المادة 8

ان عامل الاستثمار السطحي هو نسبة مساحة المسقط الافقي للبناء الى مساحة العقار اما عامل الاستثمار فهو نسبة مساحة البناء عن كامل طوابقه الى مساحة العقار . يحسب عامل الاستثمار باعتبار مساحة العقار بعد التخطيط وبصرف النظر عن وجود حقوق ارتفاق لمصلحة العقار على العقارات المجاورة ولا تدخل في الحساب مساحة البلكونات والخرجات المقفلة والفرندات وغرف الغسيل وخزانات المياه وغرف المصاعد المقامة فوق سطح الطابق الاخير والانشاءات تحت سطح الارض غير انه يمكن اخذ حقوق الارتفاق بعين الاعتبار في حساب مدى وقوع النظر. لا تدخل في حساب المساحة والخطوط الغلافية اقسام البناء المعدة للزخرفة والتتويج وغير المعدة للاستعمال (كالبرجولا والثكنة) . عندما يكون الطابق الارضي مرتفعا على اعمدة فلا تحسب مساحة الاقسام المفتوحة ويجب ان تظل هذه الاقسام حرة بحيث يمكن للهواء اختراقها. يرفع او يخفض كل من عامل الاستثمار السطحي وعامل الاستثمار حسب وضعية العقار بالنسبة الى واجهته او واجهاته والى الطرقات وسعتها المقررة وذلك كما يلي: يرفع العاملان بنسبة 20 بالمئة عندما يكون للعقار واجهتان على شارعين تساوي سعة كل منهما سبعة امتار ونصف او تزيد عنها على ان يكون طول كل من الواجهتين مطابقا لما هو محدد في هذا القرار للقطع القابلة الفرز. يرفع العاملان بنسبة عشرة بالمئة عندما يكون للعقار واجهتان على شارعين تساوي سعة احدهما سبعة امتار ونصف او تزيد عنها على ان يكون طول كل من الواجهتين مطابقا لما هو محدد في هذا القرار للقطع القابلة الفرز.