Court of Cassation, civil chamber 08/12/2005
تمييز مدني حكم رقم : 230 /2005
- Court
- تمييز مدني
- Number
- 230/2005
- Date
- 08/12/2005
- President
- الياس الخوري
- Members
- الاسطا، المصري
- Source
- Lebanese University
The full judgment
Machine reading of the scanned judgment. It may contain errors; the scan is the reference.
Highlighted words, like قراءة أولى / قراءة ثانية, are places where the machine readings disagree: both readings are shown, separated by a slash, and neither is chosen. Check those words against the scan.
Page 1
مجلة 11869 … / [هامش] هامش: … / [هامش] قرار [؟] [هامش] [؟] [هامش] تاريخ ٨/١٢/٢٠٠٥ [هامش] أساس ١١٧٤/٢٠٠٥ [هامش] تصنيف: مجلة المميز: حسن الباش / البافي وكيله المحامي هشام الصيادي المميز ضده: عبد السلام كباره / كبارة وكيله الأستاذ زياد درنيقه قرار باسم الشعب اللبناني إن محكمة التمييز المدنية - الغرفة الخامسة المؤلفة من الرئيس إلياس الخوري (منتدب) والمستشارين سليم الأوسط / الأسطا ورولا المصري بعد الاطلاع على تقرير الرئيس المكلف ولدى التدقيق والمذاكرة، تبين أن حسن الباش / الباف وكيله الأستاذ هشام الصيادي تقدم بتاريخ [؟] باستدعاء تمييزي بوجه المميز عليه عبد السلام كبارة طعناً بالقرار الصادر عن الغرفة الاستئنافية الرابعة في لبنان الشمالي بتاريخ ٢٦/٥/٢٠٠٥ بالرقم ٤٥٩/٢٠٠٥ / ٢٩٦/٢٠٠٥ والقاضي بقبول الاستئناف شكلاً وفي الأساس قبوله وفسخ القرار المستأنف ونشر الدعوى والحكم مجدداً بإلزام المستأنف عليه (المميز) حسن الباش / الباف ١- بهدم وإزالة مخالفة البناء المحدثة منه والقائمة في القسم المشترك رقم ٣ من العقار رقم ١٧١٨ - / ١٨/٧١٨
Page 2
[هامش] هامش بلوك B منطقة بساتين طرابلس والمتمثلة بالمطبخ والحمام والخزانة القائمة في بيت الدرج المؤدي الى السطح العلوي الثالث ... وكذلك السقيفة المستحدثة على السطح والمعدّة لتربية الطيور ... ٢- بتسليم المستأنف عبدا لسلام كباره / عبد السلام كبارة مفتاح البوابة الحديدية المستحدثة منه وتمكينه من الوصول الى السطح واعادة التأمين الاستئنافي / و[؟] [؟] [؟] وتضمين المستأنف عليه الرسوم … / والنفقات وردّ سائر / … الاسباب والطلبات الزائدة أو المخالفة ، / … وطلب المميز وقف تنفيذ القرار المطعون فيه ، / … وقبول استدعاء التمييز شكلاً وفي الأساس نقض القرار المميز للأسباب المبينة في متن الاستدعاء والحكم مجددا بما يلي : / عاليه: - بردّ الدعوى شكلاً لعدم اختصاص قضاء العجلة لانتفاء عنصر العجلة وعدم وجود ضرر حال ومحدق وعدم وجود تعدٍ، / تعدي واضح وللتصدي لأصل الحق واستطراداً ردّ الدعوى لعدم صحتها وعدم جديتها وتصديق الحكم الابتدائي فيما توصل إليه وإعادة التأمين وتكليف / و[؟] [؟] وتضمين المميز عليه الرسوم . / … وعرض أن المميز عليه كان قد تقدم بدعوى أمام قاضي العجلة في طرابلس بتاريخ [؟] بوجه المميز طالباً الزام هذا الأخير بازالة التعديات الحاصلة من
Page 3
[هامش] هامش قبله والمتمثلة بإنشاء [للشقة؟] … / المستحدثات في القسم رقم 7 الذي يملكه في العقار /718/ / ١٨/٧١٨ بساتين طرابلس والتي أحدثت أضراراً في القسم الذي يملكه المميز عليه ويحمل الرقم 8 أوجبت اجراء بعض التصليحات بناء على انذار مصلحة الهندسة في بلدية طرابلس، فصدر القرار عن قاضي الأمور المستعجلة الذي قضى، بالاستناد الى تقرير الخبير بهيج الجمل، بإلزام المدعى عليه (المميز) من الباطن / حسن الباف باجراء التصليحات اللازمة لتمديدات وقساطل المرحاض / المراحيض والمجلى المستحدثين في الدرج والترخيص للمدعي باجراء التصليحات المتبقية والمحددة في تقرير الخبير وتحت إشرافه، الا أن محكمة الاستئناف في لبنان الشمالي قررت بتاريخ 24/5/1995 / ٢٦/٥/٢٠٠٥ فسخ الحكم المستأنف ونقض الدعوى والحكم مجددا بإلزام المستأنف عليه حسن الباشا / الباف بهدم وإزالة مخالفة البناء المحدثة منه والقائمة في القسم المشترك رقم /3/ في / ٣/ من العقار رقم 718 / ١٨/٧١٨ بلوك B بساتين طرابلس ... وبتسليم المستأنف عبد السلام كبارة مفتاح البوابة الحديدية المستحدثة منه وتمكينه من الوصول الى السطح، وذلك بموجب قرارها المطعون فيه والمطلوب نقضه للأسباب التالية: 1- مخالفة قواعد الاختصاص النوعي (الفقرة 2 / ٤ من المادة 708 أ.م.م.)
