاستئنافي ورد / في رد استدعاء النقض ورد الدعوى برمتها لوجود نزاع جدي على طريقة احتساب وقيمة الفروقات والزيادات على بدلات الايجار وان هذا النزاع هو قيد النظر امام حضرة القاضي المنفرد في بيروت الناظر بقضايا / في قضايا الايجارات ورقم الدعوى ٣٢٦٥/[؟] / 265/2006 [؟] واستطراداً التوقف عن البت باستدعاء النقض الراهن لحين صدور حكم نهائي بالنسبة لهذا الموضوع واكثر استطراداً … / [؟] حكم نهائي عن المحكمة المختصة والا / [؟] الاساس لحين صدور هذه المحكمة [؟] تعيين خبير من قبل هذه المحكمة / [؟] قرار النقض [؟] لإثبات ما تمت مناقشته في الصفحتين ٥ و٦ من قرار النقض خاصة لجهة الاطلاع على عقود [؟] بين [؟] / و 6 وتبيان تواريخ وطريقة الدفع واحتساب الزيادات وفقاً / [؟] للقانون بحال / [؟] اذا وجدت لأن الدعوى برمتها وطلب الإسقاط ليس / [؟] ليست مستنداً على المطالبة ببدلات ايجار مترتبة / مشروعية بل على خلاف في احتساب فروقات وزيادات، وهنا يتعين على / … المحكمة قبل البت اساساً بالنقض الراهن التثبت والتأكد مما اذا كانت / [؟] هل هذه المطالبة واقعة في محلها القانوني أم على غير محلها / [؟] القانوني واجراء المقتضى / او اجراء المختص القانوني. ١٣- تضمين / [؟] تضمينية الجهة طالبة النقض الرسوم والمصاريف والنفقات وأتعاب المحاماة. وقد ارفق المميز عليه بلائحته صور عقود ايجار لسنة ١٩٧٥ و١٩٧٧ و١٩٧٩ وايصال / و 1977 و 1979 [؟] سنة ١٩٩٦ وشيك / [؟] سنة ١٩٩٦ وسند توكيل خاص [؟] من ابو نادر وصورة الدعوى رقم ٣٢٦٥/٢٠٠٦ / … وحيث انه في جلسة ٢٩-١-٢٠٠٧ كرر الفريقان اقوالهما [؟] [؟]. / عليه. [هامش] ١ [؟] بناءً عليه، / … حيث ان القاضي المنفرد المدني الناظر بقضايا / في قضايا الايجارات قرر بتاريخ ٢٣-١٠-٢٠٠٤ اسقاط النادي المستأجر من حقه في التمديد القانوني للإجارة موضوع النزاع والزامه بأن يدفع للجهة المالكة فروقات البدلات من ١٩-٣-١٩٩٩ وحتى / [؟] حتى ٣١-١٢-١٩٩٩ وعن الاعوام / الاحكام ٢٠٠٠ و٢٠٠١ / و 2001 [؟]
Page 5
٥ [هامش] هامش /٢٠٠٢ / و٢٠٠٢ أي ما مجموعه ٣,١٢٢,٤٦١ ل.ل. إضافة الى البدل المتوجب عن العام ٢٠٠٣ والبالغ ٢,٤٦٩,٨٥٢ ل.ل. ورد المطالبة بالبدلات التي سوف تستحق / [؟] [؟] بالشكل، وحيث ان النادي المستأجر استأنف هذا الحكم فقضت محكمة الاستئناف بقرارها المنقوض بفسخ الحكم الابتدائي جزئياً لجهة الإسقاط من حق التمديد والحكم مجدداً برد طلب الإسقاط وتصديق الحكم الابتدائي في شقه المتعلق بالإلزام بالبدلات، وحيث ان الجهة المالكة المميزة طلبت نقض القرار الاستئنافي في شقه المتعلق بالإسقاط من حق التمديد القانوني، فتقرر نقض ذلك القرار، علماً ان النادي المستأجر لم يطلب نقض القرار الاستئنافي في شقه المتعلق بالبدلات، وهذا يعني ان مقدار البدلات والالزام