المادة 4

مادة 4: ارتفاع الابنية: ا- ارتفاع الابنية على الطرقات . اولا: تشاد الابنية داخل خط غلافي اقصى محدد كما يلي: 1- يخط عمودي مقام على تخطيط الطريق العام معادل لمرتين العرض المقرر للطريق مع حد ادنى قدره 15 مترا. وعند وجود ارتفاق تراجع مفروض على جانب او جانبي الطريق يقام الخط العمودي على حد التراجع لجهة العقار وتعتبر المسافة بين خطي التراجع المفروض بمثابة سعة الطريق لتحديد الارتفاع. يؤخذ مستوى الرصيف او الطريق في حال عدم وجود رصيف او مستوى المقطع الطولي للطريق كنقطة ابتداء الخط العمودي الانف الذكر. 2- يخط مائل يمتد من الطرف العلوي للخط العمودي ويكون مائلا على الخط الافقي بنسبة 1/2 (واحد قاعدة لاثنين ارتفاع) لجهة داخل العقار. اذا كان للعقار واجهة على ساحة يعتمد لتحديد علو الخطوط العمودية على هذه الواجهة الطريق الكثر سعة المتفرعة عن الساحة. اذا تشيدت بنايتان او اكثر ضمن عقار واحد, منها بناية او اكثر على الشارع ومنها بناية خلفية او اكثر مفصولة عن الاولى بفسحة داخلية وتطل على الشارع فوق سطح البناية الاولى, يمكن لهذه الابنية الخلفية الاستفادة من خط غلاف الشارع شرط لان لا يزيد ارتفاع الابنية القائمة على الشارع عن اربع مرات المسافة الفاصلة بينها (عرض الفسحة). يقاس هذا الارتفاع ابتداء من المستوى المتوسط للفسحة ويشترط ان تكون الفسحة قانونية وفقا للبند - ب - من هذه المادة. '' ثانيا: عندما يقع العقار على زاوية طريقين او اكثر: يطبق على الطريق او الطرق المتفرغة عن الطريق الاكثر سعة او المساوية لها على جزء واحد فقط للواجهة لا يتعدى الاربعة والعشرين مترا بما فيه النتوءات (يترك الخيار بتركيزه للباني) الغلاف التالي: 1- خط عمودي مقام على تخطيط الطريق العام معادل لاربع مرات العرض المقرر للطريق. وعند وجود ارتفاق تراجع مفروض على جانب او جانبي الطريق يقام الخط العمودي على حد التراجع لجهة العقار وتعتبر المسافة بين خطي التراجع المفروض بمثابة سعة الطريق لتحديد الارتفاع. يؤخذ مستوى الرصيف او الطريق في حال عدم وجود رصيف او مستوى المقطع الطولي للطريق كنقطة ابتداء الخط العمودي الانف الذكر. 2- خط مائل يمتد من الطرف العلوي للخط الافقي بنسبة 1/4 (واحد قاعدة لاربعة ارتفاع) لجهة داخل العقار. يجب ان لا يتجاوز العلو الاقصى للبناء الارتفاع الذي ينتج عن تطبيق غلاف الطريق الاكثر سعة, وتطبق على باقي اجزاء الطريق المتفرعة الخطوط الغلافية العائدة لهذه الطريق والمحددة في الفقرة اولا من هذه المادة. ثالثا: يمكن للمتكاآت والجدران التي تشاد فوق سطح الطابق الاخير لحجب اقفاص السلالم والمصاعد وخزانات المياه والانشاءات التقنية ان تتجاوز الخط الغلافي بعلو هذه المنشاءات مع حد اقصى قدره اربعة امتار. يسمح بانشاء هذه المتكاءت والجدران عند ابرز نقطة من السطح بما فيه النتوءات .

ب - ارتفاع الابنية على الفسحات . تشاد الغرف المنارة على الفسحات داخل خط غلافي اقصى كما يلي: 1- بخط عمودي يعادل اربع مرات المسافة الدنيا لوقوع النظر من الغرف المهواة والمضاءة على الفسحة التابعة للعقار او على الفسحات المشتركة مع العقارات المجاورة. عندما يكون مدى وقوع النظر مؤمن على فسحة مشتركة مع العقارات المجاورة يجب ان تكون واجهة الغرف (او طرف الفراندة او اللوجيا او الشرفة المسندة اليها) المؤمن لها مدى وقوع النظر على مسافة اربعة امتار ونصف على الاقل عن المحور الوسطي للفسحة المشتركة. يؤخذ المستوى المتوسط لكل فسحة مستقلة كنقطة ابتداء لهذا الخط العمودي. تعبر الفسحة قانونية لاخذ مدى وقوع نظر عليها عندما لا تقل مساحتها عن 30 ثلاثين مترا مربعا وتستوعب مستطيلا قياساته الدنيا (4،50 x 5،50) امتار وان تكون خالية من اي بناء ابتداء من مستوى ارض الغرف المنارة عليها. تعتبر الفسحة مستقلة طالما لا تتصل بسواها من الفسحات او اذا كانت تتصل بفسحات اخلى بعرض يقل عن اربعة امتار ونصف . 2- بخط مائل يمتد من الطرف العلوي للخط العمودي ويكون مائلا على الخط الافقي بنسبة 1/4 (واحد قاعدة لاربعة ارتفاع).