Page 4
[هامش] هامش وأن يرى في / وذلك بأن قضائه بشؤون هي من / يتجاوز حدود صلاحية محكمة الأساس لا سيما ما تعلق منها بالنزاع / منه بالزام (المميز بالهدم) إذ لا وجود لتعد على حقوق المميز عليه، وفقاً لتقرير الخبير الجمل وبانتفاء التعدي تنتفي صلاحية قاضي العجلة، كما إن تقرير الهدم لا يدخل ضمن صلاحية قاضي الأمور المستعجلة ومن شأنه التعرض لأصل الحق العائد للمميز، فيكون القرار المطعون فيه بقضائه بالهدم قد خالف قواعد اختصاص / الاختصاص النوعي، ويقتضي نقضه لهذا السبب ولعدم توفر عنصر العجلة وعدم وجود ضرر حال ومحدق في / ومحقق ٢- تشويه مندرجات تقارير الخبير المهندس ربيع الحق / بهيج الجمل (الفقرة ٧ من المادة 708 أ.م.م) إذ أن مجمل التقارير الصادرة عن الخبير المذكور أوضحت أن الدرج يدخل ضمن ملكية المميز بصفته صاحب القسم /7/ وبأن الدرج بقي هو ذاته في مكانه بعد فصل الدوبلكس إلى شقتين إلا أن استعماله أصبح من خارج الشقة وأن / وبأن التعديلات في الدرج لا تشكل اعتداء على القسم المشترك، إلا أن قرار محكمة الاستئناف ورغم وضوح التقرير قد شوه مضمونه عندما اعتبر أن الحمام والمجلى والخزانة جميعها قائم في بيت الدرج بالطابق الأعلى وهو غير الدرج
Page 5
[هامش] هامش الذي كان قائماً داخل شقة المدعى عليه، التي كانت مؤلفة من طابقين اثنين، وتمكن محولها أخير / دوبلكس قبل تحويلها إلى شقتين بحيث بقي الدرج المذكور / الداخلي خارجها، كما شوّه مندرجات / مضمون إفادات التقرير الذي اعتبر ان صاحب القسم رقم ٧ قام بالاستمرار في هذا الدرج حتى السطح وقام بتركيب باب حديدي على هذا الدرج، وانه يتيح لمالكة / لا يحق لمالك القسم /١٠/ / /٨/ (اي المميز عليه) الوصول الى هذا الدرج والذي تعود ملكيته للمميز تبعا لملكيته لكامل القسم /٧/. ٣- مخالفة الفقرة ٥ من المادة ٧٠٨ أ. م. م. / أ.م.م. الحكم بما ان / لم يطلب لأن المميز عليه لم يطلب تسليمه مفتاح الباب الحديدي المنشأ على الدرج، ورغم ذلك فقد قضى القرار المطعون فيه بتسليم المميز عليه ذلك المفتاح فيكون قد قضى بما لم يطلبه الخصوم مما يستوجب نقضه، بناءً عليه أولاً: في الشكل حيث إن التمييز ورد ضمن المهلة القانونية مستوفياً شروطه فيقبل شكلاً،
Page 6
[هامش] هامش ثانياً: في الأساس عن أسباب التمييز / الأسباب التمييزية كافة مخالفة قواعد الاختصاص وتشويه مضمون تقارير الخبير والحكم بما لم يطلب حيث من الرجوع الى القرار المطعون فيه يتبين أن المميز عليه عبد السلام كبارة كان قد تقدم أمام قاضي العجلة في طرابلس بدعوى لإلزامه بهدم الانشاءات التي أقامها في بيت الدرج والتي أحدثت ضرراً في القسم رقم /8/ بلوك B الذي يملكه والقائم على العقار /718/ / /٧١٨/١٨ بساتين طرابلس وإلزامه بإزالة الباب الحديدي الذي قام المدعى عليه (المميز) بتركيبه على الدرج لمنعه من الدخول الى السطح وازالة السقيفة المنشأة على السطح لتربية الطيور الا أن قاضي العجلة بعدما اعتبر أن هذه المطالب تعتبر موضوعية والقضاء بها يكون فصلا في … / أصل الحق قرر تحوير / قد رد هذه المطالب وقضى بإلزام المدعى عليه من الباطن / حسن الباف بإجراء التصليحات اللازمة للتمديدات وتساهل المرحاض / لتمديدات وقساطل المراحيض والمجلى المستحدثين في بيت الدرج والترخيص للمدعي بإجراء التصليحات المتبقية والمحددة في تقرير الخبير ربيع / بهيج الجمل، لكن محكمة الإستئناف بقرارها المطعون فيه قضت بفسخ القرار الإبتدائي وألزمت المستأنف عليه