بدفعها أضحيا / أصبحا نهائيين، وذلك دون أدنى / أي تفريق بين بدلات … / [؟] استحقّت بعد الزيادات القانونية بمقتضى قانون ١٦٠/٩٢ كما [؟] في يونادم، / المحامية مي بو نادر، وبدلات استحقت بمقتضى البطاقة المكشوفة بالدفع المبلغة من النادي المستأجر بتاريخ ١٩-٣-٢٠٠٣، إذا كشف عن / [؟] حصول خطأ في احتساب الزيادات والإضافات، وثمة ورود / والمضاعفات، وقد ورد قرار النقض ان تبليغ البطاقة المكشوفة صحيح، ويقتضي التقيّد بما أورده القرار لهذه الجهة، وحيث كان يتوجب على النادي المستأجر أن يعمد إلى دفع المبالغ الواردة في البطاقة المكشوفة، وإذا كان لديه شك في صحة تلك المبالغ فقد كان عليه ان يعمد إلى إعادة احتساب البدلات مع الزيادات القانونية ويبادر إلى دفع ما يعتقد انه متوجب بذمته على الأقل، إذ لا أحد يعذر بجهله القانون، وحيث ان النادي المستأجر لم يبادر حتى اليوم الى دفع البدلات مع الزيادات القانونية، فيكون بذلك قد نكف / نفى عن تمنّعه عن الدفع، انفاذاً للبطاقة المكشوفة على الاقل، طابع النزاع الجدي، وحيث لا يجدي النادي المستأجر طلبه وقف السير بالدعوى الحاضرة
Page 6
٦ [هامش] هامش … / [هامش] [؟] او استئخار البت بها / استنادا الى [؟] او تعيين خبير وما / [؟] الى ذلك، بالنظر لما ورد آنفاً. وحيث انه، وعلى / وبناء على ما تقدم وعملاً بالمادة ١٠ فقرة "أ" من القانون رقم ١٦٠/٩٢ فإنه يقتضي اسقاط النادي المستأجر من حقه في التمديد القانوني ⊗ / … وبالتالي تصديق الحكم البدائي المستأنف لهذه الجهة / [؟] لجهة الاسقاط [؟] لما تقدم من اسباب ولتلك / ولذلك غير المخالفة الواردة فيه، ورد سائر ما أدلي به إما لأنه لقي رداً / رد [؟] ضمنياً في / او ما تقدم وإما لعدم الفائدة وإما لمعارضته / المعارضة مضمون ومفعول قرار النقض [هامش] ⊗ [؟] [؟] [؟] [هامش] [؟] [؟] [؟] [هامش] [؟] [؟] [؟] [هامش] [؟] [؟] [؟] / … لذلك وعطفاً على قرار النقض، وباعتبار ان حالة قبول الاستئناف شكلاً لم تكن موضع / موضوع طعن أصلاً وباعتبار / [؟] باعتبار المحكمة حالة محل محكمة الاستئناف، فإنها / فانه تقرر بالاتفاق اسقاط النادي المستأجر المميز عليه من حقه في التمديد القانوني لإجارته / لإجارة موضوع النزاع في العقار رقم ٣٢٧ منطقة [؟] / الحجيرة العقارية وبالتالي تصديق الحكم المستأنف لهذه الجهة / لجهة الاسقاط ورد الاستئناف أساساً ومصادرة التأمين الاستئنافي ايراداً للخزينة العامة وتضمين المميز عليه الرسوم والمصاريف القانونية كافة، ورد ما زاد أو خالف. قراراً وجاهياً أعطي وأفهم علناً بتاريخ ٢٣-٤-٢٠٠٧ [؟] [؟] / الرئيسة ثم وقعه / [؟] الكاتب عبدالله الرئيسة بالتكليف شبطيني اليس / … [؟] المستشار عبدالله / ناناية المستشار نايفة الكاتب / سامي عبدالله … / الكاتب [؟] [هامش] [؟]