المادة 22

تستثنى من احكام هذا القانون:

1- الاراضي الزراعية والمباني التابعة لها.

2- المساكن التي قدمتها الشركات او المؤسسات التجارية او الصناعية او اصحاب الابنية لسكن المستخدمين او العمال او الحراس او النواطير.

3- الابنية التي ستنشأ او يتم انشاؤها وتصبح صالحة للتأجير بعد نشر هذا القانون والتي تتصف بما يلي:

أ- ان لا تتألف من اكثر من غرفتي نوم او ثلاث وقاعة استقبال وغرفة طعام ومطبخ وحمام.

ب - ماء جار وتمديدات كهربائية عادية.

ج- مصعد كهربائي عندما يكون البناء مؤلفا من اكثر من طابقين بالاضافة الى الطابق الارضي.

د- بواب يقيم في البناء عندما يكون البناء مؤلفا من اكثر من طابقين بالاضافة الى الطابق الارضي ويجب ان تكون اقامته مستمرة في مكان يمكنه من الاشراف على هذا البناء.

لا يجوز لمالك الابنية المشار اليها في الفقرة الثالثة من هذه المادة ان يضيف على بدلات الايجار اكثر من ثلاثة بالمئة سنويا وذلك بعد مرور اربع سنوات على تاريخ رخصة الاشغال. تطبق على هذه الابنية احكام الاخلاء العائدة للابنية الفخمة المنشأة قبل هذا القانون.

4- الابنية الفخمة المنشأة بعد العمل بهذا القانون والتي تتوافر فيها المواصفات التالية:

أ- جهاز للتدفئة يعمل بصورة منتظمة من 15 تشرين الثاني لغاية 31 آذار من كل سنة على الاقل وان كان المستأجر يتحمل نفقات تأمينه.

ب - جهاز لتبريد يعمل بصورة منتظمة من 15 حزيران لغاية 30 ايلول من كل سنة على الاقل وان كان المستأجر يتحمل نفقات تأمينه. تستثنى من شرط التبريد الابنية المشادة على علو يزيد على خمسماية متر عن سطح البحر.

ج- مصعد كهربائي واحد اذا كان البناء مؤلفا من اكثر من طابقين واقل من ست عشرة شقة ومصعدين اذا تراوح عدد الشقق بين ست عشرة وثلاثين شقة وثلاثة مصاعد اذا زاد الشقق عن الثلاثين.

د- جهاز للمياه او خزان خاص لكل شقة يؤمن وصول المياه اليها طوال السنة.

ه- ماء ساخن جار دون انقطاع طوال السنة بصورة منتظمة يؤمن بواسطة جهاز خاص وان كان المستأجر يتحمل نفقات تأمينه.

و- انترفون يتصل مباشرة بكل شقة وصندوق بريد لكل شقة عند مدخل البناية.

ز- موقف سيارة لكل شقة.

ح- بواب متفرغ ومقيم في مكان خاص عند مدخل البناية بصورة مستمرة وفي مكان يمكنه الاشراف الفعلي على المدخل.

5- الفيلات المنشأة بعد العمل بهذا القانون والتي تتوافر فيها المواصفات التالية:

كل بناء مؤلف من طابق واحد او اثنين او اكثر ومؤجر للسكن واحد وله حديقة ومرآب وجهاز للتدفئة وجهاز خاص يؤمن المياه الساخنة وان كان المستأجر يتحمل نفقات تأمينها. في الفيلات والابنية الفخمة المنشأة بعد صدور هذا القانون والمؤجرة للسكن تبقى العقود حرة سنة فسنة.

6- املاك الدولة العامة.