المادة 3

مادة 3: الطابق الأخير: 1 ـ تفرض إضافة طابق زيادة على ما هو منصوص عليه في نظام البناء (عدد الطوابق) شرط أن يكون منحدر الجوانب (أي على شكل ثكنة القرميد الهرمية الشكل) ومغطى بالقرميد الأحمر التقليدي بنسبة 100% وهذا يطبق على كافة الأبنية الجديدة المراد انشاؤها على العقارات المشمولة بهذا المخطط بما فيها الأبنية ذات الارتفاع 20 مترا. 2 ـ عند طلب ترميم أو إضافة بناء على الأبنية الموجودة والغير تراثية والتي يصل ارتفاعها إلى 16 مترا يفرض إنشاء الطابق الأخير وفقا لما ورد في البند ـ 1 ـ. 3 ـ في حالة الأبنية الموجودة بارتفاع يتجاوز ال 16 مترا، وفي حال طلب ترخيص بالترميم أو بالإضافة، يتم عرض إلزامية الطابق الأخير وفقا للبند ـ 1 ـ على المديرية العامة للتنظيم المدني ليصار إلى درس إمكانية وكيفية فرضه بشكل يتناسق مع البناء الموجود والمحيط العام. 4 ـ ارتفاع أقصى للطابق الأخير: 5.5 أمتار. 5 ـ انحدار السطح المنحدر: من 65% حتى 75% أي بحد أدنى 35 درجة وبحد أقصى 45 درجة من المسطح الأفقي لسطح الطابق الموجود مباشرة تحت هذا الطابق. 6 ـ يفرض كورنيش تقليدي عند التقاء السطح المنحدر من المسطح الأفقي للطابق الموجود مباشرة تحته، ويحسب ارتفاع البناء الملحوظ في جدول نظام البناء المرفق حتى هذا الكورنيش ضمنا. 7 ـ الارتفاع: إن الارتفاع المحدد ضمن جدول نظام البناء المرفق بهذا المخطط لا يتضمن ارتفاع الطابق الأخير بالشروط الواردة في هذه المادة. 8 ـ التصميم: * بشكل تقليدي (en pavillon) * في حال تعدت مساحة السطح 500م.م، تقسم مساحة السطح الأخير إلى قسمين أو أكثر، يكون كل قسم بعمق أقصى 20م وطول أقصى 25م. * لتأمين إضاءة طبيعية لداخل هذا الطابق، يجب ألا يكون للفتحات حجم بارز عن حجم السقف المنحدر وأن تبقى ضمن النسب والمساحات الموضحة في «الرسم 1» المرفق ربطا. * لا يمكن لحظ فتحات لأي غرض كان في الثلث الأعلى من حجم السقف المنحدر كما يظهر في الرسم. * تخصص مساحة من هذا الطابق لتوضع فيه كافة التجهيزات العائدة لخدمة البناء من خزانات مياه وغرفة المصاعد وأنظمة التكييف وأقفاص السلالم وغيرها. 9 ـ مواد إعادة بناء الثكنة (في حال وجودها): في حال وجود ثكنة قرميد على بناء موجود ومراد إعادة بنائها أو ترميمها: * يسمح إعادة بناء الثكنة الموجودة بالباطون المسلح شرط بقاء المظهر الخارجي مطابقا للثكنات التقليدية (هيكل خشبي مع فرسان خشبية). * التلبيس من الفخار التقليدي باللون الأحمر. * كورنيش تقليدي إلزامي.