المادة 9

مادة 9: اجزاء الابنية التي لا تدخل مساحتها في حساب عوامل الاستثمار: اولا: الشرفات والفرندات واللوجيات التي لا تزيد مساحتها عن العشرين بالمئة من مساحة الطابق العائدة له. وتعتبر بمفهوم هذا المرسوم: 1- شرفة: مساحة الجزء الافقي الناتىء عن جسم البناء والمرتبط به من جهة او من جهتين على الاكثر. 2- فرندة: الجزء الافقي الناتىء جسم البناء والمرتبط به من جهة على الاقل ومرتكز من جهاته الاخرى على اعمدة مرتكزة على الارض الطبيعية. 3- اللوجيا: الجزء الافقي الداخل في جسم البناء والمرتبط به من ثلاث جهات ان مساحة السطوح لا تدخل في حساب مساحة الشرفات والفرندات واللوجيات ولا تدخل في حساب عامل الاستثمار العام, ويعنى بالسطوح المساحات الافقية الغير مسقوفة سواء وجدت على ردم او على سقوف الطوابق الاخيرة في البناء. ثانيا: الطوابق السفلية: يعتبر طابقا سفليا لا تدخل مساحته في حساب معدل وعامل الاستثمار الاقصى: 1- كل بناء لا يتجاوز علو سطحه مستوى مسطح المقارنة سواء كان مقاما على كامل مساحة العقار او تحت كامل مساحة البناء او خلافا للحالتين المذكورتين. يسمح بانشاء البناء السفلي المحدد اعلاه ضمن التراجع المفروض قانونا عن حدود العقارات المجاورة ولا يسمح بانشائه ضمن التراجع المفروض قانونا عن الطرق الخاصة التي يستفيد منها العقار وعن الاملاك العمومية. 2- في المناطق التي حدد فيها عدد الطوابق او الارتفاع الاقصى, كل بناء مقام ضمن المسقط الافقي لاكبر طابق علوي ولا يتجاوز علو سقفه مترين ونصف عن مسطح المقارنة ومتر واحد عن مستوى اعلى نقطة في ارض العقار. في بعض الحالات التي تقتضيها ضرورة تطبيق شروط هذا النظام يمكن للادارة ان تفرض تنفيذ بعض التسويات في ارض العقار منعا من تحوير وجهة استعمال الطوابق المعتبرة سفلية.

ثالثا: طابق الاعمدة(PILOTIS) يمكن السماح باقامة طابق الاعمدة: 1- اما مباشرة فوق مسطح المقارنة المطبق على البناء شرط ان لا يعلو اسفل سقف هذا الطابق اكثر من مترين ونصف المتر فوق مستوى مسطح المقارنة. 2- واما بمستوى الطريق (ارض طابق الاعمدة) عندما يكون مسطح المقارنة المطبق على البناء بمستوى ادنى من مستوى هذه الطريق. وفي كلتا الحالتين يشترط في الطابق المقام على اعمدة ان لا يتجاوز علوه الحد الاقصى تحت السقف ثلاثة امتار وخمسين سنتمترا -350) س .م. لا تدخل مساحة طابق الاعمدة في حساب معدل وعامل الاستثمار العام. يسمح ضمن طابق الاعمدة المحدد في الفقرة (2) اعلاه ولكل درج رئيسي للبناء بانشاء قفص للسلالم وللمصعد ومدخل مقفل ومسكن لبواب البناء لا تتجاوز مساحته (المسكن) (30) مترا مربعا. ان المساحة من هذه الانشاءت المقفلة التي تتجاوز نسبتها (5 بالمئة) خمسة بالمئة من عامل الاستثمار العام الاقصى تدخل في حساب هذا العامل. في حالة اقامة اية انشاءت غير المذكورة اعلاه وغير عائدة لخدمة البناء ومعدة للاستثمار سكن- تجارة- صناعة- الخ.) تدخل عندئذ مساحة الاقسام المبنية في طابق الاعمدة في حساب عامل الاستثمار العام الاقصى. رابعا: اقفاص السلالم والمصاعد وخزانات المياه: يشترط في اقفاص السلالم والمصاعد وخزانات المياه المقامة فوق السطح الاخير, كل لا تدخل مساحتها في حساب معدل وعامل الاستثمار العام ان لا يزيد علو هذه المنشاءات اربعة امتار عن هذا السطح وان لا تتجاوز مساحتها خمسة وثلاثين مترا مربعا لكل وحدة مؤلفة من قفص سلم ومصعد واحد وخزام ماء ويضاف خمسة عشر مترا مربعا لكل مصعد اضافي. خامسا: ثكنات القرميد: بالاضافة على البناء المسموح به قانونا يسمح ببناء ثكنة قرميد شرط ان لا يقل انحدارها عن عشرة بالمئة وان لا يزيد علوها الاقصى مترين ونصف عن مستوى العلو الاقصى المسموح به في المناطق التي فرض نظامها الخاص انشاء ثكنة قرميد وعلو محدد. سادسا: المتختات : 1- فوق غرف الغسيل, غرف المهملات الحمامات , بيوت الخلاء الاوفيس , والممرات . 2- ضمن المطابخ والمخازن والمعامل والمطاعم والمقاهي والملاهي والمتاجر. شرط ان لا يتعدى عمق المتختات ثلثي عمق هذه القطع.