تمييز مدني حكم رقم : 96 /1957

- مفعول عقد البيع غير المسجل لجهة ترتيب التزامات شخصية بين المتعاقدين ومفعول وضع اشارة الدعوى على الصحيفة العينية

-

وبما ان العقد العادي لا ينقل الملكية تجاه الغير وحتى بين المتعاقدين

الا من تاريخ التسجيل في السجل العقاري بل ينشىء حقا شخصيا ينحصر مفعوله

بالمتعاقدين ولا يتعداه الى سواه

وبما ان المستدعية مشترية العقار لم يكن لها اي حق عيني على العقار

المبيع حتى تاريخ التسجيل فلا يسوغ لها بالتالي مطالبة المستأجرين

بالبدلات المستحقة قبل التسجيل

وبما ان وضع اشارة الدعوى على الصحيفة العينية انما تعطي افضلية

بالتسجيل اعتبارا من تاريخ تدوين القيد الاحتياطي (المادة 25 من القرار

188) ولكنها لا تولي صاحب هذا القيد حقا عينيا على العقار يمكنه من

استيفاء البدلات المستحقة بتاريخ سابق للتسجيل

وبما انه ليس ثمة رابطة قانونية بين المستدعية وبين المستدعي ضدهم

تخولها حق مداعاتهم ببدلات الايجار السابقة للتسجيل لعدم نفاذ البيع

تجاههم قبل التسجيل.