Page 7
[هامش] هامش ضمن البهو / حسن الباف بهدم وإزالة مخالفة البناء المحدثة منه والقائمة في القسم المشترك رقم /3/ في [شطب] / … العقار /878/ / ١٨/٧١٨ بلوك B منطقة بساتين طرابلس والمتمثلة بالمطبخ (أو المجلى) والحمام والخزانة القائمة في بيت الدرج والسقيفة المستحدثة على السطح وبتسليم المستأنف (المميز عليه) مفتاح البوابة الحديدية وتمكينه من الوصول إلى السطح، معتبرة وفقاً لشهادات / لافادات القيد والافادات العقارية، أن القسم رقم 3 هو مؤلف من درج في الطابق الأرضي، والأول والثاني، والثالث، وسطح في الثالث وأن الدرج والسطح يدخلان في القسم المشترك سنداً لقانون تنظيم الملكية المشتركة، وإن استعمال القسم المشترك على نحو يحول دون استعمال سائر المالكين يشكّل تعدياً واضحاً يبرر تَدَخُل قاضي العجلة لإزالته وحيث إن المميز يأخذ على القرار المذكور مخالفته قواعد اختصاص / الاختصاص النوعي لأن الهدم لا يدخل ضمن صلاحية قاضي الأمور المستعجلة اضافة إلى عدم ثبوت التعدي الواضح، كما يأخذ عليه تشويه مضمون تقارير الخبير الذي اعتبر أن الدرج يخدم سكن المميز / هو ملك للمميز الذي يملك كامل القسم /3/ / /٧/ بما فيه الدرج، وأن تسليم مفتاح الباب الحديدي هو قضاء بما لم يطلب
Page 8
[هامش] هامش و[؟] / وحيث إن محكمة الاستئناف تثبتت من شهادة / افادة القيد ومن الإفادات العقارية … / من وجود مخالفة بناء وهي الإحداثات المشكو منها / الاستحداثات المذكورة والتي تقع في بيت الدرج الذي يعتبر من الأقسام المشتركة وفقاً لقانون تنظيم الملكية المشتركة والتي تحول دون استعمال المميز عليه لها، فضلاً عن النش الذي تلحقه / لحقه في قسمه الخاص، فلا تكون إذ هي قضت بإزالة المخالفات وما نتج عنها من تعدٍّ واضح على حق المميز عليه ولو عن طريق هدم واقتصارها / اقتصر على بعض الإضافات البسيطة، قد خرجت عن ولاية القضاء المستعجل كما هي مقررة في الفقرة ٢ من المادة ٥٧٩ أ.م.م. كما لم تشوّه مضمون تقرير الخبير إنما أخذت مما ورد فيه لجهة اعتبار أن الحمام والمجلى والخزانة تقع في بيت الدرج وأن بعض النش سببه الحمام والمجلى، ولئن / ولكن استبعدت ما توصل إليه من استنتاجات قانونية لا تدخل في اختصاصه فيردّ السببان التمييزيان المدلى بهما / الأول والثاني لهذه الجهة، كما يرد السبب الثالث المتعلق بالحكم بما لم يطلب لجهة تسليم مفتاح الباب الحديدي، لأن المميز كان قد طلب إزالة هذا الباب لتمكينه من الوصول إلى السطح المذكور وتالياً / الأمر الذي يجعل تسليم المفتاح حتى لا يمر / مجرد تدبير يفي بالمطلوب ولا يلحق ضرراً بالمميز، لذلك،
Page 9
[هامش] / … هامش أولاً : قبول / [؟] التمييز [؟] ثانياً وفي الأساس ردّه وإبرام القرار المطعون فيه ومصادرة التأمين وتدريك المميز الرسوم القانونية والنفقات كافة ، قراراً صدر بتاريخ … / [؟] الرئيس الحلبي (المنتدب) المستشار [توقيع] المستشار … / المنتدب الأوسط [توقيع] الرئيس إلواء الخوري (منتدب) / … [توقيع] الكاتب … / [هامش] ماجدة حمود / محمود [هامش] [توقيع]