المادة 63

مادة 63: يستفيد من احكام هذا المرسوم الاشتراعي ومن قوانين مصرف الاسكان كل لبناني تتوفر فيه الشروط التالية: اولا- الشروط العامة: أ- ان يكون قد اتم الحادية والعشرين من عمره ولم يحكم بجرم شائن او بتجريده من حقوقه المدنية. ب - ان يكون قد امضى سنة كاملة على الاقل في العمل قبل تاريخ تقديم الطلب . ج- ان لا تتجاوز قيمة القرض 90% تسعين بالمائة من كلفة او ثمن المسكن. وان لا يتجاوز القسط او البدل الشهري الذي يجب ان يدفعه اصلا وفائدة ثلث دخله الشهري الثابت . د- ان يتعهد بصيانة المسكن او المأجور طيلة المدة اللازمة لتسديد الاقساط. هـ ان يتنازل عن الجزء من دخله الذي يوازي قيمة القسط او البدل الشهري الذي يتوجب عليه تسديده. و- ان يمتنع عن اجراء الشروط المحددة في القوانين والانظمة المرعية الاجراء. يفهم بالدخل الدخل الثابت للمستفيد, على ان يحسب الدخل العائلي اذا كان المستفيد متزوجا. '' ثانيا- الشروط الاضافية المطلوبة لتملك مسكن: أ- ان يكون من المحافظة التي يرغب في شراء او بناء مسكن فيها, ويجاز لابناء محافظة بيروت التملك والبناء داخل المحافظة وعلى امتداد مسافة عشرين كيلومترا من حدودها الحالية. ويستثنى من ذلك المقيمون والعاملون لمدة خمس سنوات دون انقطاع في محافظة يرغبون التملك فيها شرط اثبات الاقامة والعمل معا بمستندات رسمية. ب - ان لا يكون هو او احد افراد اسرته المقيمين معه مالكا لثلاثة ارباع اسهم مسكن على الاقل مخصص لسكنه الرئيسي ضمن مسافة تمتد اربعين كيلومترا من مركز عمل احدهم وان لا يكونوا قد انتفعوا من مشروع او قرض اسكاني آخر من اي مصدر كان. ج- ان يكون قادرا على تسديد ثمن المسكن او قيمة القرض اصلا وفائدة قبل بلوغه الخامسة والستين من عمره, على انه في حال عدم توفر هذا الشرط يمكنه اختيار احد اولاده العازبين المتوفرة فيهم الشروط المطلوبة ليحل محله في الحصول على المسكن على ان ينتقل معه للسكن فيه مع افراد اسرته الآخرين. د- ان يتعهد بعدم التصرف بالمسكن وعدم ترتيب اي حق عيني عليه, وعدم القيام بأي تصرف ينقص من قيمته قبل تسديد جميع الاقساط المتوجبة عليه. '' هـ ان يتعهد باشغال المسكن بشكل رئيسي بنفسه او مع من يعيل من ذويه فور شرائه او انجاز بنائه وطيلة المدة المحددة لتسديد الاقساط على ان لا تقل في مطلق الاحوال عن عشر سنوات . وان يتعهد باخلاء المسكن الذي كان يشغله قبل ذلك خلال مهلة اقصاها شهر من تاريخ انجاز بناء او شراء المسكن موضوع القرض . ويعتبر الزوج والزوجة واولادهما الذين لم يتموا الحادية والعشرين من اعمارهم بحكم الشخص الواحد عند تحقيق الشروط المحددة في هذا التعهد. و- ان يتنازل عن تعويض الصرف او تعويض نهاية الخدمة حتى تسديد الاقساط المتوجبة عليه وان يقبل بهذا التنازل المرجع المسؤول عن دفع التعويض . ز- ان يلتزم بعقد بوليصة تأمين على الحياة لصالح البائع او المقرض تضمن تسديد كامل القرض اصلا وفائدة عند الوفاة او العجز. '' ثالثا- الشروط المطلوبة لتملك عقار غير مبني: بالاضافة الى الشروط المحددة في البندين (اولا وثانيا) يجب ان يتعهد بالمباشرة في بناء المسكن خلال مهلة اقصاها سنة واحدة من تاريخ الشراء وان ينجز اشغال البناء بكاملها خلال مهلة سنتين اخريين. رابعا- الشروط المطلوبة لتحسين او ترميم مسكن قائم: بالاضافة الى الشروط العامة والى الشروط المحددة في الفقرات (ج,د,و,ز) من البند (ثانيا): أ- ان يكون المسكن معدا لسكنه الرئيسي وان لا يكون هو او احد افراد اسرته المقيمين معه قد انتفع من مشروع او قرض اسكاني آخر من اي مصدر كان. ب - ان يتعهد باشغال المسكن بنفسه او مع من يعيل من ذويه طيلة المدة المحددة لتسديد الاقساط. '' خامسا- التزامات المستأجر: بالاضافة الى الشروط المحددة في الفقرة (ب ) من البند (ثانيا) من هذه المادة وفي المادة 35 , على المستأجر: أ- ان يشغل المسكن بكامله, وبشكل رئيسي, بنفسه او مع من يعيل من ذويه طيلة مدة عقد الايجار. ب - ان يتنازل لمصلحة المؤجر عن الجزء من دخله الذي يساوي قيمة البدل الشهري للايجار. ج- ان يدفع بدل الايجار سلفا في اول كل شهر. د- ان يتعهد بزيادة بدلات الايجار وفقا للقواعد والاسس التي تقررها المؤسسة. هـ - ان يتعهد باخلاء المأجور دون اي تعويض ودون المطالبة بأي عطل وضرر فور انتهاء مدة الاجازة او عند اخلاله بأي شرط من شروط عقد الايجار. و-ان يشترك مع المستأجرين الآخرين في الابنية المتعددة الطبقات والشقق بالالتزام بما يصيبه من صيانة الاقسام المشتركة ومن النفقات العامة المشتركة. سادسا- للمجلس في كل من المؤسسة ومصرف الاسكان ان يحدد شروطا اضافية عند الاقتضاء او ان يقرر الاولويات اللازمة بين المستفيدين.