المادة 4

شروط رخصة الاشغال (السكن)

اولا- يقصد باكمال البناء للحصول على رخصة الاشغال (السكن) بمفهوم المادة 6 من المرسوم الاشتراعي رقم 148 تاريخ 16/9/1983 انجاز ما يلي:

1- صب او تبليط ارضية الطابق المقام على اعمدة اذا وجد وارضية المرآب داخل البناء مع مداخله ومخارجه, وترتيب هذا المرآب عند لحظه خارج البناء, اي تمهيد ورص المساحة المخصصة للمرآب والمداخل الموصلة اليه وصبها بالباطون بسماكة 10 سم على الاقل او تزفيتها بالاسفلت او تبليطها او تغطيتها بطبقة من البحص المكسر لا تقل سماكتها عن عشرة سنتيمترات.

2- تركيب الشبكات الصحية والكهربائية والقطع العائدة لها لتصبح جاهزة للاستعمال.

3- اكمال كافة اشغال الواجهات .

4- التوريق والتلبيس والطرش والدهان وجميع الاشغال التي تعتبر ضرورية لاستعمال البناء, وبصورة اجمالية تنفيذ جميع الاشغال والشروط المفروضة في الرخصة.

لا تفرض اعمال التوريق والتلبيس والطرش والدهان على اجزاء البناء المنفذة بمواد خاصة غايتها الزخرفة, او التي تقوم مقام هذه الاعمال. يطبق المبدأ نفسه على كل بناء مستقل في حال وجود اكثر من بناء في العقار الواحد, ويمكن اعطاء رخصة اشغال نهائية في هذه الحالة لهذا البناء المستقل. يعتبر البناء مستقلا اذا كانت المسافة الافقية في الطابق الارضي والطوابق العلوية التي تفصل بينه وبين اي بناء آخر لا تقل عن ضعفي التراجع الاكبر المفروض عن حدود العقارات المجاورة مع حد ادنى قدره 4،5 م (اربعة امتار ونصف) وان تتأمن فيه التجهيزات التالية:

بيت درج, المصعد في حال لحظه في الرخصة, شبكات المياه والكهرباء والصحية, وجميع ما يتطلبه هذا البناء ليكون صالحا للاستعمال بصورة مستقلة عن سواه.

ثانيا- رخصة الاشغال المؤقتة:

أ- للادارات المعنية قبل تنفيذ كامل الاعمال المذكورة اعلاه, اعطاء رخصة اشغال مؤقتة تجدد سنويا لحين انتهاء مهلة رخصة البناء لاي جزء من البناء, شرط ان تكون قد انجزت الاشغال التي تجعل هذا الجزء من البناء صالحا للسكن او للاستثمار, وشرط ان تكون جميع اجزاء البناء المنفذة بتاريخ طلب رخصة الاشغال الجزئية المؤقتة مطابقة لرخصة البناء. ان الاشغال الاساسية التي تجعل الجزء من البناء المراد اشغاله مؤقتا صالحا للسكن او للاستثمار هي:

1- هيكل الجزء من البناء المطلوب اشغاله: جدران وسقوف واعمدة.

2- التجهيزات الصحية للحمام او بيت الخلاء على الاقل والحفرة الصحية في حال عدم وجود مجرور عام.

3- اشغال تكميلية: ابواب , نوافذ, وورقة داخلية.

ب - ان رخصة الاشغال (السكن) المؤقتة هي صالحة للاشتراك مؤقتا بالمياه والكهرباء والهاتف ضمن مدة صلاحيتها, وهي غير صالحة للفرز ولا للبيع ولا للقيام بأي عمل عقاري آخر.

ثالثا- مع مراعاة احكام النبذة الاخيرة من الفقرة الرابعة من البند اولا من هذه المادة والمتعلقة بالبناء المستقل في حال وجود اكثر من بناء في العقار الواحد, لا يمكن اعطاء رخصة اشغال (سكن) نهائية لجزء من البناء المرخص قبل انتهاء كامل اشغال البناء المرخص الا في حال انتهاء مهلة الرخصة المنفذة جزئيا او التنازل عن الجزء غير المنفذ من هذه الرخصة. وتعتبر عندئذ الاشغال وكأنها وحدها موضوع الترخيص ويبت برخصة الاشغال (السكن) على ضوء ذلك.

رابعا- عند اعطاء رخصة الاشغال النهائية, تعتبر رخصة البناء منتهية حكما حتى ولو لم تكن مهلة العمل بها قد انقضت بعد.

خامسا- افادة المهندس المسؤول لاعطاء رخصة الاشغال (السكن): ان طلب المالك للحصول على رخصة الاشغال (السكن) المؤقتة او النهائية يجب ان يكون مرفقا بافادة من المهندس المسؤول الذي وقع رخصة البناء, او من المهندس الذي حل محله قانونا, مسجلة لدى نقابة المهندسين ومرفقة بنسخة كاملة عن الخرائط وفقا للتنفيذ الفعلي, وتثبت ان التنفيذ تم باشرافه طبقا للترخيص . ويرفض طلب رخصة الاشغال اذا لم يكن مرفقا بهذه الافادة وبنسخة عن الخرائط وفقا للتنفيذ وممهورة (الافادة والخرائط) بخاتم نقابة المهندسين المعنية.

سادسا- يفهم بكلمة "متعهد التنفيذ (المقاول)" الواردة في المادة 8 من المرسوم الاشتراعي رقم 1478/83 تاريخ 16/9/1983, المسؤول عن تنفيذ الاشغال اي المتعهد (المقاول) اذا كانت الاشغال تتم بالتلزيم او المسؤول عن تنفيذ الاشغال اذا كانت تتم بطريقة الامانة او وكيل المالك مباشرة, او غيره.