المادة 8

مادة 8: مسطح المقارنة: يحدد مسطح المقارنة لكل بناء مستقل في عقار واحد بمسطح افقي وهمي يعلو متر واحد اوطى نقطة من تقاطع الارض الطبيعية او الموافق على تسويتها مع الاطار الخارجي للمسقط الافقي لاوسع طابق من طوابق البناء بما فيه الطوابق السفلية على ان لا يشمل هذا المسقط الشرفات غير الداخلة في حساب الاستثمار. يعتبر البناء مستقلا اذا كانت المسافة الافقية في الطابق الارضي وما فوق التي تفصل بينه وبين اي بناء اخر في نفس العقار لا تقل عن ضعفي مسافة التراجع الاكبر المفروض عن حدود العقارات المجاورة مع حد ادنى قدره اربعة امتار ونصف . وفي حال تعدد الابنية غير المستقلة في نفس العقار يعتمد المسطح الافقي الادنى كمسطح افقي موحد للمقارنة. وفي حال وجود ابنية متعددة غير متلاصقة في الطابق الارضي او في الطابق الاول وما فوق في عقار واحد, يجب ان تكون المسافة الفاصلة بين هذه الابنية مرتين التراجع الاكبر المفروض عن حدود العقار وفقا لنظام المنطقة مع حد ادنى قدره اربعة امتار ونصف . وفي بعض الحالات التي تقتضيها ضرورة تطبيق شروط هذا النظام يمكن للادارة ان تفرض بعض التسويات في ارض العقار منعا من تحوير وجهة استعمال الطوابق المعتبرة سفلية. عندما يزيد فرق انحدار الارض الطبيعية او المعتمدة بين نقطتين من واجهات البناء عن ثلاثة امتار تجزأ هذه الواجبات وبالتالي يجزأ البناء الى اقسام عمودية لكل فرق انحدار ثلاثة امتار ويعتمد لكل قسم من هذه الاقسام مسطح افقي للمقارنة منفصل حسب ما هو محدد اعلاه.