المادة 13

مادة 13: يبين هذا النظام الامور التالية دون حصر: 1)- تحديد القسم المشترك من العقار وكل طابق او شقة بالتفصيل. 2)- قيمة كل طابق او شقة بالنسبة لقيمة مجموع الطوابق او الشقق باعتبار ان قيمة هذا المجموع توازي الف . 3)- التعديلات الداخلية التي يجوز لكل مالك ان يجريها في الطابق او الشقة العائدة له وبيان شروط اجراء هذه التعديلات . 4)- الاعمال والتركيبات التي لا يجوز لكل مالك ان يقوم بها. 5)- شروط استعمال القسم المشترك من العقار او البعض منه. 6)- شروط ضمان العقار ضد الحريق وغيره من الاخطار وتحديد الاعباء المشتركة وتوزيعها بين الملاكين بنسبة معينة باعتبار المجموع الف . 7)- شروط ادارة العقار من قبل جمعية المالكين وبيان كيفية تعيين مدير الجمعية وعزله وبيان واجباته وحقوقه وبيان حق الجمعية باجراء بعض الاعمال والاضافات للقسم المشترك التي تزيد فيه قيمة العقار كله او بعضه على نفقة جميع الشركاء على اساس ما تضعه الجمعية من شروط على الشركاء او بعضهم لمصلحة البعض الآخر.

8)- بيان واجبات وحقوق كل مالك لحضور جلسات الجمعية العادية وغير العادية وطريقة دعوتها اليها وشروط تمثيل البعض بالبعض الآخر وبيان النصاب الواجب حصوله لانعقاد الجلسات بصورة قانونية مرة بعد مرة وبيان اغلبيات الاصوات اللازمة لاتخاذ مختلف القرارات على ان يمثل اصحاب كل طابق او شقة بصاحب النصيب الاكبر فينا وعند تساوي الانصبة بأكبرهم سنا دون الغائبين وعلى ان يكون لكل صاحب طابق او شقة عدد من الاصوات يوازي قيمة ما يملك كما هو مبين في نظام ادارة البناء المبرز الى الدوائر العقارية. 9)- بيان كيفية مسك حسابات الادارة وتقديمها الى اعضاء الجمعية والتدقيق فيها وتسديدها سنويا. 10)- بيان طريقة فصل الخلافات الممكن حصولها بين اصحاب الطوابق او الشقق او بينهم وبين مدير الجمعية. 11)- بيان شروط تمثيل الجمعية امام المحاكم والدوائر وتجاه الغير. 12)- الاصول الواجب اتباعها لتعديل النظام على ان تبرز التعديلات مصدقة من الكاتب العدل الى الدوائر العقارية وتضم لملف العقار تحت طائلة بطلانها حتى بين اصحاب العلاقة