إدراج قيمة الحقوق المشتركة في البناء ضمن القيمة التأجيرية للعقار قبل الإفراز والقيمة التأجيرية للأقسام المختلفة بعد الإفراز التي تستفيد من حق الإنتفاع بأجزاء من هذه الحقوق

حيث أن تجار ومطوري الأبنية لدى بيعهم لوحدات البناء يعطون المشتري

حق إنتفاع بجزء أو بأجزاء من الحقوق المشتركة لقاء بدل يُتفق عليه يدرجونه ضمن قيمة إتفاقية البيع،

وحيث أن مالكي الأقسام المفرزة المختلفة لدى بيعهم لهذه الأقسام يضمنون الثمن، ثمن حق الإنتفاع بجزء أو بأجزاء من الحقوق المشتركة التي تستفيد منها هذه الأقسام،

وحيث ان القيمة التأجيرية للبناء قبل الإفراز الذي يتضمن حقوق مشتركة يمكن الإنتفاع بها، والقيمة التأجيرية للأقسام المختلفة بعد الإفراز التي تستفيد من حق الإنتفاع بأجراء من هذه الحقوق، يجب أن تتضمن قيمة هذه الحقوق، بما يؤدي الى إستيفاء رسوم الإنشاءات ورسوم البيع وكذلك إستيفاء ضريبة الأملاك المبنية وضريبة المادة 45 من قانون ضريبة الدخل ورسوم الإنتقال على قيمة هذه الحقوق.

لذلك،

يطلب الى الوحدات المختصة بضريبة الأملاك المبنية التقيد بما يلي:

أولا: تضمين معاملات الإنشاءات ومعاملات القيمة التأجيرية للبناء غير المفرز أو المعد للإفراز وبيانات القيمة التأجيرية لهذه المعاملات تفصيلا لمحتويات الحقوق المشتركة التي يمكن الإنتفاع بها مع قيمها التأجيرية.

ثانيا: توزيع حقوق الإنتفاع على الأقسام المختلفة بعد الإفراز وتحديد ما يصيبها بجزء أو بأجزاء من الحقوق المشتركة مع تفصيل لمحتويات هذه الحقوق وقيمتها التأجيرية.

ثالثا: تضمين معاملات القيمة التأجيرية للأقسام المختلفة بعد الإفراز وبيانات القيمة التأجيرية لهذه المعاملات تفصيلا لمحتويات حقوق الإستعمال أو الإنتفاع بأجزاء من الحقوق المشتركة التي تستفيد منها هذه الأقسام مع قيمها التأجيرية.

رابعا: إعتماد قيمة تأجيرية للمتر المربع الواحد من الفسحات والسطوح والتكنات المسقوفة في الحقوق المشتركة وفقا لما يلي:

1- تخمين الفسحات أو السطوح في البناء غير المفرز أو المعد للإفراز على أساس 25% من القيمة التأجيرية للمتر المربع الواحد في الطابق الأخير أو في الطابق التي تتبع له، وعلى أساس 25% من القيمة التأجيرية للمتر المربع الواحد العائدة للقسم المستفيد من هذه الفسحات أو السطوح في البناء المفرز.

2- تخمين التكنات المسقوفة في البناء غير المفرز أو المعد للإفراز على أساس 33% من القيمة التأجيرية للمتر المربع الواحد في الطابق الأخير، على أساس 33% من القيمة التأجيرية للمتر المربع الواحد العائدة للقسم المستفيد من هذه التكنات المسقوفة في البناء المفرز.